喜びの共有

　おはよーでござんす。業務連絡です。のりぞーは、明日１１月９日（月）から１１月１１日（水）まで、お隣の国、韓国・済州島へ、東アジア不動産共同体の国際会議に出席する為に、行ってまいります。

　え～、決してバカンスをしに行くのではないですよ。東アジア不動産共同体国際会議の日本代表として行くわけなので、失敗は許されません。待ってろよ！セブンラック！！

　歩合が発生する営業職の組織においては、どうしても個人プレーに走りがちになりやすい傾向があります。

　仮に、自分は違うと思っている人たちもいるのでしょうが、無意識に個に留まってる人がほとんどでしょうね。

　昔、僕が学習教材の訪問販売で営業主任をしていた時、社員さんにY君とS君という営業さんがいました。

　当時の教材屋さんは、完全歩合制で、売れば売っただけ歩合が入るというシステムだったので、本当に超個人主義だったし、互いに干渉をしあわない雰囲気がありました。

　でも、当時の僕は、そのY君とS君の為に、自分の商談時間を削って、何度も何度も同行訪問をし、目の前で契約を決めたのを覚えています。

　もちろん、歩合はY君とS君のものですし、応援をしたからといって、１円も貰わなかったです。

　で、何故そんなことをしていたのかというと、喜びが全然違ったからです。

　まぁ、自分の成績くらいは、ちょこちょこってやればすぐに出来たので、そちらの心配はなかったですし、契約が決まっても、まぁこんなもんか位の感覚でした。

　でも、一緒に同行訪問し、お客様に契約してもらった後の勝利の美酒の美味しいこと美味しいこと。仮に、商談がダメだった場合も、会社に戻って、明け方の２時、３時くらいまで、今日の商談の何が悪かったのかを、営業マン役とお母さん役に分かれ、何度も何度もトークの練り直しをしている時間の楽しかったこと。

　ゴルフやテニスの優勝しているシーンと、ヤンキースが優勝した時のシャンパンファイトのシーンを見れば、一目瞭然ですね。

　喜びとは、共有することによって、２倍にも３倍にも、５倍にも１０倍にも膨らむものなんです。

　人間一人では生きてはいけません。だからこそ、普段から感謝の気持ちを忘れずに、常に人・相手のことを考えて生きていくことが大切なのだと思います。

　歩合制の営業職だからこそ、組織が一丸となって戦っていく為には、ともすれば個人プレーになるところを、喜びの共有に変えることにより、結果も、２倍、３倍へと膨らんでいくのだと思います。

　だって、一人で得る達成感より、複数の人間で得る達成感の方が、何倍も気持の良いものですからね。

　では、のりぞーは、明日から、M総帥とポッターと喜びを共有しに韓国へ行ってまいります。

　次の更新は木曜日になりますので、ご容赦を。

恐怖のシナリオ

　おはよーでござんす。ついに、とうとう、夢の７０ｋｇジャストに到達したのりぞーでござんす。腹筋も割れてきたし、横腹にも線が入り出しました。胸腕筋もしまってきて、裸で鏡の前に立つと、うっとりして時間が経つのを忘れてしまいます。筋トレに走り込みにと毎日続けているのですが、一体、のりぞーはどこへ向かおうとしているのでしょうね。テレビを見ながら、ハァハァ言うて筋トレをしているのですが、家族が不気味がってるのがワラけます。

　さて、とうとう悪魔の法案、「外国人地方参政権法案」を今国会で提出したいと民主党の山岡さんが言いましたね。

　これは、日本の永住権を持つ外国人（約８６万人）のうち成年者に地方自治体の首長と地方議会議員の選挙権を与える内容なのですが、とんでもない法案ですよ。

　どう、とんでもないかを簡単に例を出して考えてみますね。

　一番有名な韓国の対岸にある市、長崎県対馬市で考えてみますと、対馬市の総人口が３４７２６人。

　その内、有権者数が３２１９８人。（お年寄りばっかりやね。）

　前回の市長選挙の投票率が８７．７７％。ということは、２８２６１人が選挙したということですね。（すげ～、投票率！）

　現市長の松村さんが得た、得票数は１４７８５票。

　ということは、日本の永住権を持つ在日外国人の約８６万人のうち、成人している人が約６０万人、そのうち約１万５０００人がサクッと対馬市に住民票を移せば、元在日外国人で日本に帰化している市長さんが誕生するということが起こるわけです。

　まさか、住民票を移すなんてって甘い考えは捨てて下さいね。現に、草加の人たちは、選挙のたびに住民票を移してますからね。

　地方自治体には条例というものがあり、のりぞーもよく建築のことで市役所と戦うのですが、条例の一文には、『市長が定める』とか『ただし、例外規定があり、市長が認める場合は・・・』なんて文言が結構あります。

　どこの国に、国民のことを考えない、首長を誕生させる法律があるというのですか？

　民主党さんへ。天下りは根絶すると言って、郵貯の社長は元大蔵官僚やし、無駄を削ると言って、予算は自民党時代より増えて赤字国債を発行しようとしているし、一向に官僚のリストラは行われないし、どないなってんのというのが、もうすぐ世論になると思いますよ。

　まぁ、アメリカと組んで利権あさりをしていた自民党もあかんけど、中国や韓国・北朝鮮にばかり迎合している民主党もダメざんすね。本当に、日本のことを真剣に考える保守政党の誕生を心から祈るばかりですよ。このままだと、いずれ日本は、アメリカか中国の自治省になるような気がしますね。

　あとね、経済の方も嫌な予感がしています。昨年も、一昨年もそうでしたが、年末から年始にかけて株価が大暴落したのを覚えていると思います。

　１１月はファンドの決算、１２月は年金の決算という、季節要因があって、大量の売却が出やすいというのもあるのですが、今回のキーワードは、通貨と商業用不動産です。

　あれだけ大量の国債を発行してドルを垂れ流したわけですから、円高というよりも、ドル安になるのは、必至です。お隣の中国の外貨準備高の積み上げからもわかると思うのですが、元も市場原理を無視して大量発行中で、資産バブルが起きています。

　世界中の通貨が今の経済状態を支える為に、通貨の大量発行している中、円だけがマネーサプライを増やさないわけですから、そりゃ円高になりますよね。

　そこに、昨日発表の、アメリカの失業率１０％オーバー。これだけ、景気対策にお金を増刷して突っ込んでも失業率は悪化し、消費低迷に拍車がかかるわけです。

　さらに、GSみたいなウルトラCの集金マシーンを持たない、アメリカの地方金融機関達が抱える商業用不動産の不良債権。これは、サブプライムの約３倍の威力を持ってると言われています。

　BIS規制の強化や、金融緩和の出口論が言われる中、強烈な円高と株価下落が襲ってきそうな予感がしますね。

　あとね、ジョージ・ソロスのポジションですね。大量のショートの仕込みが完了したようです。

　あ～あ、心して準備をしておいた方が、よさそうですね。杞憂に終われば良いのですが・・・。

　物件情報！上之町にて新築分譲２区画が出そうですよ。現在、プラン検討中です。価格等の詳細が出たら、またUPしますね。

慰安旅行の報告です

　おはよーでござんす。いや～、今年も無事に五大グループ慰安旅行がおわりました。

　今回で５回目となるグループ慰安旅行なのですが、よく５年も続いてるなというのが正直な感想ですね。

　ちなみに、五大グループとは、M総帥が率いる株式会社五大（主に、人の仲介や企業間の仲介をするコンサル会社、もしくはサルベージ会社）と、ラオウ社長が率いる株式会社godaiDCM（主に、設計・工務をする会社）と、ポッター社長が率いる株式会社エストコーポレーション（主に、リブレシリーズでお馴染みの建売り分譲をする会社）と、１００年に一人と言われる逸材ののりぞーが率いる不動産ドットコム株式会社（主に、エンド仲介をする会社）の合計４社の集合体のことです。

　毎年、この４社が集まって、合同の慰安旅行をするのですが、今年も、ハチャメチャでしたよ！

　まずは、有志の男性陣だけが集まってのゴルフコンペからスタートです。初めてクラブを握る人が何人もいる中での、コースデビューですから、迷惑な話ですよね。

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・お天気にも恵まれ、最高のゴルフ日和です。

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←ナイスショット！！のりぞー！！

・ちなみに、ゴルフの時は、眼鏡をかけてます。

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←この人が、ラオウ社長ね！しかし、うまいことあだ名をつけたと思いませんか？一緒に三宮に飲みにいくと、人垣がモーゼの十戒のように割れますよ。

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←最後は、ポッター社長。しかし、相変わらず腰つきが、おかまチックですね～。こりゃ～、業界の噂は本当かもですね。

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　ゴルフのワーストスコアーは、当社の山田君が叩いた１９８点です。う～ん、ボーリングやったら良かったのにね。

　続きまして、一同が向かった先は、淡路島の南端に位置する旅館「うめ丸」です。のりぞーは、かれこれ３回くらい来ているのですが、相変わらず料理が美味しいですよ。

←旅館の前で、全員集合の写真です。しかし、こうやってみたら、女性陣も多いですね。

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　温泉に入った後は、毎年恒例の大ドンチャン騒ぎの始まりです。

←松尾総帥の乾杯の挨拶。しかし、ちょっとは、ダイエットをしたらどうやねんと思うのは、のりぞーだけでしょうか？

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　乾杯が終わると、あとは無礼講です。では、宴会写真のオンパレードいきますよ。

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　写真群は楽しんで頂けましたか。そして、宴会の後は、カラオケルームでの２次会の始まりです。

　ハイ！毎年のことなのですが、やっぱり今年も、こいつが分けわからん状態になりましたね。しかし、何故かわからないのですが、当社では、彼が一番売るんですよね。担当のお客様達へ、以下の写真が彼の本当の姿なので、これからは騙されないようにしてくださいね。

　では、お届けします。不動産ドットコム株式会社・店長補佐　田中のオンステージです。

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　次の日は、メンバー総出の海釣り大会です。一番多く釣った人と、一番大物を釣った人に賞金を出しての大会です。女性陣の中には、初めて釣りをした人もいるようで、大いに盛り上がりました。ちなみに、１位はM総帥とDCMのSさんでした。

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　本当に、社員さん達の笑顔を見ていたら、来年も全員そろって、また慰安旅行に行くぞと、心から思った次第であります。

　いつも、グループ及び会社を支えて頂いている社員さん達に、本当に感謝ですね。

　以上、報告おしまい！

慰安旅行です。

　おはよーでござんす。いよいよ、明日、１１月４日（水）～１１月５日（木）にかけて、毎年恒例の五大グループ慰安旅行へ行ってまいります。

　今年は、総勢約４０名で、淡路島の料亭旅館うめ丸に行きます。この旅館、部屋や温泉はしょぼいんですけど、料理がメチャクチャおいしいので、個人的にもニュー淡路に匹敵するぐらい利用させてもらってます。

　初日は、初めての人も強制参加のゴルフコンペを開催して、その後は、旅館で、死人続出の大宴会。宴会の後は、大部屋での大鉄火場設営。営業マンは全員、歩合を持ってくるように指示してあります。次の日は、賞金をかけた海釣り公園での釣り大会と、今回は企画満載ですね。

　毎年、冬の海へ裸で飛び込む人がいたり、高熱を出してひっくり返る人が出たり、病院行きの人も出た年もあったよなぁ～。宴会場は、そこら中で、ゲロが飛び交い、いつも弁償させられるから、今年は、ビニールシートを持って行った方がよさそうですね。（＾π＾）／

　というわけで、年一回の社員さん達への慰労の日なので、意識がなくなるか、吐血するまで飲ませたいと考えております。

　ん～、相変わらず、優しい社長っぷりですね～。写真も一杯撮りますので、金曜日の更新日を楽しみにしていて下さいね。

　では、行ってまいります。次の更新は金曜日になりますので、よろしくお願いします。

凄い賑わってきましたよ！

　お、お、は、は、よよよ～で、で、ご、ご、ざざざ、んすすす。

　のりぞーは、今、震えています。

　それは、何故か？

　それは、秋商戦本番を前にしての武者震いなのか！？

　それとも、売れない中古マンションの銀行借入の返済期限が迫っているためなのか！？

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　否！否！否！

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　それは、これのせいなのだっ！！

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←　とうとう手に入れたぞ！夢の自動腹筋強化

←　ブルブルマシーンZ

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　もうね、パソコンのキーボードを打つ手が、ブルブル震えちゃって、さっきから、ミスタッチばっかりしております。

　下腹にセットして、お腹のポッコリが引っ込むように、これからは、会社にいる時は、ずっとブルブルさせておきますよ！

　ん～、もうちょっと下にずらしたら、どんな気持ちなんやろうという好奇心に打ち勝つのに、さっきから必死です。

　ハッ！！朝から、下ネタ、スイマセン。

　さて、秋商戦本番に突入し、お客様の動きが凄く活発化しております。

　昨日も、千歳町の中古マンション、夙川千歳町シティハウスを売り出したのですが、１時から３時の２時間限定の内覧に、合計９組のお客様が来られ、その内、３件もの申込みが入りました。　すげ～。

　お店の方も、カウンターに２組、商談スペースに１組、社員ブースに１組、それでもお客様があふれた為に、のりぞーの秘密部屋まで商談用に占拠されてしまい、

『社長、邪魔やから、車にでもいてください！』

と、追い出されてしまうぐらいです。

　もう、ムカついたから、六甲山まで一人ドライブに行ったりましたよ。

　というくらい、お客様の動きが活発化してきていますし、商品も次から次へと無くなってきております。

　やはり、激戦区阪神間の中でも、特に優秀な夙川・苦楽園エリアですので、早めの意思決定が必要でしょうね。

　なんとか、お客様のご期待にこたえれるよう、物件情報の収集に頑張りますので、楽しみにしていて下さいね。

　物件情報！老松町PJが６区画へ変更となりました。土地を約８０㎡強つけて、およそセット価格で４７８０万円を想定しております。老松町というよりも、樋之池町と言った方がいいぐらいの場所なので、買い物等々は凄く便利ですよ。興味のある人は、のりぞーまで。

悪想念とシステム

　おはよーでござんす。もう、１１月というのに、まだまだポカポカ春の陽気みたいな天気が続きますね～。

　新聞やニュースを見ていますと、過去最高の自殺者数であったり、現代社会の病気という位置づけの精神疾患の増大といったトピックスがそこら中で踊っています。

　心の病気は、いわゆるストレスと言われるモノと密接な関係があり、逆説的に考えれば、モノの考え方一つ変えるだけで、十分ケアーできると思われます。

　一番大切なことは、ともすればすぐに引っ張られてしまいがちな、悪想念との決別を意識することです。

　悪想念とは、恨み、妬み、誹り、後悔、憎悪、不安、不満といったような、日常の生活をしていたら、簡単に陥りやすいマイナス感情です。

　これら悪想念は、ほっておいたら、ドンドン増殖し、簡単に潜在意識に侵食します。やがて、それは大きなストレスとなり、取り返しのつかない病気や事象を呼び込むことになるでしょう。

　入口は、ほんのちょっとした『妬み』だったものが、蓄積されることにより、とんでもない心の怪物になっていくのです。

　だから、普段の生活の中で、悪想念に十分注意を払うことが必要となってくるのです。

　のりぞーの場合、どうしているのかと言うと、心の感情を色でとらえることが多いです。自分自身の感情のパターンに、色付けをしておけば、（例えば、悪想念の色を黒色に意識しておく等）　自分の精神状態が、今、どういう状態なのかを客観的に把握することができ、結果結論から、全自動でその精神状態の修正作業に入るように自己洗脳をかけています。

　だって、悪想念に囚われたって、ろくな結果がないことは、火を見るより明らかですからね。

　人間は弱い生き物だと思います。すぐに心が折れてしまうことも多いでしょう。

　でも、だから楽しいんだと思いますよ。簡単に解ける問題を解いたところで、喜びや達成感は少ないです。難解で、簡単に解けないからこそ、楽しいのです。

　苦しくて、辛いからこそ、それを乗り越えた時の喜びは、何物にもかえがたいものになるのだと。

　そう！だから、全部、楽しんじゃえ！どうせ、せいぜい長生きしたところで、心身ともに思いっきり自分の為に使える期間なんて、たかだか４０年ぐらいのことでしょう。

　だったら、悩んでる時間なんてもったいないですよ。明るく、楽しく、ハチャメチャに、徹底的に楽しんだらいいんですよ。

　そう考えたら、多分、違った景色がみえてくるんじゃないかと思う、４０歳と３日ののりぞーなのでした。

　たまには、良いこと言うっしょ！（＾π＾）／

　物件情報！以前書き込んだ、西宮市浜町の新築戸建が、いよいよプラン詰めに入りました。買い物も便利ですし、値段も手ごろに設定しようと考えています。今のところ、３０００万円台中盤でのリリースを想定しております。浜町で新築を探されている方は、のりぞーまで。

笑い話

　おはよーでござんす。皆さんにご報告があります。

　青汁パワー、凄いっすよ！！ずっと、筋トレをやろうが、ジョギングをやろうが、体重が７１ｋｇ～７２ｋｇで停滞していたのですが、青汁一発で、７２ｋｇから７０．５ｋｇに落ちてました。お腹廻りも、すっきりした感じがしますし、とにかく青汁はお勧めです。

