不動産トラブル事例データベース

　おはよーーーでござんす。めっちゃ、良い天気ですね！絶好のフットサル日和ですよ。

　ということで、本日も、恒例のフットサルを開催いたします。芦屋浜のミズノに７：00集合となっておりますので、自由参加してください。

　不動産取得は、人生に一回あるかないかの、最高額のお買いものというセレモニーです。

　それだけ、慎重にもなりますし、なかなか決断しにくいものです。いたずらに、変な知識だけが流入し、間違った判断をしている場合も多々あります。

　今朝方、ニュースで面白い事件を報じていたのですが、現在、本屋さんでは、年間すごい量の万引きに苦しめられており、年間１０００件ペースで倒産が続いているそうです。

　そのニュースのなかで、ある本屋さんで、小学生の子供さんの万引きを店員さんが発見し、事務所に連れてきて、自宅の連絡先を聞いたそうです。

　その子供さんは、なかなか自宅の連絡先を言わずに、なんとか聞き出そうとした店員さんと、一時間のやりとりをした後に、その子供さんが言った一言が傑作です。

「自宅の電話番号は、個人情報の為、教えることができません。」

　あっぱれ！！この小学生、もしも悪知恵ならば、将来末恐ろしいですね。

　このように、何が、正しくて、何が、間違っているのか、というような判断を自己解釈していることってたくさんあると思います。

　でも、不動産は一生に一回のものです。そこで、国交省の方が、素晴らしいホームページを作ってくれました。

　その名も、『不動産トラブル事例データベース』です。

　サイトはこちら↓

http://www.retio.jp/

　なかなか、面白いですよ。現在、悩まれている方、不安な方、慎重な方にとっては、非常にお勧めです。暇な時にでも、勉強してみてください。

　いや～、世の中って、ドンドン移り変わっていきますね。

　今日は、忙しいので、おしまい！

短期プライムレート

　おはよーでござんす。時がたつのは早いですね。５月も、もう折り返し地点に差し掛かってきています。頑張らないとですね。

　ちょっと、不動産と関係のある経済のお勉強を一つ。

　『短期プライムレート』・・・銀行が信用力の高い一流企業に短期に（1年以内の期間）貸し出すときの優遇金利のこと。（日銀のホームページに動きが載ってますよ。）

　住宅ローンの場合（変動金利型）、この短期プライムレートに各銀行間で、一定のレート（ほとんどの銀行が１％）を上乗せしたものが、基準金利となります。

　ゆえに、現在だったら、ほとんどの金融機関の変動型の住宅ローンの基準金利が２．８７５％になってるのは、上記の理由なんですね。

　余談になりますが、ここから、各金融機関がそれぞれ特色をだしていきます。例えば、全期間優遇金利１．２％だったら、２．８７５％－１．２％＝１．６７５％が住宅ローンの金利という感じですね。銀行によっては、１．６％優遇とか、預金を担保にすれば、どったらこったらとか、色々あります。その話は、また後日ということで・・・。

　銀行が信用力の高い一流企業に短期に（1年以内の期間）貸し出すときの優遇金利なわけですから、当然、短期プライムレートは変動していきます。

　過去の日本における短期プライムレートの動きを見てみますと、昭和４９年には、なんと９．２％。オイルショックの時ですね。昭和５５年にも９．２％をつけています。多分、所得が順調に増えていったことが背景にあったんでしょうね。そして、平成２年に８．２５％をつけています。バブルでんな。

　以上の様に、過去の日本において、３回ほど、金利が異常に上昇したときがあり、それぞれが上記の理由が背景となっています。

　平成７年以降、日銀のゼロ金利政策、超低金利政策により、短期プライムレートは平成１９年までの実に１２年間、ずーーーーーーっと、1.６２５％以下で推移してきました。

　ところが、昨年の日銀によるゼロ金利解除により、とうとう、短期プライムレートが、1.８７５％をつけたのです。１２年間つけたことのない金利。１．８７５％。

　背景を考えましょうか。お隣の国、中国では、毎年、二桁の経済成長をとげ、自転車→自動車の生活スタイルの変化がおこっています。インド、ベトナム、ブラジル、中国といった、新興国において、爆発的に資源エネルギーの需要が起こると、どういった現象が生まれたのか。

