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2006年9月30日 (土)

チェックリスト

 おはよーでござんす。今日の、苦楽園界隈は運動会だらけですね。すぐ近所の北夙小学校も「赤、頑張れ!白、頑張れ!不動産ドットコムも頑張れ!」と連日のようにマイクを使った練習をしてますよ。過去の経験上、地域で運動会があるときは、お客様が動かないので、晴れてよかったです。

 不動産購入は、エンドさんにとって一大イベントです。ネットを駆使したり、広告を見たり、不動産屋に飛び込んだりと色々、頑張って探されてることだと思います。そこで、探す上の注意点を書いておきますんで、参考にしてください。

①越境をしてないか、されてないか。西宮の場合、古い町並みが多いので、多区画の新築分譲以外は、ほとんどの場合が、越境がらみになっています。その場合は、覚書を貰っておいたほうがいいですよ。

②既存不適格や違法建築になってないか。中古戸建を購入しようとする場合、この点に注意した方がいいですね。ほとんどの人が住宅ローンを使われると思いますので、上記の場合、仮に買う人の属性が良くて、たまたま住宅ローンが通っても、次に売る時に、困る場合があります。

③上水・下水・ガス配管の他人敷地利用。古い町では、地中の管がぐちゃぐちゃになってる可能性があります。「生活をする権利」があるので、いきなり管をどけろと言われることはないですが、これも、覚書を貰っておいた方がいいですね。

④浄化槽の注意。地中埋設物で問題によくなるのが、浄化槽と昔の家の基礎ですね。昔は、結構、いい加減に埋めてたみたいですよ。思わぬ出費になることがあります。

⑤地盤改良費。意外と、予算を組む上で、忘れられるのが、地盤改良費です。大体、40万円~70万円ぐらいでおさまるのですが、かなりの本数の柱状改良をする時なんかは、100万円近くかかるときもあります。

⑥造成費。これも、見落としがちです。西宮の北部の場合、高台や斜面地が多いので、家を建てるのに、造成を市から要求される場合があります。その場合、建築でいくのか、宅造をかけるのか、開発をかけるのかで、金額が物凄くぶれるので、要注意です。特に、開発の場合は、擁壁全部やり直しを要求される場合も、珍しくないですよ。のりぞーの場合、山の手はよく手がけてるので、簡易でよければ、ざっくり出しますよ。

⑦道路の所有形態。これも、注意しなければならないですよね。公道ならいいのですが、位置指定道路や開発道路、43条但し書き道路なんかは、掘削等の同意を必要とする場合があります。苦楽園の三番町から四番町にかけての大丸土地さんが管理してる道路なんかは、別途にお金を要求される場合があります。

 どちらにせよ、各営業マンの信用の問題になってきますよ。水路の利用の問題なんかは、地元に密着しとかないと、調査のしようがない場合もありますんで、難しいですね。まぁ、のりぞーの場合、阪急甲陽線はオタク級の詳しさなので、気軽にきいてくださいね。

 物件情報!新築みたいな中古戸建。というより、新築未入居です。甲陽園西山町、10月14日(土)15日(日)にオープンハウスをします。価格も大幅変更の7480万円。おうちの中も、綺麗に仕上がって、昨日、見てきましたが、絶景の眺望でした。ホームページにも載せますので、興味のある方はのりぞーまで。

 不動産ドットコム㈱の甲東園出張所のホームページが出来ました。K君がうるさいので、見に行ってやってください。http://www.fudosancom.com/

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「住まい・インテリア」カテゴリの記事

コメント

 コメントいただいて、非常に嬉しいのですが、見ようによっては攻撃的な内容は、取り扱いに非常に困るので、削除させていただきました。応援していただいて、生意気なようですか、どうかご理解ください。よろしくおねがいします。

投稿: のりぞー | 2006年10月 5日 (木) 15時17分

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