　のりぞーの愛飲しているのは、アサヒの菜善青汁です。青汁独特の臭みもまったくないですし、牛乳に混ぜれば、まさにグリーンティーの味と同じで、すごく飲みやすいですよ。

　やっぱり、健康一番ですね。

　え～っと、全く書くことが思いつかないので、２ちゃんねるで見た、不動産チラシの面白話。

『広告初登場！　築５分　駅から５年　築浅中古戸建て』

思わず、どんな家やねん！って突っ込みたくなりますよね。

これ、作成した営業さん、悲惨な目にあったことでしょうね。

　ご愁傷様です。

　物件情報！Tさんからの情報提供です。六麓荘、中古戸建て、土地約１２３坪、平成８年築、１５９００万円です。

　Tさん、ありがとね～！！

原因と結果の法則

　おはよーでござんす。４０歳と１日ののりぞーでござんす。最近、ずっと食事制限と筋トレとジョギングをしているのですが、一向に体重が落ちません。どころか、１ｋｇくらい増える始末で・・・。なんでなんやろう？

　というわけで、昨日からは、青汁投入です。しっかし、大分おいしくなってるとは聞いていたのですが、昔に比べれば、相当飲みやすくなっていますね。もう、外部からの圧力では、ダイエット効果が薄いので、青汁パワーで内部から痩せていきますよ。ちょっと、腹筋の割れ目がうっすらでてきているので、なかむらきんに君も、もうすぐですね。（＾O＾）／

　さて、最近、当社では、世界的なベストセラーになった、ジェームズ・アレン著の『原因と結果の法則』という本を、１章づつ、みんなで読み合わせした後、ディベートをしております。

　まっ、当社では別に珍しくもない風景なのですが、多分、普通の会社では、こんなことに朝から１時間もつかわないんでしょうね。（笑）

　今日の章は、「環境は自らの意思で出来ている」といった内容のお話だったのですが、あちこちの本や講演会で繰り返し言われている内容と、そう大差はないです。

　ただ、大切なことは、こういった内容の本読みとディベートを継続させることにあると思います。

　のりぞーの夢は、早く、うちの社員さんのみんなが、こういった経験をかてに、周りの人たちへの気遣い・気配りが無意識にできるようになり、譲り合い、謙譲の精神が普通に備わり、明るく・頼もしい人材に育ち、ほっといてもバンバン売り上げを上げて、僕を楽にさせてくれることです。

　はぁ～、早く楽になりてぇ～。

　物件情報！香炉園スカイハイツ。大幅リフォーム中ですよ。専有８１．２５㎡で海が見えます。価格は１３５０万円　or　９万円／月の分譲・賃貸のWスタンダードで仕掛けております。どっちでもいいから、早くしてぇ。

ありがとうございます！

　ただいま、時刻は１８時３０分。週末の契約書・重要事項説明のチェックで頭をキリキリさせていた時に、山下店長より電話があり、

「ちょっと、店まで来てもらえますか？」

「なんでやねん！何の用や！」

と答えた、のりぞーは、４０歳になっても、まだまだ器が小そうございます。

　『社長、お誕生日おめでとうございます！！』

の掛け声のもと、社員さん達から、ケーキとプレゼントを頂きました。

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　毎年のことながら、ありがたい話ですね。もうね、彼らの為なら、不肖のりぞー、ちょっとだけ頑張ろうって思いましたよ。それと、明日、一日だけは、怒るのをやめよっと！

　まぁ、プレゼントがダンベルやったのはご愛敬ということで。本当に、ムキムキマンになったら、どないしよ。

　さて、残りの仕事を片付けて、今日は早めにお家に帰ります。

４０歳になりました。

ハッピーバースデー　のりぞ～　ハッピーバースデー　のりぞ～

ハッピーバースデー　ディア～　のりぞ～

ハッピーバースデー　のりぞ～

　いや～、ついに４０歳になりました。はぁ、とうとう大台にのっかっちゃいましたね。

　だからといって、昨日と何が変わったって、何も変わってないんですけどね。

　まぁ、せっかく大台にのったわけなので、今年は人間的な成長を心掛けたいと思います。ゆとりと優しさのあるのりぞーを目指そっと。

　あと、体重を６５ｋｇまで落とすことと、前歯をそろそろ入れることと、人間ドッグで精密検査することと、とにかく健康でいることに心掛けます！！

あの人の笑顔が見たい

　おはよーでござんす。のりぞーの３０代も、あと残り２日となりました。あ～、以前から思っていたのですが、４０歳って、すげ～おっさんの感じがするんですよね。同業の先輩達も、４０代が多いのですが、僕はまだ３０代ですからって、ずっと思っていましたもん。いつまでも、若々しさを保つ為にも、ダイエットと運動を続けないとですね。

　今日も朝から、当社の社員さん達とミーティングをしていたのですが、そろそろ次のステージに上がりなさいよというお話をしていました。

　多分、営業力的には、一通りの案内・商談も出来るし、売上げ的にも、まぁ、他社の営業さん達と遜色のない数字は叩けるようにはなったことでしょう。まぁ、ようやく基本のベースは備わったってとこですかね。

　でもね、多分、今までのやり方だったら、そこまでで終わるし、それ以上になることもないでしょう。

　何故ならば、自分のことで精一杯の視野の狭い営業力でしかないからです。

　自分のことに精一杯の人の周りには、人も、情報も、モノも、金も集まってきません。知らないうちに、バリアが張られているからです。

　何か、頼みごとがしたいな、お願いしたいなと思った時に、自分のことを精一杯しているように見える人には、なかなか頼めないものです。だから、「縁」がなくなるのです。

　「縁」がなくなることによって、その人との間で義理や感謝といったものまでなくなります。義理や感謝の積み重ねが、人間関係を円滑にし、そこに「業」が発生するのです。

　「すいません。ちょっとやることがあるので、難しいです。」と言われた人に、再度、別の機会でお願い事をすることって、なんだか気がひけますよね。

　「わかりました。いつまでにすれば良いですか？今、自分、＊＊＊の用事を抱えているので、それが終わってからで良いですか？」

　「ごめん。助かるわ。頼むな。」

　これで、初めて「縁」ができるのです。「縁」が出来るから、仕事も発生するわけです。

　オープンハウスの待機の仕方ひとつとってもそう。ご来場されるであろう、お客様が気持ち良くなってもらうために、目に見えない作業をしておくのです。

　会社の入口のマットが汚れていたり、いがんでいたりしていることに、違和感が持てるアンテナ。ちょっと落ち込んでるんと違うかな？、忙しいそうにしてるけど、何か手伝うことないかな？って気づけるアンテナ。

　常に、あの人の笑顔や感謝の言葉を聞きたく思うアンテナを備えることができるようになれば、もっともっと、幅の広い営業力がつくのですよ、目先の数字よりも大切なことは、そこにあるんですよ。それが、結局、自分に返ってくるんですよというお話を１時間もしてましたとさ。

　あ～、疲れた。（＾π＾）／

　物件情報！しっかし、この物件情報。結構、同業他社の営業さんが見てるんですね。UPしたら、すぐに電話がかかってきますよ。まぁ、メッサレアーな仕上がりになってますからね。（＾O＾）／　というわけで、毎日のように、新規情報を掲載するのは、至難の業なので、電話をかけてくる人は、たまには、ここに掲載できる情報を渡すように！　業務連絡でした。

オービス

ちっさいことは、気にするな、それワカチコワカチコ

のりぞー、この前～、笠岡市まで～、JC活動の為に～、ポッター社長と車で行ったの～。そしたら～、帰りの高速道路を走っていると～、四角い箱の形したものが～

ピカッチュウ

って、光ったわけ～。お昼間だったから、あんまり真っ赤に光らなかったから～、「あれっ！？」ぐらいに思ってたら～、高速警察から、出頭命令のハガキがぺローンって・・・。

警察官：「この写真は、中村さんに間違いないですよね！」

のりぞー：「どー見ても、僕でしょうね。」

警察官：「これ・・・、運転しながら携帯電話をかけてますね！」

のりぞー：「いえ、耳がかゆかったから、かいていただけです！」

警察官：「・・・・・・・・。」

のりぞー：「・・・・・・・・。」

警察官：「４３ｋｍ速度オーバーです。」

のりぞー：「・・・はい。」

強烈ぅぅう～

ちっさいことは、気にするな、それワカチコワカチコ

って、気にするっちゅうねん！はぁ、オービスに写真を撮られるの、もう３回目！また、一発免停やんけ。

　皆さん！安全運転に心がけましょうね。

　物件情報！千歳町マンション。夙川千歳町シティハウス。平成１１年築、８３㎡、南西角部屋の最上階となっております。価格は４２８０万円。新規PJにともなう、中古マンションの下物がバリバリ入ってきております。中古マンションのご用命も不動産ドットコムにね。

サプライズ誕生日

　おはよーでござんす。昨日の、南郷町のオープンハウスには、たくさんのご来場を頂きました。心より、感謝申し上げます。また、検討に入られたお客様もおられますので、本日もたくさんのご来場おまちしております。

　さて、昨日は、久しぶりに早めの帰宅をさせていただきました。というのも、K-1サウナスーツを購入したために、早く家に帰って筋トレがしたかったからです。

　家に帰り、自分の部屋でK-1サウナスーツに着替え、リビングに行きますと、家族全員が固まっています。

のりぞー：「どないしてん？」

嫁：「その服こそ、どないしたん？」

のりぞー：「これ！？K-1サウナスーツやで。会社で買ってん！えーやろ！」

嫁：「ダイエット用やんね。ということは、他にも何か買ったん？」

のりぞー：「おー、買ったで。ブルブルマシーンと鉄アレイやけど。」

子供達：「・・・・・・・・。」

嫁：「それって、キャンセルできへんの？」

のりぞー：「はぁ！？なんでやねん？」

嫁・子供達：「もうばらそうか！ちょっと早いけど、誕生日プレゼント買ってんねん！」

子供達：「お父さん、誕生日おめでとう！！」

ということで、子供達から、少し早い誕生日プレゼント頂きました。

←重さ２Kgの鉄アレイ

ありがとう、子供達よ。お父さん、頑張ってスーパースリムなボディーになるよ！

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←あと、嫁はんからは、スリムなボディーに合わせた、ベルトを頂きました。

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　ということで、ちょっと早めの誕生日プレゼントをもらい、昨日は、約２時間ほど、K-1サウナスーツを着込み、筋トレをやっときました。もう、汗ビチョビチョ！！

　そして、２時間後、恐る恐る体重計にのりますと、ついに、ついに、７１Kgまできておりました。夢の６０ｋｇ台まで、あとわずかです。

　なかやまきんに君改め、なかむらきんに君になる日も、そう遠くないと思います。みんなで、ダイエットに励みましょう！！

建築基準法再改正

　おはよーでござんす。本日は、不動産戦闘日の土曜日です。当社も、南郷町新築の初広告をひっさげてのお出迎えです。

こちら↓

http://www.fudosancom.jp/weekly.html

　南郷町の家に関しては、素晴らしい出来栄えとなっていますので、ドシドシご来場くださいね。

　またまた、建築基準法が再改正されるようです。姉歯事件をきっかけに、構造計算等の締め付けを強化した結果、確認申請の現場が混乱し、確認がおりてくるまでの時間が延びた結果、倒産をする工務店や不動産会社が続出し、官製不況とまで言われた改正が、再度改正を検討するようです。

　確かに、一部業者さんの中には、悪いことをしていたところもあったと思うのですが、大多数の業者さんは、コンプライアンスを守り、真面目にしてきたわけで、一部の悪徳業者のおかげで、業界全体が迷惑を被る状況が続いていました。

　今後は、書類提出等を簡素化し、スピード化をはかる一方で、違反業者には、罰則を重たくするようです。

　特に、新築戸建の３階建ては、構造計算が必要となり、また、その構造計算をチェックする人材が不足している等のジレンマがあったので、上記再改正でスピード化に成功すれば、住宅市況のテコ入れにはなることでしょうね。

　色々と明るい話題が、不動産・住宅を取り巻く環境に出てきています。今後は、面白くなりそうな予感がする、のりぞーでした。

　物件情報！香炉園スカイハイツ。現在、大規模修繕中なのですが、たぶん、１０００万円超にて、リフォーム済みで出そうです。興味のある人は、のりぞーまで。

本丸登場

　おはよーでござんす。そろそろ冬服への衣替えを検討しないといけない季節になってきましたね。それでも、お昼は暑いぐらいなんですけどね。

　我らが郵政改革相の静香ちゃん。モラトリアム法の問題では、相当物議をかもしだしましたが、結局は、今まで金融機関がやってきた個別案件の相談ベースということで、なんじゃそりゃの結末を迎えましたが、上記モラトリアムは絶対にブラフだと睨んでいた通り、いよいよ本丸登場ですよ。

　扱いは、モラトリアムに比べて凄く小さいですが、インパクトはこちらの方が、絶大です。

　今日の、朝日新聞の７面下段に小さく書かれています。

『ゆうちょ銀・かんぽ生命　信金・信組と融資検討』

ですね。小泉・竹中組が、GSやSMBC、果てはオリックスと組んで狙いこんでいたゆうちょ銀の資金の利権を、そっくりそのまま頂こうということですね。

　２００兆円あまりと言われている莫大な資金量を誇るゆうちょ銀。法律により、企業向けの直接融資は禁じられていますが、資金の出し手として協調融資への参加は認められています。

　与信管理を信金・信組・第二地銀にさせて、資金はゆうちょ銀が出すという形での協調融資を狙っているみたいです。

　これは、すごいことになりますよ。

　貯蓄率が高い国民性の日本人で、かつお年寄りには絶対的な神話の郵貯のお金がいよいよ動き出すわけです。

　アメリカが、自国を助ける為に、なりふり構わず狙った郵貯のお金を、日本の地域の中小企業の為に使おうとしているわけですから、実現すれば、とんでもないお金が国中を巡ることになり、あっという間に、バブルが形成されそうですね。（＾O＾）／

　まぁ、保証協会の貸出に焦げ付きが大量発生している等の与信の問題が残るものの、この動き一つで、日本経済は一気に動きだすと思うので、今後、このニュースは要注目です。不動産・株式はバブルになりますよ。

　物件情報！う～ん、思いつかないです。探しときます。

全国行脚終了！

　おはよーでござんす。いや～、のりぞーはたった今、長崎県は諫早市から帰って参りました。

　日本JC青経塾『真の経済探究委員会』第一委員会に所属して、全国各地にLOMサービスということで、当委員会で作った、経営セミナー系のプログラムを講演しに、まわっていたのですが、昨日の諫早市でようやく終了です。

　まぁ、本当に、我ながら、時間とお金と体力を削って良くやったなと褒めてあげたいもんですね。

　まったく、見返りを求めずに、手弁当で、全国各地に行き、初めて会う地方のJCメンバー達と、食事・飲みをし、一期一会を大切にし、「またお会いしましょう！」と別れてくる。　こんな大掛かりな馬鹿げたことを、真剣に何人ものスタッフが、自分の会社をほったらかしてするような機会は、もう二度とないでしょうね。

　ある意味、大変勉強になった期間でもありました。

　次は、自分の所属する西宮JCの最後の研修委員会事業だけです。１２月４日（金）に、関西テレビの報道番組『アンカー』でお馴染みの青山繁晴さんを西宮にお招きしての、政治・経済系のセミナーを開催します。

　一般にも公開して、セミナーを開催しますので、ドシドシ応募してくださいね！！

　物件情報！ホームページに先にのっちゃいましたが、南郷町にて新築戸建がリリースです。価格は６８８０万円となっています。今週土日に初オープンハウスをしますので、こちらもドシドシご来場くださいね。

←　かの悪名高き、諫早湾の干拓地の風景。びっくりするほど広大でしたよ。埋め立てたものの、今のところ、農地として利用する計画はないそうです。　

なんじゃそりゃ！！ですよね。

迫真の演技

　おはよーでござんす。いや～、気球少年ファルコン君事件には、ビックリさせられましたね。

　思わず、昔、小学校で習った音楽が頭をよぎりましたよ。

♪時には　なぜか～　大空を～♪

♪旅して　みたく　な～るものさ～♪

♪気球に～　乗って～　ど～こまでいこう♪

　罰金約４５００万円は、ご愁傷様と言うしかないのですが、目立ちたいという親のエゴの為に、相当、ファルコン少年の心が傷ついたことは、容易に想像付きますね。

　また、奥さんが、マユミって、日本人やんか！

　まぁ、今回、改めて驚かされたのが、少年救出を願う親御さん達の迫真の演技ですね。

　全部カラクリがばれる前は、悲惨な親を演じていたわけですが、どうみても本当に心配している親御さんに見えます。

　まったく、自作自演には見えなかったですからね。こりゃ、詐欺で騙される人がよ～けおるのも納得できます。

　当社の営業さん達も、少しは、この両親ぐらいの演技力があれば、売上げも、もうちょい上がるのになぁ～と思ったのでした。

　しかし、今日は、内容のないブログでしたね。（笑）　気球少年事件が強烈過ぎて、他に思いつかん！

　物件情報！苦楽園の山手の下手の方で、新築分譲がでます。詳細はかけないのですが、興味のある人は、営業担当者まで。

　ではでは。

営業

　おはよーでござんす。素晴らしい天気が続きますね。これだけ天気が良いと、ちょっと嬉しくなっちゃいますよ。

　あと、のりぞー式ダイエットの方も順調に進んでおります。とうとう７１Kg台に突入。約１ヵ月で８Kgダウンは凄いっしょ！今は、足指しばりにこっております。もうすぐ、６０Kg台突入です。頑張るぞ！

