人間力

　おはよーでござんす。楽天イーグルスが８連敗するのと時を同じくして、日経平均も本日で８連敗しそうな勢いです。楽天でさえ、８連敗でSTOPしたのですから、日経平均もここらで頑張ってくれないと、またまたマスコミが恐怖を蔓延させそうで嫌ですね～。実体経済が悪いのは百も承知なわけなので、なんとか誤魔化しながらでも支えて欲しいものです。

　あるプロジェクトにて、近隣の住民さん達に説明会を開く機会があったので、西宮のビルダー王とご一緒させて頂いたのですが、もうね、本当にすごいなと素直に感動しました。

　もともと、会合とか集まりなどの、遊び関係でご一緒する機会はあったのですが、あ～いった真剣な仕事としての場所でご一緒するのは初めてで、打ちのめされた感じです。

　自分なりには、営業の世界一本槍で、相当、営業力には自信を持っていたのですが、表情、話の運び方、相手への印象、誠実さ、どれをとっても素晴らしかったです。

　で、自分なりに、何が負けてんのかなと冷静に分析したところ、やはり責任感のところでしょうね。その社長さんの所に属している社員数、仕掛けている現場数、つきあっている業者数、どれをとっても圧倒的に、その人にかかる責任感という名の重圧は凄まじいでしょうし、それを普段、周りの人間には見せない配慮と孤独感たるや想像を絶します。

　このままでは、ますます人としての差が開くことでしょうから、もっともっと自分自身にプレッシャーをかけて、人間力を鍛えていかないといけないなと、しみじみ思いました。

　やっぱり、一日一日を大切にしないと駄目ですね。

　物件情報！前浜町にて、古家付きの土地です。価格２６８０万円、土地約１２６㎡。興味のある人は、のりぞーまで。

つ、つかれた・・・

　こんばんわでござんす。今日も一日、神経を使うお仕事をしていましたので、心身ともに疲れ果てております。

　何とか、当社のお客様達に最新の物件を情報提供できるよう頑張っている最中ですので、今日は、本当に許して下さい。

　もう、倒れりゅ。

民主の暫定税率

　おはよーでござんす。昨日は、久しぶりにラオウの一気攻撃に撃沈したのりぞーでござんす。やはり、ラオウの飲み方は異常ですね。ついていくのに、フラフラになります。

　名古屋、さいたま、千葉の政令市長選、静岡県知事選と４連勝してビュンビュン丸の民主党は、都議選にまで勝利してしまうと、いよいよ本当に政権交代が見えてきてしまいます。

　というわけで、不動産業界への影響を考えておきます。確か、ガソリン価格が高騰の折、ガソリン税の暫定税率撤廃を求めて運動をしたのが民主党でした。

　そこで、やはり考え方は変わっていないのかとググッてみますと、ありましたよ。

　７月１日付の産経新聞によりますと、民主党は３０日、ポッポ代表、幹事長、政調会長ら幹部が党本部で会談し、揮発油税など道路特定財源の暫定税率について、政権交代が実現すれば平成２２年度から全廃する方針を決め、マニフェストに盛り込むそうです。

　となると！忘れちゃいけないのが、登録免許税です。コピペどん！

不動産の登記において登録免許税が課税されるのは、新築建物などで最初に行なわれる所有権の保存登記、土地や建物の売買による所有権の移転登記、贈与や相続による所有権の移転登記、住宅ローンの借入れによる抵当権の設定登記などをはじめとして、不動産の権利に関する登記のほぼすべてです。ちなみに、土地の地番・地目・地積、建物の家屋番号・構造・床面積などを記載する登記簿の表題部を作成するための登記 （＝表示登記） には、原則として登録免許税が課税されません。

【本則税率】
　　所有権の保存登記　0.4％
　　所有権の移転登記　2.0％
　　　（相続による所有権移転登記は0.4％）
　　抵当権の設定登記　0.4％

	※ 住宅金融支援機構の財形住宅融資などの借入れによる抵当権設定登記 （国や一定の機関が自らのために行なう登記） は非課税です。
	※ フラット35の借入れによる抵当権設定登記の場合、平成19年４月１日以降は民間の金融機関と同様に登録免許税が課税されます （それ以前は非課税） 。ただし、平成19年３月31日までに申込みが済んでいれば、平成21年３月31日までの抵当権設定登記が非課税となります。

