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2015年4月28日 (火)

ゴールデンウイーク休暇

 おはよーでござんす。いよいよ明日から、大型連休が始まりますね。

 当社のゴールデンウイークのお知らせをいたします。

 明日、4月29日(水)から5月6日(水)までのお休みとなります。

 個人的にご用件のあるお客様は、各営業さんにお問い合わせくださいね。

 ではでは。

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2015年4月27日 (月)

物件の囲い込み

 おはよーでござんす。今、不動産仲介業者さんの間で、週刊ダイヤモンドに掲載された『物件の囲い込み』問題が、ちょっとした話題となっております。

 『物件の囲い込み』とは、売却の依頼を受けた不動産業者さんは、媒介契約を締結した日から法定の期日以内(専属専任媒介契約の登録期日:媒介契約締結の日から5日以内、専任媒介契約の登録期日:媒介契約締結の日から7日以内)に、仲介依頼を受けた物件の情報を指定流通機構(レインズ)へ登録しなければならいないのですが、特に大手仲介業者さんの間で、その登録を故意にしなかったり、お客様がいないのにも関わらず、『商談中』として、他社からの客付を妨害する行為になります。

 まぁ、大手仲介業者さんが目立つのも、それだけ、売却依頼件数が多いからなのですが、実際、阪神間でも、大手仲介業者さんの客付け不可は目立ちますね。

 他社さんからの客付けを断って、自社で客付けすることにより、双方代理で両手という、売主さんからも、買主さんからも仲介手数料を得ようとしているのですが、これは、のりぞーも随分前から問題だなぁ~と思ってました。

 法律で決まっていても、ペナルティーがないので、やりたい放題なのですが、コンプラを謳う上場会社が、これではね。

 ある意味、売主さんにとっては、不当な状況におかれるのですが、まぁ、レインズもシステムが変わるみたいですし、少しは風穴があくかもですね。

 ではでは。

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2015年4月24日 (金)

ガラケー終了 (涙

 おはよーでござんす。凄く悲しい記事が日経新聞に掲載されておりました。

 『パナソニックなど国内メーカーが、従来型携帯電話(俗に言う「ガラケー」)の生産を2017年以降に中止する』とのこと。

 のりぞーは、未だに、SHARPのSH010というガラケーを使用しております。

 もうね、充電するところのキャップはなくなり、むき出しになっていても、たまに、いきなり電源が落ちたり、バイブ機能が壊れていても、とても愛着がある携帯電話なのに・・・。

 ガラケーがなくなるなんて。

 電車に乗っていて、携帯で色々なサイトを見ていた時、ふと、前のシートを見れば、向かいの席の人達が、全員、スマホをいじっており、あまりにも、いたたまれない気持ちになり、おもむろに、カバンからiPadをとりだし、2台持ちをアピールしながら、それでも、ガラケーでサイト循環するほど、ガラケー信者ののりぞーにしたら、ショッキングな話です。

 なんだか、日本の家電の曲がり角の象徴のようなガラケーとオサラバしないといけないのかと思うと、寂しいものがありますね。

 電池いっぱい、買いこんどこっと。

 ではでは。

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2015年4月23日 (木)

英語になった日本語

 こんにちわでござんす。火曜日は中国銀行さんが西宮支店を開設されたということで、セレモニーに行ってきました。

 中国銀行さんは、岡山を拠点にした地方銀行では、かなり格付けの高い銀行さんなのですが、阪神間をターゲットに融資を増やしていくみたいですね。西宮って、ある意味、銀行さんのるつぼみたいな状態になっております。

 ちなみに、バンクオブチャイナとは違いますので、ご注意を。

 そのままの日本語が英語になった言葉として、色々あるのですが、古くは、すし、芸者、フジヤマの基本的なことから、最近では、オタク、変態、可愛いなど、その時の文化を強く打ち出す言葉が、そのままの言葉として英語になっています。

 そんな中、面白いなと思った言葉が、『しょうがない』

 これを英訳ソフトに入力しますと、

『It can't be helped.』

『I have no choice.』

とかになるのですが、ちょっとニュアンスが違いますね。

 どちらかといえば、『That's life.』の方が、あっているような。

 簡単に言えば、『しょうがない』の言葉の前に、『まぁ』をつければ、分かりやすいですね。

 『Ummm....That's life.』

 まぁ~、しょうがない。

 ではでは。

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2015年4月21日 (火)