　原油は、１バレル＝１２５ドルと最高値をつけ、小麦、トウモロコシ、大豆といった食料品の強烈な価格上昇がおこり、鉄、建材、木材といった、資源材も上昇の一途です。わっしょい、わっしょい、お祭り騒ぎでんな。

　「風が吹けば桶屋が儲かる」　これは、経済において、初歩的な論理です。小麦が上がれば、パン代が上がるのは理解できるのですが、ハァ？といった商品にまで波及するのが、複雑に入り組んでいる経済の原理なんですよね。例えば、水が値上がりするとかですね。

　日本という国は、教科書で習った通り、輸入大国です。当然のように、資源材の値上がりは、我々の生活を直撃します。家計だけの問題では、ありません。加工貿易国の日本にとって、輸入材の価格上昇は、企業業績をも圧迫し始めています。

　そうです。ここ何年間か、続いてきたデフレスパイラルが、強烈な切り返しを見せ始め、なおかつ、それに敏感に反応するように、金利が上昇を開始しているのです。

　ここからが、問題です。過去の経済原理ならば、金利上昇＝債券価格の下落＝株価の上昇＝資産のインフレ＝不動産価格の上昇といった、簡単なバブル図式が成り立ったのですが、今後はどうなんすかね。

　ただ、ひとつ言えることは、金利が１％上昇するだけで、１０００万円の住宅ローンの総支払額が、３５年で、約２１４万円かわってくるという事実です。

　今なら、まだ、２．８７５％の基準金利です。長期もそれほど上昇しておりません。

　おやっ？早めに、不動産を購入しといた方が、良いと思えてきたって？

　んっ！？別にゆっくり探してますので、慌ててませんって言ってたのを、前言撤回するって？

　ふおっ？２・３年かけて、じっくり探してたら、金利動向が怖くなってきたって？

　んなっ？早く、不動産探しをしなくてはっ！ですって！

　い～とこ、知ってますよ！

　不動産ドットコム株式会社（0798-75-0533）

　なんでも、苦楽園と甲東園と芦屋・東灘と今津にと、４つの拠点で、地域密着をモットーに営業活動されてるらしいよ。

　ん？何で、そんなに評判が良いのかだって？

　なんでも、社長のお人柄と、頭脳明晰なところだっていうのが、もっぱらの評判みたいですよ！

　なるほどね～。それ、それ、聞いたことある、ある。

　なら、行ってみるか？行ってみますか？

　ＬＥＴ　ＵＳ　ＧＯ　ドットコム！！

　物件情報！新甲陽町の築浅のマンションが出そうです。そう、大変目立つ綺麗なマンションですね。約７７㎡、出し値は、３０００万円台前半ですかね。興味のある人は、のりぞーまで。

老後の生活

　おはよーでござんす。憂鬱な天気が続きますが、ぶっとばしていきますよ！

　本日のお題は、『老後の生活』についてです。のりぞーも、知らないうちに、今年で３９歳になっちゃいます。３９歳！３９歳ですよ！四捨五入すれば４０歳ざんす。ふえ～、４０代は、完璧にオッサンの領域ですよね。そういえば、一本、一本と前歯がなくなっていってるのも、うなずける話です。っていうか、歯医者行けっつうんですよね。（＾Ｏ＾）　（痛いから嫌なのだ！）

