2017年2月23日 (木)

英語力

 おはよーでござんす。月曜日から昨日まで、マカオに行っていた為に、ブログの更新が出来ませんでした。すいません。

 昨日のニュースに、日本で通過したカジノ法案の議論をするために、世界のカジノ王が東京に集結したというニュースをやっていましたが、相変わらず、マカオは凄かったですよ。

 マカオのカジノと言えば、リスボアになるのですが、これは大昔からマカオでカジノを仕切ってきた老舗ですね。旧市街地に位置し、まぁ、The アジアといった感じなのですが、今や、ドンドン発展していってるのは、コタイ地区と呼ばれる橋を渡ったエリアです。

 このコタイ地区には、ヴェネチアンやギャラクシー、シティーオブドリームスといった巨大カジノホテルがあったのですが、そこに新しくゴンドラに乗って入場するウインパレスや巨大なエッフェル塔を模したパリジャンや、ホテルの真ん中に8の字の観覧車があるスタジオシティなど、新しいホテルがバンバン建設されております。

 全部見て回りましたが、圧倒的なスケールに、日本でこんな施設が出来るのか?と少し不安になりましたね。

 今回の旅行でつくづく痛感したのが、英語力です。普通のチケット販売の人や、バーガーキングの店員さん、ホテルの従業員と英語での会話が当たり前のようになっております。

 少なくとも、10年前に行ったマカオの時よりも、格段に英語での会話が増えており、改めて日本における英語教育の悲惨さを痛感しましたね。

 この10年で確実にマカオの英語力は上がっており、観光に力を入れようとしている日本でも英語での海外旅行者のおもてなしは急務となるでしょうね。

 ではでは。

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2017年2月19日 (日)

参入障壁

 おはよーでござんす。オバマ大統領時代に、ようやく合意にこぎつけたTPPですが、あっさりとトランプ大統領になり反故にされました。

 外国企業にとって、日本への最大の参入障壁は、実は、日本語なのですが、ここにきてアメリカ政府から、ありがたい発言が出始めました。

 時事通信からですが、米共和党指導部のライアン下院議長は16日の記者会見で、『日本製品は輸出時に(日本の消費税が)免除される上、米国に入ると(消費税が)課税されない」と主張。逆に米国製品は日本で消費税がかかり、税制面で不利との見解を示した。』

 最近、エコノミストの中にも、日本の消費税がアメリカ企業にとって参入障壁になっているという論調を話す人も増えてきており、これは、多分、裏からの根回しでしょうから、このままいくと、消費税撤廃なんて夢の物語も可能性がなきにしもあらずですね。

 財務省は凄まじい抵抗をみせるでしょうが、どの省庁もアメリカの圧力には勝てません。

 最悪なのは、消費税はそのままにして、アメリカの企業だけ輸出課税を免除するなんてことにならないことを祈るばかりです。

 ではでは。

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2017年2月17日 (金)

改正 宅地建物取引業法

 こんにちわでござんす。前々から言われていた、中古住宅流通促進のための、インスペクション制度。日本語にすると、建物状況調査ですね。その施行が2018年4月からとなりました。

 中古住宅の安全・安心な取引環境を整備するためなのですが、簡単に言いますと、

①国に登録した実施団体が行う一定の講習を修了した建築士により

②品確法に定める構造耐力上、主要な部分、または雨水の浸入を防止する部分の調査

をしたかどうかを、重要事項説明時に説明をする義務が出来たということですね。

 ここでポイントなのは、『本物件は建物状況調査をしておりません』の記載でもOKということですね。

 ただ、広くこの制度が認知されますと、当然、買主側は、建物状況調査を求めるでしょうし、逆に、調査をしていない物件は何かあるのじゃないか?と敬遠される可能性もあります。

 大手仲介業者さん達が主導で、売主側は売却依頼時に調査を受けるのが当たり前になるでしょうし、もし、何等かのダメージが発見された場合は、売却前に修繕することを求められそうですね。

 どちらにせよ、2018年4月からですので、売主サイドは心して売却行為をしないとですね。

 ではでは。

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2017年2月16日 (木)

銀行の存在意義

 おはよーでござんす。この前、時事通信で、『三菱東京UFJ銀行とみずほ銀行が公表した2016年4~12月期決算資料で、預金の平均利回りは年0.00%となった。』というニュースがありました。

 かろうじて店頭金利はあるものの、3大メガバンクは揃って普通預金の金利が0.001%!!

 100万円預金して、年間の利子が10円です。(笑

 コンビニで引き出ししたら、マイナスですね。

 また、色々問題はありましたが、ビットコインのような仮想通貨も徐々に定着しつつあります。

 預金というモノそのものが意味のないモノになる可能性が出てくれば、銀行業務は貸出業務がメインとなり、それは過当競争を生み出しますし、赤字転落する金融機関も出てくるでしょうね。

 金融機関を通さない決済が、今後増えていくことになれば、根本的に金融機関のあり方が問われることになると思います。

 ネットの出現は、あらゆる業種の再編を促しました。小売がアマゾンに壊滅的にされたように。

 仮想通貨が、もっと現金並みに信用を得ることが出来れば、金融業界も大きく変革しそうです。

 ではでは。

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2017年2月14日 (火)

空き家問題

 おはよーでござんす。日本でも、ここ数年問題となっている空き家問題。

 実は、お隣の国、韓国でも空き家問題が深刻化してきているみたいです。

 世界的に有名な日本の少子高齢化なのですが、この高齢化に関しても、韓国が日本を2050年には抜くという統計もあります。

 ソウルに行ってみれば分かるのですが、韓国も日本と同じで、人口が一極に集中しており、また、積極的な不動産投資から、かなり不動産価格が上昇してきました。

 ここに、少子高齢化と空き家問題で、韓国の不動産市況は大きな爆弾を抱えていると言われております。

 世界的に不動産価格が上昇してきた中、日本だけがバブル崩壊で不動産市況に大きなダメージをつけ、その後も、上昇は鈍く、世界から見れば、かなり割安な状況に違いありません。