選挙演説

 おはよーでござんす。統一地方選挙の前半・後半で、選挙週間になっているのですが、前にも書きましたが、のりぞーのお店は阪急苦楽園口の駅前にあるので、色々な候補が演説をしていきます。

 個人的に、誰かを応援しているわけではないので、そう熱心に聴いているわけではないのですが、素朴に思うことが、一体、何に立候補をしているのか?ということです。

 ある人は、集団的自衛権や安保のことを熱心に話していましたし、ある人は、消費税の話をしていたり、また、ある人は、政務調査費のことばかりを話をしたりといった塩梅です。

 それって、国政であって、県議や市議には関係のないことですし、ネガティブな話ではなく、この先、兵庫県を西宮市を、どうやって運営していくのか?ビジョンは?道筋は?というような話が全然ないんですよね。

 もっと、具体的に地方の市政の話をしてほしいと思うのでした。

 ではでは。

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2015年4月20日 (月)

逆噴射

 おはよーでござんす。面白い話を聞いたので、書きますね。

 またまた、タワーマンションの話なのですが、そのタワーマンションでも低層階のお話です。

 あるタワーマンションの低層階のトイレで、ある時、逆噴射して噴水のようになったそうです。

 それで、色々と業者さんが調査した結果、上層階の住人さんが、あるタイミングで一斉に水を使った時に、その逆噴射が起きたそうです。

 そうです!!例えば、紅白歌合戦とか、ワールドカップの日本戦みたいな、お化け視聴率の番組のCMに入った時に、一斉に、上層階の人が、おトイレに行き、水を流した時に、行き場所のなくなった水が、その低層階のお部屋のおトイレに逆噴射していたんですよね。

 もうね、想像しただけで恐怖ですよ。タワーマンションの大量の住民の下水がタワーのように・・・。

 ではでは。

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2015年4月18日 (土)

世界経済のリスク要因

 おはよーでござんす。アメリカ、日本、欧州の世界規模の金融緩和がもたらした、モンスター級のマネーの動きは、誰も制御不能状態になってそうですね。

 昨日、G20が閉幕したのですが、AIIBの話と、米国の利上げの話だったみたいです。

 FOMCのコメントも、慎重にという言葉を重ねながら、出口の話がずっと出ているのですが、いよいよG20でも、今年後半の米国の利上げを折り込み始めましたね。

 ドル建ての債務を抱える新興国は、米国の利上げをきっかけに、今まで、ジャブジャブと注入していた資金が、一転して、流出に変化する恐れがあります。

 ある意味、中国がAIIBに焦りをみせるのも、ドル不足を補うための戦略の可能性がありますね。

 出資を募って、ドルを集め、元でインフラすれば、元を刷ればいいだけですからね。

 さすがに、そんな所に、日本はお金を出せないでしょう。

 今年の後半戦は、今までの金融緩和の反動を全世界で受け止めていかないといけない、厳しい世の中が待ってそうです。

 ではでは。

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2015年4月17日 (金)

入居拒否半減

 おはよーでござんす。気持ちの良い季節になってきましたね。でも、子供の頃より、中年になった今の方が、この気持ちの良い季節の期間が凄く短くなってるような気がするんですよね。

 あっという間に、アチィーって言ってるような気がします。

 共同通信からですが、

『国土交通省は8日、高齢者や障害者、子育て世帯に住宅を貸すことに拒否感を持つ家主の割合を、2020年度までに半減させる数値目標を決めた。入居に際して家主の不安を和らげる取り組みも強め、高齢者や障害者が自立して暮らせ、少子化対策にも役立つ住宅政策を進める。』

 そうです。

 大家さんの過半数以上の人が、高齢者や障害者の人に賃貸を貸すことに抵抗があるみたいで、それを半減させるという数値目標なのですが、声を上げたところで、実効性のある何等の対策をしないと、絵に描いた餅でしょうね。

 のりぞーも賃貸を何件か保有しておりますが、その中の一つで、ご高齢の店子さんがお亡くなりになられたことがあります。その後、大分たってから、ようやく息子さんが荷物とかを引き上げてくれたのですが、正直、なんだかなぁ~って感じでしたね。

