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2016年3月31日 (木)

ご結婚おめでとうございます

 おはよーでござんす。藤原紀香さんと片岡愛之助さんが、ご結婚されました。おめでとうございます。

 スポニチに、『兵庫県西宮市内にある紀香の実家では、母親がスポニチ本紙の取材に応じた』とありましたが、藤原紀香さんの実家は西宮市にあるんですね。

 先生や弟さんとは、お仕事をすることもあるので感慨深いものがあります。

 2回目なので、ご祝儀はいいですよね。(笑

 本当におめでとうございます。

 ではでは。

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2016年3月28日 (月)

住宅ローンセンター

 おはよーでござんす。まぁ、当たり前といっちゃー当たり前なのですが、今、住宅ローンセンターが空前の忙しさだそうです。

 マイナス金利の導入で、住宅ローン金利も連れて下がったことにより、借り換え希望のお客様と、新規のお客様で、二重の忙しさになっているようです。

 月々の支払いが目に見えて下がるだけでなく、総支払額も大幅に減額されるのなら、借り換えが殺到するのも納得ですよね。

 物件価格には敏感なお客様も、総支払額には無頓着な人も多く、そう考えれば、現在の住宅ローン金利は、これから購入する人にとって、とてつもなく有利であると思われます。

 ほんの数年前に購入した人より、ローン総額によっては、総支払額で数百万円も有利になるわけですから、時期的には最高だと思うんですけどね。

 あとは、きっかけだけ。

 頑張って物件探ししてくださいね。

 ではでは。

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2016年3月27日 (日)

バルチック海運指数

 おはよーでござんす。何か起こるたびに、世界中でマスコミが大騒ぎするのですが、その後のレポートがないので、まったく訳が分からないことってたくさんありますよね。

 例えば、ギリシャの問題。もう、今にもギリシャが潰れて、EUから脱退するかもなんて、散々騒がれましたが、その後の続報が全く耳に入ってきません。

 大きなニュースもなく、今もEUに存続しているのなら、一体、あの大騒ぎはなんだったのかという気になりますね。

 中国発の世界同時株安。中国のバブルが崩壊して、えらいこっちゃと、これまた大騒ぎをしましたが、

Gc

 戻り売りの罫線をしておりますが、少なくとも、あの時の、中国経済がぶっ壊れる論調とは逆の動きをしていますね。

 1バレル=10ドル台に突入かも??って騒がれた原油も、

Gc_2

 40ドル台に復帰。

 世界の流通が完全に止まったと言われた、バルチック海運指数も、

Gc_3

 底値から4割近く切り返しております。

 つくづく思うのですが、大騒ぎする、大騒ぎしたニュースの後追いやフォローをしっかりしてくれるマスコミがあれば、助かるのになって思います。

 じゃないと、頭の中で強烈なマイナスインパクトが残ったままで、現状をしっかり認識できない人を大量に発生させるだけになると思うのですが。

 まぁ、だからプロ達が儲かるのでしょうけどね。素人はやられるだけなので、近づかないにこしたことはないですね。

 ではでは。






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2016年3月26日 (土)

ペット可

 おはよーでござんす。賃貸住宅といえば、ペット厳禁が当たり前も今は昔。いまや、入居率を上げるために、あの手この手の戦略で、ペット可の賃貸住宅も凄く増えました。

 でもって、ここ最近は、猫ブーム。

 というわけで、ペット猫専用の賃貸住宅まで登場しております。

 犬にしろ、猫にしろ、室内で飼っている場合、明け渡しを受けてみて、ビックリする位、部屋があれていることがあるのですが、もうね、そういった場合は、全とっかえになりますから、大変です。

 んで、その『猫』ちゃんなのですが、少し怖いレポートがあります。

 スタンレー医学研究所の研究員が、1982年に行われたアメリカ精神疾患患者家族会(NAMI)のアンケートを調べた結果、統合失調症の発症者には、猫を飼っている家庭で育ったという共通点があるとのことだそうです。

