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2007年5月11日 (金)

市況報告

 おはよーでござんす。今日は、メッチャ良い天気ですね。そろそろ当社では、冷房を入れるようにしています。ちょいポチャには、キツイ季節がやってきたということですね。

 阪急甲陽線の市況報告をお知らせいたします。最近は、ちょっと前に比べて、ボンボコボンボコと土地価格が上がるようなこともなくなり、少し落ち着いてきたかな~という感じですね。やはり、居住用地の場合は、どうしても住宅ローンの限度額というグロスのリミッターが付いているため、収益用地みたいなことは起こりにくいですね。

 超人気の町名の中高層エリアで、@150万円~@170万円ぐらい。人気の一種低層で@110万円~@120万円くらいで、ずっと推移しています。

 グロスでいくと、中高層土地30坪つけて新築で5000万円~5500万円というところでしょうか。一種低層45坪の新築で5500万円~6000万円というところでしょうか。

 ひところに比べて、金利の上昇圧力も無くなったみたいですし、今年度のお客様の動きは、「じっくり構えて」がキーワードになりそうな予感です。

 相変わらず、需要の方は旺盛ですので、上値も無ければ下値もない、持合の状態が続きそうですね。

 物件的には、昨年度ほど、新物件が次々に出てくることは予想しにくく、買取業者さんや建売業者さんにとっては、物件確保の厳しい時代に突入しそうですね。

 売りエンドさんと買いエンドさんの仲介が増えそうな気がします。どちらにせよ、仲介業者として、販売用物件の確保が生命線になる一年だと思います。

 頑張って探していきましょう!!

 物件情報!憧れの北夙校区にて仕込みを開始です。うまいこといったら非常に有望な物件に育つでしょうね。仕入が成功したらここで告知しますね。ではでは。

 

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