 生活保護の店子さんの場合、キチっと事務所から直接、賃料が振り込まれるので、ウエルカムなのですが、数値目標を掲げる以上、生活保護のように行政から直接振り込まれるシステム等を構築すれば、ウエルカムの大家さんは増えることでしょうね。

 でも、それも社会保障費なわけで、福祉を拡充すると、お金はかかるというわけです。

 さて、国交省は、どうやって数値目標を達成するのか、注目ですね。

 ではでは。

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2015年4月16日 (木)

2020年まで

 おはよーでござんす。自民党若手のホープこと、小泉進次郎代議士の発言が注目を浴びています。

 曰く、『2020年までの日本経済はそれなりの熱気で運営されるだろう。しかし2020年を過ぎると、見たくない現実がすべて見えてくる。』

 とのことです。

 まぁ、今、日本に投資しているあらゆるマネーは、上記のことを意識して動いていることは間違いのないことでしょうね。

 東京のマンションは、中国人の買いで沸いているようですが、明らかに住む目的ではないので、当然、転売目的なわけで、ある時期を境に、一気に売り物が増えてくることは、火を見るより明らかなわけです。

 少子高齢化、人口減少、デフレ経済と、ほぼ病人のような国に、オリンピックというカンフル剤を打ち込んだわけですから、消費増税以上の反動はあるでしょうね。

 粛々と、やっていくしかなさそうです。

 ではでは。

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2015年4月13日 (月)

兵庫県議選

 おはよーでござんす。のりぞーの会社は、阪急苦楽園口の駅前にあるので、今回の選挙期間中は、演説が@@@@て、正直、まいっちゃいました。

 ちょうど、お花見のシーズンと重なったこともあって、かなりの数の候補者さんが、何回も演説に訪れてましたね。

 窓を閉めても、マイクの音量がデカいから、電話が聞き取りにくくなってしまうぐらいです。

 で、選挙結果が西宮市のホームページに掲載されておりました。

3  野口 ひろし  公明党 19,525   
6  中野 ゆうご  維新の党 18,959   
1  いそみ 恵子  日本共産党 15,404   
8  大前 はるよ  無所属 14,987   
10  吉岡 政和  自由民主党 14,484   
7  北川 やすとし  自由民主党 13,515   
2  くりやま 雅史  無所属 11,504   
9  おくの 尚美  民主党 9,646   
5  たかはし 倫恵  無所属チーム議会改革 8,463   
4  森池 とよたけ  無所属チーム議会改革 6,627   

 世界的に有名な、野々村元議員を輩出した、西宮市としては、まぁ、無難な結果になりましたね。

 しかし、維新の躍進は、ある意味凄いなと素直に思うと同時に、投票率が38.05%と、凄い低さにビックリしました。

 ではでは。

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2015年4月11日 (土)

利便性と人気

 おはよーでござんす。時の流れというものは、確実に進むわけでして。

 例えば、昔の人に話を聞きますと、御手洗川は赤く染まっていたそうです。

 JR西宮駅の周りも震災後、凄く綺麗に街並みが変わりました。

 不思議なもので、不動産はエリアによって、人気、不人気というものがあります。

 その年の学年の生徒や先生次第で、随分変わるであろうに、人気の小学校なんてものもあります。

 しかし、先にも書きましたが、確実に時は流れるわけで、そういったことを考えると、これから不動産の収益性や上昇を見込むのならば、駅に近い利便性の高い、不人気のエリアが面白いんじゃないかと思うんですよね。

 それがどことは言いませんが、面白いと思いますよ。

 ではでは。

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2015年4月10日 (金)