【特例税率】 （平成18年４月１日から平成23年３月31日まで）
　　所有権の移転登記　（土地のみに適用）
　　　1.0％　（平成21年３月31日まで）
　　　1.3％　（平成22年３月31日まで）
　　　1.5％　（平成23年３月31日まで）

　つまり、暫定税率の適用がなくなっちゃうと、登録免許税が約２倍になっちゃうのです。

　こりゃ大変ですね。いそいで物件を買わないと。でも～、どこの不動産屋さんに行ったらいいのか・・・。

　いいとこありますよ！え～、阪急苦楽園口の駅前の青いローソンの横の横！なんでも、相談にのってくれる頭の切れる天才的な社長さんが経営している不動産屋さんがあるみたいですよ。

　よし、善はいそげ！！

　物件情報！阪神西宮駅　徒歩すぐのところで、築浅中古マンションが売りに出てきそうです。詳細は、またね。興味のある人は、のりぞーまで。

昨日の続き

　ギャー走り回ってたら、こんな時間になっちゃいました。あと、３０分でラオウに拉致られるので、大急ぎでブログの更新をします。

　そういえば、静岡県の知事選。民主が二人たって候補の票が割れたのにもかかわらず、自民党が負けましたね。もうね、いよいよ崖っぷちですよ自民党さんは。本当に、政権交代しそうですね。もしも、民主党が政権をとって、霞が関改革なんてやり出した日には、役人たちのストライキで経済活動がSTOPするのは火を見るよりも明らかなので、正直、心では民主を応援してても、ビジネス的にはヤバいなぁ～ってとこなんですけどね。官僚も自民党も、あまりにも国民をなめたツケと、黒人初の大統領が誕生したアメリカに刺激され、日本も変わらねばの風潮がおきているのでしょう。

　そういや～、昨日、何気なくテレビを見ていたら、TBSの日曜劇場で「官僚の夏」なんて新ドラマが始まっていましたが、暗に、俺ら優秀な官僚がいたからこそ、今の繁栄があるんだぞと言わんがばかりのプロパガンダに、いよいよ政府自民党と高級官僚の焦りが見えて笑っちゃいました。

　ただ、あまりにもキャスティングが良いので、ついつい洗脳されそうで・・・。実際の、官僚にあんなかっちょいいのはおらんて。やってることは、ノ＠パンしゃぶしゃぶに、居酒屋タクシーなんですもんね。

　さて、昨日のブログの内容に反響が多かったので、更に、頂いたコメントを転載して考えてみます。

　夙川の達人さんからのコメントで、

業界　すべらないはなし！
買業者「■◆●4280万案内いいですか？」
売業者「売主さん今週は実家に帰って留守なんで案内できないんですよ〜」

…次週につづく…

買業者「■◆●4280万案内いいですか？」
売業者「売主さんのお子さんが風邪ひかれたんで案内できないんですよ〜」

…次週につづく…

週末チラシ
「■◆●価格変更3980万！」

買業者「■◆●3980万案内いいですか？」
売業者「商談入りました！」
買業者「えっ！？」

月末レインズ検索！
「■◆●成約価格3500万！」

〜FIN〜

　まぁ、だいたい、誰がコメントしたかは、検討がつくのですが、上記のような、売主さんの資産売却に対する背任行為のようなケースは、実際に多々あります。どうかんがえても、違法行為にあたると思うのですが、そういったことを、コンプライアンスと声高に叫んでいる会社さんに多く見受けられます。

　本当に、売主さんの誰かが、ひっかけて囮捜査みたいな感じで、立証することができれば、企業がひっくりかえると思いますよ。また、こういったことは責任職であるはずの上司が指示しているケースがほとんどだそうです。

　本当に、売主さんを馬鹿にしてるよなぁと思いますね。っていうか、犯罪を犯しているという認識が全くないんでしょうね。

　そりゃね、もしも、売主さんが絶対に、「A社さんだけで決めて下さい！」なんてことをいうフリークやファンならそうすりゃいいと思いますが、どんな売主さんも１分でも１秒でも早く、１円でも１０円でも高く売ってほしいと願っていると思いますよ。

　そろそろ、こんな不動産業界の常識、世間の非常識な商慣習はやめるべきでしょうね。

　レインズに登録しようがしよまいが、「商談中」の言葉を使えば簡単に阻止できるわけで、それよりも流通を素早くする方法を模索するのが、この業界の変更点だと思います。

　物件情報！お友達の業者さんの情報です。西宮市段上町４丁目。土地約１０６㎡、家約９０㎡、平成２０年築の築浅戸建です。価格は４８００万円。興味のある人は、のりぞーまで。Iさん、サンキュー！

