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2015年12月22日 (火)

年末年始のお知らせ

 こんにちわでござんす。えげつない忘年会ラッシュも、いよいよ今週で終わりです。

 今年も振り返れば、まぁ~可もなく不可もなくって感じの一年でした。

 来年は、英会話でも勉強しよっかな。(笑

 年末年始の不動産ドットコムの営業のお知らせです。

 12月27日(日)~1月6日(水)まで、年末休みとなっております。

 お客様で御用のある方は、各営業マンまで個人的にご連絡くださいませ。

 それでは、今年のブログの更新はこれで最後です。よいお年を!!

 

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2015年12月21日 (月)

予算6倍!?

 おはよーでござんす。ほんと、頭にくるニュースですね。東京オリンピックの予算が当初想定の3000億円から6倍の1兆8000億円になるとのこと。

 まぁ、国立競技場の時のザハ案の時と同じアドバルーンなのでしょうが、最初に魚魚っていう値段をだしといて、下げました的なね。

 もともと、世界一、お金のかからないオリンピックを目指すと言っていたのに、蓋をあければこれですから。

 エンブレムの八百長が調査委員会で発覚しましたが、よってたかって利権の集まりなんでしょうね。

 多分、猪瀬元知事は、本当にコンパクトにしようとして、引きずりおろされたんでしょうね。

 しかし、チケットとか売っての収入を引いても、約1兆円の不足。これは、政府による財政保証も取り付けているということですから、結局は税金です。

 ということは、産まれたばかりの赤ちゃんから、寝たきりのご老人まで、一人あたり約10000円を払って東京オリンピックを招致したわけです。

 福祉のお金が足りなくて、消費増税はドンドンするなか、軽減税率の財源もないという中、ふざけるなって言いたいですよね。

 ほんと、一体、誰が責任をとるんでしょうね。

 ではでは。

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2015年12月20日 (日)

MSN

 おはよーでござんす。今日は、世界最強のフォワード陣を擁するバルセロナの戦いが行われます。

 真ん中に噛みつき王子スアレス、左に悪魔のヒールリフト・ネイマール、更に右にはスーパーマリオの無敵状態になったメッシですからね。

 もうね、バック陣は、たまったもんじゃないですよ。

 しかも、それら最強の3人を操るのが、普通のおじさんみたいな、イニエスタ。

 ほんと、何気ないプレーなのですが、恐ろしく正確なキラーパスを、ぽんぽん掘り込んできます。

 でも、イニエスタも、もう年なので、出来れば、大好きな香川真司が、あのポジションに入ればいいのになぁ~って思うのですが。ドルで終わっちゃうのかなぁ~。

 これほど面白いサッカーは、日本で滅多に見れないので、必見でございます。

 ではでは。

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2015年12月19日 (土)

うちの地盤

 おはよーでござんす。島国の日本は、自然災害と共に生きていくしかないのですが、そうは言っても、ある程度の予備知識と備えがあれば、憂いは少なくなりますよね。

 というわけで、面白いサイトを見つけました。データの根拠と出自が今一信用できないのですが、チェックしてみてください。

 エリア毎の地盤データと地震予測

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/

 西宮市の、色々な町を調べましたが、のりぞーが知ってる地歴や地盤状況と、ほぼ同じでしたので、ある程度の目安になるかとは思います。

 購入前にチェックされると良いかと思います。

 ではでは。

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2015年12月18日 (金)

綺麗な空気??

 おはよーでござんす。米国航空宇宙局(NASA)が全世界の空気汚染レベルをひと目で示す衛星地図を公開しました。

 それによりますと、

A2cb972d

 こんな感じになります。

 更に、日本を中心に拡大をしてみますと、

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 まぁ、連日のように報道されているPM2.5の中国は分かるのですが、日本も空気が悪いんですね。

 東京を中心とする関東圏と、阪神間も、真っ赤になっております。

 日ごろは、あまり気にもしていませんでしたが、悲しくなる結果ですね。まぁ、赤い所は、それだけ経済の生産地なので、仕方がないのでしょうが、色々考えさせられます。

 ではでは。




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2015年12月17日 (木)

マネーの逆流?