　データだけ、ざっと並べておきます。

　総務省調査　６０歳の平均家計貯蓄　約１６００万円

　労務行政研究所調査　退職金の平均額　約２１００万円

　公的年金モデルケース　夫婦２人　約２３万円／月

　老後の必要生活費　夫婦２人　約２７万円／月

　ゆとりある老後の生活費　夫婦２人　約３７万円／月

　日本男性平均寿命　８１歳　

　よっしゃ～！計算いってみよう！！

　６０歳で定年退職した時の、平均貯蓄額と退職金の合計額が＝３７００万円也・・・（Ａ）

　年金の支払いは、６５歳から開始なので、その間の５年間は、出て行きっぱなしになります。

　ゆとりある老後の生活をしようと思えば、

　３７万円／月×１２ヵ月×５年間＝２２２０万円・・・（Ｂ）

　（Ａ）－（Ｂ）＝１４８０万円

　にゃんと、年金が支払われる６５歳時には、預金残高は、１４８０万円になってしまっています。

　ゆとりある老後の生活費　３７万円／月　－夫婦の年金受給額２３万円／月＝１４万円／月

　６５歳以上は、年金の支給があるので、毎月１４万円づつ貯蓄が減っていく計算になります。貯蓄残高を１４万円／月で割ると、

　１４８０万円÷（１４万円／月×１２ヵ月）＝８．８年

　実に、８．８年後には、貯蓄が底をつきます。

　６５歳＋９年＝７４歳

　日本男児の平均寿命が８１歳だから、７年間は、仙人の生活をしなきゃいけないなんて・・・。好きなパチンコも、ゴルフも、食事も、盆栽も、できないんですか？

　次っ！！一生、賃貸暮らしをするとした場合。

　２５歳で結婚して、３０歳で子供が生まれると仮定します。

　２５歳～３０歳まで　（通勤に便利な駅近２ＬＤＫ　賃料８万円）

　８万円／月×１２ヵ月×５年間＝４８０万円・・・（Ａ）

　３０歳～６０歳までは、子供が増えたので、３ＬＤＫのファミリータイプの賃貸マンション　賃料１２万円）

　１２万円／月×１２ヵ月×３０年間＝４３２０万円・・・（Ｂ）

　６０歳までで、賃貸料に（Ａ）＋（Ｂ）＝４８００万円　支払うことになります。

　３０歳時に入居した、賃貸マンションも、築後３０年～４０年経過し、オーナーも世代交代がおこり、優しい理解力のあった大家さんから、相続を受けたバカ息子に所有権がかわるころです。

バカ息子：「今度さ～、うちのマンションも老朽化したからさ～、建て替えようと思うんだよね～。やっぱさ～、こんなボロっちーマンションじゃさ～、入居者が来ないべ。パリッとデザイナーでも入れて、建て替えちゃうんで、出てってくんない？」

夫婦：「我々には、居住権というものがあって・・・・」

バカ息子：「あっ、その話～。その話は、うちの顧問弁護士の方に頼んであるんで～、とにかく話してみてよ。」

　店子重視の契約から、世の中の流れは、大きく変わっています。

夫婦：「すいませ～ん。賃貸のマンションを探しているんですけど。」

賃貸屋：「お仕事はされてますか？」

夫婦：「いや～、退職したばかりでして・・・」

賃貸屋：「う～ん。難しいですね～。大体、ほとんどの大家さんは、お年をめされた方の入居を嫌がるんですよね～。ちょっと不便なところでしたら、なんこかはあると思うのですが。」