　不動産の方も、香港、シンガポール等のアジアの主要都市はバブルが再燃しているみたいです。日本も、いよいよ圧倒的供給不足から、反転の兆しがそこかしこで見えてきていますね。世界中でばら撒かれたマネーが、不動産へ向かっているみたいですよ。不動産ファンドも、またまた復活みたいですし。二極化の傾向は強まっているので、人気エリアを安値でおさえることが大切でしょうね。

　さて、本日は、『営業』を漢字から考えたいと思います。

　『営業』の『営』は、もともと『營』と書かれていたそうです。『螢』の光が、おしりを丸い光の輪でとりまくのと同様、『營』には、工事のはじめに、外枠に縄を張り巡らして杭を打ち込み、全体の大きさ、規模を定める動作を意味していたそうです。

　だから、大将の幕舎の周囲に垣を張りめぐらしたのを「陣営」と言い、外側を塀で取り巻いた兵舎を「営舎」と呼ぶのだそうです。

　つまり、「営業」とは、事の当初に慎重に要所を定め、規模を予定することを「生業」とする行為になります。

　周到な事前の準備が『營』であって、行き当たりばったりの事が起こってからあわてて手当することではないということですね。

　さて、我々の営業活動はどうなのでしょうか？毎日の日常に流され、「とりあえず」や「たまたま」等の行動は、決して「営業」ではないということです。

　不動産営業マンのやることは決まっています。そこに、戦略と計画、調査があらかじめ出来ていて、初めて、不動産営業と呼べるのだと思います。

　知らない、出来ていない、やり方がわからないは、単純に『營』不足、努力不足です。戦場で陣営を張る時に、上記のように、知らない、出来ていない、やり方がわからないと言えるのでしょうかね。

　もっともっと努力しないといけないなと思うのでした。

　物件情報！東鳴尾にて土地がでました。土地約６０㎡、南向き、価格は１５８０万円です。興味のある人は、のりぞーまで。

待たす方、待たされる方

　おはよーでござんす。爽やかな、秋晴れが広がっていますが、いかがお過ごしでしょうか？

　のりぞーは、常々、営業さん達に、営業マンたるものは、寝ても覚めても相手のことを中心に物事を考えなさい、それがひいては自分の喜びにつながるのですからと口酸っぱく言っているのですが、これって相当習慣化しないと難しいみたいで、本当に日常の何気ないことから始めないと駄目なんですよね。

　例えば、新規のお客様よりホームページに物件の問い合わせがあったとします。当社の場合、新規のお客様のお問い合わせは、順番制になっているため、早いもの勝ちではありません。

　夜の間にお問い合わせ頂いたお客様にしてみれば、当社の始業時間が朝の９時なので、夜の１０時の入力と仮定すれば、朝９時のメールチェックの段階で既に１１時間経過したことになります。

　通常、夜間の待ち時間は仕方がないと考えたとしても、朝の９時に始業であるのならば、９時半くらいには、返信が返ってくるのではないかなと考える人はいることでしょう。

　その人が、朝の９時半にパソコンを開いて、メールの返信を確認開始したとするのならば、そこからは、凄いイライラの展開になることは容易に想像できます。

　営業さんにしてみれば、他の仕事があり、まぁ、手のすく夕方くらいに返信すればいいやくらいの感覚でいるかもしれません。ましてや、今すぐ出来る事を後回しにしたが為に、うっかり忘れてしまうケースもあることでしょう。

　僕がお客様なら、もう、その時点で、そのお店からモノを買うのに抵抗を感じることでしょうね。

『なんやねん！問い合わせをしたのに、一向に返信がけーへんやんか！』

と。待たす方、待たされる方とでは、物凄い意識の開きがあることを、営業は常に意識しておかないといけないのです。

　他にも、購入を検討している段階で、どうしても調べてほしいことがあり、それを担当の営業さんに聞いたとします。

「わかりました。早急に調べてご報告させていただきます。」

と営業さんが答えた瞬間から、お客様は『待ち』の状態にはいるのです。

だから、答え方は、

「わかりました。では、これから市役所と設計士さんをまわって調べてきますので、たぶん、今日一日はかかります。一度、夜の７時くらいに途中報告をいれますので、携帯はつながりますか？では、それでよろしくお願いします。」

と答えておけば、お客様は、夜の７時まで、『待ち』の状態が解除されるわけです。

　待ち合わせに遅れる場合もそう。待ち合わせの時間の、５分位前に、＠＠＠＠という理由で、送れそうです。多分、１５分後には着くと思いますので、よろしくお願いします。」

と言っておき、１０分後に着くのがベストなんですよね。

　本当に、ちょっとした言葉の気配り一つで、相手の精神状態が変わり、それが物事の結果まで変えてしまうことを、営業マンは常に意識しないといけないのです。

　面倒だと思うのではなく、それが日常の生活から、当り前のように習慣化できれば、営業マンとしてだけではなく、人間としても周りから評価されます。

『あの人は、マメやからな。』

こう評価されるようになれば、自分の周りの景色が違ったモノになっていることに気付くことでしょうね。

　ほんのちょっとの気配り。無意識の罪。これをみんなが少しづつでも意識できるようになれば、殺伐とした事件も減ることだろうなと思うのでした。

　物件情報！老松町土地の続報です。銀行末梢の関係上、大きな土地なので、何人かが集まって同時購入にあたらないと成功しない関係上、やりくりが必要です。北夙校区希望で、比較的駅近、買い物、利便性を求めている人で、総予算４５００万円位～７０００万円位のお客様がいれば、是非、ご連絡ください。すでに、何人かは手を挙げられているので、最後の調整になります。よろしくです。

M総帥

　おはよーでござんす。昨日は、野村不動産の集いということで、年に一回ある野村不動産を囲む業者会に、我らがGグループの総帥痩せた貴乃花M社長と行ってまいりました。

　関西圏の不動産業者さんが、総勢４３８人も集まり、ヒルトンホテルの大広間を貸し切っての盛大な立食パーティー形式だったのですが、壮観でしたよ。

　まず、最初に、野村不動産の社長の挨拶があり、専務、常務と続き、その後は懇親会みたいな感じで進んでいきました。招待された業者さん達には、それぞれネームプレートが渡され、そのプレートの下に３ケタの通し番号が打たれてあり、最後に会場の大画面を使って、宝くじみたいに景品があたる抽選会がありました。

　３等、２等、１等と順当に抽選が行われ、最後に特賞ということで、JTBの旅券２０万円分の発表があり、ドラムのドコドコドコドコという音と共に、司会者からの発表がありました。

司会者：「それでは、いよいよ最後の特賞の発表です。特賞は、１８８番！１８８番！G大のMさんです！！！」

って、お～い。M総帥、あ～た、４３８人もいる中で、何も特賞を当てんでもいいでしょうに。

　どこまでも、つきのある人だなと思った次第であります。

　兄貴！一生ついていきますよ！（なんちゃって！）

　物件情報！老松町にて集合系の土地が出ます。分譲ではないのですが、何人かが協力して割って買うというスタンスですね。北夙校区で、場所は老松でも、樋之池みたいな老松です。詳しくは、各担当者に聞いて下さい。

　では、JCに行ってまいります。

面白いブログ

　おはよーでござんす。今日は、朝一から無事に決済を終え、一息ついたところです。

　のりぞーの朝の日課は、まず、新聞に目を通して、営業さん相手にミーティングをして、自分のデスクに座り、おもむろにパソコンを立ち上げ、ヤフーニュースに始まって、ヤフーファイナンス→帝国データバンクの大型倒産速報→レインズ→西宮の不動産業者のHP→ニコニコ動画と、大体、巡回パターンが決まっているのですが、今日のラオウブログには、なんだかホッコリさせられましたね。

　当ブログにも、たびたび登場する、godaiDCMのラオウ社長が書かれているブログで、『ラオウブログ』というのですが、設計・工務店よろしく、技術的な内容や、デザイン的な内容は全くなく、ゴルフの話題や、男とはみたいな、昭和初期みたいな内容ばかりです。

　面白いのは、いつも、ラオウ社長が書かれた後に、奥さんが書き込むというリレー方式になっているんですよね。

　のりぞーも何度か、ラオウご夫婦とゴルフをご一緒させて頂いたことがあるのですが、まぁ、この奥様も非常にパワフルな方で、エステ業界ではちょっとした有名人らしいのです。

　して、本日のラオウブログですが、本当に、夫婦の在り方というのを骨の髄から教えられる内容で、ニヤってしちゃいました。

ラオウブログ↓

http://ameblo.jp/godaidcm

　まぁ、ちなみに、相変わらず、ラオウ社長は飲みに歩いているんですけどね！

　すごく良い年のとり方をしているご夫婦なんだなというのが、伝わってきて、心がホッコリしました。

　のりぞーのとこは、大丈夫なんかなぁ～！？（関係者の方々は、いらんコメントを入れてこないように！！）

　物件情報！甲子園網引町PJの価格が決まりました。３４８０万円～４１８０万円です。完全建売バージョンにする為に、現在、プラン詰めを急いでいる最中です。多分、来週末には、プランが固まると思うので、興味のある人は、のりぞーまで。

宅地建物取引主任者試験

　おはよーでござんす。いや～、今年もやって参りましたよ。宅地建物取引主任者試験の季節が。最近では、任天堂DSにて試験用のソフトがあるとか！うちのY店長が一生懸命それで勉強しております。すごい時代ですなぁ～。

　というわけで、当社からは、Y店長、T店長補佐、K主任の３人が受験します。落ちてきたらヌッコロス覚悟なので、よろしく！　うちの会社なんて、主任者になったら、主任者手当が３万円／月もつくんですよ！　まぁ、うちの場合、主任者があまっているので、経営的には落ちてきてくれた方がいいんですけど・・・。

　さて、毎年の恒例の宅地建物取引主任者試験・のりぞーの直前予想問題にいきましょうか！

問題．１　次の中から、不動産営業マンの行動として、正しいものを選びなさい。

①前日のお酒が深酒だった為に、物件の調査に行ってきますと会社に報告をして、神呪寺の駐車場で爆睡をした。

②ちょっと子供の調子が悪いので、家に帰ってもいいですか？と嘘をついて、ズームで北斗の拳の設定６をブンまわしした。

③業者さんと物件を見に行ってきますと会社に嘘の報告をして、ズームで吉宗にて天井まで連れて行かれた。

④今月の数字は足りていたので、意図的に、お客様の契約日を来月にまわした。

　こ、これ以上書けねぇぇぇええええ！　だって、これ全部、のりぞーの不動産営業マン時代の行動なんだもん。　ご、ごめんよぉ～、H社長と奥さん。

　確かに、ちゃらんぽらんだったけど、数字だけは上げてたでしょ～。許しておくれよ～。ゴメンチャイ！！

　というわけで、試験はもうすぐです。毎年、受験をされている皆さん、今年こそは頑張って受かってくださいね！

　物件情報！若松町のマンション、ジークレフ夙川にて、売りが出そうですね。価格等の詳細が決まりましたら、ここにUPしますね。興味のある人は、のりぞーまで。

人生・仕事の結果＝考え方×熱意×能力

　おはよーでござんす。昨日は、日頃、のりぞーが建売事業でお世話になっているリブレシリーズの女性設計士軍団をお鮨屋さんへご招待させて頂き、日頃の感謝の気持ちと慰労をさせて頂きました。

　ぶっちゃけ、疲れた～。（＾O＾）／　普段、ガサツな不動産屋さんのおっちゃん達と飲み慣れているせいか、言葉遣いから、会話の内容、ご飯の食べ方まで、３６０度全方位神経を張り巡らせていたので、家に帰ったら、バッタンキューで寝ちゃいました。

　横にいたポッター社長から、「今日のお前は、珍しくスマートやったな！上出来や！」とお褒めの言葉を頂いたのですが、誰に一番、気を使ったかって、あんたの嫁はんやっちゃうねん！

　う～ん、つくづく、のりぞーは女性が苦手でR！（異論・反論は一切受け付けませんのであしからず。）

　さてと、新しい鳩山内閣の行政刷新会議に京セラの名誉会長の稲盛和夫さんがメンバーになられました。

　まぁ、やっぱりな～（笑）というのと、小泉政権時代のオリックス宮内会長と同じやねって思ったのは、のりぞーだけなんでしょうか？

　稲盛会長には、是非とも、個別企業だけが優遇される利権じゃなく、大局的に日本にとってよい方向性を模索してほしいものです。

　ということで、ちょこちょこっと、どんな人なのかとググッてみたところ、非常に良いことを言われています。稲盛和夫氏の経営哲学というページに、

『人生・仕事の結果＝考え方×熱意×能力』

であると。

詳細は↓

http://www.kyocera.co.jp/inamori/management/philosophy/19.html

　なるほどにゃ～。

　能力と熱意は、０点～１００点

　考え方は、－１００点～＋１００点

　いくら、能力と熱意の点数が高くとも、素晴らしい人生に対する考え方を所持していないと、大きくマイナスになりますよという指摘ですね。

　能力は先天的なものですが、熱意は自分の意志次第で大きく変わり、しかし、もっともベースとして大切なことが、人生を前向きにとらえるモノの考え方だということを説かれています。

　さすがは、名誉会長。きっと、行政刷新会議で、素晴らしい日本の未来像を描いてくれると確信しました。

　よし！のりぞーも世界の不動産王を目指して頑張るぞ！！

　物件情報！もう、ポッター社長がブログで漏らしていたので、のりぞーも書いちゃおう。夙川千歳町PJ全１０区画。残り１区画となっております。阪急、JRの２WAY。滅多に出ない希少性。早いもの勝ちですよ。興味のある人は、のりぞーまで。

行動力

　おはよーでござんす。あまりにも急激なダイエットの影響からか、便通が非常に悪くなってきたような気がする、のりぞーでござんす。前までなら、食べたら即噴出というのが、黄金のパターンだったのですが、あんまりしたくならないんですよね～。あ～、あの快適な噴出が懐かしいもんです。

　え～っと、にゃんとなくですが、不動産仲介営業マンの間で、重たい閉塞感が漂っているような気がします。

　本来であるならば、秋商戦本番ということで、１２月の前半まで、ひっきりなしに何等かの仕事をしているのが例年なんですが、仕事柄、いろいろな会社の月締め仲介実績を聞くのですが、どうも芳しくないようで・・・。

　同業他社の営業さん達とお話をしていても、「きついっすわ～。」とか、「全然だめですね～。」の答えが返ってきます。

　今朝がたも、当社の営業さんと話していたのですが、お客様から、「最近、広告やネットを見ていても、全然、新しい物件がないですね。」とよく言われると話していました。

　結論から言いますと、新規物件は死ぬほどありますよ！

　百万回、「物件が無い、物件が無い。」と机の上で唱えていても、そりゃ～、その人の所に新規物件なんてくるわけないでしょうね。

　百万回、「あ～した方が良い、こうした方が良い。」と頭の中で考えていても、一向に物事が好転するわけないです。

　どれだけ、インターネットや携帯電話等の情報伝達ツールが発達したとしても、結局、情報の伝達は、人から人なのです。活きの良い情報ほど、何気ない世間話の中に転がっているものです。

　何年不動産営業をやろうが、そこの行動を習慣化出来ない人は、結局、情報過疎になり、それはすなわち、お客様へ新鮮な情報の提供ができないボンクラ営業マンになるわけです。

　まず、行動すること。人との出会いを、大切にすること。その中に、きっと大きな宝物が隠れていると思うのでした。

　不動産営業の醍醐味は、人脈ですよ。きっと、各担当者のお客様も、その担当者があちこちから情報を運んできてくれることを、切に願っていると思うのでした。

　物件情報！う～ん、最近、無いですね～。えっ！上記の話と矛盾するって！？　いいんですよ。僕はのりぞーなんですから。（＾π＾）／

貧困率

　おはよーでござんす。いや～、自分自身でもビックリしているのですが、にゃんと約１ヵ月で、７Kgのダイエットに成功中であります。最初は、何気にやせたいなという軽い気持ちで始めたのですが、毎日のように体重計にのっていると、メキメキ減量していく体重に、嬉しくて嬉しくて、頑張っております。

　で～、何をして痩せているのかというと、単純に、炭水化物を食べない！これだけのことです。お昼ごはんで炭水化物を取らないのは、難しいのですが、夜ごはんに炭水化物を取らないだけで、メキメキ痩せますよ。もう、ぷっくりしていたトレードマークのポッコリお腹も、ズボンがスカスカになっております。もうすぐ６０ｋｇ台に突入するので、頑張るぞ！皆さんも、炭水化物を取らないダイエットやってみてください。凄い効果がありますよ。

