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2017年8月31日 (木)

尼崎市

 おはよーでござんす。同じ兵庫県内にあり、隣接している尼崎市。兵庫県なのに、06から始まる局番に違和感を覚えるのは、僕だけじゃないでしょうね。

 理由は、『大阪と取引の多かった、尼崎市や商工会議所による日本電信電話公社への陳情の末、編入は1954年に実現。 1954年当時の新聞を見ると「市外通話の約6割を占めていた大阪との通話が従来の14円から7円になる」とメリットが紹介されています。』だそうです。

 兵庫県なのに、大阪に編入したいというDNAは今も残っていそうですね。

 ダウンタウンのお蔭なのか、全国的に知られる有名な市で、地方に行って、西宮市のことは知らなくても、尼崎市のことは、大概の人は知っていますもんね。

 ただ、あんまり良いイメージで知られているわけではないのが、悲しいところ。どうしても、全国的には治安がよくない所と知られております。

 が、どうなんでしょうか?

 最近の尼崎市って、治安が悪いとは思えないんですよね。確かに、センタープールとかのギャンブル場があり、出屋敷とかの歓楽街があるイメージなのですが、センタープールにしても、僕が高校生の頃に比べたら、見違えるように綺麗になりましたし、治安の悪さも、ご飯を食べにいくこともあるのですが、感じないんですよね。

 それよりも、なによりも、超便利な町です。JRのアクセスは最高ですし、車族にとっても、名神、阪神と超便利。

 駅前なのに、家賃もマンション価格も、西宮に比べて、グッと安い。

 イメージは、あくまでもイメージで、時代は変化するわけで、随分、現状は変わってきている気がするんですよね。

 利便性と割安感、その上、治安の不安が払しょくされれば、尼崎市は大化けするかもしれませんね。

 ではでは。

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2017年8月26日 (土)

いよいよですね

 おはよーでござんす。その昔、営業マン時代にお昼寝のスポットといえば、ニテコ池のほとり。ちょうど、木陰があり、相互タクシーや営業車、ワゴン系の車の中に、ひっそり隠れて、よくお昼寝をしていたものです。

 そんな、森の妖精たちの憩いの場所が、ある日突然に、バリケードに囲まれ、カラーコーンが建てられ、警備員さんが配置され、シッシッ!ってされるようになったんですよね。

 そうです!関西が誇る屈指の高級マンション、野村プラウド苦楽園の建設の始まりだったのです。

 幸之助さんが、家の向かいに建築物が建つのが嫌だから持っていたという都市伝説がある場所なのですが、ほんと、営業さん達の憩いの場所だったんですよね。

 ロケーションは抜群でしょうし、一種低層でのマンションなので、高級感も凄いでしょうね。

 でも、お高いんでしょう?

 ということで、調べてみますと、5470万円~1億2370万円とのこと。

 5470万円が83.72㎡ですから、坪単価にすると約216万円!!

 ヒョエー!!

 今度、こっそり友達に予約状況を聞いておきますね。

 ではでは。

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2017年8月25日 (金)

弾道ミサイルを想定した住民避難訓練

 おはよーでござんす。日本海側の市町村が、弾道ミサイルを想定した避難訓練をしているニュースはよく見かけたのですが、西宮市でも避難訓練を実施するみたいです。

 http://www.nishi.or.jp/contents/0004376100030002000835.html

 ↑詳しくは、こちら

 今回は、鳴尾東地区で9月17日に実施するのですが、こういった内容が、普通に市のホームページに記載されることが、恐ろしい話ですよね。

 戦後70年を経過し、平和教育を叩きこまれた世代としては、全然、ピンと来ないのですが、今現在において、世界中で戦争やテロがあるという事実は、もっと認識しないといけないのかもしれませんね。

 それにしても、避難対策と言ったところで、国・地方の行政にしても、経験したことがないことでしょうから、何が正解で何が不正解かなんて、手探りでしょうね。

 鳴尾東地区においては、鳴尾東公民館、鳴尾東小学校、武庫川女子大学武道館に避難するようにとのことですが、果たして、その建物が弾道ミサイルに耐えれるものなのかどうか?

 また、弾道ミサイルの弾頭に、得体のしれないモノを搭載された場合の対処は?

