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2018年7月30日 (月)

本当に住みやすい街大賞2018in関西

 おはよーでござんす。住宅ローン専業大手のARUHIが10日発表した『本当に住みやすい街大賞2018in関西』で、JR尼崎周辺が1位になりました。

 もうね、これ数年前に、このブログでこの先、尼崎が人気が出てくると、何度か書いたのですが、いよいよムーブメントが起きそうですね。

 人間の価値の判断基準に素直に従えば、1つにコストパフォーマンス。1つに利便性。

 確かに、西宮北口とか芦屋、岡本とかお洒落でいいなぁ~とは思うのですが、あまりにも高くなりすぎて、現実離れをしています。

 今度、芦屋に5億円の新築マンションが出来るそうなのですが、バカにしてますよね。サラリーマンの平均生涯年収を超えるマンションなんて意味が分からない。

 そう考えると、新快速が止まり、阪神高速、名神高速があり、駅近でもこなれた価格の尼崎に人気が出るのも自明の理というわけですね。

 ただ、人気が出だすと価格が上がるので、お早めに。

 ではでは。

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2018年7月28日 (土)

改正民事執行法

 こんにちわでござんす。一般市民には縁遠いと思われていた裁判も、最近では随分身近に感じられるようになりましたね。

 テレビをつければ、行列の出来る法律相談所を始め、お昼のワイドショーや夕方のニュースにもコメンテーターに弁護士さんが出てきて見解を述べるシーンをよく見ます。

 昔なら喧嘩になっていたところを、被害届からの裁判というケースも増えましたね。

 ところが、ずっと問題になっていた、民事裁判の賠償請求。

 いくら民事で勝訴して賠償を勝ち取ったとしても、相手方が素直に支払いに応じるケースは少なく、また、差し押さえしようにも相手方の資産がどこにあるのかを探さないといけない至難の業が待っているわけです。

 多くの被害者が泣き寝入りしていたわけです。2ちゃんねるの管理人で有名なひろゆき氏なんて、総額約30億円の賠償請求がされていましたが、資産を特定できずで、ほとんど0円で時効ですからね。

 というわけで、いよいよ法改正されるようです。『債権者が指定した金融機関に対して、裁判所が債務者の口座の有無を照会し、口座があった場合には支店名や残高の回答を義務付ける方針』

 こうなると、債務者は銀行に口座を持てなくなります。まぁ、タンス預金と給料は手渡しにすれば、まだまだ逃げれるのですが、給料手渡しの会社となると、今までの会社勤めは難しくなるので、さてどうなるのか?

 効果は今後分かってくると思いますので、要注目ですね。

 ではでは。

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2018年7月27日 (金)

高級賃貸マンション

 こんにちわでござんす。世の中には、信じられない暮らしをしている人たちがいるわけですが、一体、どうやったらそんな暮らしが出来るんでしょうね~。

 というわけで、たまーに巡回する東京のサイトを見てみました。

 ズバリ!家賃100万円以上する賃貸特集です。

https://tokyorent.jp/selection/premium/

 ほえ~。一番高いので、月に175万円ですね!(愕

 代々木にある賃貸マンションなのですが、当たり前のようにジムもついておりますし、何もかもが叶姉妹です。

 月に175万円ということは、年間2100万円の家賃。洒落にならないですね。

 人生いろいろ、会社もいろいろと、おっしゃった総理がいましたが、それにしても、一体、どういう人たちが住むのか非常にきになりますね。

 ではでは。

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2018年7月26日 (木)

新築ホテルラッシュ

 おはよーでござんす。北新地、ミナミ、お初天神、阿倍野近辺と、歩いておりますと、あちこちで解体・建設ラッシュとなっております。

 仕事柄、気になって開発計画概要を見に行くのですが、まぁ~、ことごとくホテルですね。

 もうね、あちこちに新築ホテルの建設が大阪で始まっております。

 東京を抜いて、訪日外国人ナンバーワンの大阪で、更なるインバウンドを狙っての建設なのですが、それにしても、物凄い数なので、いずれ供給が需要を上回ることになりそうですね。

 最近のホテルは、部屋数の少ないホテルも、結構建築されており、京都の先斗町に出来た新しいホテルなんかは、1日2部屋限定ですからね。(笑 採算あうのかなぁ~。

 あとは、この前通ったカジノ法案が、大阪で決まれば、関西圏の景気もよくなるかもですね。

 ではでは。

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2018年7月24日 (火)

契約自由の原則

 おはよーでござんす。民法には直接明記されておりませんが、第90条、第91条を根拠に、契約自由の原則というものが、民法上の基本原則にはあります。

 契約自由の原則には4つあり、『締結自由の原則』『相手方自由の原則』『内容自由の原則』『方法自由の原則』になります。

 面白いのは、『相手方自由の原則』であり、これは何も買い手だけの自由ではなく、売り手側の自由でもあるわけです。

 例えば、温泉や健康ランドで、『刺青のお客様の入浴をお断りします。』という文言を見たことがありますよね。これなんかは、相手方自由の原則なわけです。

 お客様は神様という精神は、世界中でも絶賛され、おもてなしを筆頭に日本の接客の基本となっているのですが、どうなんですかね~?

