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2015年6月28日 (日)

ギリシャのデフォルト

 おはよーでござんす。毎度、毎度、お騒がせのギリシャなのですが、ここ最近の楽観ムードから一転し、いよいよ、デフォルトが濃厚になったようです。

 時事通信から

『欧州連合(EU)ユーロ圏19カ国は27日、ギリシャへの金融支援をめぐり緊急の財務相会合を開き、現行支援を延長せず、6月末で終了させることを決めた。支援継続の道を断たれたギリシャは、別の支援を得られなければ、デフォルト(債務不履行)に陥る可能性が濃厚となった。』

 まぁ、ここにいたって、まだ、国民投票をするなんて呑気なことを言ってるわけですから、さすがに他のメンバーもブチ切れたんでしょうね。

 ギリシャにしてみれば、デフォルトして借金をパーにし、ドラクマを復活させた方が、楽でしょうからね。

 それに、当面は、ロシアや中国といった、救世主も考えられますし。

 地政学的にギリシャにロシアや中国の港が出来れば、EUも首根っこを抑えられ、手も足も出ませんからね。

 週明けの金融市場は、相当あれそうですね。

 ではでは。

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2015年6月27日 (土)

宝塚記念

 おはよーでござんす。明日は、競馬の祭典、『宝塚記念』が阪神競馬場で行われます。

 毎週、土日になれば、仁川の駅から、新聞を携え、耳に赤ペンをさした、オジサマたちがゾロゾロ行進しているのですが、何回見ても凄い光景ですね。

 普段の仁川は、川も綺麗で、街並みも素敵なのに、土日になると一気に様相が変わります。

 結構、不動産的にも影響を与える行事なのですが、明日のG1『宝塚記念』ともなると、その行進も桁が変わってきます。

 昨年の宝塚記念は、なんと7万人を超えるお客様が集まり、ある意味、甲子園の巨人戦の2倍になると考えれば、相当凄いことが分かって頂けると思います。

 んで、明日なのですが、1番人気は『ゴールドシップ』で単勝2.2倍。2年連続の覇者で、今年で3年連続になるか!?が注目。

 鞍上は横典で、京都の長丁場をキッチリ持ってきていますので、鞍上に不安はないでしょうね。

 あとは、気分屋さんなところが大嫌いなのですが、これはステゴの子供ということで仕方がないですね。

 他に勝てそうな馬もいないことから、2.2倍なら美味しいのかも??

 ではでは。

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2015年6月26日 (金)

キッチン

 おはよーでござんす。あんまり言いたくはないのですが、のりぞーとこの建売物件は、実はのりぞーの意見が結構反映しております。

 まずは、色々な設計士さんに依頼をして、基本的な図面を作ってもらうのですが、そこからは、例えば、リビングからの景色を意識したり、家事の導線を熟考したり、家族の団欒のためのスペースを考えたり、洗濯物の移動などなど、あらゆることを考えて、動かしていきます。

 まぁ、40代半ばのおっさんが考えていると思えば、なんだか加齢臭の漂う物件になっちゃうので、言いたかなかったのですが、実はそうなのです。

 で、今、のりぞーが凄く意識しているのが、キッチンです。

 キッチンと言っても、素材そのものではなく、キッチンスペースなんですよね。

 昔と違って、いまや、キッチンスペースは、ある意味、家族の交流の場所になりつつあります。

 昔は、キッチンといえば、女性の城だったのですが、いまでは、モコズキッチンのように男性が台所に立つことも珍しくなく、また、サッポロ一番のCMのように、親子でキッチンに立つことも珍しくありません。

 そうなると、どうしても、キッチンとバックカウンターの通路部分が狭くなるんですよね。

 ダイニングを狭くしてでも、キッチンスペースを広げるのが流行りになっていくと思うんですよね。

 というわけで、今日も、グニグニと間取りをいじる、のりぞーなのでした。

 ではでは。

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2015年6月25日 (木)

