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2008年3月11日 (火)

賃貸と購入

 おはよーでござんす。明日は、いよいよ大阪場所を見に行きますよ。升席っすよ、升席!相撲~、相撲~、西宮に相撲~。(なんちゃって!)

 株式市場の方は、めっさくさになってきましたね。アメリカの景気後退懸念が本格化してきたとか。日本はどうなるんでしょうね。

 よく、比較されるのですが、賃貸に入り続けるのと、持家を持つのと、どっちがお得?なんてのがありますね。ただ、住宅情報の特集なんかを見ていると、どっちもどっちみたいな結論になってるので、記事的に面白くないんですよね。

 というわけで、のりぞーなりに、賃貸と持家の比較をしてみようと思います。ある程度、同じ条件にしないといけないので、販売していた物件が賃貸に変わったもので比較したいと思います。

 当時、中古住宅で売り出していたのが、6280万円。現在賃貸に貸してる賃料が20万円になっています。35年間住むと仮定した場合、

(賃貸の場合)20万円×12か月×35年間=8400万円

になります。この場合、情勢とかは無視しますね。かたや、住宅ローンを組んだ場合、(物件価格フルローンで35年返済、変動金利で金利が動かないと仮定して)

(6280万円の住宅ローン 35年 1.475%)

総支払い額は、にゃんと8043万円になります。

 しかし、賃貸と違って、購入の場合、メンテナンスや減価償却は全部自分の出費になります。

 ただし、土地が残るんですよね。というわけで、どっちが得かはわかんないですね。ライフスタイルの変化や、世の中の状況など、色々なことを考慮していけば、どっちが得かは、わかんないですね。

 あっ!住宅情報と同じような結論になってしもた。(^O^)

 物件情報!桜町で土地が出そうです。土地約50坪、坪単価約130万円ぐらいです。興味のある人は、のりぞーまで。

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「住まい・インテリア」カテゴリの記事

コメント

持家・賃貸比較って難しいですよね!
★35年 1.475%が妥当って思ってないでしょ。
★6280万円の物件が20万円/月っていうのも。
推測ですが、5~15万円の賃貸物件の需要者数はそれなりにいるので物件価格と賃料にある程度は相関が働くが、それ以上は類似物件が少なくて契約時期によって幅がでちゃうんでしょうね。

結果はともかく、検討物件が6280万円というのは結構すごいとおもいます。
雑誌の比較では「持家有利と思っても、その物件に一生住む気になれない」物件で検討してますから。

投稿: てつぞー | 2008年3月12日 (水) 15時11分

オ~~イ! 中村君~~相撲観戦しとる場合じゃないよ。FRBは問題先送りしただけか、昨日は十字足で重い上値じゃし。空売りしない私は、やりようがない。個別を止めて、底でインデックスFをしようにもトレンドがジリ貧だしね。毎日、こんな話ができる人が近くに居ないしね。

投稿: ころっけ | 2008年3月13日 (木) 10時42分

 てつぞーさん、ころっけさん、コメントありがとうございます。
 賃貸と持家比較は、ちょっとパロディーチックに書いてみたのですが、真剣に比較検討してみる価値はありそうですね。
 相撲は、楽しかったですよ。為替や株価に振り回されずに、帝釈峡にでも行って、大自然と戯れてきてください。(^O^)

投稿: のりぞー | 2008年3月13日 (木) 11時43分

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