　OECDの統計によりますと、２０００年以降、日本の貧困率が急上昇しているようです。

　そういえば、最近、「年収２００万円時代にどう生きる」なんて週刊誌や書物をよくみかけます。

　年収２００万円というと、単純に１２ヵ月で割れば、１６．６万円／月になります。

　規制緩和や構造改革による、派遣労働者やフリーター等々の増加が、こうした統計に影響を与えているのでしょうね。

　統計では、今後、ますますこうした傾向（貧富の差の拡大）は加速するとの予測があり、そうなると、色々な内需関連の産業で影響が出そうです。

　そういえば、小売り関連の業種は軒並み減収減益でしたからね。ジワジワとデフレの足音が近づいてきていますね。

　そうなると、不動産市場の方も、大きく変化する可能性があります。少子高齢化社会とあいまって、低所得者・高齢者向きの賃貸マンションのニーズが非常に高まりそうな気がします。

　ただし、これに関しては、家賃の滞納問題や保証人の問題等、たくさんのリスクがあるので、通常の賃貸オーナーでは、対応しきれないところがあるでしょうし、何か月も滞納をする賃借人に、強引に取り立てを迫ったら、悪いのは不動産屋さんとマスコミがうたうので、誰もやりたがらないでしょうね。悪いのは、明らかに、払いますと言って払わない賃借人の方ですよ！

　結局、国や県、市の政策待ちになるのでしょうが、ありとあらゆる分野での二極化社会が、いよいよ不動産市場におけるエリアの鮮明な二極化につながっていくような気がします。

　○×小学校区だから、どったらこうたらというような話が、今以上に言われる時代が、しかも、今まで以上に、エリアに対するこだわりが出てくるような気がするのでした。

　物件情報！夙川駅歩すぐのPJに１件キャンセルがでました。公開即日で埋まったPJですので、超レアですよ。夙川界隈をお探しのお客様は、営業担当に連絡してください。では。

舞台裏

　おはよーでござんす。いや～、昨日は、なんとか飛行機が飛んでくれて（大幅に時間は遅れましたが）、無事、西宮まで帰ってくることができました。台風がドンドン、北海道に向かって来たときには、延泊も覚悟しましたけどね。

　で、北海道ですが、楽しかったですよ。ゴルフ場も広いですし、カニも美味しかったです。

←北海道のゴルフ場。兵庫県と違って、ひたすら広大で平坦なコースですよ。

　１０月６日の毎日新聞に面白い記事が掲載されてました。

　外貨準備：政府が米金融２社救済案　０８年８月に支援検討

　米政府系住宅金融機関２社が経営危機を迎えていた０８年８月下旬、日本政府が外貨準備を使って両社の支援を検討していたことが５日、関係者への取材で分かった。入札不調に終わる懸念があった２社の社債数兆円を、日本政府が買い支える計画だった。世界的な金融危機に陥る瀬戸際とはいえ、公的資金で外国の金融機関を救おうとしたことは極めて異例で、経済的に密接不可分な日米関係の特殊性を明らかにする事実といえる。

　詳細は、こちら　http://mainichi.jp/select/today/news/20091006k0000m020130000c.html

　なるほどね～。あまりにも、福田元総理の辞任の仕方がおかしかったのですが、舞台裏では、このようなことがあったのですね。

　ある意味、自分の身を犠牲にして、日本国民の財産を守ったということですね。しかし、アメリカの脅迫もおそろしいですね。

　しかし、「沈黙は金なり」もいいのですが、「あなたとは違うんです」だけでは、なかなか理解できないですよ。（＾O＾）／

　ということで、しばらく政治から目が離せないのでありやんす。

　物件情報！甲子園球場のすぐ近くにて、４区画の新築分譲がもうすぐスタートします。区割りと価格等が決まりましたら、ここにUPしますね。

移民受け入れと不動産

　おはよーでござんす。やっと、長旅が終わったと思ったら、にゃんと、のりぞーは明日から３日間、北海道へ行ってきます。

　西宮のビルダー王H社主催の北海道ツアーにお呼ばれして行かせていただくのですが、今月の移動距離たるや、凄いことになりそうですね。

　というわけで、次のブログの更新は、１０月９日（金）になりますので、ご了承ください。

　人口減少と高齢化社会への不安から、積極的に移民を受け入れ、経済に活力を取り戻そうという動きが、最近、よく見受けられます。

　実際、新宿区なんて、人口約３０万人のうち、約１０％が外国人だそうです。特に、大久保１丁目は、約５３％が外国人みたいで、こうなると、一体、この国はどこの国？みたいな感じですね。

　どこの諸外国でも同じなのですが、移民の場合、同じ国同士の人が、一カ所に集まる傾向が多いです。

　大久保の風景↓

http://www.geocities.jp/ryojoroman/okubo.html

　まさに、コリアンタウンですね。

　こうなると、ある傾向が浮かび上がってきます。それは、それまでそこにいた先住の日本人達が、街から出ていく傾向があるということです。確かに、商売はしにくくなるのでしょうね。

　今、確かに大きな流れが出来ているのでしょう。世界的にグローバル社会が叫ばれる時代において、いつまでも日本だけが鎖国をし続けることは困難でしょうし、人、モノ、金の流れは、恐ろしいスピードで世界中を駆け巡っています。

　共生というキーワードと、友愛？というキーワードのもと、この流れを読み切り不動産を見ていかないと、時代に置いて行かれるような気もします。

　学校、商店、治安、自治会等の、地域のありとあらゆる分野での変革が起こりそうな気がします。また、それに連動するように、不動産価格も変化するのではないかと考えています。

　フィリピンのマニラで見た、永遠のスラム街が続く一角に、街そのものをバリケードで囲い、２４時間体制でガードマンが警備をしている、高級住宅街の光景が頭を離れません。

　まぁ、どうなろうと頑張って不動産で飯を食っていくしかないんですけどね。そう遠くない将来に、新しい日本の姿があるような気がするのでした。

　物件情報！売主様のご希望で、ネットや広告にはUPできないのですが、阪急夙川駅徒歩圏にて、築浅の中古戸建てが出ています。興味のある人は、直接、営業担当者に聞いて下さい。

　では、北海道へ行ってきます！！

地鎮祭

　おはよーでござんす。いや～、長かった日本JC政経塾　in　九州　＆　笠岡から、やっとこ帰ってきました。

　西宮→北九州　片道５５０Km！！　ちなみに、ポッター社長は、ずっと助手席で居眠りしてました。

　朝から、ラーメン定食を食べているポッター社長。そりゃ～、助手席で眠くもなるってもんですよ。

　福岡に行くものだとばかり思っていたのですが、着いた場所は、北九州市のスペースワールド内のホテルです。周りに、遊園地しかないっすよ。

　次の日は、またまた車にて、岡山県の笠岡市で、研修セミナーを開催する為に移動です。二日連続のアツいおもてなしに、フラフラになりながら、ようやく、本日帰ってまいりました。

　トータル１５００Km近いドライブに、目・肩・腰が悲鳴をあげております。まぁ、JC活動も残すところ、あと３ヵ月なので、がんばります。

　そして、今日、日曜日は、地鎮祭へ出席してまいりました。仲介業者としての立場の地鎮祭は、数限りなく参加をしていたのですが、分譲主として地鎮祭は初めてです。

　「栄！栄！栄！」の掛け声のもと、鍬入れもやってきましたよ。

　更には、分譲主の挨拶ということで、お客様の前で、お話もさせて頂きました。

　しかし、こうやって写真を見ますと、５ｋｇダイエットに成功したとはいえ、まだまだ太っておりますなぁ～。改めて、ダイエットの強化を決意した次第であります。

　この物件のお客様との出会いは、当ブログがきっかけで、そういった意味でも、非常に思い出深い地鎮祭になりました。

　これからも、人さまの大切な家という仕事に携わることの意味をよく考え、仕事していきたいと思ったのでした。

　では、今から、疲れをとるために、マッサージに行ってきます。

　じゃっ！！

ロングドライブです。

　のりぞーは、只今から福岡、笠岡へと出張へ行ってまいります。

　またまた、車にての長距離ドライブです。

　次の更新は日曜日になります。

　では、行ってまいります。

無事決算を終えて

　おはよーでござんす。いや～、長かった一年間もようやく終わり、無事決算を迎えることができました。今日は、多分、一年間で最もホッとしている日なんでしょうね。

　あらゆる意味で、本当に激動の一年間でしたね。サブプライムやリーマンショックに始まり、世の中に激震が走る中、個人的には、支店の閉鎖等の徹底したリストラ、また安定した収入を確保する為の収益物件の購入、建売事業の開始など、いろいろと経験させていただきました。

　経営の難しさと、ずっとディフェンスを意識させられる一年間でした。基本、のりぞーの場合、攻撃型なもんで、守備の意識にはてんてこ舞いにさせられましたよ。

　それと同時に、会社として社員さんやその家族を守るために、もっと頑張らないといけないという覚悟をさせられた一年でもあります。

　会社的には、大分、スリムになりましたし、今期は事業、収益、仲介の３本柱を徹底的に強化しようと考えています。

　そして、お客様達には、今後もドットコムを応援して頂けるよう、常に最新の情報を取得することに全力をあげますので、温かい目で見守ってやってください。

　頑張るぞー！！

　物件情報！芦屋アーバンビュウアーバンライフ。メゾネットタイプの１５２㎡。希少物件ですよ。価格は6180万円です。興味のある人は、のりぞーまで。

ダメだ！

　こんにちわでござんす。

　もう、体も頭もぶっ潰れております。あまりにものお酒の一気攻撃に、撃沈。帰りのタクシーでは、わけのわからん所で降りてるし、今朝の１０時の約束はすっぽかすし・・・。

　今も頭がふらふらしてます。

　というわけで、今日は許して下さい。

今日は手短に！

　おはよーでござんす。往復１０００Kmオーバーの西宮→富士山という強行日程から戻ってきましたよ。ずっと、ポッター社長と一緒だったのですが、今回も、運転はのりぞーオンリー。体の芯から疲れております。まぁ、トップガンのサントラのおかげで、気持ち良く運転ができましたけどね。

　ついに、日経平均が１万円をわりましたね。亀井返済猶予発言に藤井円高容認発言と。なんだか、民主党さん大丈夫なんでしょうか？

　高速道路の無料化にしたって、車を使う人が増え、高速道路のメンテナンスを少なくさせる為に、硬めの道路につくりかえることによって儲かるのは石橋？　石＝ストーン　橋＝ブリッジ　こんな穿った考え方は、ダメなんでしょうかね。あと、流通業や運送業も高速道路無料化の恩恵をこうむりますね。となると・・・。

　さて、本日は、いよいよ日本JCを我が西宮にご招待をする日です。この日の為に、準備を行ってきました。のりぞーはどちらにも属してるんですけどね。JC活動も残すことろ、あと３ヵ月。悔いのないように頑張ります。

　物件情報！江上町にて、新築戸建です。３０００万円台の後半。便利なところですよ。興味のある人は、のりぞーまで。

円高容認発言

　おはよーでござんす。今日は、日本JCに参加する為、昼からポッター社長と二人で、車にて富士山までの強硬ドライブとなります。前に、二人で新潟までドライブしたことがあるので、それよりはましでしょうが、多分、４時間から５時間のビッグドライブになるでしょうね。

　あまりにも長距離なので、昨日、アマゾンにて「映画トップガン」のサントラCDを購入しておきました。もう、高速道路でスピードでまくりに要注意ですね。まさに、

♪Highway  to  the danger zone♪　

　のりぞー、気分はすっかりトムクルーズざんす。

　えっと、為替を見ますと、エライ円高が進行しております。とうとう、心理的節目の１ドル＝９０円を突破、昨日のNY市場では、７ヵ月ぶりの１ドル＝８９円台をつけてきましたね。

　世界的に景気対策をして、なんとか底抜けを回避しながら、よちよち歩きで立ち上がろうとしている中での、円高ですからね。日本は大打撃です。

　ここ最近、欧米の株式市場が新高値をとるなかで、日本市場だけが、モジモジしていたのですが、この円高の読みが原因だったんですね。

　中国の人民元をみるまでもないのですが、世界中どこの国も、輸出でアドバンテージを取るために、自国の通貨安を願うのですが、藤井さんの円高容認発言と、市場介入の否定発言は相当痛いです。

　次の目標値は、昨年末の１ドル＝８８円割れを目指すのでしょうが、せっかくリストラや派遣切りをして、生産調整を必死に行い、エコ減税まで導入し、なんとか需要を喚起し、ようやく芽が出てきたところでの、CO2削減発言と円高容認発言ですから、輸出企業はマンセー状態になるでしょうね。

　たぶん、９０円割れは想定していないことでしょうから、ここからは、株式市場も含め、相当、市場を注視しておかないと、必ず、不動産市況の方にも、タイムラグで多大な影響を与えることでしょうから、人ごとではないということです。

　行きはよいよい帰りは恐い。上がる時は、ゆっくりですけど、下がる時は人生と同じで坂道を転げ落ちるように一気にきますからね。事業主さん達も要注意です。

　物件情報！いよいよ、ムフフな場所の、ムハハな物件のエントリーを開始です。＠＠＠が＊＊＊＊で＋＋＋＋なので、なんのこっちゃという人は、早めに当社営業さんまで連絡をとってください。メチャクチャ足が速いのは、保証しますよ。

　では、富士山まで行ってきます！！

仕事について

　おはよーでござんす。いや～、昨日は色々と考えさせられることがありました。

　いつもとは、毛色が変わって、DCMのT社長とF設計のMさんとお食事＆飲みをしていたのですが、二人とも、バリバリの技術系の職人気質の方々。しかも、のりぞーよりも、はるかに年配のおふたり。　

　T社長は、家が好きで、大手ハウスメーカーを経て、現在、DCMでTOPをはり、お客様に喜んでもらえる家づくりというものに、真剣に取り組んでおられ、家に対する思いをうんたらかんたら語ります。

　方や、F設計のMさんは、設計一本槍の人生。こちらも絵を描くことが好きだったので、そのまま設計の仕事へつながり、設計へ対する思いを熱く語られます。

　その点、

T社長：「おい！中村！お前はどうやねん！不動産のことが好きと違うやろ！」

のりぞー：「へ～、へ～。」

T社長：「お前に、その情熱がなくなってるから、言ってるんや！」

って、言われても、そりゃ、家が好きで家づくりの仕事をしてますとか、絵を描くことが好きで設計の仕事をしてますとかだったら、すげ～かっこいいけど、土地好きって、なんか変じゃない？

　家が好きな人が、素晴らしくかっこの良い家の前で、腕を組んで真剣に考えていたり、難しい設計の図面を見て、勉強したりとかだったら良いですけど、土地が好きって、田んぼや畑の前でハァハァできませんもん。間違いなく変質者ですね。

　だから、別に不動産は好きではないけど、営業職が好きって答えておきました。

　まぁ、そっからずっと説教タイムが続いて、一升瓶がなくなっていったんですけどね。ずっとうるせ～ジジイって思ってましたよ。（＾O＾）／

　何わともあれ、素晴らしく自分達の仕事に誇りと自信を持ってる人たちが近くにいるということは、幸せなことですね。

　まだ、多少フラフラ気味ののりぞーでした。

　物件情報！芦屋市岩園町の新築戸建。当社でオープンハウスをしている物件ですが、価格が３００万円ダウンの４３８０万円になりました。値段がこなれてきたので、面白いですよ。興味のある人は、のりぞーまで。

民主党要注意

　おはよーでござんす。いや～、ダイエットに取り組んで一週間。凄い成果が出ておりますよ。この一週間で４Kｇの減量に成功！ウエストもベルトの穴が一つ縮まりました。このまま、一気に、前歯の治療と、禁煙まで突っ走ろうかと真剣に悩んでいる最中です。筋トレも始めましたしね。あと、１ヵ月もすれば、スリムでタバコを吸わない、前歯の綺麗なスーパーのりぞーがお目見えするかもしれませんよ。

　右っぽくて書こうか、書くまいか悩んでいたのですが、昨日の青山さんも言っていたのですが、このままでは洒落にならない状態になりそうなので、一応書きとめておくことにします。

　まず、昨日の国連総会での鳩山演説。世界中の代表の拍手を受けて、フランスのサルコジ大統領やアメリカのゴア元副大統領の絶賛を受け、満面の笑みをポッポ首相がしておりました。

　当たり前ですよね。日本では、アメリカや中国等の主要国のCO2削減目標の参加が条件だとしきりに言われていますが、海外のメディアでは、そんな条件はひとつも報道されておりません。無条件で日本が、１９９０年比で２５％を削減するものと受け止められています。そりゃ、先に２５％削減とぶちまけて、拍手喝采を浴びたのち、でも、主要国の参加が条件ねって後だしジャンケンしても、国際舞台の場では通用せんでしょ。さらに、お金も技術も提供するって言ってるんだから、世界各国は狂喜乱舞したことでしょうね。

　のりぞー、不動産屋さんになって、アジア各国の主要な都市に海外旅行に行くことが多くなったのですが、日本ほど、空気の綺麗なところはないですよ。中国にしても、マカオにしても、マニラにしても、韓国にしても、どう考えても、日本より空気が悪いです。