夫婦：「ハぁ～。」

　駅や病院、買い物施設から離れた、不便な立地の空きアパートに入居。２ＬＤＫで　５万円と格安！）

　８１歳（平均寿命）　－６０歳＝２１年間

　５万円／月×１２ヵ月×２１年間＝１２６０万円・・・（Ｃ）

　人生における、賃貸料への総支払額

＝（Ａ）＋（Ｂ）＋（Ｃ）＝４８０万円＋４３２０万円＋１２６０万円

＝６０６０万円　（別途敷金・礼金　必要）

　たまらんですね～。

　家、買っとこ。家、持っといた方がいいよ。家、いるっしょ。

　今、何歳ですか？賃貸料は、いくら払い済みですか？早い方が、いいですよ。できれば、退職時にローンの残債を消すぐらいが良いんじゃないですか？

　３５年ローンを３９歳で組んだら、完済時７４歳ですよ。

　少なくとも、持家になっとけば、バカ息子に、ゴチャゴチャ言われることもないですからね。

　家、買います？買う気になってきましたか？

　おや？買う気になってきましたか？

　い～とこ知ってますよ！！

　不動産ドットコム株式会社　０７９８－７５－０５３３

　ここ、評判いいですよ！いや、本当！

　何が良いのって？

　それは、多分、社長の人柄っていう話が、もっぱらですよ。

　あ～、それ、聞いたことある、ある。

　あるでしょ！

　って、どんだけ暇やねん！俺っ！

　きりがないので、この辺で、のりぞー劇場を終わらせて頂きます。

　売買！バイバイ！

変革期

　おはよーでござんす。きゃ～、せっかく広告入れたのに、雨ざんすか！ゴールデンウイーク明け一発目の広告ですから、気合入れていきまっせ！

苦楽園店：神園町　建築条件付き土地　２７８０万円他

http://www.fudosancom.jp/weekly.html

甲東園出張所：神呪町　新築　３５８０万円他

http://www.fudosancom.com/weekly.html

芦屋・東灘出張所：魚崎南　中古２６８０万円　シーサイドタウン青木他

http://www.fudosancom.co.jp/weekly.html

　以上、３つの店舗で現地案内会を開催しております。雨にも負けず、風にも負けず、ご来場下さいね。

　え～と、告知です。不動産ドットコムの各店舗の特色とオリジナリティーを出していこうということで、『店長のつぶやき』というコーナーを立ち上げました。各店舗の地域の特性や、オリジナルの物件情報、日頃感じることなどを、徒然なるままに書き綴っていきます。『のりぞーブログ』と重ねて、ご愛顧のほどよろしくお願いしますね。

　さて、今、ビジネス業界では、大きな変革期へと突入してきております。それは、内需関連業種の衰退です。

　高度経済成長期の日本では、所得倍増計画にのっとり、確実に消費市場の拡大がおこり、内需関連業種達は、政府の保護政策もあり、伸びていきました。やがて、バブルが崩壊し、株価や地価が暴落していったのですが、ある意味、あの失われた１０年間の暗黒の時代よりも、現在、内需関連業種が直面している現状の方が厳しいのではないかと感じています。

　それは、構造変化を伴っているからです。あの失われた１０年間の間は、企業の方針そのものは変えずに、リストラやリエンジニアリングなどの、経費や事業部の閉鎖などで、やりくりすることによってなんとか凌ぐことができました。が、今、内需関連業種が直面している問題は、根底から覆されることになってきています。

　それは、消費行動・様式の変化です。インターネットが普及し、消費者保護の概念が発達し、企業のモラル、コンプライアンスが叫ばれる世の中になり、当たり前と言えば当たり前なのですが、それだけ、最終消費者さん達が知恵と知識と武器を持ったことになります。

　不動産業界に限らず、色々な内需関連業種において、社内・業界内の人間より、お客様の方が詳しいなんて現象が、そこかしこでおきているのではないでしょうか。お客様にしてみれば、頼りない営業さんに聞くくらいなら、自分でネットを駆使し情報を仕入れ、自分の目で判断し、自分で意思決定をし、最小コストの機関・会社で購入するというスタイルが確立されつつあります。

　電化製品を購入しようとした時も、ガソリンを入れるのも、証券やＦＸトレードをするのも、旅行をするのも、何をするのにおいても、ネットを叩いて、価格ドットコム等を開けば、どこで一番安く購入できるか、一発で検索が出来る時代になったということです。

　つまり、内需関連業種において、生き残りをかけたサバイバルをしていくのなら、大幅に人件費を削って、中央一括型のコスト競争に突入していくか、外需を目指して、海外に商売の拠点を置くか、知識・知恵・武器を所持したお客様が、ビックリし、納得するくらいの猛勉強を重ね、そこに付加価値を求めるかの３パターンしかなくなってきています。

　社員全員の幸せを考えるのなら、今からでも遅いぐらいなのですが、お客様に負けない猛勉強を強いていく経営戦略しかないんですよね。

　ちょっとネットを叩けばわかる知識なんて、誰でも所持できます。お客様が知りたくても、そうそう簡単には知りえない知識・情報。その辺が、今後のキーワードになってきそうですね。

　人生、生涯、勉強。よく、親父が言っていた言葉なのですが、今のビジネス業界にピッタリの言葉だと感じるのでした。

　物件情報！夙川の南側。大学の近くで、いよいよ９区画新築分譲計画がスタートです。予想価格帯が、３０００万円後半～４０００万円台中盤まで。土地約８０㎡～１００㎡、延べ床約１００㎡～１１０㎡の完全建売形式となっております。駅近いよ。フライングしたい人は、のりぞーまでぇ。

決定率

　おはよーでござんす。ゴールデンウイークボケも、強制的にリセットされた感のある、のりぞーでござんす。お休み中は、嘘のように携帯もならなかったのですが、休み明けは、強烈に着信がありましたよ～。四六時中電話してたような気がします。もちろん、夜のパピオン達からの、営業電話もありましたけどね・・・。（＾O＾）