どの面さげて仲介いいですか？

　おはよーでござんす。今日は、朝から豊中市の物件を一つ買取りする為に見に行ってきました。なんだか、最近、北摂の物件がよく流れてくるのですが、何でなんでしょうかね？安そうだったので、とりあえず買っときましたけど、大丈夫なんかなぁ？阪急曽根駅徒歩５分の利便性抜群の場所ですので、阪神間に飽きた人は、曽根も良いかも！！

　う～んと唸りたくなるような出来事が多いので書きますね。何度も、当ブログで書きこんでいるのですが、昨年末のリーマンショックの影響で、金融機関の貸し渋りが横行し、事業主さん達による新しい分譲事業がほとんど行われていない結果、今、阪神間、特に西宮市では深刻な物件不足に陥っております。

　レインズを見ても、ヤフーを見ても、ホームズを見ても、タウンズを見ても、とてもとてもまともな物件がない状態で、とんでもない品薄感が出現してきております。

　そうなると、どうしても仲介業者さん達は、希少な売り物件で稼がなくてはならない為に、業界用語でいうところの直々（チョクチョク）を狙いにいきます。

＊直々＝売り側、買い側ともに同一仲介会社が行う仲介で、手数料が買主様と売主様の両方から入るので、同一物件で分かれ（買い側・売り側の仲介業者が違う場合）の時と比べて、倍の手数料を稼げるのです。

　まぁ、上層部からの圧力がかかっている以上、直々を狙うのは仕方がないにしても、他仲介会社の仲介を不可にするっていう了見ってどうなんやろ～ね。

　売主様にとって、不動産の売却依頼は数千万円単位の資産の売却であり、それを仲介会社の業績の為に、仲介を不可にしたり、いたずらに商談中と偽り売却のタイミングを逃す行為は、はっきり言って背任行為であり、業界の常識としても、もしも何らかの形で立証されたら、すごい大問題になりかねないと思うのですが・・・。

　まぁ、百歩譲って、自分のところの会社の方針というのならば、それは仕方がないということで諦めもつくのですが、会社の方針ならば、どの面さげて、「仲介良いですか？」と電話をしてくるのでしょうか？

　自分の所は、「仲介お断りです。」とか、「軽い商談が入っているので・・・。」とか、「次の広告が入るまでは・・・。」とか言っておいて、別の営業さんから、

「御社の物件の仲介いいですか？」

なんて電話が入ろうもんなら、

「ワレ、なめとんのか‘＊＋＠；＜」‘＝」

と叫びたくなるのを、グッとこらえて、

「どうぞ、いいですよ！」

と言うのに、使う労力のしんどいこと。もう、仮想お花畑でモンシロチョウを追いかけるシーンを想像しながら、必死で精神を安定させますよ。

　最近、多いのが、あまり付き合いのない大手さんの営業さん達で、その事を伝えると、

「担当が違うので・・・」

という言い訳をされますね。

　こっちにしてみりゃ、Aさんであれ、Bさんであれ、同じ会社じゃっていうところですよ。本当に自分勝手ですね。

　のりぞーのことを良く知っている業者さん達なら、よくわかっていると思うのですが、当社で預かった専任物件は、売却の瞬間から、どこの業者さんも仲介OKにしています。もう、ひどいのになると、自社の社員より先に他社の営業さんが知ってるなんてケースもありますからね。（＾O＾）／　ブログの最後の物件情報で自社の社員がその物件のことを知るなんてザラですかね。

　だって、売主さんの資産であり、１分でも１秒でも、１円でも１０円でも早く高く売って欲しく願うのが当たり前であり、それを仲介会社の都合で、チャンスを逃がすのは絶対にしてはいけない行為だと考えているからです。