　そもそも、日本はオイルショック以降、国・企業を上げて徹底した省エネをしてきた国なのに、これ以上CO２の削減をどうしろというのかというと、これにはやっぱり裏があるんですよね。

　企業努力と、太陽光や風力発電などの国民の努力を徹底的にしたところで、８％～１０％の削減がせきのやまでしょう。では、どうするのかというと、排出権の購入です。２５％に満たない部分は、他国の排出権を購入して補うという計画がすすめられています。

　またまたODAの悪夢が繰り返されるわけですね。CO２の排出権を購入するという大義名分で税金を使い、他国にお金を回し、そのキックバック狙いなのは、ミエミエです。新たな利権の温床になることは、間違いないことでしょう。まぁ、民主党をつくった時に、莫大なお金がいったことでしょうから、回収したいのは山々なのは理解できますが、結局、同じ穴の狢ということですね。

　それと、マニフェストには書かれていませんでしたが、民主党は「外国人地方参政権法案」と「人権擁護法案」と「国籍法改正案」の恐怖の法案を数の論理で通そうとしてきております。

　この前に、マニラに行ってナイトクラブでお酒を飲んでいた時の女の子との会話なのですが、将来の夢を聞くと、

「日本人と結婚がしたい。」

と答えていました。その為に、日本語も勉強しているとのことだったのですが、僕が、

「それは、日本人がお金を持っていると思ってるからやろ。今は、日本人はお金ないよ。中国人の方がお金持ちやで。」

と答えたところ、

「中国人の男の人も、韓国人の男の人も嫌。日本人の男の人は、優しいから好き。」

とのことでした。まぁ、オベンチャラもあるのでしょうが、的を得ているような気もします。確かに、日本の男の人は、中国・韓国に比べて相対的に優しい人が多いような気がしますもんね。

　で、その中国。チベットやウイグルの反省を生かし、軍事的な支配から経済的な支配へと計画を移行してきております。特に、極東ロシアの現状は、ひどいらしく、資源開発などのインフラを整備する代わりに、資源の一部を貰うというバーター取引の元、工事の為に大量の中国人が極東ロシアに流れ込み、現地で生活することにより、混血人が大量に発生しているとか。もはや、極東ロシアは、ロシアというよりも数年後には、中国になっているとまで言われています。

　過去の歴史を振り返っても、中国や韓国の移民たちは、一か所に集まり、チャイナタウン、コリアンタウンを築きあげ、もともと住んでいた人達が逃げるように引っ越しをしていくのが伺えます。当然、治安も悪化し、地価も下がるという現状ですね。生きるために必死なわけですから、正業が出来ない以上、犯罪に走るのは当然のことでしょう。

　日本においても、中国や韓国からの出稼ぎ犯罪は、これだけ入管の厳しい国でさえ、増えているのですからね。

　そこへ、「外国人地方参政権」なんて与えた日には、対馬は韓国領になっちゃいますよ。ポッポ首相は「東アジア共同体」なんて言っていますが、上記３法案を通すことによって、大量の中国人や韓国人が日本に流れ込み、共同生活をするなんて、竹島が自分の領土だと主張したり、他国の教科書にいちゃもんをつけたり、神社をお祈りするなって言ったり、東シナ海の日本領域をおかして油田を掘ったりするような国民と共同生活なんてできるわけがないじゃないですか。

　別に純血主義を主張するわけじゃないですが、間違いなく治安は悪化することでしょうし、お金も吸い上げられることでしょうし、歴史もねつ造されることでしょうね。

　まったく、誰にとっての友愛なのか、とんでもないことになりそうな気がするのでした。

　長文なので、おしまい！

だんじり！だんじり！

　昼寝の邪魔！！

新国土交通メンバー

　おはよーでござんす。シルバーウイークも、あと残すところ２日。しかし、連休って暇ですね。事業主さん達も、ほとんどお休みですし、仲介業者さん達は、オープンハウスや現場待機に行っており、のりぞー、一日中、社長室でネットサーフィンをしているような状況です。誰か、遊びに誘ってくれないかなぁ～。

　いよいよ新内閣が発足し、ポッポ首相はアメリカに行っちゃいました。ということで、我々が所属・管理される国土交通省のTOP３のメンバーを分析し、不動産業界への影響を考察したいと思います。

　まず、大臣。前原誠司国土交通大臣。京都大学法学部出身、国際政治学を学び、外交・安全保障のスペシャリストです。のりぞーは、てっきりこの人は、防衛大臣になるんかなぁと思っていたのですが、やはり、小沢さんの防衛利権の切り崩し狙いから、無難な所に配属されましたね。

　もう一つの専門分野である、公共事業改革プロジェクトチームの座長を務められてたこともあり、公共事業の見直しの分野に注力されそうですね。早速、八ッ場ダムの中止発言で、地元ともめてますので、当面、不動産関係には意識がいかないと見ました。かつ、バリバリの保守系ですから、メチャはしなさそうです。っていうか、ずっとダムをしていて下さい。

　次、副大臣二人。馬淵澄夫副大臣と辻元清美副大臣。馬淵さんのブログにも書いてありましたが、馬淵さんの方が旧建設省系事項を担当、辻元さんの方が、旧運輸省系事項ということで、とりあえず、社民系の女性サイボーグ軍団のメチャクチャなフェミニストな論法をされなくてすみそうなので、建設・不動産業界はセーフ。

　運送業界は戦々恐々でしょうね。改革、改革と騒ぐのもいいですけど、そのたびに現場は振り回されるし、不必要な経費が出て行きますからね。

　それに、この人、秘書給与流用事件があるので、内閣に入るのを嫌がって駄々をこねたとか。野党・自民党に追及されて、自滅の可能性すらありそうですね。とても、不動産業界にメスなんて入れれないですよ。

　最後に、大御所、馬淵澄夫副大臣。この人、テレビでよく取り上げられるようになったのが、姉歯の耐震偽装問題の時。この人が、徹底追求したおかげで、建築確認申請が強烈に厳しくなり、ひどい時には、建築確認申請が３か月もおりない状況が続き、建築業者の倒産ラッシュを演出したのを覚えております。まぁ、その後は、構造計算を厳しくするということで、天下り先が増えただけという、本末転倒な結果になっちゃったんですけどね。ほんと、やるなキャリア公務員。ただでは、転ばんですよ。

　横浜国立大学工学部の理系出身ですね。その後は、「行政改革」「天下り根絶法」「国家公務員制度改革」等々でテレビに出てこられましたね。どちらかというと、公務員制度改革に力を入れられており、あんまり不動産関連の発言を聞いたことはありません。

　耐震偽装問題の追及から見ても、建築業界（理系的な）への何等かの政策はやってきそうです。まぁ、時間のかかる無駄なことは、極力さけてほしいところです。

　ということで、なんとなく、他ごとが忙しそうなので、当面は不動産業界は変わらずでいきそうですね。抜き打ちで、直々禁止なんて言わないことを切に願うのでした。全日にしろ、宅建協会にしろ、徹底抗戦してくださいね。

　物件情報！芦屋市山手町にて、高級マンションが売り出されそうです。すげ～マンションですよ。詳細が確定したら、またUPしますね。興味のある人は、のりぞーまで。

恐怖の日本行脚

　おはよーでござんす。本日は、敬老の日ということで、今まで、日本を支えてくださったお年寄りの方々へ感謝する日ですね。最近、この年になると、こういったことに、非常に素直になれる自分を感じています。年をとるということも、悪くないものですね。

　嬉しい報告が一つ。ここ最近、食事制限をしていたおかげか、にゃんと体重が３Kgも減っていたのです。どおりで、ベルトの穴が一つ縮まったとわけです。

　さらに、今日から、朝６時におきて、MY娘の碧ちゃんと早朝ランニングを始めました。ルートは、家を出て、K社長のマンションの横を通りすぎ、太子道に出て、T社長の家の前を通りすぎ、ご帰還するというルートなのですが、なんか、のりぞーの家の半径５０ｍ以内に二人も大御所が住んでいるというのが微妙ですね。（＾O＾）／

　え～、今日は、ただの日記みたいになっちゃいましたが、つき通します。いよいよ、日本JCの全国行脚も佳境に入ってまいりまして、とんでもスケジュールになっとります。

９月２６・２７日・・・富士ノ宮

９月２８日・・・西宮

１０月２日・・・福岡

１０月３日・・・笠岡

１０月６日・７日・８日・・・北海道

１０月２１日・・・長崎

　う～ん、マニラも合わせると、芸能人みたいなスケジュールになってますね。先ほど、嫁に電話をして、上記スケジュールを伝えると、「オー、オー、フン」ガチャとされました。

　ブログに書くことによって、対嫁さんへの信ぴょう性を高めているわけでは、決してないですからね。あしからず。本当は、一つだけ、レジャーが入ってるんですけどね。（＾π＾）／

　まぁ、JC活動も残り３ヵ月。悔いのないように頑張ります。

　物件情報！ドットコムのホームページに新設された、「分譲事業」と「アセットマネジメント事業」のページの認知度が恐ろしく低いので、リンクさせておきます。「分譲事業」のページの方は、ドットコムで購入し、加工・転売する物件の最新情報がUPされますので、そちらもご覧になってくださいね。本格的に、買取を強化していますので、ドンドン更新されるとおもいますよ。

こちら↓

http://www.fudosancom.jp/bunjoujigyou.html

じゃね～。

超物件不足

　おはよーでござんす。ついに、夙川・苦楽園村に怪物仲介業者さんが上陸されるということで、今、村人達は戦々恐々としているみたいですね。（＾O＾）　

　比較的、温厚的な夙川・苦楽園村の村民さん達ですから、もう、北斗の拳の奪略される村みたいになっちゃうんじゃないかと、今から心配ですね。

S：「ウヒャヒャヒャヒャ！ここは、通さね～ぜ！！」

村人：「ヒッ、ヒッーーー！！」

林（リン）：「ケ、ケーン！！」　←これS林の林さんね。（笑）

♪デーデン♪

憲しろう：「ァタタタタタタッタタタ　ァター！！　お前は　もう　死んでいる。」

　なんちゃって！！（＾π＾）

　さてさて、強化買取月間中のわが不動産ドットコムは、♪バイクを売るなら　Oh　バイク王～♪よろしく、♪不動産売るなら　Oh　のりぞ～♪ということで、ひたすら大手仲介業者のイケメン営業マンさん達の所を、クルクルまわっております。やっぱり、のりぞーはイケメンの方が好きなので、ブサメンの営業さんの所には、いきません。（あかん！こんなん書いてたら、ポッター社長と同じ趣味みたいに勘違いされそう・・・。）

　まぁ、その過程の会話の中で、当然、仲介の話になるのですが、今、どこの仲介業者さん達も、深刻な売り物件不足に嘆かれております。

　まぁ、こればっかりは全体のパイが決まっておりますので、努力うんぬんかんぬんというわけには、なかなかいかないのでしょうが、実際、仲介業者さん達でさえ、深刻なモノ不足で悩んでいるわけですから、お客様達は、もっと大変でしょうね。

　多分、秋口になれば、もう少しは商品が出てくると思いますので、少ない売り物件ですので、お早い決断力を求められることでしょうね。

　一生に一回の買い物なのですから、慎重に慎重を重ねた方が良いのは百も承知しているのですが、地域性を考えると、なかなかそうもいかないです。

　業者さんの中には、住宅ローンの事前審査が通らないと、買付けを受け取らないという会社さんもあるみたいですので、物件を探しながら、先に、住宅ローンの事前をあたっておくのも一考かと思われます。

　秋商戦本番！頑張るぞ～！！

　物件情報！続々と中古マンションの買い取りを実施しております。うちの場合、原則、リノベーションみたいな付加価値リフォームはせずに、必要最低限と見た目の綺麗さを重視し、リフォームした後、なるべく相場より弱冠安い目で販売をしていく方針ですので、中古マンションのご用命も、ご連絡くださいね。ではでは。

マニラー

　おはよーでござんす。いや～、ようやくマニラから日本へ帰ってきましたよ。ぶっちゃけ、二度と行きたくない海外リストが増えましたね。もう、身も心もすっかりマニラ―になりました。

　まず、初日、空港について驚いたことが、フィリピンの首都であるにも関わらず、空港が凄くボロイ・・・。しかも、現地の男の人が全員、ホセ・メンドーサに見えることです。ほとんどの現地人の人が、我々日本人一行を、『ジー』っと、睨みつけるように見てきます。

　ガイドさんからは、とにかく手荷物に気をつけて下さいと念押しされ、戦々恐々のスタートですね。

　バスに揺られること小１時間。我々の宿泊先ホテルハイアットに到着です。

ホテル自身はめちゃくちゃ綺麗でしたよ。ただ、ホテルに入る時に、ガードマンさんが、バスの下を鏡を使って、爆発物のチェックをしている姿に、エライ所へ来たなと背筋が凍える思いでしたね。

　初日は、そのあと、スペイン料理のお店に行って、ほとんど口に合わずに、ミネラルウオーターばっかり飲んでました。

　夜は、自由行動なので、ここからが、のりぞーのお楽しみの始まりです。Gグループ総帥のM社長と、睡眠時間１時間半という強行軍。そうです！カジノタイ～ムです。

　ちなみに、カジノ内は撮影禁止でした。M社長とのりぞーの二人でBJのテーブルをジャックして、ひたすら勝負！！

『ピクチャー！！』

『ブラックジャック！！』

『ニャー！！』

　ちなみに、戦績の方は・・・・・・ついにやりましたよ。(￣ー￣)ﾆﾔﾘ　嫁さんにグッチの財布をプレゼントしたということで理解してください。

　嫁さん！！ついに韓国のりから脱出したぞっ！褒めてくれよ！すんごい喜んでましたけどね。

　１時間半の睡眠の後、ゴルフ組の出発です。行きのバスの中で、少しでも睡眠をとろうとして、目を閉じるのですが、キングとかクイーンとかジャックの絵札がクルクル残像の中でまわっており、全然眠れません。

　２８度超えという、猛暑の中を、ゴルフしてきました。多分、二日目に突入しているのでしょうが、どこまでが初日でどこからが二日目か、全くわかりません。寝不足と、暑さで、ショットを打つたびに、意識がポーンって飛びます。

　専属のキャディーさんから、へたくそな日本語で、「お前！大丈夫か？」って、お前って・・・。なんとか、ラウンドを終えた後は、ゲストハウスの中で、昼食をとりました。

　昨日の、スペイン料理の恐怖から、また食べられへんかったらどうしようと思っていたのですが、にゃんと、そのゴルフ場のレストランに、焼きそばUFOがあったので、助かりました。もうね、焼きそばUFOのうまいこと、うまいこと。

　でもね、やっぱり最後にオチがありましたよ。レストランの店員さんが、フィリピンの名物で『バロット』という料理があるから食べろとのこと。バロットとは何ぞや！？と聞くと、アヒルの卵の孵化しかけをボイルして食べるそうです。

　もうね、聞いてるだけで、『オエ―』ってなりそうだったのですが、猛者達がチャレンジです。

　キョエーーーーー！！卵の殻をわったら、雛の原型がそのまま出てくるんですよ。

　もう、産毛みたいのが一杯生えてるし、なんとも微妙な色をした液体が出てくるし、ありえへん！！

　寝不足と、熱中症と、卵のえげつなさで、不肖のりぞー、速攻で外に出て、えづいておりました。しゃれにならん。ちなみに、K社長とF社長は、頭からガブリといってましたが、はっきり言って、野蛮人初段に任命してあげます。

　二日目の晩飯は、ホテル内の中華料理だったので、美味しく頂いて、そこからは、やはり、恒例のカジノタイ～ムということで、ひたすらスロットのボタンを押してました。

～マトメ～

　ある程度、治安の悪い国ということは、事前に勉強をしておりましたが、身の危険を肌で感じるほどでしたね。ホテルの前のコンビニに行く間でさえ、子供達が「マネー！マネー！」と言って群がってきましたし、車での移動中も、信号待ちになると、どこからともなく子供達がバスを囲いだし、窓に向って、物乞いをします。ホテルのすぐそこがスラム街みたいなもので、たくさんのストリートチルドレンがいました。少し、泣けてきましたね。

　ある意味、自分の子供に、この光景を見せて、いかに自分達の現状が幸せであるのか教えたい気持ちになりました。

　え～、マニラから見た阪神間の不動産市況レポートなのですが、結論を言います。やっぱり、日本最高！！苦楽園最高！！

　以上でした。まぁ、二度と行くことはないでしょう。（笑）

　アディオス！！

円高進行中

　おはよーでござんす。いよいよ、明日のこの時間には、のりぞーは機上の人となっております。

　フィリピン・マニラ・・・・。調べれば、調べるほど、治安の悪い街みたいですね。バンバン、ピストルが出てくるとか。洒落にならなそうなので、多分、ホテルから一歩もでませんよ。