　さて、今日のお題は、決定率についてです。

　まず、考えなきゃいけないことは、不動産の営業の場合、『買い求めたいお客様が来られる』という大前提です。

　掃除機・通信・教材・リフォーム等の訪問販売や、資格・先物・証券・金融みたいなテレアポ営業と違って、買いたくも無いお客様の所へ、無理矢理訪問をかけて、座り込み、営業をするのではなく、電話なり、ネットなり、来店なりのなんらかの形で、お客様の方より、アクセスされてきているという事実ですね。

　『お客様の方から、買い求めたいと思って来れている』

　まず、この認識が一番大事です。買い求めたいお客様が来られているわけですから、本来なら、そんなに難しいお仕事ではないはずなのです。ところが、難しく感じているとするならば、そこには何らかの理由が存在するわけですよね。

　で～、ここから、方法論が二手に分かれるのですが、まず代表的なのが、社長・上司が超厳しい会社なんかは、大幅な値段交渉や、押し切り殺法をつかい、強引にお客様の意思決定をとっていくという方法論ですね。当然、お客様の中には、釈然としない部分も残りますし、ちょっとしたことでクレームに発展したりもします。それだけではなく、その営業手法を強いられてる営業さんの精神的な負担も大きくなり、後ろめたい気持ちが大きくなったり、数字が悪かったりすると退社へGO！なんてことになります。これが、この業界の人達が、色々な会社に転職を繰り返すという原因の一つでしょうね。

　では、どうすればいいのか？お客様にも、営業さんにも、精神的負担なく、なおかつ決定率を上げるためには、やはり、提案型の肌理の細かいコンサル営業をして、お客様を上手にリードする（主導権をとる）という方法論ですね。

　とりあえず、予算を聞いて、希望エリアを聞いて、市場に存在する物件資料を出し、とりあえず案内するという、なんの面白みもない、ワンパターンの営業をするのではなく、そのお客様の家族構成、通勤の問題、通学の問題、買い物、将来のライフプラン、環境、本当の予算と家に出せる予算、家へのこだわり等など、ありとあらゆる相談者としてのパートナーになりきり、その上で、あなた様にあう物件はこちらですよとリードしてあげる（完全納得の上）という、当たり前といえば当たり前なんですが、ほとんどの営業さん達が、めんどくさがって省略してしまっている部分の営業手法が大事で、そこまで親身になって一緒に考えてくれる人だからこそ、『貴方から購入します。』という言葉をいただけるのだと思います。

　決定率が悪い人は、えてして、雑な営業をしている場合がほとんどだと思いますよ。

　「いずれ、子供さんも大きくなったら、塾代もかかれば、習い事をしたいと言い出すかもしれませんよ。それに、西宮の場合だったら、私学へ進学を希望される場合が多いです。年を重ねると共に、年収の方も上がればいいのですが、今のご時勢を考えると、たらればの希望だけで、大きな金額を買うのもどうかと思います。色々考慮すると、月々の支払いは、＠＠円ぐらいで抑えた方がいいですね。でも、月々＠＠円の支払いとなると、予算は＠＠万円ぐらいの物件となります。＠＠万円ぐらいの物件となると、＠＠といった部分は我慢しないといけないことになりますが、どうされますか？」

　もっともっと人間味のある、深みのある営業活動を心掛けたいものです。

　物件情報！六軒町にて、新築プロジェクトが進行中です。角地で、グロス的にも面白いですよ。甲陽園小学校区で、３０００万円台は、面白いですよ。興味のある人は、のりぞーまで。

お久しぶりで～す！

　おはよーでござんす。いや～、長い連休で、すっかり頭が休みぼけをしていますよ。同業さんのなかには、ゴールデンウイーク中も、お店を開いていたところがあったみたいで、ちらほらお客様も動いていたみたいですね。

　ゴールデンウイーク中にも、色々と面白い話が入ってきてまして、例えば、「新築マンションの販売代理をしてみないか？」なんて、有難い話もあり、するしないは別として、色々なモノにチャレンジしていきたいと考えています。