愛を育むホテル

 おはよーでござんす。円安の影響もあってか、来日外国人の数がうなぎ上りなのは結構なことなのですが、あちこちで弊害が起きてきているのも現実です。

 そんな中、深刻な問題となっているのが、ホテル・旅館の不足ですね。

 旅費を安く済ませるために、バックパッカーみたいな旅行者も多く、西成とかの簡易宿泊所では、外国人旅行者であふれかえっているそうです。

 少し前までは、どや街の日雇い労働者の寝泊りするところだったものが、外国人旅行者に占拠されるわけですから、時代も変わったもんです。

 ところで、俗にいう『愛を育むホテル』は、女子少年の性非行の場に供されることが極めて多いという想像から制定された改正風営法や、風紀の悪化を懸念した自治体の条例により、新規開業することは非常に申請手続きが煩雑になりました。

 ですので、従前に許可を取得していない『愛を育むホテル』はビジネスホテルとして申請をしている所が多く、それゆえ、例えば、@@を置いてはいけないとか、@@を販売してはいけないとかの規則があるんですよね。

 その『愛を育むホテル』が、なんと来日外国人観光客の増加で、本当のビジネスホテルとして生まれ変わる動きが加速しているんですよね。

 まぁ、ビジネスホテルで許可取得しているわけですから、もとに戻っただけなのですが、まさか、オーナーさん達も、そんな日が訪れるとは思わなかったでしょうね。(笑

 ちなみに、西宮市にある、43号線沿いの有名なホテルも、ビジホ申請ね!これ、豆知識!むかし、8億くらいで売りにだされていたような・・・。

 ではでは。

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2015年6月22日 (月)

両耳にイヤホン

 こんにちわでござんす。軽車両の自転車に対する取り締まりが、全国各地で厳しくなってきましたが、まぁ、当たり前ですよね。

 というのも、最近、歩行者にしろ、自転車乗りにしろ、耳にイヤホンつけて、大音量で音楽を聴きながら、歩行したり、自転車を運転している人が、メチャクチャ多くて、しかも、平気で道路を横断したりするもんですから、危なくて仕方がないです。

 道路の真ん中を、二人で平行して堂々を走っている自転車も多く、クラクションを鳴らすのもためらわれるので、ゆっくり自転車の速度に合わせてついていくというありさま。

 ブロークンウインドー理論のように、軽犯罪の積み重ねが重犯罪に繋がるわけで、治安のよい街づくりを目指すには、西宮警察も、ドシドシ自転車の取締りに力を入れて欲しいですね。

 ではでは。

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2015年6月20日 (土)

首都圏の賃貸事情

 おはよーでござんす。首都圏の賃貸事情に変化が起きそうです。

 というのも、オリンピックまでという合言葉で、建設ラッシュだったタワーマンション達の引き渡しが始まるからです。

 首都圏の新築マンションは、ほぼ即日完売の中、販売会社の間では、外国人の購入を30%までという風に規制をかけるほど、外国人の申し込みが多かったそうです。

 そうなるとどういう現象が起こるかといいますと、当然、外国人達は投資目的で購入している人が多いので、賃貸に出しますよね。

 それらの新規の賃貸が大量に市場に放出されるわけで、ただでさえ、ダブついている賃貸市場に更なる供給が起こるわけですね。

 ミニバブルもいいですけど、大手さん達も、後先考えて市場をリードしていって欲しいもんですね。

 ではでは。

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2015年6月19日 (金)

千葉県のマンション

 おはよーでござんす。実は、今度、千葉県の中古マンションを購入することになりました。

 ご縁があって、買い取りということになったのですが、正直、千葉県なんて、行ったこともないですし、知り合いも全くいません。(笑

 グーグルマップのストリートビューで、最寄駅から、クリック・クリックすると当該マンションが見えてきました。

 東京カンテイの成約事例を見て、まっ、いいんじゃないってことで購入決定!!

 となると、決済やリフォーム打ち合わせに千葉県にまで行かないといけないんですよね。

 どうせなら、ディズニーランドにでも寄ろうかなと思うのですが、おっさん二人でディズニー行っても悪夢の国になりますしね。

 というわけで、近々、千葉県にまで行く、のりぞーなのでした。

 ではでは。

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2015年6月18日 (木)

火災保険

 おはよーでござんす。お家を購入された方は、キャッシュで購入する以外は、もれなく火災保険に加入されますよね。住宅ローンの絡みで。

 いざ、何かがあった時の為に、保険の加入は大切なことなのですが、お家を購入するに際し、仲介手数料やら、登記費用やら、新しい家具やカーテンやら、引っ越し代やらと、家と土地の代金以外にも、出費がかさみ、どうしても火災保険という話になると、けちってしまいたくなりますよね。