　一応、写メを撮ってきますので、楽しみにしておいてくださいね。

　やはりというべきか、円高がドンドン進行しております。まぁ、予想通りなのですが。

　民主党政権になり、ニューヨークタイムズの鳩山論文等々で、アメリカの強欲市場経済優先主義を否定し、アジア圏構想等のお話をしたり、給油をストップするとか言ったり、日米地位協定の平等を訴えたり、沖縄の基地問題を取り上げたりするもんですから、おしおきの円高ですね。（笑）

　まぁ、小沢さんがドンである以上、中国と結びつくなんてことはありえないでしょうし、小泉政権以来、あまりにもアメリカ迎合の見え見えの政策をとりすぎて、国民の反感が凄かったので、アメリカとしては、単に目先の箱を変えただけのことでしょう。国内の利権の仕切りが自民党から、小沢さんにかわっただけのことです。

　まぁ、ただし、今まで、その下にぶら下がって利権をむさぼってたチームは、これからが大変でしょうね。経済諮問会議のメンバーに連ねてた会社の株価は、これから要注目ですね。

　逆に、民主党の生みの親である京セラの株価は、面白くなりそうです。

  もうすぐ、鳩山政権が誕生しますし、外交に関しては、今までと同じと表明すれば、急激な円高もやむことでしょう。

　では、不肖のりぞー、明日より３日間、阪神間の不動産市場の為に、フィリピン・マニラへ視察へ行ってまいります。次の更新は金曜日となります。無事帰ってこれたら、金曜日にお会いしましょう。

　ちなみに、天気予報みたら、マニラに台風接近中やって・・・orz

孔子の一生

　おはよーでござんす。昨日の大雨が一転、素晴らしい青空が広がっていますね。いよいよ、のりぞーは来週の火曜日から、フィリピン・マニラへ建売用地を探すという商用で出かけますので、グーグルで検索をしまくって、予習に余念がないです。

　ふむふむ。すごく湿気が多いみたいで、突然のスコールのような雨が降るらしいので、レインコートが必要っと。あと、暑いみたいですね。治安が悪いみたいで、路地裏には絶対行かないように。う～ん、夜はホテルから一歩も外へ出れそうにないですね。

　不動産業界に入って、何が一番変わったかというと、海外旅行をする機会がめちゃくちゃ増えたことですね。毎年、２・３回は海外へ行ってるような気がします。まぁ、そのたんびに嫁さんの機嫌が悪くなるんですけどね。

　昨日の、嫁さんとの会話です。

のりぞー：「おい。マニラのハイアットホテルにカジノがあるみたいやで。一発当てて、免税店で何か買ってきたるから、欲しいもの言えや！。」

嫁さん：「え～、じゃ～、韓国のり。」

のりぞー：「はぁ？フィリピンやぞ？」

嫁さん：「毎回そんなん言うて、いっつも負けて、お店側のお土産の韓国のりやん！」

のりぞー：「確かに・・・。」

嫁さん：「じゃ～、バナナでええわ！」

　完全になめられております。ちょっと、父親としての威厳がおぼつかないので、今回は、気合を入れて頑張りますよ。勝負や！マニラのディーラー！

　来月には、４０歳になるということで、なんとなく知ってるけど、はっきりとは知らなかったので、改めて孔子の一生について勉強してみようと思いました。

～孔子の一生～

『子の曰く、吾れ
　　十有五にして学に志す。
　　三十にして立つ。
　　四十にして惑わず。
　　五十にして天命を知る。
　　六十にして耳順がう。
　　七十にして心の欲する所に従って､
　　矩を踰えず。』　　　　　　　　　　　　　　

　　わたしは十五歳で学問に志し､
　　三十になって独立した立場を持ち､
　　四十になってあれこれと迷わず、
　　五十になって天命（人間の力を超えた運命）をわきまえ、
　　六十になって人の言葉がすなおに聞かれ、
　　七十になると思うままにふるまって、
　　それで道をはずれないようになった。

　ふ～む。ということは、のりぞーは、来月になったら、あれこれ迷わなくなるのですね。３０歳の大台にのった時は、２０代と３０代の凄い違いに戸惑った記憶があるのですが、４０代と言われても、ピンとこないですね。

　人間五十年でいけば、ラストの年代になるわけですし、あれこれ迷わないということは、残りの一カ月の間に、残りの人生の戦略図をひいておかないと駄目ですね。

　会社も５年目を迎えますし、４０歳を起点にして、どっしりとした経営をしていかなくてはと思うのでした。

CO2 ２５％削減

　おはよーでござんす。昨日は、大手仲介業者の若手営業マンさん達とお食事をしておりました。まぁ、それぞれお店の中核をはっているだけあって、勢いがありましたね。のりぞーも、気づけば来月は、もう４０歳。３０代前半の彼らの勢いを見るにつけ、つくづく年をとったなぁとカルーアミルクが進みましたね。

　あっ、そうそう。のりぞーの場合、仕事柄、毎日のように、食事＆飲みの予定が入っているため、１年ほど前までは、麦焼酎の水割りを飲んでいたのですが、お酒が好きでないのと、下痢がひどくなるので、ここ１年ほどは、カルーアミルクかイチゴミルク（一応、イチゴリキュールの牛乳割ですよ。）を飲むようにしています。

　牛乳の粘膜が胃腸を包んでくれてるからか、二日酔いも全くないし、味も美味しいし、カルーア万歳！！ですね。　しかも、これだけ毎日牛乳を飲んでいるので、身長が伸びるかもしれません！！　ただ、副作用からか、なんとなくオッパイが出てきたような気が・・・。　今なら、MY娘に勝っているような気がします。　勝負や、碧ちゃん！！

　さて、宇宙人こと鳩ポッポ兄が、すごい発言をしましたね。

『ワレワレ、ミンシュトウセイケンハ、２０２０ネンドマデニ、オンシツコウカガスヲ、１９９０ネンヒ２５％サクゲンスルコトヲ、ヒョウメイスル。』

　だそうです。相変わらず、ぶっとんどりますなぁ、兄ポッポは。産業界は猛反発だそうで、どうなることやら。

　ただし、政策を実現させていくことになると、我々の業界も影響がでてきます。今、言われているのは、住宅用の太陽光発電の設備。

　全国約４９００万世帯のうち、戸建住宅は約２６５０万戸。約１８０万円近くかかる設置費用に対し、既存住宅にまで、設置義務を課すのかどうかは別にして、新築戸建への義務化はなりそうな気がしますね。断熱材を強化することによっての削減効果もあるみたいですし、新築に関しては新しい基準ができそうな気がします。

　その内、あちこちの家でソーラーが乗ってる光景が見れそうですね。義務化による需要が増えれば、液晶パネル並に、生産コストも安くなることでしょうから、こういった取り組みには、賛成ですね。

　まぁ、ガススタが、電気スタに代わるより、現実的な気がするのでした。

　物件情報！上ヶ原南小校区にて、３区画ほど、新築現場が出てきそうです。場所的には下の方なので、買い物等々には便利ですよ。現在、プラン、価格設定の大詰め中ですので、ご期待ください。

しかし、腹たつのぅ！

　おはよーでござんす。昨日は、久しぶりの休肝日ということで、すこぶる体調が良好です。

　なんてったって、来週の火・水・木は、フィリピン・マニラに不動産市場の視察に行きますので、体調を万全にしておかないといけないですからね。

　んんっ！？観光！？　違いますよ。マニラから見る阪神間の不動産市況という論文をネイチャーに提出する為の研修旅行なので、はっきり言って気が重たいです。ところで、通貨ってペソなんかなぁ。ネットで調べたら１ペソ＝約２円やから、１０万円が５万ペソになりやんす。バナナ希望のかたは、個人的に電話してね。

　最近、やたらめったら道路工事が多いのに気付かれていると思います。はて、年度末でもないのになんでかなぁと思っていると、やはり裏があったみたいで。

　民主党政権になり、補正予算等々の見直し必至の状況の中で、公共事業等々の前倒しが一気に加速し、道路を掘りまくる状況となっているようです。確かに、道路補修等々は必要なことなのでしょうが、本当に補修しなきゃいけない場所なのか、それとも予算を使い切るために補修しているのか、はなはだ疑問ですよね。

　それに、天下りにしたって、民主党政権発足前に、異例の天下りを多発した省庁も多いみたいで、一体全体、公僕の意味を理解しているのかどうか？

　さらに、千葉県の過去５年間における、約３０億円の不正経理にいたっては、おいおいと言いたくなりますよ。プレステに卓球台って、自分で買いーな。

　これ、多分、千葉県だけじゃないでしょうね。これだけ、無駄遣いが発覚して、それでも財政がひっ迫してるから、増税すると言われても、国民は納得しないですよ。

　本当、腹の立つ！！　民主党政権には、ここらの無駄を徹底的に排除して欲しいものですね。

　物件情報！甲陽園小学校区にて、多区画PJの打ち合わせが進行中です。うまいこといけば、低価格帯でのご案内ができそうなので、こうご期待ですね。ではでは。

来期は買取りガンガン行きますぉ

　おはよーでござんす。のりぞーの通勤路には、夙川学院がありまして、ちょうど登校時間と通勤時間が重なるために、いつも女子高生達の長蛇の列をかいくぐるようにして、苦楽園へ抜けていきます。

　いつもは、道路の歩道幅をはみ出しても平気におしゃべりしている女子高生軍団にムカムカきているのですが、今日は、朝から天気も良く、気温もちょっと涼しいくらいで、妙に清々しい朝だったので、非常に気分が良かったんでしょうね、

　愛車のBMWの窓を全開にし、CDで尾崎豊の「 I  love  you  」をガンガンにかけて、 颯爽と女子高生軍団の横を通り抜けてやりましたよ。（＾O＾）

　誰か一人くらい、

『まぁっ！素敵なおじ様』

　って、言ってくれてることを祈りながら、ブログを書き込んでおります。

　ハイ！ワロス、ワロス。

　え～、来期の構想に向けて、積極的に行動を開始しております。仲介部門の爆発的な進展がなかなか望めない現状から、来期は、買取事業を積極的に仕掛けようと考えております。

　すでに、各金融機関の責任者の方々には、協力して頂けるよう説明、ご納得を頂いており、あとは、人脈拡大の為に、水面下で動きまくっております。

　現在、西宮はH社、E社の二大天国みたいな状態になっていますので、なんとか喰い込めるように頑張りたいですね。

　このブログの読者様の中には、同業他社の営業さんも多くおられると聞いていますので、何卒、ご協力のほどお願いしますね。

　あと、来期は『一棟収益』を是非とも購入したいと考えています。キャッシュフローを強固にする為にも、収益は必要なので、こちらも頑張りたいです。

　分譲事業用のHPも作成中ですので、是非、そちらも見て下さいね。

　いくぞーー！　１　、　２　、　３　！　買うぞー！！

　ご静聴ありがとうございました。

国内銀行が保有する国債残高

　おはよーでござんす。すんげ～、過ごしやすくなってきましたね。やっぱ、のりぞーは、この季節が一番好きです。食べ物も美味しくなるし、湿気もなくなるし、少々情緒的な気分にもなれるし、秋っていいですね～。

　そういや～、８月はあまりにも暑すぎて、ゴルフに行かなかったのですが、１年中夏が続く、赤道直下の国の人たちって、大変だと思います。四季があるって素晴らしいことなんですね。

　日経ネットに面白い記事が載ってました。

銀行の国債保有、最高水準　６月末の残高111兆円

　銀行に預金の形で集まったお金が国債市場に流れ込んでいる。資金需要の低迷により銀行が運用難に陥っているためで、国内銀行が保有する国債の残高は昨秋から急増、６月末には111兆円台と最高水準に達した。企業や個人への融資金利の基準となる長期金利の上昇を抑える効果がある一方、預金で集めたお金が民間の経済活動に回らない構図も鮮明になっている。

　銀行は預金で集めた資金を企業や個人に貸し出しているが、余った分は有価証券などで運用している。日銀の「民間金融機関の資産・負債統計」（オフショア勘定含む）によると、国内銀行の６月末の預金額は過去最高の約573兆円に拡大。一方、貸出金は約431兆円と３カ月連続で減った。預金から貸出金を引いた「預金超過額」は過去最高の142兆円に達している。この８割程度が国債に回っている計算になる。

　ふっふっふ。最近、コピペで行数を稼いでるというような指摘はナンセンスですよ。わかりやすく、経済全体の動きを解説し、不動産市場を分析しようという試みなんですから！

　一方、国内銀行の預金残高は、６００兆円に向けて、ずっと右肩上がりで増え続けております。

　んんっ！！？？なんじゃこりゃ！

　わかりやすく、言葉を変えて言いますと、

『せっせ、せっせと国民が銀行に預金したお金は、景気対策の為や経済活性化の為の中小企業等々の融資にはまわらず、国の借金にまわっている』

　ということになりますね。ちょっと待てよ。国・地方を合わせると８００兆円たら、１０００兆円たら途方もない借金が山もりあるなか、０９年の補正予算で４４兆円のバラマキをして、民主党政権になり、社会保障や医療・保険から増税は確実視されるなかで、これどないして処理するんやろう。

　貯金→銀行→国債→利払いのみ→発行残高増→いずれ破綻？

　ん～、タコが生きていく為に、自分の足を食べて、またずるりとひっくり返ってみたいな、メビウスの輪みたいになっとりますね。

　もうね、俺の老後とMY子供達、ご愁傷様。

　それと、金融機関に告ぐ！！

　じゃんじゃん、貸さんかい！！預金集めて、国債を買うって、何の業務やねん！そら、金利も上がらんわ。（＾O＾）／

　物件情報！宮西町新築がもうすぐ完成です。延べ床約１００㎡、香炉園小学校区ですよ。４４８０万円。今なら、アクオスをつけてくれるかも。嘘っ！

十七条の憲法

　おはよーでござんす。今日も朝からグループ会議をして、決済を一本こなし、ようやくパソコンの前に向かった次第であります。

　今朝の決済は、ドットコムでの買い取り案件だったのですが、決済の実行待ちの時に、売主様から、

「ところで社長、前歯がないのは、極真空手か何かをやられてるのですか？」

　と聞かれたので、面倒くさいから、「ええ。」と答えておきました。仲介業者のM君と司法書士さんは固まってましたけどね。というわけで、のりぞー極真空手有段者説がリハ＠ス芦屋店あたりから流れるかもしれませんが、全くの嘘なので気にしないでくださいね。

　実は、のりぞーはネラーなので、よく寝ながらコピペを見るのですが、その中に凄く面白いコピペがあったので、転載しますね。

タイトル：日本SUGEEEEEEE！

外人が日本人を特別視してるってのは、自分の歴史少しでも知ってたら誰でも分かるだろ。
まず、資源が全くないってことはすごいこと。もう両手両足もがれたぐらいのハンデ。
しかもすごいのは、米国の3分の1の人口、わずか25分の1の領土で、
その上そのただでさえ極小の国土の7割が山、山、山。なーんにもない、山・・・。
だから農業で輸出して食べていくことすらできない。条件からして最貧国でもおかしくない国。
そんな国が、100年ほど前で当時世界最強クラスだった露助とか清をあっさり倒して、
非白人国家で普通に白人常任倶楽部仲間入りしちゃってて、おまけに米国敵に回して
ガチで戦争して、世界で唯一米国本土爆撃して、英国の無敵艦隊フルボッコにして、
オランダ倒して、世界で唯一原爆落とさせるほどてこずらせて。しかも二発だよ。二発。
考えられない。敗戦とか言ってるけど日本のせいでアジアから白人の植民地全部消されたし。
しかも信じられないのは、戦争に負けてただでさえ何にもない国がさらに
インフラまで全部叩き潰されて、多額の賠償金まで背負わせて１００％再起不能に
しといた極貧衰弱国家で、今度こそ生意気なイエローモンキーが消えて数百年は
ウザイ顔見ないで済むと思ってたら、直ちに再び白人社会に経済で参戦して来くさって、
参戦どころかごぼう抜きでたった2,30年であっという間に米国さえ抜いて世界第一位。
東京の土地だけで米国全土が買えるほどの呆れた価値になっちゃう程の超絶経済力で
世界中(　ﾟДﾟ)ﾎﾟｶｰﾝ･･･状態。その後もずーっと二位維持。頭一本でそれ。
しかも経済の８０％が内需。内需だけでそれ。金融とかでまだ全然進出してないし
車や家電、工業製品ももまだまだ進出しきってなくてそれ。もうキチガイの域。
伸びしろありすぎワロタ。戦後60年一発も打たずに侵略せずにこれ。何気に世界最長寿国とかなってる。
んで今度は漫画・アニメ・ゲーム。気がつけばハリウッドの規模とっくに超えてる。
アメリカの検索で一位になってるのが日本のアニメとか。世界中で一番人気の映像作品が日本のアニメとか。
極めつけは世界一長い国号、2000年のどの白人より長い王室ならぬ、その上の皇室保有。
エンペラーに代表される歴史。普通の神経してたらこんな国怖くて関わりたくない。