 最近では、お客様は神様の威をかる貧乏神様が増えているような気がするんですよね。

 常識のラインの中で、精一杯お客様のためにする精神は大切なことですが、明らかにオーバーな要求であるとか、金額に見合わない要求を当然のようにする勘違い神様が増えている気がするんですよね。

 こういった神様が増えますと、当然、売り手側も相手方自由の原則を発動するわけで、そういったシーンが今後増えてくるんじゃないかと思います。

 まぁ、お互い様の精神を大切にもって、生きていきたいもんですね。

 ではでは。

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2018年7月23日 (月)

することないから

 おはよーでござんす。我々の商売は、まず、土地や中古マンション、戸建てありきでスタートします。

 その仕入れた土地や中古マンション、戸建てを建売したりリフォームしたり等の加工をして付加価値をつけ売却をし利益を得るのですが、さすがに、ここまで土地の値段や中古マンションの値段が上がりますと、なかなか手をだしずらくなります。

 更には、競合他社さんも大勢いて、仕入れ物件の取り合いになりますので、どうしても安定して商品開発をするには至難の業になってくるわけですね。

 そうすると、どういう現象が起きるのかといいますと、やることがないので、無理やりにでも商品を作りにいくわけです。

 例えば、賃貸マンションを地上げした後、フルリノベーションして区分所有化し売却とかですね。

 もうね、ここまでくると末期症状の様相なのですが、そうでもしないと、前年対比で追っかけられるわけで、担当者も『えいやっ!』でやっちゃうわけです。

 はてさて、こうして無理矢理作られた商品が、想定価格で売却が可能なのか?ここからが正念場ですね。

 ではでは。

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2018年7月19日 (木)

熱中症オリンピック

 おはよーでござんす。もうね、暑いというのを通り越して、息苦しいが正解じゃないでしょうか。

 とにかく、一歩でも外に出ると、灼熱すぎて息切れを起こしそうです。熱中症による死者や搬送者もうなぎ上りみたいですし、豪雨災害で派遣されている自衛隊員ですら、熱中症で運ばれる隊員が続出とか・・・。ちょっと異常ですよね。

 こんなクソ暑い中、本気でオリンピックをするつもりなんでしょうかね?

 イギリスの新聞も殺人オリンピックと揶揄しているくらいなので、外国人のアスリートにとって、慣れない暑さと湿気で、次々に倒れることだって想定されますね。

 東京都は、暑さ対策とかいっていますが、いまだ検討中ですし、ほんと、大丈夫なのかと心配してしまいますね。

 ではでは。

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2018年7月16日 (月)

いずれ日本も

 こんにちわでござんす。日本が大健闘したサッカーワールドカップも、前評判通りフランスの優勝で終わりました。

 4年に1回の世界的なお祭りだったのですが、回数を重ねるごとに感じることがあります。

 それは、今回優勝したフランスチームを見れば顕著にあらわれています。

 実に、先発メンバー11人中、黒人が5人。褐色系が3人。白人が2人ということです。

 フランスといえば、バリバリの白人のイメージは大昔のことになりましたね。

 日本も、チラホラとアスリートの中にハーフの人が出てきましたし、東京のコンビニに行けば、レジをしているのは、ほとんど外国人。

 あと数十年もすると、日本も混血だらけになるかもですね。

 ではでは。

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2018年7月10日 (火)

野口太郎&さえき

 こんにちわでござんす。新地のご飯屋さんは、定期的にご飯屋さんどうしのコラボレーションをよくするのですが、この度は、新地のマーケティング王・野口太郎と、食べログで日本一にもなった鮨さえきさんのコラボレーションに行ってきました。

 太郎ちゃんの誕生日記念コラボということで、土日限定10組の2部制だったのですが、なかなか凄い料理だったと思います。

 というのも、1品目のウニとタコをコネコネしたものまでは覚えているのですが、その後の料理を覚えていないんですよね。

 頑張って応援飲みをしないとという使命感から、ガンガン飲んだのですが、結局、全部嘔吐してしまったから、せっかくの料理も覚えていない上に、リバースしてしまい、なんじゃらほいになりました。

 苦楽園のご飯屋さんも、コラボレーションしたりすれば、お客さんも喜ぶのになぁ~って思いました。

 にしいちゃんと、千ちゃんと、たかまさのコラボレーションとか面白そうなんですけどね!!