　ただね、こうも最近、しょうもない連中が増えてくるのなら、『デスノート』でも作成して、売主様了解のもと、仲介不可にしよっかななんて思うのでした。

　やった方は、忘れているかもしれないですけど、やられた方は意外とずっと根に持っているものなので、お気を付け遊ばせ。

　最後にもう一度。売り物件は売主様の資産であり、決して仲介業者の会社事情をいれるべき属性のものではないということです。

４３条但し書きの考察

　おはよーでござんす。本日は、不動産戦闘日の土曜日です。当社も広告を入れましたが、にゃんと本日契約が決まっちゃったんですよね。トホホ・・・。広告代損したにゃー。

http://www.fudosancom.jp/weekly.html

　表面はリブレ六軒町←（本日契約予定）、その他モロモロです。たくさんのご来場お待ちしてますからね。

　さてと、書こうか書くまいか非常～に悩んだのですが、書かなきゃいかんだろということで、あまり書きたくない話題に触れますね。

　それは、『４３条但し書き』についてです。

　ここで、あまり４３条但し書きについて理解されていない人の為に、簡単に説明文をコピペしておきますね。（その内、コピペも違法行為になりそうやなぁ）

43条但し書き道路とは、建築基準法外の道路。原則として建築物の建築はできません。
但し、「その敷地の周囲に広い敷地を有する建築物その他国土交通省令で定める基準に適合する建築物で、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可したもの」については、例外的に接道義務が適用除外となり、建築が認められる場合があります。

　例えば、西宮市の場合ですと、道路じゃないけど、空地が１．８ｍ以上あって、建築審査会で認められた場合のみ、基準法４３条の申請で建築確認申請が受理されます。

　とまぁ、行政側については、従前と変更点は全くないのですが、ここにきて大きく変化したことがあります。

　それは、金融機関の姿勢であります。

　そりゃもう、金融機関さんにとっては、サブプライムがあったり～、リーマンショックがあったり～、ラジバンダリ～！と昨年の夏以降、これでもか、これでもかっていうくらい痛めつけられた結果、

「もう、そんなに簡単にお金かせましぇ～ん！」

となったわけです。

　更に言えば、景気が悪化した結果、失業率が上昇し、ボーナスや給料がカットされるようになり、神話化していた住宅ローンの焦げ付きまで散見されるようになったんですよね。

　そうなると、土地・建物を担保に住宅ローンを貸しているわけですから、

「払えないので、持って行きな！」

と土地を渡されても、任意整理に応じたり～、競売に出したり～、ラジバンダリ～！と、またまた、そこで損失処理をしないといけなくなってきているのですね。

　そうなると、どうしても処理方法の面倒くさい４３条申請の物件を敬遠するようになってきたのです。即、売却できないのと、申請時に必要な、近隣の同意を嫌がるのだと思います。

　というわけで、信用金庫や小さい地銀の強い味方＝全国保証さんまで、「取扱いをやめますか・・・。」となってしまったわけです。

　残るは、イケイケS友系の系列か、独自の保証会社で頑張っている地銀しかなくなってきてしまったのです。レッドダイヤモンド系は、昔から取り扱いが厳しかったからね。

　もう、こんなところにも、金融ビッグバンの悪影響が出てますね。

　その後の影響については、各自のご判断にお任せするとして、もしも、この動きが加速するようなら、明らかに、行政側の怠慢の結果と考えられるので、国会でも審議されるようになるんとちゃうかなぁ～。

　まぁ、道路なわけですから、私の持ち分だからといって、植木鉢を出すとか、花壇を作るとか、車止めを作る等のイヤキチをするような非常識な住民さん達には、ゴルゴに依頼して、スナイプ＝プシュ！ってしてもらうのが、一番かもですね。

　お気をつけ遊ばせ。

（今回のケースは、あくまでも、景気に左右された一部金融機関の動きですので、今後の展開は全く読めないのをご了承ください。）

掃除！

　おはよーでござんす。昨日は、西宮のビルダー王率いるヴィレッタの杜とポッター社長が率いるリブレの里（本当はリブレだけです。）の夢のコラボレーション、リブレッタの杜　in　＠＠の打ち合わせで大忙しでした。

　設計コンペや値決め、区割り等など、７月末までには正式に決まってくると思いますので、もう少々お待ち下さいね。

　最近、不動産屋さんの社長とお話しすると、やたらめったらお掃除が好きな社長さんが多いことに気づきます。

　史上最強のお掃除好きは、北口のSハウジングのO社長で、トイレを手で洗えるそうです。もしも、のりぞーがトイレを手で洗えと言われたら、嗚咽がひどいことになりそうですもんね。

　あと、ビルダー王K社長も、朝の７時半くらいに出社して社員さんの机とかをピカピカに掃除するそうです。そして、８時半くらいから社員さん達が出社してくるそうなんですが、ピカピカの机を見てビックリするのが嬉しいそうです。

