2017年3月25日 (土)

想像の世界

 こんにちわでござんす。あくまでも、想像の世界なのですが、あまりにも時系列が面白いので、書いてみますね。

 今回の事件で、僕が一番不思議だったのが、いみじくも西田議員が国会で詰めていましたが、森友学園側の資金繰りのことです。

 すでに幼稚園で多額の負債を抱えている森友学園に対し、なぜ、りそな銀行が約22億円もの融資をしたのかということです。

 りそな銀行といえば、我々の業界では、非常に融資に渋い銀行ということで通っております。あのりそな銀行がねぇ~っていうのが不思議ですね。

 結局、生活ごみが入っているということで、1億円の売買価格になる土地に、そもそもの値段でいっても8億円の土地に、22億円の貸付ですから不思議ですよね。

 しかも、借金だらけで寄付金頼みの学園に、銀行が貸付を行いますかね?

 そういえば、あの時期、りそな銀行絡みで明らかに金融庁が主導した動きがありましたよね。

 今年の3月3日に、関西アーバン銀行と、みなと銀行と近畿大阪銀行がくっついて、りそな銀行の参加へ入るというニュースです。

 ふ~ん、これなら、りそな銀行もお得というわけなのかな。何かの対価としても。

 まぁ、たまたま時期が重なっただけなのでしょうが、もしもそうなら、えらいこっちゃなぁ~と思うのでした。

 ではでは。

 

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2017年3月24日 (金)

なんだったのか?

 おはよーでござんす。最近ニュースで知ったのですが、僕たちが習った歴史が違う状態で教えられてるみたいですね。

 一番ショックだったのが、鎌倉幕府の成立。1192(いいくに)作ろう鎌倉幕府という語呂合わせは、ほとんどの人が覚えていると思うのですが、今は、1185年に変更だそうです。

 あと江戸時代には、身分制度があったと教えられた『士農工商』なのですが、実は上下関係はなかったということでなくなりました。

 そりゃそうですよね~、時代劇見てても、どう考えたって越後屋が一番えらそうでしたもんね。

 他に大化の改新は、645年→646年、江戸時代の鎖国を鎖国と呼ばれているに変更、仁徳天皇陵が大仙陵古墳などなど、たくさん変更になっております。

 次々に新しい史料が発見されるために、教科書の記載も変わるのでしょうが、鎌倉幕府の年号や、大化の改新の年号が変わるのは、少々さびしい気もしますね。

 ではでは。

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2017年3月23日 (木)

証人喚問

 こんにちわでござんす。今日は、朝から渦中の問題である籠池理事長の証人喚問があり、テレビに釘付けになっております。

 為替は1ドル=111円台まで円高に進んでおりますが、今の所、政権を揺るがすほどの爆弾発言は出ていませんね。

 どうも、大阪ローカルの話になってきたような感じで、そうなるとここまで国会運営をとめてする議論なのかと疑問にも思いますが、ここまできたら真相が知りたいのが人情ですね。

 大阪ローカルの話となりますと、これ以上突っ込むのは闇が深すぎる気がするのですが、そこまでやるのかなぁ~って気もしますが。

 これからもう一度、証人喚問が始まりますので、注目ですね。

 ではでは。

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2017年3月20日 (月)

空き家率

 こんにちわでござんす。全国的に空き家の問題がクローズアップされて久しいのですが、西宮市に住んでいると、今一、ピンとこないですよね。

 2013年時点の全国の空き家率は13.5%で、年々増えており、平成45年には全国で30%を超えると言われております。

 3軒に1軒が空き家というと、なんかぞっとしますが、移民政策等の新しい人口増加政策を実行しない限り、上記の数字になるんでしょうね。

 でもって、我が町、西宮市はどうかといいますと、9.7%とかなり全国的にみても、空き家率が低くなっております。

 これは、住みたい街ランキングでも、常に上位にくる人気の街の結果なんでしょうね。

 不動産には、住むという側面と資産という側面があります。人口減少し、益々、空き家が増え、全国的に過疎化が進む中、人気のエリアで不動産を所有するという意味が更に重くなると思われます。

 ではでは。

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2017年3月17日 (金)

為替がポイント

 こんにちわでござんす。連日連夜、大阪府豊中市が、日本のニュースの中心になっているのですが、凄い名前が売れましたね、豊中市は。

 ついには、証人喚問まで行われることになった、森友学園問題なのですが、与党も野党も証人喚問ということで、右往左往しております。

 トランプ大統領になり、安倍総理が真っ先に駆けつけ協調関係を示したのに対する、しっぺ返しにも見える問題なのですが、案外、アメリカの権力同士の代理戦争なのかもですね。

 これだけ連日、国内でニュースをやっていれば、当然、海外の投資家も注目しているわけで、この問題の決着は、為替に注目していれば分かるような気がします。

 もしも、安倍総理が絡んでいる大事になり、退陣みたいなことになれば、通常なら、日本が混乱するということで、円安なのですが、有事の際は円高の方が毎度おなじみでしょうから、為替が急激に円高に動けば、政権は怪しくなる前兆でしょうね。

 とにもかくにも、為替に注目です。

 ではでは。

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2017年3月16日 (木)