 突き詰めれば、スイスの核シェルター義務化になるのでしょうが、日本においては非現実的でしょうし、難しいところですね。

 ではでは。

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2017年8月24日 (木)

贈与税

 こんにちわでござんす。知らなかったことですが、へえ~って話。

 先の話になりますが、今上天皇が昭和天皇から遺産相続を受けた時に、約9億1000万円を相続し、約4億2800万円の相続税を納めたといわれておりますが、今回、天皇陛下の退位にあたり、贈与税に焦点があたりました。

 来年の12月には退位されるのですが、その際に、皇室がもつ『三種の神器』について、贈与税を非課税にするという文言が皇室典範特例法に規定されました。

 なるほどなぁ~ってお話なのですが、天皇陛下に相続税がかかるのもビックリなのですが、相続税が発生するのなら、当然、贈与税も発生するということですもんね。

 『三種の神器』と言えば、八咫の鏡、八尺瓊勾玉、草薙剣になるのですが、もしも、今回の特例がなくて、普通に贈与になった場合、国税庁は、一体、この三種の神器の評価額をいくらに設定するのか、凄く興味があるところですね。

 住宅に関する生前贈与は、駆け込みから一転、激減している不動産市場なのですが、なかなか興味深いお話でした。

 ではでは。

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2017年8月21日 (月)

学生マンションは儲かるのか?

 おはよーでござんす。西宮には、たくさん大学があって、当然、その周りには学生マンションが多く建ち並ぶのですが、ここにきて大きく状況が変化してきております。

 というのも、ここ数年、大学生の奨学金割合が50%を超えており、その家庭の経済状況から、自宅から大学へ通う割合も増えております。

 そうなると、必然的に、学生マンションやアパートの入居率も厳しくなるのは当然で、何とか埋めるために、貸主さんは、バック2、バック3といった、仲介業者さんに、通常の手数料の2倍、3倍の報酬を払ってでも、案内してもらおうとするのですね。

 更には、フリーレントという形態が流行ってきており、借主にも、1カ月、2カ月無料で貸したりするわけです。

 そうなると、大学生活4年のうち、下手したら、半年近く収入がないうえに、出るたびにリフォームしていたら、儲かるのか?という疑問が出てきます。

 その時、その時の時代背景があるのでしょうが、少子高齢化の現代において、この傾向は益々拍車がかかると思われ、学生マンションやアパートの経営は、疑問視した方が良さそうですね。

 ではでは。

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2017年8月19日 (土)

月一食事会

 こんにちわでござんす。昨日は、恒例の月一食事会ということで、インスタ映えを狙い、神戸ポートピアホテルのプールサイドBBQに行ってきました。

 夏は、やはりBBQということで、昨年はハイアットに行ってきたのですが、今年は、ポートピアホテルにした理由は、なんと、BBQの参加者だけ、ナイトプールで泳げるからなのです。

 料金の方は、6000円と、ビアガーデンより、ちょっと高い位で、ホテルの料理ですから、大満足!!

 しかも、意外と穴場なのか、人が少ないのもいいですね~。

 生ビールで乾杯した後は、お楽しみのナイトプール!インスタ映えしてるかなぁ~笑

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2017年8月17日 (木)

ドライブスルーお葬式

 おはよーでござんす。長いお盆休みも終わりまして、今日から、また仕事でございます。

 ひと時の、嫌になる暑さが少し和らいで、前より過ごしやすくなっている気がするのですが、どうでしょう。

 本日のヤフーニュースのTOPに、ドライブスルーお葬式のニュースが掲載されていました。

 確かに、最近、お葬式があっても、密葬や家族葬のケースが多く、御香典も辞退されるケースが非常に増えております。

 また、結婚式とかも、非常に簡素化が進んでおり、新しい文化なのかもしれませんね。

 結婚式の費用の全国平均が約244万円。お葬式の費用の全国平均が約200万円。

 経産省の特定サービス産業動態統計調査によりますと、結婚式を挙げるカップルの数は、ここ10年で半減しており、この減少傾向は更に加速しているようです。

 また、お葬式にかける費用の平均も、年々減少しており、2つとも時代を表しているのでしょう。

 理由の大半が、そこにお金をかける価値を感じないという意見であり、多様化のあらわれかと思います。

 アフリカやアマゾンの原住民だって、大昔の儀式は、なくなっているか簡素化されていることでしょうし、悲しいというよりは、文明文化の発展にともなった時代の移行と捉える方が良さそうですね。

 ではでは。

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2017年8月 7日 (月)

お盆休み

 おはよーでござんす。毎年恒例の不動産ドットコムのお盆休みのお知らせです。

 8月9日(水)から8月16日(水)までの一週間となります。

 御用のあるお客様は、各営業の携帯までご連絡ください。

 では、長い休みになりますが、次の更新は明けの17日からです。

 暑い日が続きますが、お体ご自愛ください!!

