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2007年3月20日 (火)

市況報告

 おはよーでござんす。え~天気ですね~。これだけ晴れると、気分もウキウキします。もうすぐ、お花見の季節です。当社も家族総出のお花見を計画中で、楽しそうですね!

 不動産市況の方は、4月以降、大きな動きがありそうですね。バブルの崩壊を生んだ、魔の総量規制が復活するとかしないとか・・・。国も、前回の反省から、いきなりの総量規制はかけてこないでしょうが、ある程度の蛇口を締める指示はでてきそうです。運転資金名目での貸し出しが、不動産投資に向いてる実態があり、その辺の方針転換がありそうですね。

 どちらにしても、事業主さんが、エンドのお客様の相場で購入している姿が目立ち、行き過ぎの感は否めないですね。特に、大阪勢や神戸勢、東京勢に名古屋勢の地元でない業者さんの高値掴みが目立ちます。将来の値上がりを見込んだ仕込みは、融資期間の縛り(1年~1年半)を考えると少しリスキーですね。

 業者さんへの融資蛇口が締まると、市場にどういった影響を与えるのかを考えると、収益関係の商業地は、もう終わりでしょうね。住宅地の方も、本当の一等地を除いて、大体、上限が見えてきましたね。一種低層なら上限120万円/坪というところでしょう。中高層エリアで、超一等地で150万円~170万円くらいではないかと。

 その分、ちょっと落ちるエリアの値上がりが見込めそうです。大体のエリアで@100万までは、上がってくることでしょうね。

 お客様も二極化しているみたいで、2000万円~3000万円の中古マンションは超品薄状態に陥ってるみたいですね~。値上がりを開始している、中古マンションもあるようです。

 どちらにせよ、ここからは「住む」という目的での付加価値やロケーションが重要視されてくると思います。そういえば、最近、学校区のことをウルサクいうお客様が減ったような気がします。お客様のニーズも刻一刻と変化していってるのでしょうね。

 物件情報!門前町の新築分譲開始です。西宮北口にも門戸厄神駅にも両方徒歩圏内です。東南角地、土地+建物(4LDK)で3780万円(税込み)での販売開始です。興味のある人は、のりぞーまで。

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「住まい・インテリア」カテゴリの記事

コメント

イヤー暇ですね。お元気??
門前町分譲開始ですか??僕らのためにも
がんばってね~
1階の中古マンションをリノベして、2000万円
前後で出してくれ~
さて、私は誰でしょう・・・

投稿: ツッチー | 2007年3月22日 (木) 12時20分

 お世話になります。多分、JC-OBの重鎮様ですね。福岡ではお世話になりました。
 門前町は販売開始になります。がんばります。
 マンションのリノベーションは、僕よりも、ポッターか太ったマサトに言ってください。これからもよろしくお願いします。

投稿: のりぞー | 2007年3月22日 (木) 13時37分

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