　市場の方はどうかといいますと、山の手の方に、動きが見え始めましたね。今年の年初は、大雪に見舞われたり、寒かったりと、なかなか山の手が動かなかったのですが、ここにきて、甲陽園、苦楽園の番町街を中心に、新築物件が次々に成約御礼となってきています。少々、値段が下がったところでは、確実に、実需が動くというところでしょうか。極端な、値下げはなさそうです。上にも下にもいかない、どちらかというと底堅い動き、故に、人気エリアといったところでしょうね。

　かたや、中古マンション市場の方に、弱冠ですが、陰りが見えてきています。ここ最近、ずっと、新築マンションの値段に引っ張られるような形で、値上げが続いてきたのですが、さすがに、限界。っていうかやりすぎな値段をつけてる物件がチラホラお目見えし、さすがに調整を強いられそうな感じです。相場をよく見て、購入するのがよさそうですね。

　長い連休も終わったので、休み中の仕事を片っ端から片づけて、ドンドン新しい商品を出していきますので、変わらないご愛顧のほど、今後ともよろしくざんす。

アクセル

　おはよーでござんす。いよっ！待ってました！ゴールデンなウイークが始まるよ！！

　しつこいようやけど、もう一度。当社は、４月２９日（火）～５月７日（水）までの、９連休となりますので、あしからず。何しよっかな～？パチンコも面白くないしな～。多分、漫画喫茶で１日中溶けてると思うざんす。

　昨日、仕事を終わってから、山幹沿いの漫画喫茶に丸ちゃんと行ってたのですが、最近の漫画喫茶って、凄いですね。完全リクライニング仕様になってて、フリードリンクで、３時間パック８８０円って、すんげ～安いっすよ。それに、パチスロコーナーがあって、４号機時代の名機がズラリ並んでたので、ついつい、時間を忘れて遊んじゃいました。丸ちゃんなんか、思いっきり「吉宗」をシバいてましたよ。（＾Ｏ＾）

　漫画喫茶！ＭＹブームになりそうな予感です。

　話は変わって、「アクセル」のお話です。よく、営業さん達にお話しするのですが、人間の脳を自動車に例えてお話をする事があります。

　「三つ子の魂百まで」という言葉があるように、人間の脳の基本性能は、第一段階で３歳までに形成され、第二段階の第二次成長期までで、ほぼ枠組みができると考えています。

　生まれてすぐに、クラシック音楽をずっと聞かせてあげると、絶対音感や、音楽的センスが格段にＵＰするというような事例があるように、幼少期の環境は、非常に大事なものとなります。

　自動車で例えるのなら、軽自動車と普通車と高級車の違いですね。脳の基本性能が軽自動車の場合、その人がいくらアクセルを踏み込んだとしても、時速１２０ｋｍを超えると、エンジンがウンウンウンウン唸りだします。つまり、余裕がないんですよね。

　高級車の場合ですと、軽く、アクセルを踏むだけで、時速１２０ｋｍクラスはスムーズにでます。しかも、ほとんど体感スピードを感じさせずにです。

　ここからが、本題です。ほとんどの人が、社会に出て、仕事をしていくわけなのですが、アクセルを踏み込んでいる人達が一体どれだけいることでしょうか。

　いくら、高級車の基本性能を持っていても、自動車と人間の違いは、「心」の部分なんですよね。同じ、１００ｋｍのスピードを出していたとしても、軽自動車で１００ｋｍ出す人と、高級車で１００ｋｍ出す人がいたとしたら、組織で働くのなら、僕は、間違いなく軽自動車の人と仕事をするでしょうね。「心」の部分は、スピードに表れない、何かがあります。一生懸命事を為す人の、周りに対する影響は、計り知れないものがあります。美しささえ、感じます。

　今を一生懸命、アクセルを踏み込めないのなら、いくら高級車のエンジンを積んでても、死ぬまで踏み込めない人生を歩むことになると思います。

　まぁ、のりぞーみたいに、高級車かつアクセルを踏み込めるのなら、完璧なんですけどね～。ん！？何か？これは、のりぞーのブログなんやけど。

　組織全体が、いつも、自分のエンジンを踏み込んでいるような会社作りができれば、きっと幸せだろうなと思うのでした。

　では、長期の休暇になりますが、５月８日（木）に、またお会いしましょう！

地域の情報

　おはよーでござんす。もうすぐ、ゴールデンウイークですね！

　もう一度、言います。当社は、４月２９日（火）～５月７日（水）までの９連休となります。ただし、電話は転送になっておりますので、案内希望のお客様や、内覧希望のお客様は、営業さんが対応しますので、ご遠慮なくお申し出くださいね。