 なんとなく、そういえば、思い当たらなくもない・・・。

 まっ、自己責任で!!ではでは。

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2016年3月25日 (金)

関節痛

 おはよーでござんす。最近、ようやく暖かくなってきたのに、昨日、今日と、一気に冷え込んできましたね。

 こんな時は、肩こりやら腰が痛くなり、風邪っぽくなるのですが、そんな時の、のりぞーの対処法をお教えいたします。

 それは、『貼るカイロ』の小さいやつ。

 これを、Tシャツの上から、肩と腰に合計4枚貼り、寝ます。

 低温火傷の恐れがあるので、恐い人は止めて欲しいですが、寝てる間に血流が増えるのか、次の日の朝、肩こりや腰痛が、嘘みたいに楽になりますよ。

 マッサージに行ったりするより、よっぽど効果があると思うので、辛い肩こりや腰痛の人は試してみてください。

 ではでは。

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2016年3月24日 (木)

住宅ローン金利

 おはよーでござんす。サプライズ的な日銀のマイナス金利の発表があって、動揺した市場なのですが、ぼちっと落ち着いてきた頃合いなので、住宅ローン金利がどうなっているのかを再点検します。

 しかし、便利な時代になったもので、昔なら、一行づつ銀行に電話して、キャンペーンやら優遇やらを聞き取りしていたのですが、今や、価格ドットコムで一発検索ですからね。

 家電では利用することも多い、価格ドットコムなのですが、まさか、住宅ローン金利も価格ドットコムで取り扱っていたとは、恐れ入りました。

 http://kakaku.com/housing-loan/rate.asp

 しかし、恐ろしいほど、金利が下がりましたね。昔の謄本とかを見ていますと、バブル時代の住宅ローン金利なんて、7%とか8%がザラにありましたから、これだけ考えても、物凄く住宅購入をしやすくなった環境と思われます。

 また、これだけ金利が下がりますと、既に住宅ローンを組んでいる人も、借り換えを考えるチャンスだと思います。

 ではでは。

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2016年3月22日 (火)

理由が円安なら

 おはよーでござんす。ふざけてるなぁ~って思うこと。

 それは、あの1ドル=80円台の時代から、アベノミクスにより、急激に円安に進む中、値上げの値上げの値上げをしてきたもの達。

 色々輸入している商品はありますが、めちゃくちゃ分かりやすいところを使うと、ブランド商品。

 あの円安当時、ヴィトンも、ティファニーも、ハリー・ウィンストンも、あれもこれも、一斉に値上げをしました。

 その時のニュースを検索しますと、『円安により・・・』と必ず講釈していましたね。

 んでもって、1ドル=125円から、いまや、1ドル=111円~112円。

 為替で考えれば、10%以上も円高になっているわけですから、当然、上記理由からすれば値下げしないといけないのですが、一向に、そんなニュースは聞きません。

 ほんと、舐められてますよね。まぁ、のりぞーは、ブランド商品なんて買わないので関係ないですが、でも、例えば、原油とか食料品とか、直接は購入しなくても間接的に購入しているものとかが、円高の恩恵を受けて値下がりしているのかどうか、非常に疑問に感じます。

 価格ドットコムみたいに、そのあたりを、しっかり監視するサイトがあれば、面白いのになと思うのでした。

 ではでは。

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2016年3月21日 (月)

新築アパートの罠

 おはよーでござんす。最近、街を歩いていますと、やたらと目につく新築アパート・ハイツ。

 色々な理由はあるのですが、史上最低の低金利とか、消費増税手前とか、相続税問題などなど、重なり合って、やたらと新築アパートが目につきます。

 数字で見ますと、賃貸住宅着工数は2011年の28.6万戸、2012年は31.9万戸、2013年は35.6万戸、2014年は30.2万戸と、リーマンショック以降、増加傾向となっております。

