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2007年7月 9日 (月)

不動産市況報告

 おはよーでござんす。僕の大好きな小沢一郎民主党党首が、いよいよ進退をかけての選挙に臨むことになりましたね。能力と権力の使い方を兼ね備えた抜群の人物だけに、最後くらいは、勝たせてあげたいとこですね。あまりにも、周りに比べて、抜けていたために、疎外されてしまい、あ~いう末路をたどってしまいましたが、小沢さんが自民党にいて、首相になっていたら、もう少し、日本も、変わった展開を迎えていただけに、惜しいことをしたと思います。

 のりぞーも『のりぞー新党』を立ち上げて、政界にうってでようかな?マニフェストを創って、選挙公約は、

①不動産の仲介手数料は、一律、10%に値上げ実現させることを公約します!

②お客様は、一回の案内で、即決しないと罰金になる時限立法を創る!

 速攻で、落選しそうですな。(^д^)

 市況報告をさせていただきます。甲東園界隈は、一種低層の上限値を試すような商品群が出現してきています。一種低層で坪130万円越えが出来るのかどうか、それにより、甲陽線の動きも変わりそうですね。JR及び阪神沿線界隈は、相変わらず、2000万円台までの、中古マンションの流通が活発です。しかし、マンションに関しては、あちこちから、新築マンションの売れ行き悪化の報告を聞いていますので(在庫増)、今後、新築マンション価格に引っ張られるように上昇してきた、中古マンションの価格上昇に翳りが見えそうです。需要に関しては相変わらず旺盛なので、横ばいからやや下がり(売決時の値段交渉分)ではないかと。中古マンションに対する、強気相場観は要注意ですよ。

 阪急甲陽線に関しては、可もなく不可もなくといったところでしょう。一種低層は上限坪120万円まで。それを超える事例は、あまりないですね。(菊谷・松ヶ丘・久出ヶ谷・雲井・殿山などのスーパー立地は除く)スーパー立地・人気の町名一種低層は、坪150万~160万が主流です。

 中途半端中高層が、人気ですね。駅には遠いが、買い物は便利みたいな中高層は、更なる活況が見込まれます。大社~柳本にかけてのラインは今後、注目ゾーンになりそうですね。建売業者さんは、死ぬ気でどうぞ。

 芦屋に関しては、値段が上がりすぎて、解析不能です。一種もへちまも関係なしで上昇してますね。なんじゃそりゃ~という事例が、連発していますので、恐ろしくて近寄れません。それよりも、芦屋の2号線より南、東灘の2号線より南が活況しそうな予感です。43号より南も狙い目ですね。グロス論で、ピッタンコの、新築3000万円台の商品は飛んでいきますよ。

 まぁ~、こんな感じです。容積重視の3階建て戸建てが中心になっていきますよ。西宮市の人口増加は、まだまだ見込まれ、尼崎みたいな町並みになっちゃいそうですね。チャンチャン!

 物件情報!灘区篠原本町で、更地のご紹介です。土地約46坪。幹線に面し、価格は2780万円です。興味のある人は、のりぞーまで。

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「住まい・インテリア」カテゴリの記事

コメント

いつも愛読させて頂いております。

のりぞーさんって不動産の神様の様な方ですね!

相場のことはのりぞーさんに聞け!ってね!

これからもいろいろ教えて下さいね。

投稿: 下町住民 | 2007年7月 9日 (月) 11時32分

 ご愛読有難うございます。いつも、たくさんのエンドさんと接触し、お話をきき、ニーズを捉えることで、相場観は出来上がります。
 今後も、最新の情報と、独自の感性を提供していきますので、応援のほど、よろしくお願いします。

投稿: のりぞー | 2007年7月 9日 (月) 11時41分

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