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2006年7月16日 (日)

上限の兆し

 おはよーでござんす。熱い夜が続きますが、くれぐれも体調管理には気をつけてくだチャイナ。

 嬉しい出来事です。昨日は、当社の若手のホープ(といっても同級生ですが)が初整形を決めました。あっ!間違えた!初成契です。正直、営業は初めてで、大丈夫かなーと心配していたのですが、良いお客様にもめぐり合えて、このような嬉しい結果が出ました。奥さんに電話で報告をしているのを、盗み聞きしていたのですが、なにもそこまで謙虚に報告することないやろうというぐらいに謙虚に報告してまして、なんだか微笑ましかったです。まっ、次は初整形のほうをやってもらいたいものですね。

 ビックリ相場に驚かされそうな雰囲気ですが、僕の個人的見解としましては、住宅地の上値トライに少し翳りが出てきたのではないかと。確かに、松ヶ丘公園の手前の160万円相場や魚卓や前の2@0万円相場、吉田レディースクリニック横の2@0万円相場と、派手な話もありますが、あまり参考にならないような気がします。これを元に考えていたら、手痛いしっぺ返しを食らうのではないかと。かと言って、下値も相当固いです。高塚町の分譲なんか、苦戦するんやろうなと思っていたのですが、専通1区画残しての完売ですから、多分、しばらくは調整期間に入るのでしょうね。サラリーマンさんの所得層が買える値段には上限があるので、ある一定の考え方と行動パターンが類似するのですが、それ以上の所得層となると、当社の顧客リストを振り返っても、収入の入り方から、考え方、行動パターンとバラバラです。つまり、相場が形成しにくくなるのですね。故に、総予算1億円超の商品を仕入れ・販売する場合、多対多というよりも、より相対取引に近くなり、ギャンブルの様相が強くなります。結果売れた値段が相場になっているというのがほとんどでしょうね。ということで、ここからの上値追いは、慎重に行かなければならないと思います。時間軸の調整が必要かと。やはり、今、一番熱いのは、土地・建物4000万円ゾーンと土地・建物7000~8000万円ゾーンでしょうね。当社も、このゾーンを意識して、商品開発をしていこうと思います。

 物件情報!あこがれの北夙校区、土地約43坪、整形地。売主さんのご意向で、3700万円ぐらいでいけそうです。北夙を考えてる人はのりぞーまで。

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コメント

阪急苦楽園口駅歩⑤分、新築分譲5580万円の物件と北夙校区、土地約43坪 3700万円の物件に興味ありますので資料等ございましたらお知らせいただけますでしょうか? fax06-6794-8583

投稿: 勝井 恒 | 2006年7月23日 (日) 22時15分

阪急苦楽園口駅歩⑤分、新築分譲5580万円の物件と北夙校区、土地約43坪 3700万円の物件に興味ありますので資料等ございましたらお知らせいただけますでしょうか? fax06-6794-8583

投稿: 勝井恒 | 2006年7月23日 (日) 22時16分

 コメントありがとうございます。今後のお問い合わせは、直接メールでいいですよ!

投稿: のりぞー | 2006年7月24日 (月) 09時58分

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