 まぁ、銀行が貸すので、建てちゃえーーって感じでしょうが、こうなると中身が心配となります。

 西宮で賃貸住宅のメッカといえば、阪神西宮近辺なのですが、ここ数年でも新築の賃貸住宅が数多く建てられ、新築にも関わらず、4割入居なんてこともあるようです。

 また、賃貸住宅の場合、携帯のキャリアの乗り換えよろしく、新築めぐりをする住人も多く、築浅でも空き室が目立つ現象も発生しております。

 これだけ建てれば、こうなることは想定されていましたが、ここからは、家賃値下げ大会に突入で、当然、想定利回りから大幅に下がることになり、ありゃ??となりますね。

 これから世帯数が減少していくなか、なかなか不動産運営も難しいものになってきますね。

 ではでは。

 

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2016年3月20日 (日)

試験のあり方

 おはよーでござんす。チェスには勝っていた人工知能なのですが、囲碁だけは、あまりにもマス目と戦略が多すぎて、人間に勝つには、あと10年はいると言われていたのですが、あっさり韓国人の世界最強棋士の一人である李セドル九段を負かしました。

 ディープラーニングという複層階で、それぞれ学習機能がつくという代物らしいのですが、はっきりいって、クラウドで容量が爆発的に増えた人工知能に、記憶という面で、人間が勝つことは不可能になってきたでしょうね。

 逆に言えば、今の、小中高大の記憶を中心とした試験のあり方を、大きく変革しないといけない時代になってきているんじゃないかと思います。

 だって、検索すりゃいいだけのことですから。

 それよりも、人工知能に出来ない分野、素材と素材を組み合わせる応用の部分を、テストにしないと、創意とか発想とか工夫ですね。

 しかし、あと10数年もすると、人間の仕事の4割近くがなくなると言われているのですから、凄い世界に突入してきたものです。

 不動産業界も、購入したいお客様が、人工知能の前で、自身のプロフィールを入力すれば、

『・・・カタカタカタ・・・・あなたの最適購入物件は・・・@@町の中古戸建です・・・。』

 なんて時代になるかもですね。(笑

 ではでは。

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2016年3月19日 (土)

宴会禁止

 おはよーでござんす。いよいよ、毎年恒例の夙川の花見の季節がやってきたのですが、今年は、少し様子が違うようです。

 というのも、西宮市のホームページを見ますと、

『平成28年度 宴会の禁止』

桜の落花が予想される4月11日(月)以降は、夙川河川敷緑地 公園全域において、宴会等これに類する行為を禁止いたします。

なお、開花状況に応じて期間を変更する場合がありますので、その場合は、市ホームページで期間の変更をお知らせいたします。

皆様のご理解とご協力をお願いいたします。

今回の規制は、桜が落花した後に、花見期間でないにもかかわらず、夙川河川敷で宴会等が深夜まで行われていることに対して規制を行うものです。よって、花見期間中については、宴会等を禁止するものではありませんが、近隣住民や他の来園者の迷惑とならないよう、マナーを遵守いただきますようお願いいたします。

 まぁ、近隣住民としましては、毎年恒例の交通大渋滞と、ゴミの問題で、はなはだ迷惑を被っているのですが、しかし、上記説明では、どこからどこまで禁止かファジーになってるところがダメですよね。

 単純に、パトロールする人の主観でしかないと思うのですが。題名で宴会禁止と謳っておきながら、説明には『花見期間中については、宴会等を禁止するものではありません』とは、どういうこっちゃ。

 宴会等が深夜までって、何時から?声の大きさが問題なら、若者のバカ宴会だけとは思わないのですが・・・。

 どちらにせよ、数年前の屋台が並んだ華やかな夙川花見が懐かしく感じるのは、のりぞーだけなんですかね。暴対法の物販がダメなら、えべっさんはどうなんの?