偉大な経営者

 おはよーでござんす。何気なくニュースを見ているだけだったのですが、改めてソフトバンクの孫社長ってどうなってんのと仰天しますね。

 アメリカトランプ大統領が誕生した時には、真っ先に日本の経営者として会談しましたし、ロシアのプーチン大統領が来日した時には、プーチンと肩を組んで立ち話をしているニュースが流れました。

 そして、今回のサウジアラビア国王の来日です。またしても国王と新しく立ち上げるファンドについての会談をしたわけです。

 こんな経営者って、日本にはいないですよね。

 まぁ、当然、政官の応援があってのことなのでしょうが、それだけ、この人に魅力があり人望があり、また、実力もある故の後押しなのでしょうから凄すぎます。

 一方で、シャープや東芝の斜陽をみるにつけ、つくづく経営者の能力の差を感じざるを得ないですね。

 孫さんの言葉の一つに、『自分の持った夢に、自分の人生は概ね比例する結果を生む。夢は、できるだけでかい夢を持った方がいい。』というのがあるのですが、還暦を迎えようとしているのに、まだまだ、大きい夢を追いかけて邁進している姿は、ただただ尊敬に値しますね。

 ではでは。

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2017年3月13日 (月)

孤独死の増加

 こんにちわでござんす。今日は、週一回のグループ会議があったのですが、グループ会社の社長が保有している賃貸の隣の部屋で、孤独死があったらしく、たまたま、空き家だったにも関わらず、凄いハエとゴキちゃんが出てきたそうです。

 たまらない話なのですが、実は、他人事ではなく、現在、日本において、年間死亡者数約125万人のうち、孤独死は約3万人といわれており、割合でいえば、100人に1人が誰にも知られることなく人生の最期を迎えていることになっております。

 核家族化がすすみ、近所付き合いも希薄化し、超高齢化社会を迎えた現在において、当たり前といえば当たり前なのですが、裁判の判例からもある通り、発覚が遅れ、腐乱した場合は、当然のように心理的瑕疵になります。

 今まで、心理的瑕疵の代表といえば、自殺だったのですが、これからは孤独死が凄いペースで増えていくことが予想され、色々と対策を考えないとですね。

 ではでは。

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2017年3月12日 (日)

学生マンション

 こんにちわでござんす。西宮市には、関学やら武庫川女子など、名だたる大学、短大があるのですが、ここにきて少し学生マンションの需要に変化が起きてきているようです。

 というのも、大学生の奨学金の受給割合が2010年以降、50%を超えてきているのです。

 僕が大学生の頃は、実家からの仕送りとアルバイトで学生生活をする人が多かったのですが、昨今は、それだけ費用もかかるし、なかなか仕送りが出来ない状況があります。

 そして、これも大きな傾向として、実家から通える範囲の大学、短大を選ぶ人が増えているわけですね。

 そうなると、大学近郊の学生マンション等は、必然的に空きが増えますし、値段も落ちてくるわけです。

 更には、昨今の建設ブームでボコボコ新築アパートが出来たために、想定利回りを維持するのは難しいんじゃないかと思われます。

 今年の武庫川女子周りの賃貸状況も悲惨だったと聞き及びます。

 常に時代は動き続けるので、固定概念にとらわれずに戦略をたてていかないと、大変なことになりそうですね。

 ではでは。

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2017年3月11日 (土)

がんこ 宝塚苑

 こんにちわでござんす。昨日は、会合で宝塚市にある『がんこ 宝塚苑』に行ってきました。

 噂には聞いていたのですが、どこかの古家を改装してがんこを営業していると。

 ただ、あまりにも評判を聞いたので、凄く興味があったわけです。

 宝塚駅からほどほど歩いたところに、物凄い敷地と門構えで、まずはビックリさせられたのですが、仲居さんに、この家はどなたの家だったのですかと聞いた所、宝塚では有名な出口地所の社長さんの家と聞いて、またまたビックリです。

 宝塚を車で走っていますと、『出口地所』の看板はあちこちで見ますからね。

 一歩入りますと、大きな中庭と大きな池があり、鯉が泳いでました。(笑

 まぁ、ご飯の味はがんこということで省くとして、あの家は一度見る価値がある、衝撃を受けました。

 ではでは。

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2017年3月 9日 (木)

また値上げ

 おはよーでござんす。東京オリンピックの準備が進んでいるのかどうか、関西にいてたら、あんまりピンと来ないのですが、さすがに準備は進んでいるんでしょうね。

 東北の復興に、オリンピックにと、需要増大からの建築資材の高騰を予想していたのですが、上がるのは、もっぱら人件費の方で、建築資材に関しては、予想していたほど上がっていないです。

 ただ、ここにきて、再度、値上げしてきている資材があります。前にも上がったのですが、今回は、一気に倍近い値上げになっており、ため息しかでませんね。

 それは、生コンです。僕等建売業者にとれば、新築の基礎に使う部分で、新築マンションなんかは、物凄い量を使いますね。

 この生コン。実は、物凄く組合が強い組織で、この組合を通してしか購入が難しいわけです。そして、基礎屋さん達は、その組合の言い値で買うしかないんですよね。

 それは、下請けさんを通して、モロに建築業者のコストに跳ね返り、最終的には消費者であるお客様に跳ね返ります。

 さて、この生コンが何故に一気に高騰するのか?それは、触らぬ神に祟りなしということですね。

 ではでは。

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