　毎月、当社では、『＠＠ダービー』なるものを開催して、それぞれの分野を集中して強化する月間をつくり、意識して行動しています。

　今まで、開催したダービーの中には、「案内ダービー」（案内件数が一番多い人が優勝）とか、「潜伏物件ダービー」（レインズに出る前の物件資料を他社さんより、一番多く貰ってきた人が優勝）とか、「チラシ反響ダービー」（手巻きのチラシで、反響数の多い人が優勝）とか、「売り物件依頼ダービー」（一般・専任にかかわらず、売りの依頼を受けた数の多い人が優勝）などがあり、１位～３位まで、賞金を出して競い合います。

　一番笑ったのが、「同業他社さんと昼飯を食べに行く件数ダービー」で、このダービーは、各方面から苦情が来ましたね。（＾Ｏ＾）　ある大手の所長さんなんか、

「急に、おたくの社員さんから、それぞれお昼御飯に行きましょうって、誘われてんねんけど、どないなってんの？」

　と、迷惑そうに電話がかかってきたこともあります。

　一点集中して、その分野を特化・強化するわけですから、結構、効果はありで、現在でも続いているイベントとなっております。

　そして、この度、５月度のダービーが決まりました。その名もズバリ、

『地域密着情報ダービー』

です。う～ん、１位～３位をつけるのが、非常に難しそうなのですが、のりぞーの独断と偏見で決めチャオ。

　内容の方は、町名の由来、食べ物屋さん、ケーキ屋さん、病院、小中学校の評判、買い物施設、スーパーの終わる時間、特売開始の時間、電車の時刻表、ＡＴＭの設置場所、保育園の受けいれ状況、塾や習い事の情報、渋滞情報、抜け道マップ、バスの経路、地域のイベント、等など、挙げだしたらきりがないです。

　でも、苦楽園、甲東園、今津、芦屋・東灘にて、これだけの地域情報が集まれば、結構、お客様にとっても、有難い情報になると思いますし、これこそ、地域密着を標榜する不動産屋のお仕事ですよね。５月の終わりには、各店舗で集大成が出来上がると思いますので、楽しみにしていてくださいね。

　「千里の道も一歩から」です。

　物件情報！バローレ西宮市清水町がホームページにＵＰされました。土地約１１０㎡、標準延べ床約１００㎡、土地＋建物価格　５３８０万円でのリリースです。詳細はこちら↓

http://www.fudosancom.jp/shimizucho/

　阪急夙川駅徒歩圏で、人気の大社小学校区、お手頃なグロス、いろいろ考えますと、なかなかの稀少物件ですよ。すでに２人ほど、お申し込みが入ってきていますので、お早めに。

無上の喜び

　おはよーでござんす。本日は、不動産戦闘日の土曜日です。ゴールデンウイーク直前の週末ですので、各社、気合の入った広告が一杯入っていましたね。

　あっ！ゴールデンウイークで思い出しましたが、当社のゴールデンウイークの休日をお知らせいたします。

　にゃんと、４月２９日（火）から５月７日（水）まで、実～に９連休！！ぶっこんでいくんで、よろしく！！子供達より、長い休みっすよ～（＾Ｏ＾）　メリハリが大事ですからね！

　本日の当社のオープンハウスは、今津出張所と芦屋・東灘出張所の２ヶ所です。今津出張所の方は、エンゼルクレッセ甲子園、中古マンション２２８０万円。こちら↓

http://www.fudosancom.net/weekly.html

　芦屋・東灘出張所の方は、新規物件　東灘区魚崎南８丁目中古戸建て２６８０万円　駅近物件です。こちら↓

http://www.fudosancom.co.jp/weekly.html

　気候も、暖かくなってきましたので、ドシドシご来場くださいね！

　『無上の喜び』ということで、のりぞーの場合、大学を卒業してから、営業職一本でやってきました。

　大学を出てすぐに、先物取引の会社に入社し、その会社で約５年、次には、教材の訪問販売の会社に入社し、その会社でも約４年。実に、数多くの断りと、数多くの契約を獲得してきました。どの業界でも、一番最初に契約していただいた時が、一番嬉しかったのですが、段々慣れてくると、その喜びも薄れてきます。