 おはよーでござんす。やるぞ!やるぞ!詐欺かと思うぐらい待たされたアメリカの利上げがついに実施されました。

 実に9年半振りのゼロ金利解除。

 思えば、リーマンショックの時に、なりふり構わず金融緩和をしたFRBの政策は、全世界を巻き込みはしましたが、現実のアメリカ経済を考えれば正解だったんでしょうね。

 アメリカ、EU、日本という、世界を牽引する三大経済圏においてお金をジャブジャブ刷ってきたものが、いよいよアメリカから引き締めの方向にシフトするわけですから、巨大に膨れ上がったマネーの行方には、本当に注意しないといけません。

 特に先進国の金融緩和で、巨大な投資先となっていた新興国は、キャピタルフライトの話もあり、恐ろしいですね。

 東証も、ドル円も、ここ最近にないボラティリティで動いており、当然、不動産市場にも多大な影響を与えることでしょうね。

 消費増税のイベントも控えており、大変なかじ取りになりそうです。

 ではでは。

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2015年12月14日 (月)

現場管理

 おはよーでござんす。昔からですが、建売分譲をやっておりますと、ご近所さんからの色々なお話が舞い込んできます。

 なるほどそりゃ~そうですよねといったことから、それはイチャモンやでってことまで、数多くのお言葉を頂くのですが、原則、ご近所さんの言うことを、なるべく飲み込んで分譲をしております。

 その際、工事を受け持ってくれている、工務店さんには、工事時間の厳守(朝早くから仕事しないとか、日・祝は休んでね!)とか、現場を綺麗にしてね!とか、色々と指示をだすのですが、しかし、ビックリしましたね。

 というのも、『京都府長岡京市に住む大工の男が、工事を請け負った他人の土地に妻の遺体を埋めたとして逮捕された事件で、男が「妻の首を絞めた」などと殺害をほのめかす供述をしていることが警察への取材でわかりました。』

 なんてニュースを聞いたもんですから、早速、工務店さんに電話して、

のりぞー:『もしもし、大工さん達に伝えて欲しいんやけど、奥さんの死体を駐車場の土間の下に埋めんといてなって言っといて!』

 しかし、ひどい話ですね。当然、事業主に損害賠償がいくのでしょうが、どうなるんでしょうね。

 ではでは。

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2015年12月13日 (日)

非正規社員の増加

 こんにちわでござんす。非正規雇用の割合が、ついに4割を超えたということで、悲観的な意見が多いのですが・・・。例えば、車が売れないとか、家が売れないなどなど。

 果たして、そうなのでしょうか。

 よーーーく、その割合を分析してみますと、

 まず、男性の正規・非正規の割合をグラフにしたもの。

Gn2015061206

 1996年のピークに比べれば減少しているものの、これは団塊の世代が、次々に退職して嘱託にまわっていってることを考慮に入れれば、男性の非正規割合って、そう大きな変化がないですよね。

 次に、女性の正規・非正規の割合をグラフで見ますと、

Gn2015061213

 物凄い勢いで、非正規社員の数が増えていることが分かると思います。

 確かに全体で40%を超える非正規社員の割合という部分だけをピックアップすると悲観的になるのですが、単純に女性がパートや非正規で社会進出している数が膨大に増えてきて、結果、上記の割合になっているということですね。

 となると、世帯での稼ぎは増えているはずで、そう悲観する世の中でもないような気がしますね。

 ではでは。




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2015年12月12日 (土)

商品の大暴落

 おはよーでござんす。原油価格の下落にはどめがかからず、ついに、1バレル=35.62ドルと、4日連続で約6年10カ月ぶりの安値を更新しました。

Gc

 WTIの週足チャート

 原油だけではなく、ゴールドも下落基調となっております。

Gc_2

 米国と英国の各商品取引所で取引されている先物取引価格から算出される国際商品指数も大きく下落

Gc_3

 中国の供給過剰が、世界経済の混乱をきたしていると、G20でも指摘されておりましたが、資源国家の通貨が暴落するほど、世界的なデフレに見舞われております。

 やはり、12月のアメリカの利上げを見込んだ、世界中のマネーが手仕舞いに向かっているのかもしれませんね。

 当然、不動産にもそれは言えることで、マネーの動きに注意しておきたいです。

 ではでは。

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2015年12月11日 (金)

シンガポール

 おはよーでござんす。いや~、シンガポールから帰ってきました。

 シンガポールも、かれこれ5回目ぐらいになるかと思うのですが、もうね、案内に関しては完璧ですよ。

 いつもは、マリーナベイサンズに止まるのですが、とうとう、ここにも禁煙の波が・・・。カジノエリアを除く、全館禁煙です。

 カジノに関しては、まだ、喫煙OKで、アジアにあるカジノで、唯一、喫煙できるカジノになっちゃいましたね。

 シンガポールのホテルは、99%全館禁煙になっており、まだ喫煙室があるのは、マリーナマンダリンだけで、助かりました。

 国策で、禁煙をすすめており、この流れは世界的にどうしようもないですね。

 事業でお世話になった業者さんと一緒に行ったのですが、シンガポールの街の凄さに驚いていました。(笑

 ちなみに、カジノの成績はといいますと、ロイヤルスリーピクチャーという、シンガポールだけにあるゲームで、最高役の『KKK』を出してしまい、のりぞーの周りにギャラリーが集まって大騒ぎになりましたよ。