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2017年8月 6日 (日)

企画力

 おはよーでござんす。発想の豊かさというか、物凄い視点だなぁ~と、感心したニュースがありました。

 ねとらぼさんからですが、

『兵庫県・丹波篠山の「西紀サービスエリア下り線で、ガチャガチャを回して出た食券でメニューが決まるというまさかの発想で注目を浴びたガチャめしがスタートしました。』

 確かに、サービスエリアの食券売り場の前で、食べるメニューに悩んでぐずぐずしている人っていますよね!ぶっちゃけ凄い迷惑に感じます。

 券売機の行列を解消する、回転率を上げるという議題でさまざまな意見が出た中、ある社員が「昼飯なんかなんでもいいわ~」と声をあげたのがガチャ飯のきっかけだそうで、好評とか。

 おなかがすいているのに、食べたいものが決まらないことって、結構あるので、ガチャガチャで決めてくれたら、すんなり頂きますと出来そう。

 しかも、1回500円で、大当たりもあり、大当たりは、1200円の但馬牛丼だそうです。

 めちゃ楽しそうですね。

 いっそ不動産も、ガチャガチャにして、大当たりなら『阪急北口駅前』とかやったら流行るかなぁ~。

 なんせ、久しぶりに目からうろこの出るお話でした。

 ではでは。

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2017年8月 4日 (金)

観光 物流 ヘルスケア

 おはよーでござんす。昔から、お上に逆らっては商売が出来ないものでして、お上に逆らって商売を拡大させたのは、孫さんくらいじゃないかなぁ~と。

 そんなわけで、不動産業界は、国土交通省の管轄になるのですが、2020年に向けた国土交通省の不動産市場への取り組みの合言葉は、『観光 物流 ヘルスケア』になります。

 この3つのキーワードに地方再生が絡んできたうえに、クラウドファンディングやSPCが絡んできます。

 地方の過疎化は深刻な問題で、商店街でさえ空き店舗が目立つところがたくさんあります。

 不動産特定共同事業を作り、クラウドファンディングで資金を集めたうえで、観光の目玉や宿泊施設を創設し、配当を分配するという構想ですね。

 ヘルスケアに関しても、同じやり方になると思います。

 物流に関しては、日本の物流はネット通販の拡大により、危機的状況にまで陥っており、新たな展開が見込まれるかもしれませんよね。

 あとは、これに補助金等がついてくるのでしょうが、儲からないことには、誰も仕掛けようとしないでしょうし、なかなか地方創生は前途多難なんでしょうね。

 新しい内閣にもなったことですし、今後も国土交通省の動向には注目です。

 ではでは。

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2017年8月 3日 (木)

積水ハウス ビックリ

 おはよーでござんす。今朝のヤフーニュースを見ていましたら、あの天下の積水ハウスが地面師の詐欺にあい、63億円の被害を被っているとか。

 信じられないニュースですね。

 地面師とは、土地や建物の持ち主が知らないうちに本人になりすまして不動産を勝手に転売して詐欺をはたらく人たちのことで、戦後のどさくさまぎれの頃からあった犯罪です。

 昔は、法務局の備え付けの登記簿謄本が紙媒体だったので、それを偽造して巧妙にすり替えるという技だったのですが、最近の主流は、本人になりすますバージョンです。

 免許証やパスポートを偽造するニンベン師と呼ばれるプロがいて、物凄く精巧に偽造が出来るみたいです。

 当然、ニセモノの人なので、土地の権利証は持っていないわけで、紛失したということで、司法書士さんの本人確認で実行するわけですね。

 司法書士さんは、パスポートや免許証といった身分証明しか頼るところがなく、ここが犯罪の温床となっている理由です。

 ある司法書士さんと話ていたことがあるのですが、究極、身分証を偽造されてしまうと、それが本人かどうかを見分けることが出来ないとのこと。

 防ぐ手立ては、顔写真等で、近隣聞き込みしかないという、すごく原始的なことなんですよね。

 天下の積水ハウスでさえ、手玉にとられるわけですから、地面師恐るべしで、実際、本人になりすました高齢のお婆さん役の人は、たかだか報酬数百万円もらえれば良い方で、裏で操っている黒幕たちは、とっくに高飛びして、今頃、海外でウハウハしているんでしょうね~。

 ほんと、不動産業界に従事している一員として、肝に銘じないといけない事件でした。

 ではでは。

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