　ハッキリ言いましょう！悪趣味ですと。多分、社員さんはブルーやろなぁ～。（＾O＾）／　（怒らないでくださいね！）

　また、ポッター社長の会社も、毎朝、全社員で掃除をするそうです。

　他にも、godaiDCMのラオウ社長のブログを見ていても、決めた曜日に掃除しているみたいですね。

　しかし、まぁ、こうも揃いも揃って掃除が好きな社長さんの多いこと。確かに、成功哲学の本とか読んでると、掃除から始まるなんてことを書かれてる書物が多いですもんね。

　で～、のりぞーはどうなのかというと、はっきり言って、掃除は大嫌いです。なぜならば、

『面倒くさい』

からです。いっつも、事務員さんに掃除をしてもらってます。もう、２・３日ほっといたら、のりぞーの机の上なんて、有能な新聞記者のデスクみたいな状態になりますからね！

　たまに、思いついて、「掃除をするぞ！」と号令をかけることもあるのですが、そんな時も、のりぞーのポジションはいつもオシム監督のポジションです。だって、

『面倒くさい』

ですもん。

　あっ！そのかわり、近隣のうるさい住民の掃除は得意ですからね！なんちゃって！（＾π＾）／

　物件情報！染殿町、土地、南向き、約２７坪、＠８０万円くらいです。興味のある人は、のりぞーまで。

路線価下落？

　おはよーでござんす。まずもって火曜日は更新できなくてすいませんでした。というのも、のりぞーが使っているココログがメンテナンス中で、全く動かなかったからです。「もしかして、倒れてるんじゃないのか？」みたいな心温まるコメントも頂きまして、恐縮する次第であります。

　次に、大発表があります！ついに、ドットコムカーの新車が届きました！！

ワーイ！！

　前と何が違うねん！！と突っ込みたくなるのですが、よ～く見るとちょこっと違うのです。ちなみに、MY娘の碧ちゃんなんて、シートベルトするまで気付かなかったですからね。（＾O＾）／

　色とナンバーは同じなので、ちょこっとスペックが上がったのと、Mスポーツになったのです。まぁ、これもひとえに、仲介手数料を払って頂いたお客様達と、ああ野麦峠バリに働いてくれる社員さん達のお陰です。これからもヨロシクネ！！

　火曜日は、見事、金英雄氏と梅さんが主任達成の数字をクリアーしたということで、ダブル昇進をし、お祝いを成田屋さんで開催しておりました。スペシャルゲストには、ポッター社長と、西宮のビルダー王K社長と、JRに土地を貸すI社長の飛び入り参加で、もうゲロまみれの凄いことになってましたね。本当、成田屋さんはじめ、関係者の皆様方には多大なるご迷惑をおかけしたと思います。ゴメンネ！

　まぁ、色々ありますが、まだまだ元気いっぱいということですね。

　昨日のニュースは、「４年ぶり路線価下落」のニュースが一杯流れてましたね。

　各地方の不動産屋さんの社長がテレビ取材のインタビューに出られてて、

「いや～、ひどいことになってますよ。今後、ますます下落するものと思われます。」

　なんて神妙な顔をして答えてましたが、もうこのブログの読者さん達はお気付きですよね。そうです！このニュースは過去のモノです。

　昨年の夏にピークをつけた不動産価格は、今年の初めには、かなりの価格調整をすましており、４月以降は、どちらかというと反転攻勢的な面もチラホラ見受けられます。

　以前にも書きこみましたが、いまや、不動産といってもひとくくりにできない状況を迎えております。外資系のファンドが資金を引き揚げて云々カンヌンというコメントもありましたように、商業系特にオフィスビル系の不動産は、確かにまだまだ調整の余地があるような気がします。

　中小企業の景況感が一向に好転しない現在において、次々に完成するオフィスビルや商業施設は需給のバランスが崩れることでしょうし、不良債権の処理も、いまだ終わっていないとの見方が正解でしょうから、触らぬ神に祟りなしといったところでしょう。

　かたや、新築マンションなんかは、中堅デベさんの倒産ラッシュがあったように、かなり整理は進んでおり、また、支払いの為のダンピング売却やアウトレットマンションに代表されるような処理方法が進んだ結果、大幅に在庫水準がへこみ、次の展開は非常に楽しみになっているのではないでしょうか？D社のLシリーズなんか、「死ぬ気で土地の手当てに入れ！」と号令が飛んでいるみたいで、財閥系の「サブプライムなんて何のこと？リーマンショックって、誰？　うちは絶対値下げはしませんよ！」シリーズ以外の生き残ったデベさん達は、今回の下落をチャンスと捉え、土地の手当てに死に物狂いになっております。財閥系は様子見みたいですね。

