優遇幅の恐怖

　おはよーでござんす。最近、半身浴に凝ってるのりぞーでござんす。お風呂に、冷たいお茶と文庫本を持ち込んで、１時間ほど浸かっていると、体中から汗がダラダラ出てきて、凄く気持ちいいですよ。まぁ、碧ちゃんに、「お父さん！！早く出てくれんと、私ら入らへん！！」と怒られるんですけどね。今年は、とにかく痩せるのを目標にします！

　日銀が昨年の１２月に、たて続けに政策金利を引き下げた為に、早いところでは、今月中にでも、銀行の基準金利が引き下がりそうです。現行、２．６７５％のところが、順次２．４７５％への変更ですね。

　ただし、金利が低下したからと言って、手放しでは喜べない状況になってきております。

　というのも、現在、各金融機関の変動における優遇最大幅が、例えば、池田BKなら１．６％、みなとBK１．５％、京都BK１．５％、但馬BK１．４％（＋α）、SMBC１．４％（＋α）となっているのですが、池田BKを例にとって考えますと、基準金利２．４７５％（政策金利の引き下げにより、基準金利を引き下げると仮定して）から最大優遇１．６％を引くために、レス後の金利が０．８７５％になります。

　０．８７５％ということは、３０００万円住宅ローンをしたとして、銀行の粗利益は、年間で２６２，５００円、月単位で考えますと、２１，８７５円になります。キャッシュの調達コスト、人件費等々を鑑みますと、どう考えても赤字商品になってきます。

　昔なら、顧客の囲いこみということで、給料引き落とし条件やら、火災保険やら、公共料金引き落としやらのパッケージングで手数料を稼ぐこともできたでしょうが、優越的権力の乱用がうるさく言われる現在では、お願いすることすら、ハイOUT！みたいな現状です。

　ということで、各責任者クラスの人達とお話していると、早晩にでも、優遇幅が削られるだろうとの見解でした。多分、３月くらいかなぁ？

　そうなると、せっかく低金利になっても、優遇幅が１．３％やら１．２％にされてしまうと、変動３５年間なら３５年間、全期間優遇幅がついてまわるので、総支払い額でかなりの損失が発生します。

　例えば、優遇幅MAX１．６％→１．２％となった場合、実に０．４％の損失が発生し、住宅ローン３０００万円、期間３５年、０．４％の損失で総額約２５０万円、住宅ローン５０００万円、期間３５年、０．４％の損失で総額約４００万円クラスも支払い総額が変わりますよ！！

　結論、各金融機関が優遇幅の縮小を開始する前に、実行をかけておくことをお勧めします。多分、３月までですよ。

　物件情報！雲井町にて土地が出そうです。土地約５０坪。詳細は週明けにわかります。興味のある人は、のりぞーまで。