 なんでもかんでも禁止、禁止って、どうかと思うのですが。

 ではでは。

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2016年3月18日 (金)

ドル円

 おはよーでござんす。一時、パニック的にまで円高が襲った、1ドル=110円台を、ゆるやかに再度つけてきていますね。

 今日の、日本市場は1ドル=111円台ですが、どう考えても、円高トレンドが出来上がってきております。

Gc

 2014年10月の窓埋めで、いったん急激な円高はとまりましたが、この窓を埋めますと、次は、1ドル100円~105円のゾーンまで、目立った抵抗帯はなし。

 多分、このゾーンで、しばらくグネグネというシナリオなんでしょうね。

 なんとか、3月末の決算までは、日経平均をもたしておりますが、それも時間の問題ですね。

 まぁ、庶民としては、輸入商品が安くなるのは、大歓迎なのですが。

 ではでは。

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2016年3月17日 (木)

営業の基本

 おはよーでござんす。もうね、ビックリしましたし、凄いなと思ったこと。

 良く売れる営業マンと売れない営業マンの差は何か?

 しゃべりがうまいとか、商品知識が多いとか、色々な要素はあるのでしょうが、何よりも大切なこと、それは、『見た目』と『肩書』です。

 見た目が、カッコいい、美しい、それだけで、売れる営業マンと売れない営業マンの差が出るのですね。

 その典型例が、今、絶賛世間をお騒がせ中の、ショーン・マクアードル川上さん。

 あの、凄まじくかっこいいハーフ顔に、渋い低温のボイス。ハーバード大卒で、MBA取得とくれば、全部、信じ込んでいました。(笑

 でも、実際は、ばりばりの日本人で整形でハーフ顔に、学歴は高卒、経営コンサルタントも怪しいとなれば、もうね、素直に凄いなと。

 いかに、見た目と肩書に騙されやすいかの典型例ですね。

 そう考えたら、のりぞーなんて、肩書は『社長』で、見た目は、『中の上』で、しゃべりもうまくて、笑いのセンスもあって、知識も豊富とくりゃ~、完璧やねっ!!

 ではでは。

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2016年3月15日 (火)

消費税動向

 おはよーでござんす。いよいよ、参院選を意識してか、消費増税に対する発言に変化が生まれてきております。

 

 『安倍晋三首相は14日の参院予算委員会で、来年4月の消費税率10%への引き上げに関し、増税で景気が大きく悪化し、  税収全体が落ち込むと想定される場合は、延期も排除しない考えを示唆した。「税率を上げても、税収が上がらなくては元も子もない。  日本経済自体が危うくなるような道を取ってはならないのは当然だ」と強調した。 』

 

 安倍総理自身は、前回、消費税を8%に上げ、消費がひどく落ち込んだことを、相当悔やんでいるようで、随分前から、周りの人から、消費増税への反対意見は出ておりました。

 

 これまでも、リーマンショッククラスのことがない限り、10%への増税は実施すると述べておりましたが、ここにきて風向きが変わってきていることは、要注意です。

 

 実際、もし、10%に引き上げたら、日本の内需は壊滅的なダメージを受けるでしょうから、選挙の争点になってくれて、廃止の方向になってくれれば嬉しいのですが。

 

 ではでは。

 

 

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2016年3月13日 (日)

住みたい街ランキング

 おはよーでござんす。リクルートの調査で、2010年から始まった『住みたい街ランキング 関東版』で、ずっと王者だった吉祥寺が、2016年に初めてTOPから陥落いたしました。

 今回、吉祥寺を陥落させたのは、恵比寿。ふーーーんって感じなんですけど。

 確かに、駅前にはお洒落なイタリアン等のお店も多かったですが、少しゴチャって感じがしたんですけどね。住宅地としては、どうなん??って感じがします。

 一方、関西はと申しますと、『西宮北口』が王者を守っておりますね。(笑

 大阪、神戸の丁度、中間に位置し、利便性が高く、また、ガーデンズが出来てから、買い物も便利ということナス!!