 ではでは。

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2018年7月 8日 (日)

都市計画

 おはよーでござんす。神戸市の市長さんが、神戸市を大阪市のベッドタウンにしないという決意で、三宮の駅周辺でのタワーマンションの建設規制に乗り出すみたいです。

 神戸市は年々人口が減少してきており、その昔、ファッションのメッカだったのですが、いまや、大阪に奪われてる感がありますね。

 繁華街も、全盛期を知っている人間にしてみれば、悲しいくらいに寂しくなってる印象で、このままだと大阪圏に吸収されるという危機感には同感しますね。

 実は、難波ことミナミも同じことが言えて、その昔、ミナミは若者とファッションの街で超活気があったのですが、完全に梅田に若者をもっていかれましたね。

 いまや、ミナミを歩くと、海外からの旅行者であふれており、異国情緒満点の街に様変わりしております。

 日本全体の人口が減少するなか、コンパクト化は避けられない問題で、ゆくゆくは日本に点在する大都市とその周辺に集中していくのは必然のことなのでしょうね。

 芦屋や西宮北部のお金持ちの人達も、新地や銀座ではお金を使いますが、地元では、なかなか渋いと、よく飲食関係の人から聞き及びます。

 居住する場所と、お金を使う場所は違うのでしょうが、地元を盛り上げるためにも、頑張らないとだめですえん。

 ではでは。

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2018年7月 6日 (金)

大雨

 こんにちわでござんす。記録的な大雨が降り続き、交通を始め、大混乱になっていますね。

 今日は、ある銀行さんのホテルの大会場を借りた懇親会が予定されていたのですが、この雨で中止になったようです。

 電車も高速道路も、あちこちで運航休止、通行止めになっており、通勤にも支障をきたしております。

 しかし、このブログでも何度も書きましたが、ほんと、異常気象が続きますね。過去の概念では想定できないほどの異常気象が毎年のように日本を襲っているわけですから、今までの経験則はあてにならないと。

 インフラを含め、行政も大変でしょうが、色々と考えていかないとですね。

 ではでは。

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2018年7月 5日 (木)

一括査定

 おはよーでござんす。最近の売却の流行は、一括査定ですね。これは、ポータルサイトを通じて数社~十数社に物件の売却査定を一括でお願いする方法なのですが、多分、これを利用した人は頭がこんがらがるでしょうね。

 というのも、同じ物件に対し、業者さんによっては、数百万円から下手したら千万円クラスで査定額に開きが出てくることが多々あるからです。

 不動産は、スーパーやコンビニで売ってるように定価なんてものは存在せず、ある程度、査定の方法論があるものの、実際問題としては、各営業マンの感覚的なものが一番の要素となるからです。

 逆に言えば、だいたいこれ位で売れるやろうなぁ~って数字に、当てはまるように査定を作っていくという感じ。(笑

 そうなると、どうしても、強気の数字を出して売却依頼を受けたいという思惑から、業者買い取りを見越して厳しめの数字まで差が出てくるんですよね。

 まぁ、結局は売れる数字が相場ということになるのですが、ここ最近の高い不動産価格を見るにつけ、僕には信じられない相場つきになっていますね。

 ではでは。

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2018年7月 2日 (月)

理想と結果

 おはよーでござんす。よく野党さんが国会で発言している理想論。こんなはずではなかったのにということが多いことでしょうね。今なら、巨額の企業の内部留保に課税をかけるといった発言。そういえば、小池都知事も言っていましたね。納税後のお金に課税をかけるとは、どういったことやねんと思うのですが、もしも、そんなことをしたら、どういった弊害が出るのか考えもせずに発言をしていることだと思います。

 お隣の国、韓国。圧倒的支持を受けて当選した文在寅大統領。選挙公約の通りに、最低賃金を3年間で1万ウオンまで引き上げるとの政策で、まずは、2018年に2017年の6470ウオンから7530ウオンにまで引き上げました。

 単純に、労働者の賃金が、一気に引きあがるということで、大衆受けも良かったことでしょうが、その結果、経営者側は、人件費が負担になるということで、自動券売機が一気に普及し、労働者の失業が深刻な問題となっているようです。

 経済は生き物です。そこに需要と供給があり、そのバランスで価格は決まるわけです。その生き物の経済に、政治が強制介入することによって、思っていなかった副作用が発生しているわけですね。

 トランプの貿易戦争もそう。アメリカ以外の国に関税戦争をしかけた結果、ハーレーはアメリカから出ていくという副作用を生んだわけです。

 耳触りのよいお題目を唱えるのも良いですが、現実に向き合わないと、とんでもないしっぺ返しがきますよという教訓ですね。

 ではでは。

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2018年7月 1日 (日)

キッチン丸見え

 おはよーでござんす。新築マンションとかに多いのですが、建売でも、たまーに、キッチンの中が丸見えの間取りがありますよね。

 キッチン横を通ってリビングに入る間取りなのですが、あれって、女性の人はどう思うのでしょうか?

 夫婦共働きが当たり前の時代になり、家事への負担も相当増えていると思います。毎日、ピカピカのキッチンまわりなら、不意の来客でも対応できると思いますが、そうそう常時ピカピカなんて難しいですよね。

 また、キッチンまわりは、どうしても多くの小物であふれかえります。ついつい、手の届きやすいところに置いておくことも当たり前のことだと思うんですよね。そうすると、どうしても煩雑に見えてしまいます。

 僕も営業経験で、ご自宅に訪問することが多かったのですが、意識していなくても、どうしても部屋の掃除状況に目が行ってしまいます。

 となると、キッチンは、リビングに入った時に対面で隠れている間取りが良いと思ってしまうのですが、どうなんでしょうね。

 ではでは。

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