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2018年8月31日 (金)

おねだり

 こんにちわでござんす。伸び伸びに伸ばされてきた消費増税なのですが、今度ばかりは延期はなさそうですね。

 というわけで、2019年の10月から消費税が10%になることが予定されているのですが、政府としては消費増税による駆け込み需要の反動を和らげるために色々な政策をたてています。

 その中の一つに、『住宅取得等資金に係る贈与』の非課税額の拡大があります。

 これまでの非課税枠は、質の高い住宅なら1200万円、一般住宅なら700万円までだったのですが、それが、2019年度は、質の高い住宅なら3000万円、一般住宅なら2500万円までに超拡大されます。

 その後、2020年以降はドンドン非課税枠が下がりますので、まさに2019年度だけの大チャンス到来となるわけです。

 これは、親御さんにおねだり必須ですよね。そういえば、日本では首相がお母様からお小遣いと称して贈与税を払っていなかった人がいましたが、羨ましい限りです。(笑

 ではでは。

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2018年8月30日 (木)

未来の武蔵小杉

 おはよーでござんす。その昔、川崎市といえば、ドヤ街や風俗、ギャンブルで有名な町で、住環境という意味では、ある意味、敬遠されていた町だったと思います。

 そんな川崎市中原区でも、武蔵小杉駅がある周りは、タワーマンションが続々建てられ、通勤時の駅の混乱が危機的状況になるまで人が集まっているそうです。

 中原区の人口も25万人を突破。人口減少で少子高齢化が叫ばれる時代に逆行し、若い世代の人口が急増しているエリアです。

 ここまで人気を集めた理由の一つが、東京や横浜といって主要駅に乗り換えなしで行けるということですね。

 それと、東京や横浜の土地、マンションが高騰したため、コストパフォーマンスかた選択されたのだと思われます。

 そうです。どこかに似ていますよね。

 神戸、大阪へ乗り換えなしで行けて、コスパも非常に高い。そう、尼崎市です。

 関東でおきた武蔵小杉ブームは、必ず、関西の尼崎でも起こると想像するのは容易なことだと思われます。

 利便性とコスパが、お家探しの筆頭になった所以でしょうね。

 ではでは。

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2018年8月25日 (土)

新時代

 こんにちわでござんす。昨日のワイドショーやニュースほど、西宮市を扱ったものはなかったんじゃないかと思うほど、西宮市が連呼されてましたね。

 それは、西宮浜のマンションの屋根の崩落です。台風20号の影響で屋根が剥がれたのですが、正直、ビックリしましたね。

 ある程度、施工業者さんも風水害の想定はしていたことでしょうし、メーカーサイドも、何度も実験はしていることでしょうから、今回の台風は想定外ということでしょうか。

 連日の猛暑、巨大な台風の直撃、想像を絶する時間当たりの降雨量。これらの言葉は、近年、毎年のように聞かれるようになりました。

 ということは、過去の経験則が当てはまらない気候に日本が入ってきているということなんでしょうね。

 そうなると、建物に関しても、過去の経験則では当てはまらない基準を行政サイドも作成していかないといけなくなりますね。

 ではでは。

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2018年8月23日 (木)

米中戦争

 おはよーでござんす。上海総合指数が、2015年~2016年にかけてのチャイナショックの時の安値を割り込みました。

 当時の流れを振り返りますと、まずはリーマンショックがきっかけの世界同時株安があり、日欧米の金融市場に危機感が流れた時に、敢然とお金を出して積極的に世界経済を支えたのが中国。

 ただ、その積極的な財政出動は、シャドーバンキング等の不良債権を生み出し、チャイナショックと言われる中国発の世界同時株安を演じたのは記憶に新しいところです。

 あの当時、色々なメディアが中国バブル崩壊論を報じていましたが、『売り』禁止なんていうなりふり構わない中国政府の政策で一応落ち着きを取り戻し、しばらく底練をしたあと、順調に上昇していたのですが、今回のは、米中貿易戦争が原因ですから、中国政府としても、どうしようもないですよね。

 ドル覇権に挑戦しようとすると、アメリカは何が何でも叩きにきます。その昔、日本もやられましたからね。

 もしも、ドルを使わない経済圏が出来た暁には、アメリカはただの大借金国家に成り下がりますからね。

 この米中貿易戦争は、トランプ大統領も言っていますが長引きそうで、大統領の中間選挙用のパフォーマンスとマスコミは言っていますが、根本的に間違っており、アメリカのドル覇権を脅かす国には、徹底的に叩き潰すという共和党も民主党も党に関係のないアメリカンスピリッツが根底にあるような気がします。