　確かにと、素直に納得させられました。こんな凄い国に生まれて、仕事が出来ていることに誇りを持たないとですよね。

　で、やはりその根源は何なのかなと考えると、行きつくのが聖徳太子の十七条の憲法です。

　詳細な現代語訳付きはこちら↓

http://www.geocities.jp/tetchan_99_99/international/17_kenpou.htm

　６０４年、今から１４００年以上も前に、今でも通用するモノの考え方をしていたのですから、驚きです。

　さて、悲観論に打ちひしがれていても仕方がないので、今日も頑張るとしますか！！

仕事はサークル活動ではない

　おはよーでござんす。来期の構想を見据え、頭をグリグリまわしているせいか、妙に冷淡になっている自分を感じるのりぞーです。頭の中を整理していますと、スーッと湖面のさざ波が広がるような感じになってきて、私的な感情が下に沈下していき、黙々と目的に向かって断行開始の状態になるんですよね。昔の営業時代から、こういう状態になったら、強かったような気がしますね。

　うちの会社の場合、仲介営業に関しては、山下店長と田中店長補佐に任せているのですが、妙にサークル活動化してしまっている部分を感じてしまいます。

　世の中の風潮から、ごり押しの営業は全く受け付けないのは当たり前で、ソフト提案型の営業が求められる時代ではあるのですが、その雰囲気と仕事への取り組み姿勢は、全く別問題であると認識しています。

　自分自身が経験してきた営業時代の雰囲気と、あまりにも現在の営業さん達の雰囲気の違いに愕然とさせられます。まぁ、反社会的な商品の営業活動をしてきたわけなので、当然、その部分は差っ引かないといけないとは思うのですが、先物時代の課長や店長も、訪販時代の所長や課長も、メチャクチャ恐かったのを覚えています。まぁ、新人時代から飛びぬけた数字を叩き出してたのりぞーは、ずっと特別待遇でしたけどね。（＾O＾）／

　戦国時代であるならば、総大将のもと、横に参謀がおり、各部将が組頭をまとめ、組頭の下に鉄砲隊、槍隊、弓隊が組織されていました。一所懸命の旗頭のもと、いざ戦となれば必死の戦いをおこなっていたことでしょう。

　特攻隊の遺書を読んでいても、多くの遺書の中に、敵国の本土上陸を阻止すべく、本土の家族を守るために、自分は名誉ある死を選びますという内容の記述をたくさん拝見します。

　はてさて、上記の時代と現代において、何が違うというのでしょうか。

『一所懸命』

　一つの所＝自分の土地及び領域、家族を守るために、命を懸けるという考え方は、今も昔も変わらないと思います。

　世界的な大不況が襲い、年金・社会保障の制度も崩れ、国民の所得も年々減少し、失業率が過去最高になる世の中において、それでも嫁、子供の為に、なんとか喰いぶちを確保する為に、男が社会に出て戦うのは、いくら女性が社会進出する時代となっても、不変のものと思います。

　ある日突然に隣国が攻めてくることもない世の中なのですから、昔に比べてはるかにましなはずなのに、逆に緊張感の無さが守るべき者たちを不幸にしてしまっているような気がします。

　四六時中緊張感を持てと言っているのではなく、仕事の意味をもう少し考えて、事に仕える行為が必要なんじゃないかなと思うのでした。

　じゃないと、一所懸命を守ってきたご先祖様に申し訳ないですよというお話でした。

　物件情報！芦屋市大東町シーサイドコーポ芦屋、リフォーム渡しで１２８０万円が決まりました。興味のある人は、のりぞーまで。

不動産ドットコムのうた

　おはよーでござんす。本日は、不動産戦闘日の土曜日でござんす。当社も広告を入れての気合いのお出迎えです。

こちら↓

http://www.fudosancom.jp/weekly.html

　芦屋市岩園町の新築戸建と、甲陽園南シティーハウスは初広告ですね。たくさんのご来場お待ちしております。

　この前、何気なく当ブログのアクセス解析を見ていましたら、検索ワードの中に、

『不動産ドットコムのうた』

という検索ワードがありまして、

Σ(ﾟдﾟ;)

ヾ(.;.;ﾟДﾟ)ﾉ

ヾ(*ﾟA｀)ﾉ

( ﾟдﾟ)ﾎﾟｶｰﾝ

　となった次第であります。これは、５年目を迎える不動産ドットコムに社歌を作れという挑戦状なのか！？　それとも、のりぞーの知らないうちに、そんな歌がはやっているのか！？と悩んでいる次第であります。

　グーグルで検索してみても、「不動産ドットコムのうた」なんてものは、全然ヒットしなかったので、こりゃどう考えても、のりぞーに社歌を作れという、お客様のご要望に違いないという結論に達したので、不肖のりぞー、社歌を作ってみました。

　お聞きください。作詞のりぞー　作曲のりぞーで　

『不動産ドットコムのうた』　でつ。

♪す～ごいぞっ！　す～ごいぞっ！♪

♪わ～れらが　ドットコム！　ふ・ど・う・さ・ん♪

♪ドットコムーー、ドットコムーー♪

[セリフ：　えっ！何が凄いのっ！？]

♪それは～、すべからく～♪

♪社長が凄いのさぁ～♪

♪やっぱり！やっぱり！やっぱり！やっぱり♪

♪周知の事実～♪

・

・・

・・・

・・・・

　はぁ、決算の数字調整に追われまくって、少々ノイローゼ気味ののりぞーでした。・・・orz

９月決算

　おはよーでござんす。連日ニュースでは、鳩山民主党の今後の政権運営が流されていますが、結局、増税にならなきゃいいんですけどね。こうご期待ということで。

　さて、平成１７年の１０月に出発したドットコム丸も、こんどの９月末の決算で丸々４年の決算を迎えます。まぁ、正直、よくなんとか持ったなぁ～というのが感想ですね。

　ガムシャラにエンド仲介業をしてきた前半と、後半からは、買い取りや建売りなどの事業系にも手を出し、本当に最後の方で、ちょこっと収益なんかも買ってみたりしての４年間でした。

　それぞれの部門で、まだまだ中途半端なのですが、５期目を迎えるにあたって、何かもう一つ新しいことをしようかと思案中です。

　その構想の名も、『苦楽園キムチ』！！　山口町あたりでとれる、無農薬野菜を使って、のりぞー別館にてキムチをつけ、他よりもちょっと高めの値段設定で、ネット通販したら、儲かるんちゃうかなぁと、ずっと考えているのです。

　昼間から、うちの事務所に集まる、ヒマ人３人衆で、真剣に検討をしているので、近い将来、富士宮やきそばに負けないくらいの、苦楽園名物になるやもしれませんよ。

　はぁ、決算面倒くさいけど、がんばろっと。

　物件情報！樋之池PJのお客様方には、大変ご迷惑をお掛けしました。ま　ぁ、こういうことがあるのも不動産ということで、何卒、ご理解いただければと思います。別件といっては何なのですが、よく似た値段帯で、１０月くらいには新PJが立ち上がりますので、優先的にお知らせしたいと思っております。

　ではでは。

大和の国

　おはよーでござんす。今日は、少々真面目に書き込んでみます。

　多分、そう遠くない将来において、もう一度我々は苦難を迎えることになるような気がするので、その時の心構えとして、社員さん達に伝えた内容です。

　日経BPネットの時評コラム、日下公人の「世界に誇れる日本の相互信頼社会」（２００９年７月１０日）及び、「日本化する米国、米国化する日本」（２００９年７月２４日）

http://www.nikkeibp.co.jp/article/column/20090710/166663/

http://www.nikkeibp.co.jp/article/column/20090724/169746/

を読み、再確認しました。

　また、加藤恭子さんの著書『私は日本のここが好き！外国人５４人が語る』の中にも、外国人から見た日本人にとって当たり前にしていることに対する考え方の素晴らしさを再認識させられます。

＊一部抜粋しますね

１．スクランブル交差点での傘の群舞■

    　高層ビルのレストランで、アメリカから来た老夫妻との食事
    を終えて、廊下に出ると、雨が降り出していた。廊下から外を
    見下ろすと、そこはハチ公広場前の大きなスクランブル交差点
    で、信号が青になると色とりどりの雨傘がひしめいていた。老
    夫妻は足をとめ、じっと窓から見下ろした。

        　私たち、こうするのが大好きなの。日本のことが一番よ
        くわかるから。雨の日、そしてことに渋谷のような大きな
        交差点。ほろ、あちこちの方向へ動く傘をよく見てごらん
        なさい。ぶつかったり、押し合ったりしないでしょ？　バ
        レエの舞台の群舞みたいに、規則正しくゆずり合って滑っ
        て行く。演出家がいるかのように。これだけの数の傘が集
        まれば、こんな光景はよそでは決して見られない。
   

    　この言葉に、海外に合計１５年も住んでいた文筆家の加藤恭
    子氏は次のような感想を持った。

        　内なる「外の眼」（JOG注: 海外生活体験を持つ日本人
        の眼）を意識している私も、ここまでは気づかなかった。
        いつもせかせかと急いでいる私は、「傘の群舞」に眼をと
        めたことすらなかったのだ。真の「外の眼」のみが指摘で
        きる特徴だったのだろう。

    　日本人には「せかせかとした雑踏」としか見えないスクラン
    ブル交差点で入り乱れる傘の群れを、この老夫妻は「規則正し
    くゆずり合って滑って行く」日本人の姿として捉えていたので
    ある。

　実力主義、成果主義、はたまた相互人事評価等など、欧米の超資本主義、市場経済主義がドンドン日本に輸入され、大企業でもその人事評価を採用する会社が続出しています。古来より培ってきた美徳、相互信頼、謙遜、譲り合い、和を以て貴しとなすの精神が、欧米の強奪主義にズタズタにされ始めています。

　行きつくところまで、行った強奪主義の市場経済のなれのはては、サブプライムローンやリーマンショックで答えが見え、その反省にたった彼ら欧米が今、何を始めているのかというと、「サムライ精神」であったり、「義理・人情」のお勉強です。

　政府のプロパガンダ的存在のハリウッドが、今更、ハチ公物語のリメイク版『HACHI約束の犬』を全米公開するのは、何をいわんやです。要は、「我慢を覚えなさい！」のお勉強会ですね。（＾O＾）／

　「MOTTAINAI」運動まであるそうですよ。

　右肩上がりの拡大を続ける世界経済から、パイが縮小しだすデフレ社会に世界が移行する中で、日本人的感覚が大事であるということに、ようやく世界が注目し始めたのでしょう。

　だから、まず、僕らがしないといけないことは、原点に戻り、身近なところで家族、会社の仲間を大切にし、互助の意識で日々を生きていくということだと思うのでした。

　疲れたので、おしまい。

中国が一杯一杯

　おはよーでござんす。のりぞーブログも、掲示板の時代から数えると足掛け５年近く書き続けているのですが、時々、「えっ！読まれてるんですか？」というような人まで、当ブログを読んで頂いているみたいで、嬉しい限りですね。

　毎日、毎日、トピックスと新規物件情報を入れ続けるのは、ぶっちゃけしんどいのですが、まあ、頑張るっきゃないですね。

　サブプライムローンと、リーマンショックで世界的に株価が下落した中を、矢継ぎ早の内需刺激の経済対策を施し、世界に先駆け反転上昇し、株価を牽引していったのは、間違いなく中国市場です。

　その中国市場が、なんだか不穏な様相を示しだしています。

　中国の株式市場は、上海と深センと香港にあるのですが、上海Ｂ株、深センＢ株ともに、チャート見ますと

http://www.opticast.co.jp/cgi-bin/tm/chart.cgi?code=0477&yy=1

http://www.opticast.co.jp/cgi-bin/tm/chart.cgi?code=0479&yy=1

　直近高値の、８月４日から約２０％弱下落してきております。ＮＹダウや、東京市場、イギリス市場が順調に右肩上がりする中で、中国だけが天井をついたような罫線をしており、始まりも終わりも中国市場からのシナリオが着々と進行中のような気が・・・。

　嘘で塗り固められたＧＤＰ等々の数字の発表と、チベット、ウイグルを始めとする騒乱、各閥の戦い、貧富の差の超拡大等々で、中央の権力が相当弱まっているのではないかと。マスコミは、ほとんと報道はしませんが、市場は冷静にそれを織り込み始めており、世界市場で唯一の独歩安の様相となっているような気がします。

　こりゃ冗談抜きで、近い将来、メイド　イン　チャイナの混乱が起きそうな予感がしますね。政府はなんとしても、上海万博まで持たそうとするでしょうが、持つかなぁ～。

　もちろん、お隣の大国中国の混乱ですから、日本も無事ではすまないですよ。備えあれば憂い無し。中国関連の総撤退の準備をお勧めしておきます。（＾Ｏ＾）／　かの国に契約なんて概念はないですからね。

　物件情報！う～ん、ありません。

民主党圧勝

　おはよーでござんす。昨日は、早めにお家に帰って、選挙速報にかじりついていました。

　最近のマスコミの出口調査の精度は、凄く高いらしく、８時開票と同時に、ほとんどの選挙区で民主党候補の当確が、バンバンうたれて、ビックリしましたよ。

　結局、民主３０８議席、自民１１９議席とマスコミの予想の範囲内での決着となりましたね。

　ＪＣメンバーの石井としろう君も当選したので、まぁ、よかったです。

　しかし、本当に大変なのはこれからですね。インタビューでは、補正予算をいじくると言っていましたし、次年度の本予算は抜本的に改革すると言っていたので、期限までに予算が成立するのか、はたまたどういった予算配分になるのか、無駄をなくすと言っていましたが、抵抗勢力に勝てるのか、興味津々です。

　でも、なんだか、今までとは何かが変わる、期待感一杯の月曜日ですね。株式市場の方も、ご祝儀相場よろしく、ＮＹダウが下がってこっちに廻って来ていたのにも関わらず、日経平均は２００円高オーバー。絶好の空売りのタイミングっぽくて笑っちゃいます。

　当面は、新政権の考え方、動きを細かく見て、今後の不動産における戦略を練り直さないとと思うのでした。

　物件情報！甲陽園南シティーハウス。専有約９１㎡、価格は３８５０万円です。興味のある人は、のりぞーまで。

選挙デー

　おはよーでござんす。昨日も、体調悪化につき、早退をしてしまったのりぞーでござんす。寝まくったので、本日は調子が良いですけどね。

　昨日のブログのアクセス解析を見ていたら、検索ワードの中に、

『気に入った中古戸建　主人が反対』

という検索ワードがあり、思わず(￣ー￣)ﾆﾔﾘとしちゃいました。

　まぁ、そのワードで引っかかるブログもブログですが、それは、心情であった、調べるものではないと思うのですが・・・。

　それとも、日本全国の中で、私と同じような気持ちの人がいないかな？ということで、検索したのですかね～。

　どちらにせよ、夫婦仲良く不動産探しをしてくださいね。

　本日は、いよいよ待ちに待った選挙デーです。期日前投票も過去最高ということで、凄い盛り上がりを見せていますね。

　各社新聞の論調では、民主党圧勝、３００議席オーバーの文字が並んでいましたが、果たしてそうなのでしょうか？

　確かに、今回の選挙では、自民党の劣勢は確実なのでしょうが、それは、疲労感を起こしている自民党に対する嫌悪の感情から来るもので、決して、民主党が絶対良いという感情ではないような気がするのですが。どちらかというと、一度は自民党にお灸を据えるかというのが大多数の国民の気持ちのような気がします。

　にも関わらず、新聞等であれだけ民主圧勝の文字が躍れば、なんとなく日本人の自浄作用が働くような気がします。例えば、小選挙区は民主党候補だけど、比例は自民党みたいな人が増えるような気がしてます。

　まぁ、どちらにせよ、今日の深夜には体勢が分かることでしょうから、今日は早めに帰って、テレビにかじりつきですね。

　のりぞーも、朝一に投票を済ませてきましたので、皆さんも投票してきてくださいね。

　物件情報！樋之池ＰＪが全埋まりしてしまいました。う～ん、めっちゃ早いなぁ。中古マンション情報です。東急ドエル・ｱﾙｽ西宮越木岩　専有約７６㎡、多分、１０００万円台の後半スタートだと思います。興味のある人は、のりぞーまで。

デフレスパイラル？

　おはよーでござんす。精神的なダメージが蓄積されているのか、体が鉛のように重たいのりぞーでござんす。まさに、大リーグ養成ギブスをつけてるような感じですね。ということは、魔球の完成も間近ということなんですかね。

　昨日発表された、日本の完全失業率が２００３年４月につけた過去最悪を更新、５．７％となりました。男性の完全失業率も、６．１％と初の６％超え。完全失業者数の増加幅が１００万人を超えたのも初めてで、色々記録ずくめの発表でありました。

　また、それにリンクするように、７月の全国消費者物価指数も発表され、こちらも過去最大の下落率２．２％の下落となっております。

　さらには、８月２７日に発表された本年５月度生活保護受給世帯数が１２１万５３７９世帯となり、１３ヵ月連続で過去最多を更新中であります。

　おいおい、大丈夫かいな？というような数字のオンパレードに冷や汗を感じますね。

　今回、消費者物価指数の足を引っ張ったのが、薄型テレビとノートパソコンでともに３０．６％、４８．４％の価格の落ち込みで、さもありなんというところです。

　薄型テレビの世界シェアを見ますと、

１位　韓国　サムスン

２位　日本　ソニー

３位　韓国　LG電子

４位　日本　シャープ

同率４位　日本　パナソニック

６位　オランダ　フィリップス

となっております。また、ノート型パソコンの世界シェアを見てみますと、こちらは、にゃんと世界の８５％が台湾の企業で生産されているという結果です。

　つまり、何が言いたいのかというと、日本の輸出企業の主力商品達は、すでにアジア勢の安価な労働力と徹底したロボット化による製品の統一化により、日本人の労働単価では世界市場では駆逐されてしまうということです。