 なんにせよ、わが市が、一番って嬉しいですね。

 ではでは。

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2016年3月12日 (土)

保有するリスク

 おはよーでござんす。昨日は、3月11日ということで、どこのテレビも東北大震災の特集一色でしたね。

 もうあれから5年も経ったのかと思うと、月日の流れる早さを感じます。ご冥福をお祈り申し上げます。

 しかし、改めて、あの津波の被害を見ますと、いわゆる『持家』という、保有するリスクを考えざるをえません。

 もちろん、ある程度の保険や補償はあるでしょうが、人生の大半を住宅ローンを背負って購入したことを考えると、あの津波被害で、一瞬にして崩れ去る虚脱感を感じますね。

 関西も、南海トラフ大地震が起きますと、梅田にまで津波が襲ってくると予想されています。

 こんな商売をしていて言うのもなんですが、『持家』には、上記のようなリスクも存在するということも、考慮しておかないとですね。

 ではでは。

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2016年3月11日 (金)

マイナス金利の定着

 おはよーでござんす。ECB(欧州中央銀行)は、金融緩和を続行するということで、民間銀行から余ったお金を預かる際に適用する金利(中銀預金金利)を、現在の「マイナス0・3%」から、「マイナス0・4%」へと引き下げると発表しました。

 ついこの前も、日銀がマイナス金利を発表し、市場を驚かせたのですが、マイナス金利の先輩は、もちろん欧州です。

 その、マイナス金利が常態化した欧州なのですが、どうなっているのかといいますと、ユーロ圏では貸し出しに底入れの兆しが出ており、15年末の銀行の民間向け貸出残高は前年末比0・7%増えた。ただ、大半は個人向け住宅ローンで企業向けは伸び悩んでいるようです。

 つまり、需給のギャップは、マイナス金利でも埋まらないというわけですね。ただ、空前の低金利及びマイナス金利は、個人の住宅ローンを刺激したようで、集合住宅の平均価格が高騰し、不動産バブルを懸念する声もあるようです。

 この例にならえば、日本も同じことが起こるんでしょうね。

 ではでは。

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2016年3月10日 (木)

ワイン詐欺

 おはよーでござんす。ずーーーっと、ずーーーーっと、ずーーーーと昔からあるのに、手をかえ品をかえ、あの手この手で騙し続ける投資詐欺なのですが、またまたですね。

『フランス製ワインへの投資ファンドを運営する東京都新宿区の「ヴァンネット」が7日、東京地裁で破産開始決定を受けた。約520人が出資した約36億7千万円が償還されておらず、返金の見込みはないという。』

『同社は2000年に設立。ボルドー地方のワインを買い付け、熟成後に売却して利益を上げるとうたい、約2千人から計約77億4千万円を集めた。その後、ワイン取引に関し社長が会社に虚偽の報告を繰り返していたことが判明。在庫は報告より大幅に少なかった。
関東財務局は昨年12月、金融商品取引業の登録を取り消している。』

 不思議なもんで、ワインって、所持しておくと、中には値上がりするものがあるようです。

 そういえば、先輩の不動産屋さんの社長も、カプコンの創業者がつくったワインを凄く気に入っておられるようで、家に30本近く貯蔵し、いずれ高値で売れるって言っていましたね。

 まあ、なんにせよ、これだけ低金利なら、少しでも有利な投資先を探してしまいますが、美味しい話には裏があるということですね。

 ではでは。

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2016年3月 8日 (火)

物凄い数の患者さん

 おはよーでござんす。高血圧からの体調不良が続くのりぞーなのですが、この際なので、MRIと血液検査と徹底的に調べました。

 甲子園にある脳神経外科へ行ってきたのですが、まぁ~、朝からご高齢者さんの患者さんの多いこと多いこと。

 廊下の待合に、ずらーーーーっと並んでいます。僕のスーツ姿が、異様に浮いている感じでビックリしました。

 ひそかに隣の人の会話を聞いていたのですが、ずっと病気自慢していました。ここが悪い、あそこが悪いのオンパレードで、聞いてるこちらが、ドンドン悪くなりそうでした。

 一、街の病院でさえ、これだけ混雑するのですから、全国で考えれば、とてつもない額の高齢者の医療費がかかっているのだろうなと、容易に推察できましたね。

 日本の税収が約50兆円。かたや政府歳出の医療費負担が16.8兆円。

 そら、財政がひっ迫するわけです。

 いくら消費税をあげても、おっつかない理由が、ここにありますね。厚労省も言っていますが、病気予防を徹底しないと、日本は沈没しちゃいますね。

 ではでは。

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2016年3月 7日 (月)