樹木の越境

 おはよーでござんす。阪神間の北部エリアは、風致地区になっている所が多いので、当然、各ご家庭に樹木があります。

 春になると、庭に桜をの樹を植えられているご家庭なんかは、見事な花を咲かせていますよね。

 で、この樹木なんですが、樹木だけあって、キチッと境界守って育ってくれるわけではありません。

 少しぐらいなら、相互越境ということで、目くじらをたてることもないのでしょうが、凄いのになると、隣の家の外壁にまで伸びて、傷をつけるものがあります。

 そうなると、さすがに見過ごすわけにはいきません。

 民法233条1項は、1.隣家の竹木の枝が境界線を越える場合には、2.竹木の「所有者」に対して、3.枝を切除するよう「申し入れることができる」と規定しております。

 法律で決まっているのは、『申し入れることができる』だけなんですよね。

 それでも、お隣さんが申し入れを受け入れてくれない場合は、裁判をして判決をとり、強制執行するしかなくなり、そうなると、最早、喧嘩状態になりますよね。

 それに、裁判するといっても、弁護士費用がばかになりませんしね。

 もうちょっと、現代にマッチしたフレキシブルな対応って、ないものかなぁ~って思うのでした。

 ではでは。

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2015年4月 9日 (木)

新車販売台数

 おはよーでござんす。消費の動向を見るうえで、単純で分かりやすいものに、自動車の新車販売台数があります。

 で、この3月の販売台数の数字が出たのですが、586,796台で、前年比88.1%。2月が413,192台で、前年比84.2%、1月が344,040台で、前年比79.3%。

 自動車業界は、数字だけを見れば、壊滅状態ですね。

 前年は、当然のように消費増税の駆け込みがあったので、この数字なのでしょうが、一向に消費が盛り上がらないのは、政府も予定が外れた感じでしょうね。

 まぁ、株価がお祭り騒ぎになっていますので、この良いムードの中で、早い所、消費が復活するのを待つばかりです。

 ではでは。

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2015年4月 7日 (火)

サイレントマジョリティ

 おはよーでござんす。沖縄県が、いよいよ収拾がつかなくなってきましたね。

 最初は、エキセントリックな一部の人が、基地反対を叫んでいるのかと思っていましたが、どうも、県民の多くが反対をしているようですね。

 サイレントマジョリティとは、『積極的な発言行為をしないが大多数である勢力のこと』なのですが、このまま、色々なことが起き続けると、いつまでもサイレントではいられない事態になるかもですね。

 安全保障は国の管轄で、一地方の問題でもないのでしょうが、やっぱり、鳩山さんの時に、全てをひっくり返したのが痛すぎますね。

 いままで、日本人の多くの本質として、沈黙が好まれてきましたが、中国や韓国の内政干渉を見るにつけ、声を出すことの大切さを感じる次第です。

 ではでは。

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2015年4月 6日 (月)

ドラクマ復活

 おはよーでござんす。しかし、お金って、一体なんなんだろうなと考えさせられる出来事ですね。

 『ギリシャ政府が銀行システムの国有化と自国通貨ドラクマの復活に関する緊急措置計画を準備している。ドラクマは金融危機回避のためEUと並行して使われるようになる。

年金や社会保障を適時に払えるようにするための決定。国際融資元の資金の計算が極めて緩慢なため、機動性の確保が求められた。英紙テレグラフが報じた。ギリシャが最後に借款を受け取ったのは昨年夏のことだ。』

 だそうです。

 とりあえず、お金がないから、ドラクマを復活させ、それを支払いにあてるのでしょうが、ユーロとの交換レートは、一体どうなるんでしょうね。まるで、ジンバブエドルを彷彿させる展開ですね。

 ってか、欧州の金融機関は、ギリシャの国債を大量購入していることでしょうし、その返済をドラクマで返されても、どうしようもないでしょうし、凄まじい火種になりそうですね。

 また、ギリシャのユーロからの離脱は、次のスペインやイタリアに飛び火することでしょうし、結局、ユーロなんて幻想でしかなかったという結末を迎えそうですね。

 日本国内でさえ、東京と地方という域内格差が凄くて、地方創生担当大臣なんて役職が出来るぐらいなのに、国力の差が激しい国達が、同じ通貨を使用するなんて、やっぱり無理があったわけです。

 でも、テレビとかでみる、ギリシャの人達って、なんか明るいですよね。

 ではでは。

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2015年4月 5日 (日)