 んでもって、この火災保険、色々な種類があるのですが、水災を外すと、凄く安くなるんですよね。

 水災というのは、洪水、高潮、土砂災害があるのですが、例えば、西宮の北部のお客様にとっては、あまり関係がなさそうな災害になります。

 ところが、ここ最近の、九州の爆弾的な豪雨を見ていますと、どうも、今までの経験則が当てはまらない状況になっているような気がするんですよね。

 この前の群馬のダウンバーストといい、異常な気象現象が起こることを想定し、もう一度、火災保険を見直してみる機会じゃないかと思います。

 ではでは。

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2015年6月16日 (火)

創立10周年

 おはよーでござんす。今朝、会社に来ますと、見たことのないような立派な敷台みたいなモノが置いてあり、何だこれ?と封を開けてみますと、

 『創立10周年 おめでとうございます』

という内容の電報でした。

 ビックリですね。当の本人がすっかり忘れていたのですが、ある銀行さんが祝電を下さったわけです。

 ふ~む、会社を作ってから、もう10年になるんですね。正直、あまりにも早く感じすぎて実感がないです。

 これからも、大変な環境が続くことでしょうが、創立20周年を目指して頑張っていきやす!!

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2015年6月15日 (月)

反社会的勢力

 おはよーでござんす。暴力団排除条例が施行されて以降、契約ごとの多い仕事柄、『私は反社会的勢力ではございません』という内容の書類に記入する機会が凄く増えております。

 不動産売買契約にいたっては、上記の事柄に対し、虚偽の報告をすればペナルティーで20%なんてことも、ザラにあります。

 どこからどこまでの線引きが非常に難しい暴力団排除条例なのですが、我々にとって一番怖いことは、金融機関になりますね。

 コンプラが叫ばれる中、金融機関は、過去の悪しき習慣(例えば、みずほ系の自動車ローン事件とか)が表面化したことによって、かなり、厳しく対応しております。

 刑事裁判の原則ならば、『疑わしきは罰せず』なのですが、金融機関の場合、『疑わしきは融資せず』になります。まぁ、ほう助になるから当たり前ですけどね。

 というわけで、線引きが難しい以上、日ごろの生活態度とかが大切になってくるんでしょうね。

 ではでは。

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2015年6月14日 (日)

西宮市プレミアム付き商品券

 おはよーでござんす。最近、ニュースでもよくやっているので、ご存知の方も多いとは思うのですが、地方創生の政策として、全国の自治体でプレミアム付き商品券を発行する自治体が増えております。

 当然、我が西宮市もあるのですが、こちら

https://www.p-shouhinken.com/nishinomiya/

 1万円の商品券で、12000円分のお買いものが出来るというモノですね。

 色々と工夫している自治体がある中で、とりまぁ~って感じもしますけどね。

 新手のばら撒きとして、批判も多いのですが、果たしてこれの経済効果がどれぐらいあるのか、楽しみですね。

 ではでは。

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2015年6月12日 (金)

Airbnb

 おはよーでござんす。ここ最近になって、やたらと空き家に関するニュースが増えてきたのですが、まぁ、人口が減少していくわけですから、空き家も当然増えますよね。

 というわけで、政府も空き家対策に力を入れているのですが、そんな中で今、俄然注目を集めているのが、『Airbnb』です。

 これは、空き部屋を短期間で貸したい人と、旅行などで宿泊地を借りたい人をマッチングするサービスなのですが、日本には、旅館業法があるので、微妙に抵触しそうな気もするのですが、今や、大掛かりになりすぎて監督省庁も大目に見ているという感じです。

 東京だけでも、1000件を超す登録があるみたいで、外国人旅行者が増加している中、かなり人気もあるみたいですね。

 特別行政区では、このスタイルを認めるとの見解もあるみたいで、この先、Airbnbを目的とした、マンション投資も人気が出るかもですね。

 ではでは。

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2015年6月11日 (木)

地方への移住

 おはよーでござんす。先ごろ、あと20年もすると首都圏の社会保障の人材不足で危機を迎えるというニュースを見たのですが、政府も積極的に地方移住の政策を打ち立てております。

