« 塀で殺人 | トップページ | スケジュールの組み立て »

2007年12月20日 (木)

市況報告

 おはよーでござんす。ようやく、忘年会ラッシュも一段落がつきそうです。残すは、来週の残2回で、今年のフィニッシュを迎えます。もう、太ったドラえもんみたいな体型になってきたので、しゃれにならんす。来年は、やせるぞ!

 年末の市況報告いきますね。サブプライムローン問題や株式市場の下落から懸念されてた、一般消費者の購入マインドの低下は、西宮市の住宅地に関しては、無かったですね。相変わらず、需要の方は、旺盛で、一時はどうなるかな?っと思ってた現場も、ドンドン売れていっています。さすがは、「西宮強し」といったところでしょうか。特に、2000万円台から3000万円台前半までの中古マンションと、3000万円台から4000万円後半までの新築戸建てなどは、羽根が生えた状態で消えていきますね。

 新築マンションの坪単価に比べると(250万/坪~300万/坪!?)、どうしても中古マンションが割安に感じられるため、中古マンションの上昇余地は、まだ望めそうです。ただ、ここにきて、新築マンションの売れ行きの悪さから、新築マンションが大幅なダンピングを開始すると、その差が埋まり、中古の値段も頭打ちをすることでしょう。ダンピングしたくても、出来ないでしょうけどね。(^O^)

 新築戸建ても、グロスで、諸経費込み5000万円までなら、強気の商品企画でOKです。やっぱり、一戸建てという潜在的なニーズは、まだまだ衰えしらずです。ただし、5000万円台後半以上の新築戸建てに関しては、要注意が必要です。よっぽど、人気があるとか、眺望等のメリットを感じることのできる商品じゃないと、ちょっとやそっとじゃ捌けないでしょうね。

 開発行為の住民説明等の期間リスクや、改正建築基準法の影響から、事業主(買取業者)さんの購買意欲は、大幅ダウンです。金融機関の融資引き締めとあいまって、買取市場の流通は麻痺しそうですね。よっぽど安く買える等のメリットがなければ、様子見組も含めて、来年は動かないんじゃないかな~。しばらくは、既に仕込んでいる在庫の整理に終始するような気がします。逆に言えば、品薄状態になるので、チャンスかも!?適正価格での、グロスを抑えた商品作りさえすれば、未曾有の売却ラッシュになるかもですよ。

 宅建業者でない、一般の売主さんの売却希望価格は、エベレストよりも高いので、その辺の、「なんじゃこの値段!?」みたいな商品だけが、ずっと市場に残ってるみたいな来年を迎えそうですね。

 まっ、上がろうが下がろうが、流通してくれることが、一番ですね。

 物件情報!ドットコム今津出張所開設に合わせて、阪神甲子園駅徒歩4分の好立地に、3区画新築分譲の予定です。なんかタウン名を考えなあかんな~。シーサイドタウンシリーズとフォレストタウンシリーズがあるから、そんな感じの名前がないかな~。「ダウンタウン甲子園」 ん~、今一やし、怒られそうやしな~、「球場の街・甲子園」って当たり前やしな~。なんか良さそうな名前があったらメール頂戴!採用者には、もれなくウコンの力をプレゼントしますよ。多分、価格帯は新築で4000万円前後になると思います。じゃね~。

|

« 塀で殺人 | トップページ | スケジュールの組み立て »

「住まい・インテリア」カテゴリの記事

コメント

コメントを書く



(ウェブ上には掲載しません)




« 塀で殺人 | トップページ | スケジュールの組み立て »