地権者マンション

 おはよーでござんす。この前、タワーマンションの恐怖という題でブログを書きましたが、もう一つ、考慮に入れておいて欲しいのが、地権者マンションです。

 地権者マンションとは、元々の土地の所有者が、デベロッパーと相談して等価交換でマンションを建て、区分所有を貰い住んでいるマンションですね。

 平等、不平等の話が出てくるのですが、元々がそういう契約で開発されたマンションなわけで、後から入居した人は、それに従うしかないわけです。

 んで、何が主な問題点になってくるのかといいますと、世代間格差と、収入格差の問題です。

 マンションの大規模修繕は、とてつもない金額になってくるわけで、当然、老朽化が進むと、修繕積立金を上げるか、建て替えを検討しなくてはならなくなってくるわけです。

 ところが、基本的には、元地権者さんは、ご高齢になっているわけですし、新規で分譲を購入されるお客様の層と年齢差が出てくるわけですね。

 更には、高級マンションとかの場合、当然、収入格差も出てくるわけです。他の住民で積立金を上げて、マンションの維持管理を守ろうと決めても、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数が必要なわけで、あとは議決権の割合の問題ですね。

 こういった感じで、中古マンションの購入を検討している場合は、よく、議決権の割合を把握して購入を検討しないと、後々に、禍が発生する確率が非常に高いというわけです。

 東京圏の高層マンションは、この問題が非常に多いらしく、阪神間も他人事とは言えないですね。

 ではでは。

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2015年4月 4日 (土)

キラキラネーム

 おはよーでござんす。土曜日は、のりぞーも暇な一日なので、ちょっとのんびり書いていきやす!!

 昔はDQNネーム、いまは、キラキラネームと呼ばれる子供たちの名前なのですが、かなり数が増えてきているみたいで、時代の流れを感じますね。

 というわけで、以下の名前を何人まで読めるのか?頑張ってみてください。

南椎

紗音瑠

茶彩羅

楽気

桃苺橙

黄熊

他にも一杯あるのですが、あとは、ネットで検索してみてください。

 正解は、上から、ナンシー、シャネル、ティアラ、ラッキー、トマト、プー(ちゃんかクン)以上になります。

 就職の時に人事課の人が読めるのかなぁ~と、心配になりますね。

 ではでは。

 

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2015年4月 3日 (金)

グーグルで筒抜け

 おはよーでござんす。昨年、アメリカの情報機関がドイツのメルケル首相の携帯電話を盗聴していたということで、同盟国のTOPでさえ監視対象になっているというニュースが世界を騒がせましたが、いつの時代も情報戦が大事なのですが、そういった意味でアメリカは、はるか先に行っていますよね。

 この前の参議院予算員会質疑において、民主党の大久保勉氏が質問していたのですが、

『防衛省ではグーグル検索が過去850万回も行われた。その際、検索窓に打ち込まれたキーワードはすべてグーグル本社のコンピュータに送られ、把握されている。そして、その膨大なビッグデータは約款の範囲内で米国政府にも流れている。つまり、膨大な検索ワードの分析から日本政府の意識の動向が米国政府に把握されている。その対応をどうするのか。』

という質問に対し、菅官房長官が、「ビッグデータから政府の傾向が分析されていることは事実だろう」と、意外なことにあっさりと認めたようです。

 盗聴なんてしなくても、グーグルの検索で、何を考えているのか一発でアメリカに筒抜けになっているという間抜けさ・・・。

 これで、TPPの交渉を有利にするなんてこと出来っこないことが分かりますよね。

 ましてや、変な検索ワードで検索なんてしていたら、笑いものですよ。

 ちなみに、のりぞーのパソコンの検索履歴なんて暴かれた日には、自決したくなっちゃいますからね。

 ではでは。

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2015年4月 2日 (木)

しれっと増税決定

 おはよーでござんす。まぁ~、決まっていたことなのですが、景気条項は全くなしの2017年4月1日より消費税が10%になることが決定いたしました。

 しかし、それでも毎年1兆円ずつ増える社会保障費には遠く及びません。

 ある試算によると、25%にしないとバランスしないとか。

 不動産・建築業界は、大打撃を受けることでしょうね。昨年4月の8%の時も、市況はピタッと止まりましたからね。

 そういえば、カジノ法案も、今国会での成立を断念したようです。K社長!A社長!やっぱりオリンピックまでの開店は無理っぽくなってきましたよ~(笑

 ではでは。

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