 地方の市町村によっては、移住してもらった人に、牛を上げたり、家を用意したり、企業資金を援助したり、調べるとなかなか面白い特典がありますよ。

 参考までに

https://www.iju-join.jp/feature/file/009/04.html

 しかし、地方移住といっても、言葉(方言)の壁があったり、理解しがたいしきたりがあったり、意外と陰湿なイジメがあったりと、色々聞き及びます。

 これから益々、都市の集約化が進む中、地方再生がうまくいくとは思えないのは、僕だけじゃないと思うんですけどね。

 ではでは。

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2015年6月 9日 (火)

中古マンション

 おはよーでござんす。のりぞーのお仕事の一つに、中古マンションの再生販売事業があるのですが、今だけでも区分所有で6個位販売しております。

 買い取ってからリフォームをするのですが、何がビックリするって、古いマンションは床が傾きまくっているんですよね。

 施工が悪かったのか、地震の影響なのか、如何せん傾いているマンションが多いです。

 そんな中古マンションを綺麗にリフォームして販売するのですが、これから中古マンションは更に注目を集めるような気がします。

 というのも、土地の取得コスト、建築資材や人件費が高騰したことによって、新築マンションの出値が凄く上がっているんですよね。

 こうなると、いつものことなのですが、中古マンションに注目が集まり、じわ~っと価格が上昇してきます。

 マンションを検討している人は、中古も視野に入れてみるといいですよ。

 ではでは。

 

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2015年6月 8日 (月)

買い時

 こんにちわでござんす。今日は、朝から販売を委託している業者さん達に陣中見舞をしてきたのですが、ちょっと寄らない間に、西宮北口のバスロータリー側は、不動産会社の空中テナントだらけになってて、驚きました。

 しかし、人の流れの少ない南側に仲介大手がこぞって集まるのも、集客の手段がインターネットに移ったからなんでしょうね。

 面白いニュースがありました。(株)リクルート住まいカンパニーの調査によりますと、住まいの買い時と感じている人が上昇に転じたようです。

Img1506_1a

 大分、景況感が良くなってきていると感じている人が増えてきての結果なんでしょうね。

 昨日も書きましたが、現在、仕入れ値が半端なく上がってきている中、エンドのお客様がついてこないことには、どうにもならないのですが、このまま、購入意欲が上がってくるようなら、住宅市場にも明るい陽射しが見えるかもですね。

 ではでは。

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2015年6月 7日 (日)

悲鳴が出る値段

  おはよーでござんす。いつの頃からか、不動産価格と株価が連動しないようになって久しいのですが、遅まきながら、ようやく住宅市場にも、狂乱バブルが襲ってきてますね。

 というのも、ここ最近の買い取り希望価格が、とてつもなく高くなってきております。

 どう考えても、エンドさんの値段というような価格で、買い取り業者さんが買い取っていくんですよね。

 のりぞーの感覚としては、仕入れ値の高騰ほど、エンドさんの相場が上がってるとは思えないだけに恐怖を感じますね。

 実質賃金がようやく少しだけプラスになるような状況で、住宅購入に意欲が俄然盛り上がるわけがないですからね。

 いつか来た道なのですが、それでも商売はしないといけないので、悩ましい仕入れ価格の上昇なのでした。

 ではでは。

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2015年6月 6日 (土)

金利上昇

 おはよーでござんす。日銀も異次元緩和をした時に、思惑と違って一時期、金利が急騰したことがあったのですが、面白いことに、EUでもECBが金融緩和をしたとたん、金利が急上昇しております。

 ドイツの国債利回りは、4月の中頃に0.1%を下回っていたものが、いまや、0.85%を超える勢いで上昇しております。

 世界中で、金融緩和の中、国債利回りが急騰していることの意味するものは??