 ということは、中国がギブアップして、領土拡張や軍事拡大をあきらめるまで続く可能性が高そうですよね。

 まぁ、あまり経済に影響を与えないよう気をつけて欲しいもんですね。

 ではでは。

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2018年8月18日 (土)

太郎ちゃん降臨

 おはよーでござんす。北新地で予約のとれないお店として有名な野口太郎なのですが、何の縁なのか、仲良くしております。(笑

 お盆休みということでしたので、ならばスタッフ連れて苦楽園においで~やということで、我らが鮨千にご招待。

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 全員で、日本酒17合の飲んだくれ。飲食を始めて、まだ9年の太郎ちゃんに対し、千ちゃんが緊張してたのが笑えました。

 次の日まで、フラフラになりましたが、お酒はほどほどにしないとですね。

 ではでは。

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2018年8月16日 (木)

エリアの二極化

 おはよーでござんす。僕が不動産業界に入った15年前、お客様がよく言っていたセリフが、

『北夙川小学校区で探してます。』

でした。

 ほんと、約8割から9割のお客様が上記の言葉を呪文のように言っていたのを覚えています。

 営業マンサイドとしても、ハイハイって感じで聞いていたのですが、ここ数年、上記の言葉をめっきり聞かなくなりましたね。

 北夙川小学校区の町名は、石刎町、樋之池町、老松町、西平町、豊楽町、桜町、、、

 確かに、こうやって見ますと、支線の真ん中の駅から、更に、歩いて数十分ってエリアが多いんですよね。

 それでも、僕が業界に入った頃は、大人気だったのですが、時代と共に、坂と駅徒歩が人気に影響を与えたものと考えられます。

 駅直結のタワーマンションに人気が集まることから、こういった傾向は益々強まるんでしょうね。

 ではでは。

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2018年8月 6日 (月)

お盆休み

 おはよーでござんす。暑い日々が続きますが、当店のお盆休みのお知らせです。

 8月8日(水)から8月15日(水)までとなっております。

 営業さんに御用のあるお客様は、直接携帯電話におかけくださいね。

 では、お体ご自愛くださいませ!

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2018年8月 5日 (日)

会員制飲食店

 こんにちわでござんす。最近、あちこちで会員制の飲食店が増えてきましたね。

 ロシアにプライベートジェットで観戦に行き、インスタにUPして叩かれまくった前澤社長と剛力彩芽も、完全会員制の1日1組限定の完全会員制の飲食店でのデートを写真にとられていましたね。

 僕が大学時代にスナックでバイトしていた時に、だいたいクラブといえば、メンバーズの表記が玄関扉にされてました。まぁ、ほとんど形だけでしたけどね。

 というわけで、ここ最近、会員制の飲食店が増えてきたのですが、なんだかなぁ~って感じなんですよね。

 大阪で凄い評判になっている会員制の焼肉屋さんとか、会員になって常連になれば別邸とか言われるところの出入りできるようになるお店とか、色々行ったことはありますが、わざわざハードルを上げてるような気がして、逆にガッカリさんのことが多いです。

 会員制にすることによって、スペシャル感を上げ、インスタで自慢するためのミーハーさん達にはうけが良いのでしょうが。

 最後は、結局、実力がものをいう業界なのでしょうが、あの手この手で仕掛けるのは見ていて面白いですね。

 ではでは。

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2018年8月 3日 (金)

東京オフィスの空室率

 おはよーでござんす。景気のバロメーターの一つと言われる東京のオフィスの空室率が、2%台と10年ぶりの好況が続いています。好業績を背景にオフィスを拡張・移転する企業は多く、年内完成予定の新築ビルはほぼ満室状態だそうです。

 リーマンショックの時は、オフィスの空きが問題になっていましたし、東北の大震災の時も、オフィスを関西に移転する動きが出たりと一時的な動きはあったものの、やはり東京一極集中の構図は変わりませんね。

 世間的には東京オリンピックまでの動きと言われていましたが、個人的には、この動きは東京オリンピックが終わっても継続するのではないかと思っています。

 というのもそれだけ、世界的に見て、まだまだ東京が安くうつるということです。

 震災等のリスクはあるものの、収益性で考えれば東京は、まだまだ買いなんでしょうね。

 ではでは。

 

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