　役職が上がり、契約して当たり前というようなポジションになると、契約行為そのものが、流れ作業のようなモノに感じることさえありました。

　今、不動産ドットコムを立ち上げ、自分で契約をするという行為がなくなり、管理・育成をするようになって、初めて、『無上の喜び』を感じることができるようになりました。

　それは、自分が手塩にかけて、教え続けた営業さんが、お客様から信用してもらい、契約を決めた瞬間ですね。

『ちょ～、気持ちいいぃぃいい！！』（北島風）

　こればっかりは、何年やっても、最高に気持ちがいいものですね。もう、なんとも言えない気分になります。「自分がやってたら・・・。」とか、「助けに出ようかな・・・。」とか、「いや、ここで出たら、いつまでたっても成長しない。」とか、「まかせた限りは、口を出さない。」などの、幾多の葛藤の末に生まれる喜びは、何物にもかえがたいものがあります。

　こうやって、ドンドン、受け継がれて、組織が大きくなっていけば、きっと素晴らしい何かが待ってるのだと思うのでした。

　物件情報！西宮市泉町の方で、中古戸建てが出そうです。土地約２２坪、延べ床約３０坪、南向きの物件です。価格は、２０００万円台前半です。間口もあっていいものですよ。興味のある人は、のりぞーまで。

通販

　おはよーでござんす。株価が、１３８００円台を回復してきましたね。紆余曲折はあるのでしょうが、このまま上がってくれたら、金融機関さんも余裕が出てきて、融資姿勢が緩くなると思うので、ラッキーなんですけどね～。為替も、久しぶりに１０４円台をマークです。不動産も、上がらんかな～。

　え～っと、昨日、家に帰りますと、玄関口に、新品の靴が３足！しかも、箱に入ったままで、置いてあります。

のりぞー：「お～い。なんなん？この靴？」

嫁はん：「あ～。それ通販の靴やで～。」

のりぞー：「買ったんや～？」

嫁はん：「そーやけど、返品すんねん。」

のりぞー：「返品？なんでやねん！？」

嫁はん：「気にくわんから。」

のりぞー：「・・・・・。」

　正～直言って、ビックリしちゃいました。この靴が、我が家に届くまでに、どれだけの人間の仕事が関与しているのかと思うと、「気にくわんから、返す。」という発想に、どうしてもなれなかったからです。

　その後、嫁はんと話あったところ、

①通販とは、実際、お店に行って目で確かめて、購入するわけではないので、返品は日常茶飯事である。

②仕事等で、忙しい人達の為に通販はあるので、返品当たり前。

　だそうです。なら、休みの日はないのか？とか、もっと、メーカーのホームページを見るとか、他のサイトを見るなどして、もう少し検討をしてから通販で頼むとかしないのか？といった意見は却下されました。

　のりぞーがおかしいのかな～とも思いますが、靴の製造者、箱の製造者、検品する人、管理する人、箱詰めする人、運送する人等などのことを考えると、「気にくわんかったら返せばいいやん。」とは、どうしても思えないんですよね。

　こう、何て言ったらいいのかわからないんですが、もっと、モノを購入するというのは、慎重だったんじゃないかと。返品ありきでモノを購入するという流れは、多分、近代の風潮なんでしょうね。

　不動産においては、「買付け」「不動産購入申し込み書」も同じことです。「とりあえず物件を押さえる為に、書いとく。」モノでは無いと思うんですよね。お客様が、購入申し込み書を書くことによって、仲介業者は、売主様のところに持っていくわけで、その売主様の後ろに、融資をしている銀行さんがいます。値段交渉や、なんらかの交渉が入っている場合なんかは、売主様を説得するために、多大な労力をかける場合も、多々あります。

「とりあえず物件を押さえる為だけに・・・」ですか？

　ふ～ん。都合がよろしいようでございますね。

　どれだけの人間に迷惑をかけている行為なのかを、よく考えて、だからこそ慎重に、だからこそ熟慮して、モノは購入すべきなんでしょうね。

　物件情報！東灘区魚崎南８丁目。値段が出ました。２６８０万円のリフォーム渡しです。詳細は、こちら↓

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　明日、明後日とオープンハウスを開催いたしますので、よろしくです。ではでは。