 日本も金利上昇中です。

 マーケットは、株価の高騰で浮かれておりますが、制御不能に陥った巨額のデリバティブ資金が、またまた、未曾有の恐怖を与えないことを祈るばかりですね。

 ではでは。

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2015年6月 5日 (金)

船に乗っている

 おはよーでござんす。この前のワールドレコードを更新した小笠原沖でのマグニチュード8.5の地震なのですが、関東では凄い揺れだったようです。

 普通の地震とは違う揺れ方との証言が多かったのですが、一番の問題点は、高層系のビルやマンションでエレベーターが次々に止まり、かつ、非常階段が使えなかったという点ですね。

 有名な六本木ヒルズでは、午後8時24分に地震が発生し、午後10時半までエレベーター動かず、52階に閉じ込められたようです。

 ネットでは、51階にプライベートジムがあるため、非常階段を使わせなかったとかいう笑い話もあるのですが、どちらにせよ、非常時に非常階段が使えないのなら、何のための非常階段なのかという話ですよね。

 停電が、あの規模で済んだからよかったものの、地震の規模によっては、大規模な停電になることも考えられ、その際の、高層ビル及びマンションの在り方が凄く問われましたね。

 ヒルズの52階に閉じ込められた男性の証言では、船に乗っているような揺れと言っていましたが、超高層で船みたいな揺れになれば、軽くトラウマになる地震がありますね。

 おあとがよろしいようで。ではでは。

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2015年6月 4日 (木)

金融教育

 おはよーでござんす。選挙権が満18歳になるそうですが、確かに、高校在学中に選挙というものを授業でディスカッションしたりするでしょうから、意識して良いことなのでしょうが、もっと、在学中に教えておいて欲しいことが金融教育です。

 以前にも書きましたが、携帯電話の本体を分割払いで通話料と一緒に払っている人が多いと思うのですが、電話料金の支払いの延滞と同じ感覚で本体の分割払いを遅延して、信用情報に記載される人が急増しているようです。

 クレジット社会は、信用がすべてなので、一度でも遅延をすると、その履歴は5年間保存され、例えば、カードを作成しようと思ってもSTOPがかかるし、車のローンや住宅のローンも不可になってしまいます。

 完済すれば大丈夫なんて思っている人も、未だに多いのではないでしょうか。

 また、5年というのも、実は、僕個人的には、かなりの疑問で、これだけ、あちこちの会社がグループ化されている現在では、グループ内では相当期間、保存され、審査の対象になってくるんじゃないかと思うんですよね。

 まぁ、当たり前の、借りたものは期日内に返すということを、もっと、教育現場で教えてあげないと、上記のようなことは、今後益々増えるんでしょうね。

 ではでは。

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2015年6月 2日 (火)

王将みたいな建売屋

 おはよーでござんす。日本一の建売屋さんといえば、飯田グループホールディングスなのですが、よくテレビCMで、海老蔵が『餃子一日 100万個!!』って言ってるやつですね。

 あっ!!それは、王将のほうでした。

 でも、王将の餃子のように、首都圏を中心にポコポコ建売を建てております。

 その、飯田グループなのですが、業界では、よく知られていることに、決算期が近付くと、とてつもなく値引きに応じるということです。

 過去に、当社も仲介で、『おふぇ!?』って位の値交渉が決まったことがありますからね。

 それでも、トータルすれば決算の内容は上々なわけですから、スケールメリットですね。

 で、そんな飯田ホールディングスなのですが、千葉県の北西部にて、新築一戸建てを『1280万円』で売りだし、ニュースになっていました。

 もとは、2380万円で販売されていたモノらしいのですが、それでも破格ですよね。

 まぁ、阪神間に限っては、土地そのものの単価が高いので、上記のようなことは起こりえないのですが、それにしても、凄いなぁ~と思ったのでした。

 ではでは。

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2015年6月 1日 (月)

お風呂

 おはよーでござんす。のりぞーは、年間に約10件~位、建売をつくっているのですが、毎回、残念に思う部分があるんですよね。

 

 それは、ずばり、『お風呂』です。いまや、ほとんどのお家がユニットのお風呂になっているのですが、工夫といっても、ミストサウナとか、テレビとか、音楽プレーヤーがついているぐらいで、面白くないんですよね。

 

 一日働いて、ほっと一息疲れをとる場所のお風呂を、もうちょっと工夫して、なんとかしたいなと思うのですが、規格品以外のオーダーで探していますと、めちゃんこ高額になるんですよね。

 

 建売にも、檜のお風呂とか、円形のジャグジー付のお風呂とか、あってもいいんじゃないかと思うのですが、それを入れることにより、価格が300万円も500万円も上がるとなると、お客様も納得しないですよね。

 

 というわけで、完成物件のお風呂を見るたびに、変わり映えしないなと、いつも思うのでした。

 

 ではでは。

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