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2010年10月25日 (月)

本当に大丈夫?仕入れ

 おはよーでござんす。のりぞーの主な仕事に、土地や中古戸建てやマンションを売ったり、買ったり、ラジバンダリしてその差益を稼ぐお仕事があるのですが、金融緩和の影響からか、サブプライムの時の傷が一段落したせいなのか、物件の取得合戦がえらいこっちゃになっています。

 到底、うちでは買えないような値段で、ズコーンって他社さんから札が入るもんで、フラフラになりますね。

 まぁ、一緒になってお祭り騒ぎしても、傷つきそうなので、静観しときますけど、しかし、エンドさんがついてきているのかなぁ~ってとこですね。

 西宮市の条例が変わって、最低敷地90㎡の影響も、まだ見えてないですからね。

 例えば、近くの樋之池町なんかだったら、今までなら、75㎡(約22.6坪)ピッチか80㎡(約24.2坪)に切って、3階建てを新築で建てとけば、

75㎡×0.3025坪/㎡×130万円/坪=2949万円

そこに、家をのっけて、4000万円台後半~5000万円前半の商品を作っておけば、まあ~売れるっしょって計算がたったのですが、

90㎡×0.3025坪/㎡×130万円/坪=3540万円

そこに家をのっけて、6000万円??

 売れるんかいな??っていうのが、正直なところです。

 何も、これは苦楽園周辺だけのお話だけではなく、例えば、新築3000万円中盤までのエリアで、3000後半の商品を作って、売れるんかいな?ともなりますね。諸費用入れたら、4000万超えましたじゃ、お客様の層がガラリとかわることになり、のりぞーのエリア総額論から外れちゃうんですけどね~。

 仕入れ値は、過激な競争で上がっている、建材もジワリと上昇、でも、販売価格は、どうなの?? 本当に購入側エンドさんの目線は上がっているの?? デべさんたちの高級路線に吊られたらエライことになるんじゃないの?? というのが、のりぞーの正直な感想ですね。

 でも、事業をしないことには、始まらない会社もあるわけですから、ここからは、勝負なんでしょうね~。

 まぁ、のりぞーは、漫画喫茶で、三国志でも、もう一度読み直しときます。(藁

 物件情報!宝塚市山手台 阪急さんの分譲地ですね。ここでgodaiDCMさんに家を建ててもらって、新築分譲します。にゃんとか、4000万円台後半に仕上げたいと思っております。しかし、キツイなぁ~。利益でそうににゃい。wobbly

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