超超低金利

 おはよーでござんす。今朝は、週一回のグループ会議だったのですが、ここで、面白い話を聞きました。

 不動産を購入する人の多くは、探し始めてから、3カ月から6カ月で購入する人が多いのですが、中には、3年も探しているなんて人もおられます。

 そんな、長期で探している人が、今回、不動産を購入したというケースが目立っているようです。

 で、理由を聞きますと、やはり、異様にまで下がった住宅ローン金利が背中をおしたそうです。

 ここまで金利が下がりますと、月々の払いも、相当楽になり、購入への踏ん切りになるのでしょうね。

 さすがに、住宅ローン金利がマイナスになることはないでしょうから、現実的には、このあたりが最低金利になるでしょうし、そうなると賃貸料との比較から有利に感じるわけですね。

 あと、消費増税への時間からも、これからが不動産業界の正念場ですね。

 ではでは。

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2016年3月 5日 (土)

月一食事会

 おはよーでござんす。昨日は、恒例の月一食事会で、三田にある『山獲』さんへ行ってきました。

 『山獲』さんは、もうここ数年、毎年行っていますね。

 最近は、テレビ出演とかも増え、予約がとりにくくなってきましたが、臭みのないイノシシを食べさせてくれるところは、ここだけですからね。

 というわけで、レパートリーです。

Image2

↑これ、キジね!鳥よりも弾力があり、凄く美味しいです。

Image3

↑続きまして、シカでございます。好みは分かれますが、のりぞーは大好きです。

Image4

↑メインの、イノシシ。奥の皿は、ステーキですよ。

Image5

↑ボタン鍋用の、イノシシですね。見事です。

 月一回の食事会ですが、喜んで頂き、楽しかったです。

 ではでは。













 

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2016年3月 4日 (金)

貴様のアカウント

 おはよーでござんす。ネットバンクのフィッシング詐欺が過去最高を更新したというニュースがやっていましたが、ついに!!ついに!!のりぞーの所にも、詐欺メールが届きました。

 『2016年「りそな銀行」のシステムセキュリティのアップグレードのため、貴様のアカウントの利用中止を避けるために、検証する必要があります。』

 ん!?んん!??

 よーく見たら、『貴様のアカウント』となっております。(笑

 ちなみに、のりぞーは、りそな銀行に口座は持っていないのですが、しかし、詐欺をするにしても、もう少し、日本語を勉強すれば良いのにと、笑っちゃいました。

 そして、本人認証というバナーをクリックをすると、見事に口座番号を入力するページになっておりました。

 まぁ、気付く人は気付くのでしょうが、詐欺の額が過去最高ということから、引っかかってしまう人もいるのでしょうね。

 気をつけないとというお話でした。

 ではでは。

 

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2016年3月 3日 (木)

リートが人気に

 おはよーでござんす。日銀がマイナス金利を導入してから、当社に銀行さんが来るたびに、

『いつになったら、うちの借入の金利がマイナスになるの?』

と尋ねているのですが、鼻で笑われているのりぞーです。

 実際、普通預金の金利が0.001%になったわけですから、1000万円預けても金利は100円。コンビニでATMを使ったら、マイナスですもんね。

 やってらんね~って、ことで、J-リートが凄い人気になっております。

Chart21

 今年の1月の株式市場の急落で、一緒に下落しておりましたが、それ以降は、上昇の一途。

 リートの分配金利回りも、2%~4%もありますので、銀行預金よりはマシ!ということなんでしょうね。日銀も買ってくれますし。(笑

 利回り一覧はこちら↓

http://www.japan-reit.com/list/rimawari/

 マイナス金利=不動産市場に資金流入という教科書通りの構図が、今の所は、その通りになってるようですね。

 ではでは。

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