 詳しくは、検索して倍率を調べてみてください。(笑

 最後に、サンズからの夜景の写真で癒されてくださいね。

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2015年12月 7日 (月)

話の4割が収益 

 おはよーでござんす。今日は、月曜日ですので、恒例のグループ会議です。

 グループ会議では、4社の社員が集まり、販売状況や近況の報告をするのですが、話の4割近くが収益の話になりました。

 利益にさとい社長連中の話ではなく、社員さん達が収益の話をしだすということは、いよいよかなっていう感じです。

 株式の世界でもそうですが、やはり、人の行く裏に道あり花の山ということです。

 お金の流れも、世界的に大きな変化が起こりそうですし、要注意ですね。

 では、シンガポールに行ってきます!!

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2015年12月 6日 (日)

介護事業に介護が必要?

 おはよーでござんす。昨日は、エストコーポレーション宮本社長さんとこの、忘年会に行ってきました。

 さすがは、西宮市を代表する不動産屋さんだけあって、凄い人数でした。のりぞーは、乾杯の挨拶をさせて頂いたのですが、数あるスピーチの中でも、最高の出来でしたね。やはり、口がうまいという噂は本物でしたね。

 介護事業者の破たんのペースが過去最高だそうです。

 東京商工リサーチによりますと、2015年上半期(1月~6月)における倒産件数を発表した。それによると老人福祉・介護事業の倒産件数は41件で、前年上期の28件と比べると約2倍近い数になっており、過去最多を更新する勢いだそうです。

 周りの不動産業者さんや、JCのお友達も、介護関係の仕事をやっている人が多いのですが、『これからは、老人が増えて、介護ビジネスが儲かる!!』と踏んだものの、介護報酬の引き下げや、人材不足からくる人件費の高騰等で、アップアップになっているようです。

 知り合いの介護事業者さんも、ペイラインを60%に設定していたのに、いまや80%でチャラだそうで、忙しくてフラフラになっているようです。今は、満床で儲かっておりますが、次々に新しくて綺麗な施設が出来ると、入居者も移っていきますからね。

 まさに、介護事業に介護が必要な、本末転倒になっている状態なのでした。

 ではでは。

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2015年12月 4日 (金)

マイナンバー

 おはよーでござんす。ニュースで騒いでいただけに、今一、使い方が分かっていないのですが、ようやくのりぞーの所にも、マイナンバーが届きました。

 なんやらキナ臭い話も多いマイナンバーなのですが、どうなんでしょうね。

 ニュースによると、大阪市では、連日5000通が返送されてくるとか・・・。

 全国民に行渡って、平等にするのなら理解できますが、現状、受け取り拒否をする人が大勢いるなかで、この制度はどうなるんでしょうね。

 いずれは、銀行口座と連結させるという話もあるのですが、正直者だけが損をするなんてことにならないようにだけは、してほしいですね。

 ではでは。

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2015年12月 3日 (木)

世帯の年間収入マップ

 おはよーでござんす。総務省が凄いデータを公開しましたね。各市町村の世帯年収の分布図です。

http://shimz.me/datavis/mimanCity/

 西宮市にカーソルを合わせてみますと、

300万円未満 34%

300万~500万 26%

500万~700万 16%

700万から1000万 12%

1000万円以上 9%

となっております。

 日本でも有数の富裕層が暮らすと言われている芦屋市は、700万~1000万が15%、1000万円以上が16%と、言われている通りの結果となっております。

 何の目的で公表したのかは分かりませんが、ある意味、資産価値としての目安になりそうですね。

 日本全国で、色々とカーソルを合わせてみると、なるほどなぁ~っていう感じになるので、お暇な人はどうぞ。

 ではでは。

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2015年12月 1日 (火)

高額新築マンションに陰りあり

 おはよーでござんす。首都圏の新築マンション契約率に陰りが見えてきたようです。

 好調の目安である、70%を2カ月連続で下回ってきました。

 一番の原因は、やはり杭問題があるのでしょうが、そもそもの需要と供給という物差しで考えた場合、ボディーブローのようにきいてきているのが、タワーマンションの相続税評価の見直しでしょうね。

 相当の人が、相続税対策でタワーマンションを購入されたり、また、購入しようと検討していたみたいですし、投資目的のチャイナマネーも多いと言われておりますので、これらの需要がなくなると考えると、低迷もうなずけます。

 この12月にはアメリカの利上げも確実と言われており、もし、利上げがあるようなら、世界中のマネーがドルを求めて還流していくのも、マンション投資にとっては向かい風でしょう。

 その代わりに、中古マンション市場の方は、好調のようで、やはり需要と供給を見極めることが大事ですね。

 ではでは。

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