 隣国の不動産市況の破裂は、日本にも影響を及ぼすと考えられ、アメリカがトランプ政権にかわり、世界が大きく変化しそうな現状で、あまりにも、不確定要素が多いのは気になるところですね。

 ではでは。

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2017年2月13日 (月)

どこまでいくのか新築マンション

 おはよーでござんす。東の田園調布、西の芦屋とは昔から言われてきたフレーズなのですが、さすがは芦屋、新築マンションの値段も鰻のぼりでございます。

 大阪ガスと阪急不動産のコラボレーションで販売している月若町のマンション。

 お値段は、112.68㎡で1億6690万円。坪単価に直しますと、489万円/坪となります。

 ヒョエーですね。しかも、これが売れているというんですから、相場ということです。

 全戸オーダーメイド対応なので、ある程度のプレミアムはあるのでしょうが、しかし、凄い価格ですね。

 ということは、土地の値段は、どれ位の設定になるのかという疑問すら湧いてきます。

 マンション比較をすると、土地+戸建が非常に割安に感じてしまうのも現実です。

 マンションにするのか、戸建にするのかは、個人の好みですが、新築マンションの相場に引っ張られ、土地、戸建も価格が上がっていくのは仕方がないとこでしょうね。

 ではでは。

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2017年2月10日 (金)

凍結に注意

 こんにちわでござんす。物凄い寒い日が続きますが、体調管理は大丈夫でしょうか?

 10年位前は、西宮市も雪が積もってエライこっちゃになったのを覚えておりますが、いくら寒いといっても、最近は、雪が積もることはないですね。

 その昔、建石線の下りでトラックがスリップして鰻屋さんに突っ込み、大事になったのを覚えております。

 僕等、不動産屋さんにとって、大変なのが、凍結です。

 それも、給湯器の凍結。中古住宅等の空き家の場合、ブレーカーを落としている場合がほとんどで、寒い日は、給湯器の中の管が凍って破裂してしまう場合が、毎年のようにあります。

 かなりの金額がかかるので、アチャーってなるのですが、山手の家では、別荘にしていたり、空き家にしていたりするケースが多いので、気をつけてくださいね。

 ではでは。

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2017年2月 9日 (木)

ゴルフ外交

 おはよーでござんす。何かとお騒がせなトランプ大統領と会談をしに安倍総理が今夜、アメリカに旅立つのですが、その際に、一緒にゴルフをするそうな。

 人の性格がよく分かるゲームに、確かにゴルフはありますよね。他には、マージャンとか。

 ゴルフは紳士のスポーツと呼ばれ、自己申告の部分が多いのですが、インチキする人はすぐにします。

 のりぞーも、小さなインチキはします。打ちにくい所は、少し横にずらすんですよね。(笑

 でも、ちゃんと、『動かすでー!』と言ってから動かすので、インチキじゃないかな。

 一説によると、トランプ大統領は、勝つためなら相当のインチキをすると証言されておられる人なので、安倍総理も大変でしょうね。

 どちらにせよ、日本の未来がかかっている日米トップ会談なので、うまいこといって欲しいものです。

 ではでは。

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2017年2月 7日 (火)

来日動向

 こんにちわでござんす。大阪のミナミの商店街を歩いていますと、ここは日本かっ?って疑いたくなるほど、中国、台湾、香港、韓国とアジア系のお客様が多かったのですが、ここにきて少し動向に変化が出てきているみたいです。

 というのも、団体旅行でやってきて、アホみたいに爆買いし、関西空港に座り込んでダンボールを解体していた時代は過ぎ去り、リピーターが増えているんですよね。

 地球の歩き方を持って現地で困りながらウロウロするというのは過去の産物で、スマホ片手にブログやツイッターみたいなもので、情報を得て、ドンドン冒険の旅に出ています。

 そこでは、買い物がメインではなく、例えば、カニや魚の食べ物を満喫したり、山登りをしたり、景色を楽しんだりとイベントをメインに旅行をしております。

 兵庫県でいえば、城崎なんかは、ほんとアジアの人が多くてビックリしますよ。

 逆にいえば、中国人を筆頭にするアジア人の爆買いを期待し、売り場を改造した百貨店や新設のホテルなんかは厳しいでしょうね。

 それもこれも、スマホを中心とするネットが時代変化のスピードと多様性を演出し、それだけに設備投資の難しさも演出したのだと思います。

 ではでは。

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2017年2月 3日 (金)

銀行動向

 こんにちわでござんす。今日は、朝から決済に行って参りました。決済において資金実行が行われるまでの間、結構時間がありまして、どうやってその時間を潰すのかが、意外と大変なのですが、今日は、銀行さんから貴重なお話を聞きました。

 それは、融資姿勢のお話だったのですが、元々、ここ最近、収益に対する融資姿勢は各銀行とも厳しくなってきてたのですが、驚いたことに、昭和58年以前の中古マンションに対して、事業融資は行わないとのこと。

 耐震基準が旧耐震の物件に対して融資をしないという意味なのですが、驚きましたね。

 まだ、ほんの一握りの銀行さんの動きなので、なんとも言えませんが、もしも、この動きが広がるようなら、旧耐震の中古マンションの相場は、大幅下落を余儀なくされるでしょうね。

 現金しか決済できないマンションなんて売れないですもんね。

 金融緩和が長続きしている中で、少しだけ動きに変化がありましたので、ご報告です。

 ではでは。

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