年収換算

　おはよーでござんす。本日は、不動産戦闘日の土曜日です。３連休の初日ですし、気合いれて頑張りますよ。

苦楽園店：http://www.fudosancom.jp/weekly.html

西宮初上陸の露天風呂付きの家は、面白いですよ。

芦屋・東灘出張所：http://www.fudosancom.co.jp/weekly.html

以上の４現場でのお出迎えになります。ドシドシご来場くださいね！

　まずは、下記の表をご覧ください。

	20代	30代	40代	50代	60代	合計
平均世帯年収	652万円	765万円	1026万円	1156万円	1096万円	908万円
平均世帯主年収	519万円	674万円	759万円	968万円	870万円	792万円
世帯主年収の割合	79.6%	88.1%	74.0%	83.7%	79.4%	87.2%
住宅取得金額	3430万	4174万	4689万	4315万	3993万	4298万
世帯年収倍率	5.3倍	5.5倍	4.6倍	3.7倍	3.6倍	4.7倍
倍率の内訳と平均
3倍未満	5.4%	5.3%	15.5%	29.5%	21.9%	12.6%
3倍～	16.2%	16.2%	21.5%	29.5%	21.9%	19.9%
4倍～	10.8%	14.5%	16.5%	11.6%	18.8%	14.7%
5倍～	21.3%	20.8%	22.0%	9.5%	9.4%	19.3%
6倍以上	40.5%	43.2%	24.5%	20.0%	28.1%	33.4%
世帯年収倍率の平均	5.7倍	5.6倍	4.8倍	4.2倍	5.6倍	5.2倍

　これは、社団法人住宅生産団体連合会が調査した、世帯年収と住宅取得費の年収倍率の表になります。

　これによると、住宅を購入される最多層の２０代、３０代の方の、約４割強の方が、年収の６倍クラスの住宅を購入していることになっています。

　つまり、年収が５００万円の人なら、３０００万円台

　　　　　　年収が６００万円の人なら、３６００万円

　　　　　　年収が８００万円の人なら、４８００万円ということですね。

　あとは、親御さんの援助があったり、頭金をかなり貯金してる等々で、その人の予算が変わるという所でしょうか。

　ここからは、想定の話をしていきます。アメリカに始まった、世界同時株安の影響は、ここにきて実態経済に多大なる影響を及ぼし始めています。

　メガバンクをはじめとする、ありとあらゆる金融機関が軒並み減収・減益の下方修正、トヨタに至っては７０％強の減益、ソニーもしかり、小売業は、クリスマス商戦を乗り越えれないとか。そのつけは、下請けに波及しており、中小の部品メーカーなどは、相次ぐ工場の閉鎖、契約社員は逸早くリストラの対象となっています。

　人員削減にも限界があり、次に企業が手をつけてくるところが、ボーナスの部分なのは、一目瞭然ですね。

　日経ネットの調査による、２００７年度業種別冬のボーナスを見ますと、製造業で約８５万円、鉄鋼業約１００万円、建設業約５９万円、小売業約５５万円、外食産業約６５万円となっています。

　大体、５０万円～１００万円がボーナスといったところでしょうか。日経ネットの調査なので、多分一部上場クラスの会社の数字なのでしょうが、中小企業だと、その７０％～８０％くらいかな？

　業績悪化に伴い、ボーナスがカットされると予想すれば、年収が５０万円から１００万円ほど、不況業種世帯で減少するということになります。

　となると、年収の約６倍クラスの住宅を購入する人が、一番多いので、不動産取得の予算が、３００万円～６００万円ほど減少するということになります。

　以上のことを鑑みて、不動産価格の着地点が見えてくるような気がしますね。もしも、ボーナスカットのニュースが流れだしたとしたら、事業主さんは、上記の選択を迫られることになるでしょうね。

　物件情報！上甲子園＠丁目において、多区画新築分譲計画進行中です。多分、価格帯は３０００万円台前半になると思います。興味のある人は、のりぞーまで。