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2007年3月31日 (土)

昨日の続き(マンション編)

 おはよーでござんす。ピーカンの晴天ですね~。桜も5分咲きというところでしょうか。今朝方、ふら~っと、目神山町を車で流していたのですが、新緑と桜のコントラストが絶妙でした。春先の山手は、本当に綺麗ですね。

 中古のマンション、特に、2000万円台~3000万円台前半の価格帯が飛ぶように売れていってるみたいです。

 現在、新築マンション分譲の大手デベロッパーさんたちは、土地価格の上昇を見込んで、新築分譲の販売時期を、意図的に遅らせていってます。今の大手デベさんたちの仕入れコストから計算すると、駅近等の便利なところなら、坪250万円~坪300万円くらいの販売を計画しているものと想定されます。70㎡の新築分譲で5000万円~6000万円前半というクラスでしょうか。

 新築マンションの販売価格が上昇すると、それに引っ張られるような形で、中古マンションの価格も上昇開始を始めます。既に、岡本や御影、夙川、北口あたりの便利なところは、ここ最近の事例をみても、1・2年前から完全に逆転現象を起こして、上昇開始を始めてますね。経年劣化が相場を下げてきた、ここ10年の下落スパイラルの考え方を捨てないと、ついていけなくなるでしょうね。

 建物・構造物の価値という見方から、収益性や利便性という価値に変換してきているということです。

 中古のマンションを買う場合は、「もしも、賃貸だったら何ぼで貸せるか?」ということを、考えてから購入すれば、おおよその価値が見えてくるのではないでしょうか。

 故に、利便性の時差(人気エリアの拡大)を考えれば、2000万円台クラスの中古マンションは買いまくりが正解なんでしょうね。

 物件情報!たまには、今津線情報!上甲東園・人気の甲陵中学校区、中古戸建(5DK)で3000万円台前半でどうですか!?奥さん!?しかも、今なら、前面道路も庭も自転車置き場も全部つけてのこの値段!!

 はっ!じゃぱネットみたいになってしもた。でも、本当に物件のないエリアでの、この価格は希少物件ですよ。もうすぐ、販売開始します。興味のある人は、ドットコム甲東園出張所に電話してください。ではでは。

 

 

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「住まい・インテリア」カテゴリの記事

コメント

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投稿: cbvtnilg lysjihezk | 2007年4月22日 (日) 06時02分

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