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2008年6月 9日 (月)

市況フラッシュ

 おはよーでござんす。当社も、社員さんの服装を、普通のスーツから、スピード社のレーザーレーサーに変えようかと、目論んでいるのりぞーです。いかがお過ごしでしょうか?

社員A:「いや~、体が引き締まるような感覚で、後半の商談のペースも衰えることなく、最後まで、クロージングができました。」

解説A:「従来のスーツと異なり、NASAとの共同開発によって作られたレーザーレーサーは、お客様の抵抗率が約30%削減されます。今年に入って塗り替えられた売上新記録の16件のうち、実に15件はスピード社のレーザーレーサーを着用した営業マンですね。」

レーザーレーサー着用営業マン:「いらっしゃいませ!」

お客様:「キャー。変態!」

 なんちゃって。(^O^)

 駆け足市況フラッシュ!相変わらずの中古マンション市場の活況ですね。売れ筋は1000万円~2000万円。嘘みたいなスピードで市場から消えていきます。阪急甲陽線の中古マンションは、ややグロスが高めの為、動きが鈍いですが、JR、阪神沿線の中古マンションは鬼速のスピードです。相場さえ間違ってなければ、即売れ状態ですね。

 2000万円台~の中古マンションは、ややダブつき感があります。相変わらずの強気な売主の売却値段が、市場を白けムードにさせていますね。価格帯が上がれば上がるほど、白けムードが加速しているような感覚です。昨年までの、「えっ!?」というような値段で決まることは、ほぼなくなってきているような感覚です。10%クラスの調整が必要かと。

 土地に関しては、ん~どうなんでしょう。ある程度、調整が行われたあと、比較的しっかりといった感じでしょうか。場所が良いからという、お祭り騒ぎのような値段(特に夙川~苦楽園口)は、もう通用していませんね。総額論的にも、需要層が少なくなっているのも事実です。1億円オーバーの需要層は確実に減少していますね。3000万円台、4000万円台ぐらいがギリギリ動くといった感じです。

 戸建に関しては、竣工済み新築件数(建売)が極端に少ないため、完成物件は、若干の値段交渉が入って、消えるというパターンが続いています。逆に、売り建て及び建築条件付き及び青田の建売等は、しんどそうですね。こちらも、やはりセット5000万円台までが主流で動いています。

 全体的に言えることは、やや需要が持ち直してきているものの、総額が低い価格帯が中心に動いているという状況ですね。高額系は、にんともかんともです。

 物件情報!西@町。北夙校区ですね。土地約30坪?価格は2000万円台後半です。ちなみに業物ですのであしからず。中高層エリアなので、プランは入りそうです。興味のある人は、のりぞーまで。

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