　阪神間限定の戸建部門も、仁義なき戦いがそこら中で展開しております。今回のサブプライム問題で生き残った事業主さん達にとって、あとは金融機関の出方次第だったのですが、第一四半期にあたる６月末に向けて、在阪金融機関の融資姿勢は、今年の３月末までと比べて、１８０度方向転換で、それいけやれいけ状態となっております。

　方や、エンドさんの心理状態は、そう簡単に上向きについてくることが出来ないので、当然、事業収支上、無理して買値の叩きあいだったのですが、仁義なき戦いの結果、買い上がりのケースが散見されます。

　これは、当然、販売価格に転嫁されますので、一巡後の夏以降の物件は、１割UPの状態で販売される物件が多数出てくるのではないでしょうか。つまり、住宅戸建系の価格に関しては、完全に底をついており、やがて中古マンションや中古戸建ての市況へも影響していくものと考えられます。

　商業系と住居系の動きの違いと、住居系の中でも、人気・不人気エリアの価格差が拡大することが予想されます。現時点では、未だ、山岳方面への波及は及んでなさそうですからね。

　長々と書きましたが、まぁ、そういうことです。金融機関の融資姿勢の強気が続く間は、上昇しそうですね。

　物件情報！D証券が増資の公募のセールス電話をしてきたよ。あのセールスも大変やろなぁ～。電話帳片手に、一日中電話やもんね。え～大学でてるやろうに・・・・。上甲東園５丁目PJが、いよいよ建築開始です。価格は４２８０万円に決定！もうすぐHPに公開しますね。建売第１号なので、購入してくれたお客様には、記念に「のりぞーストラップ」を差し上げますよ！

作ってないけど。

二日連続のミーティング

　おはよーでござんす。今日は、朝から自社物件の決済に出かけておりました。毎回のことですが、物件が売れて、仲介手数料やら、銀行さんの抹消やら何やらかんやら差っぴくと、利益が通帳に残ります。思ったより、残りが少ないと思うのは、のりぞーだけなんでしょうか・・・。まっ、損するよりは良いんですけどね。

　ある出来事があり、ここ二日ほど連日で社内ミーティングを開きました。まぁ、色々言いたいことはあるのでしょうが、結論から言うと、今後どう生かしていくのかに集約されます。

　日常に流されてしまいますと、どうしても色々なことを忘れてしまいがちになります。決して、自分ひとりだけでは出来ない事柄ばかりですので、相互の信頼がなくては、何一つできません。

　今、自分自身があることへの全てに対する感謝の気持ちと、それでもプライドを捨ててまで拾わなければならないのかという気持ちの鬩ぎ合い。

　順調な時と、そうでない時、お金を貸す方と借りる方の立場等など、その時々においてそれぞれの立場があり、それぞれの言い分があり、それぞれの思考・行動があると思います。

　自分を含め、当社の社員さん達もまだまだ成長していかないといけない問題だらけのなかで、本当に頑張っていかないといけないなと思ったのでした。

　いつの日か、お釈迦様のような気持ちになれる時が来る日まで。

　物件情報！立て続けに、当社の専任物件に商談が入ってきております。凄い勢いで在庫がなくなってきていますね。買取り業者さんの買取事例の中には、「エッ！」っていうような事例も出現してきております。凄いことですね～。浜脇小学校区の方で、土地が出てきそうですよ。土地約３０坪、希望は３０００万円台前半とのことです。興味のある人は、のりぞーまで。

愚痴

　おはよーでござんす。いや～、昨日は、新潟県へ自動車で日帰りしてきましたよ。

　その日は、夜の７時から、日本ＪＣの委員会の懇親会が上越市で開催されるということで、お昼の１時にポッターと共に西宮を出発！カーナビを設定したら、日本地図が出てきたのには、笑っちゃいました。

ナビ：『ポ～ン！目・的・地・ま・で・５５０ｋｍです。』って、往復１１００Ｋｍでつか・・・。

　片道約６時間ですよ。で～、７時から始まる食事会という名の1次会に２時間だけ参加して、そっから西宮にとんぼ返りです。往復１１００ｋｍ、運転時間約１１時間の旅から帰ってきたら、全身が筋肉痛になってました。ちなみに、ポッターはずっと助手席ね！

　ということで、運転中はずっとポッターとしゃべっていたのですが、なかなかに有意義でした。

　ということで、本日はお疲れモード全開ですので、このあたりでお許しあれ。