　徹底したロボット化による製品の出来栄えのばらつきを徹底的に抑え込み、安価な労働力で大量生産をし、さらに、韓国国内や台湾国内、中国国内の同業他社に勝つために生産調整なんてお構いなしに生産するわけですから、値崩れは起こるのは必須ですよね。

　今、言われているのは、太陽光パネルで、こちらもあっという間に、価格下落が起こるそうですよ。

　今までは、メイドインジャパンという多機能・高品質・高価格で日本国内の労働単価を吸収できていたものが、もう通用せず、アジア各国の労働単価に並ばざるを得ない状況になってきているということです。

　急激な労働コストの下落は、企業も考えづらいことでしょうから、リストラや派遣切りでその場をごまかしていたことでしょうが、それももう、かなわないことでしょうね。いよいよ、本格的な労働コストの削減に各企業が踏み切らないといけない状況になっていると思います。

　当然、輸出企業の労働コストの削減は、内需の消費にも影響を与え、また当然のように内需の企業もデフレに引きずられるというデフレスパイラルが見えてきております。これは、民主党が言うような自民党の政策が悪かったわけではなく、技術の進歩とネット社会の出現と、グローバル社会の出現による至極当然の成り行きということなんでしょうね。

　ということは、これから我々はある程度、アジア各国の国民の生活スタイルに慣れていかないといけないのかもしれません。

　まぁ、よう考えたら、一家に車が２台ある必要性もないし、食生活にしても、住環境にしても、教育環境にしても、世界から見れば、贅沢だったのでしょうね。あ～、こわ。

多分、色がつく

　おはよーでござんす。相変わらず、月末は鬼のような忙しさに振り回されますね。毎月毎月、同じことの繰り返しをしているような気がするなかで、改めて意味を考えないとと思うのでした。

　まぁ、一昨日の出来事があったからではないのですが、昨日は、生きる意味を考えさせられました。

　多分、最初は真っ白なんだと思うんですよ。

　お腹がすくと、とにかくご飯が食べたいという色が出て、

　一日中起きていると、眠たいという色が出て、

　あと、生理的な現象の欲求が出ると、そういう色が出る。

　これが、最初の原色だと思います。

　そこに、色々な情報や知識が備わるに従って、その原色から派生した色が出てくるのでしょうね。

　それは、片一方では、嫉妬や妬み、侮辱、差別、悲観等の、どちらかと言えば、ダークサイドの色で、「人より優れたい。」「人を馬鹿にする。」「あの人のことが羨ましい。」等など、誰でもが簡単に陥りやすい感情の色ですね。

　また、片一方では、感謝、喜び、奉仕、努力、愛情等の、どちらかと言えば、前向きな色で、「あの人の御蔭で・・・。」「周りの人の為に。」等など、意識して考え方を構築しないとできない感情の色です。

　よく、「この辛さは、私にしか分からない。」という言葉を聴きますが、そりゃそうですよ、本人じゃない限り、分かるわけがありません。

　ただし、一つだけ分かることは、ダークサイドの感情の色で日々過ごすよりも、前向きな感情の色で日々を過ごした方が、はるかに一日一日が有意義であるということです。その積み重ねにこそ、生きる意味があるような気がするんですよね。

　その為には、ともすれば簡単に陥りやすい負の感情をコントロールするだけの、知識と経験と思考力が必要で、たくさんの本を読んだり、年長者の話に耳を傾けたり、素晴らしい映画を見たりという行為が必要になります。

　ずっと気を張って生きるのは難しいでしょうから、少しでも、ちょっとしたことでも、考え方を工夫することによって、毎日のことなのですから、１年３６５日、５年、１０年と月日が経つに従って、違ったモノが見えてくるのではないかと思うのでした。

　今日一日、自分が何色の感情で生きているのか、意識するのも面白いですよ。

　物件情報！芦屋市大東町のシーサイドコーポ芦屋。現在、リフォーム中です。リフォーム後の販売開始となります。多分、１０００万円台前半になります。興味のある人は、のりぞーまで。

う～ん

　おはよーでござんす。昨日、悲しいことがありました。

　同業の社長さんで、一緒に韓国にカジノをしに行ったり、ご飯を食べたり、煌びやかなネオン街へ繰り出したりしてた彼が、交通事故であっけなくあの世行きです。

　うちの決算が９月末なので、決算明けたら、また韓国行こなと約束してたのに。

　韓国では、他の連れが、ホテルから出て飯を食べに行ったり、観光に行ったりしてるなか、彼と僕だけは、ホテルから一歩も外へ出ずに、睡眠もとらず、食事すら忘れて、ひたすらカードをめくることに没頭するほど性格が似ていただけに、不思議な感覚です。

　多分、彼とは一生、仕事することはないやろうなと漠然と感じていたのですが、その通りになっちゃいましたね。

　正直、悲しさもあんまりないんですよね。なんて言うのか、「あ～、あいつらしいな。」って言うのが、正直な感想で。

　ただ、もう一回だけ、一緒にブラックジャックしたかったなぁ。もう一回だけ、バカラでカード絞りたかったなぁ。

建物屋さん

　おはよーでござんす。昨日から下痢が止まらずに、一日に２０回以上トイレに駆け込んでいるのりぞーでござんす。ぶっちゃけ、その度にウオッシュレットをして、紙で拭くので、だんだんと＠＠が腫れてきているような感覚で・・・・。

　冬の寒い日に、唇が乾燥して切れて痛いから、何度も舌で舐めて潤してたら、だんだんと唇が腫れてきてタラコ唇みたいになるように、＠＠がなっとります。

　すんまそん。朝から汚い話でしたよね。でも、誰かに聞いてほしくて・・・。

　さて、ＰＪに欠かせない要因に建物屋さんとの関係が上げられます。当社の場合は、グループ会社のgodaiDCMとか、ﾘﾌﾞﾚ、またはＭ工務店さん、ヴィレッタの杜さんといった設計・工務店さん達と絡むことが多いので、比較的上記の建物屋さんとの打合せやお客様の引継ぎ等々はスムーズにいくのですが、お客様が連れてこられる設計士やハウスメーカー、工務店さん達と組む場合には、時には、不動産業者を目の敵にしているような建物屋さんに出会うことがあります。

　まぁ、建物の場合、土地を取得した後の話になるケースが多いので、最後までお客様の信用を得るために、仮想敵国を不動産業者に設定して、「私は、貴方の味方ですよ。」という演出をしたいのだとは思うのですが、多分、逆効果だと思いますよ。

　結局、土地が決まらないことには建物も決まらないわけですから、不動産営業マンのご機嫌を損ねたら、違う建物業者に振ることくらい、わけもなくやってしまう人達もいますからね。（＾Ｏ＾）／

　まっ、要するに、一人のお客様の一生に一回の買物の家なわけですから、最後まで面倒をみて仕事を完結させるためにも、建物屋さんと不動産屋さんの協力は不可欠ですよというお話でした。

　物件情報！樋之池ＰＪの続報です。事業主さんより、いよいよＧＯサインがでました。これから、位置指定道路の申請に、工事に、水道に、ゴミステに電柱にと大忙しですね。全６区画中、価格の方は、建売税込み４８８０万円が２件。あとの４区画は建築条件付土地となっております。３４８０万円、３６５０万円ですね。現在、４件の申込みが入ってきておりますので、北夙校区、駅近、グロスがご希望の人は、のりぞーまで。

ＰＪが出来るまで

　おはよーでござんす。いや～、昨日は会社に出社したものの、朝から頭痛と吐き気と内臓の腫れと下痢に襲われ、即家に帰り、一日中ウンウン唸って寝込んでおりました。突然襲われた体調の悪化に、ビックリしたのですが、夏バテなんですかね。気をつけないと。

　なんとか秋商戦にデビューさせようとしている大型ＰＪ軍団。本日は、お客様達にお目見えするまでの苦労を書いてみたいと思います。

　まず、土地の仕入れをする上で、のりぞーが個人的に一番偉いと思っているのが、情報を持っている人です。

　狭い阪神間において、商品性能抜群の素地を見つけることが一番難しいことであり、誰にでも出来ることではありません。また、ライバル達との駆け引きもあり、人脈・情報力・金・権力・人間性等など、すべてを兼ね備えていないと出来ない仕事でもあります。

　次に、その商品を購入・加工し商品化していく事業主さん達ですね。銀行から多額の借金をし、失敗することもあるわけですから、大変ですよね。また、事業主さんの考え方一つで、ＰＪが成功したり、失敗したりする紙一重な面も否めません。積極的にＰＪに参画する事業主さんもいれば、金だけだして後は全部人任せというような事業主さんもおられます。のりぞー個人的な意見では、やっぱり一緒に参画する事業主さんとの仕事の方が、売れ行きも早いし、判断も早いと思います。

　他には、区割り・ﾌﾟﾗﾝを考える設計士さんや、開発等々のための近隣折衝、住民さんとの打合せ、相場からの価格決め、広告戦略、思わぬトラブルの緊急出動等々を経て、ようやくお客様達の前にデビューすることが出来るわけです。

　基本、当社の場合は、入り口から出口まで一貫してサブについているケースが多いので、通常の仲介業務を超えた仕事もよくやるのですが、それだけに、完売した時の嬉しさは倍増ですね。

　なにわともあれ、阪神間でお客様達に喜んでもらう為に、日夜頑張っているんですよというお話でした。

　物件情報！豊中市上野東にて新築戸建てスタートです。土地約100㎡、延べ床約30坪、価格4280万円です。興味のある人は、のりぞーまで。

健康診断

　おはよーでござんす。いや～、お盆が明けて初めての週末なので、どうなることやらと眺めていたのですが、すごいお客様の量にビックリしました。いよいよ秋商戦が始まるなぁ～としみじみ思いましたね。ご期待にこたえるれるように次々とBIG－PJを連発させていきますので、楽しみにしておいてくださいね。

　当社は株式会社なので、社員さん達の健康診断が義務付けされております。というわけで、店長以下全社員が、この１ヵ月で健康診断に行ってたのですが、のりぞーは経営者なので義務付けられておらず、また行く気もありません。

　だって、恐いもん。

　たぶん、血液なんてドロドロやろうし、内臓もボロボロやろうし、なんか悪いところが見つかったら、一気に、老け込みそうですからね。

　ということで、健康診断に行く社員さん達をおちょくっていたのですが、うちの社員さん達が、グループ会社のポッター社長に頼みこみ、「なんとかうちの社長を一緒に人間ドックに連れて行ってください！」との依頼から、来月あたり行かないといけない羽目になりそうです。

　未だかつて、まともな健康診断すらしたことない上に、人間ドッグなんて行ったら、もうメチャクチャ内容の悪い診断結果が出てきそうで、嫌な予感がします。厄年やしね・・・・。生活態度も最悪やし・・・。

　少なくとも、『前歯がありません。』とか『超メタボリックです。』なんて診断結果が出るでしょうから、頭に来て病院ぶっ壊すかもしれませんよ。

　まぁ、早めの対処がいいのでしょうから、来月には行くかもですね。

　病院嫌いなんですけどね～。はぁー。

　物件情報！昨日、ブログに書き込んだ樋之池PJ。月曜日には本決まりすると思いますが、一応目安として、新築戸建４８８０万円～のスタートを考えております。早くも、２組申込みが入りましたので、北夙校区で駅近希望のお客様は、お早目にね。

米住宅市場は底打ち？

　おはよーでござんす。本日は、不動産戦闘日の土曜日です。というわけで、当社も広告を入れております。

こちら↓

http://www.fudosancom.jp/weekly.html

　樋之池町の新築３３８０万円と芦屋市三条町の新築６９８０万円にてオープンハウスをしております。樋之池町の新築に関しては、オープンハウスする度にかなりのお客様の来場があるので、今朝方社員さん達に向かって、「お前ら！ええかげんに決めろや！！」と喝をいれたところなので、今週来場されるお客様方は要注意かもですね。多分、社員さん達がバーサク状態になってると思いますよ。（＾Ｏ＾）／

　昨日発表された米中古住宅販売件数が、前月比７．２％増の４ヶ月連続プラスとの発表がありました。

　以前から言っておりますように、今や全世界の経済は一瞬のうちにリンクすると考えた方が無難ですよね。

　デカップリング論なんて、サブプライムとリーマンショックの出来事で、全く夢物語だったのが証明されましたし、株式市場を見ていればわかると思いますが、東証なんてＮＹダウの完全なミラー相場となっております。

　アメリカがクシャミをすれば、日本が風邪を引く。アメリカが鼻をたらせば、中国も鼻水だらけになるのが現状です。

　そういった意味では、世界経済の超消費大国であるアメリカの住宅市場における数字は、ある意味、世界経済において良好な傾向にあると思われます。

　サブプライムとリーマンショックで下がりに下がった、ありとあらゆるモノに、需給のバランスが働き、需要喚起の動きが明確に出ているわけです。この動きは、ネット社会のインフラの御蔭で、一瞬のうちに全世界に広がり、同じような傾向をたどると思われます。

　まだまだ、不安定なところはあるのでしょうが、まずは、住宅市場の底打ち確認と捉えていいのではないかと思うのでした。安いうちに、買っときよ。

　物件情報！出たり入ったりする樋之池町ＰＪ全６区画。そろそろ本決めしないと既存のお客様達にも怒られそうですよね。多分、月曜日には本決めすると思いますので、駅近、利便性重視のお客様達は、各担当者にお問合せくださいね。動く時は、一気にいきますよ。

色々と決まったこと

　おはよーでござんす。本日の日経新聞の一面記事はセンセーショナルでしたね。曰く、『民主　圧勝の勢い　３００議席超が当選圏』だそうです。財界お抱えの日経新聞ですらこの論調ですから、民主の勢いは本物でしょう。

　そうなると、どうしても気になるのが、ＩＮＤＥＸ２００９に書かれてた、不動産仲介における両手取引の原則禁止事項ですね。

　ということで、民主党のマニフェストをチェックしますと、大項目５の４４項「環境に優しく、質の高い住宅の普及を促進する」欄から、両手取引の原則禁止は、すっぽり消えておりました。（＾Ｏ＾）／

　ひとまずは、一安心というところですね。各種団体から圧力がかかったんかなぁ。

　あと、不動産関連で新しく制度が変わることがありますので、お知らせをしておきますね。

　新築戸建てにおける１０年保証の義務化の件ですが、以前までなら、ＪＩＯにしろ、財団法人住宅保証機構にしろ、１０年以内であるならば、中古戸建ての売買時に保証が、次の所有者に引き継がれていたのですが、１０月以降は引き継ぎが行われないようになります。

　国交省に問い合わせてみますと、そもそも１０年保証とは、家ではなく人につくものらしく、今までは、それでも引き継ぎという形で保証継続が行われていたのですが、今後は原則論に戻るそうです。まさに、改悪ですね。

　築浅で売買して、主要構造部位に問題が発生しても、保証してもらえないとなると、う～んとなります。ただし、もともとの最初の所有者からの申し出ならば、保証は受けられるとのことなのですが、売ってしまったものに対して、そこまで面倒をみる人がどれだけいることやら。何等かの継続的な特約を作ることが急務かもです。

　次に、９月１日から、戸建ての増築時の構造計算が不必要となるようです。今までは、増築時に必ず構造計算が必要だったのですが、費用はかかるし、時間はかかるということで、２階建て延べ床５００㎡以下の新築は構造計算がいらないのに、不公平ということで、上記同条件のもと、増築字の構造計算がいらなくなるそうです。これは、エンドユーザーさんにとって朗報ですね。

　日本も、家をメンテナンスし、価値を高める動きを作っていこうとしている意志が感じ取れます。リフォーム業界は期待ですね。

　まぁ、こんな感じで色々と時代は流れていますので、置いていかれないよう頑張らないとですね。

　物件情報！西宮市浜町のほうにて新築ＰＪが水面下にて進行中です。価格は３０００マン中盤ちょい上くらいかな？興味のある人は、のりぞーまで。

完全復活！！

　おはよーでござんす。いや～、あっという間に休みが終わっちゃいましたね。休みに入る前は、一週間も何をするんやろと思っていたのですが、本当にあっという間でした。まぁ、たいしたことはしてないですけどね。

　休み中にしたことといえば、ＣＲキンニクマンＭＡＸで４０連荘かましたことと、ドラクエのレベルを９９にまで上げたことと、遅まきながら「２４」を見たことぐらいですかね。クロエカッコいい！！

　さてと、不動産の方は、やはりお盆休みということで、あんまり動きは無かったようですね。

　お盆をあけたら、いよいよ秋商戦が始まります。大型ＰＪも目白押しなので、気合入れていきますよ。

　では、明日からよろしくです。

それでは、しばらくさようなら！

　おはよーでござんす。いよいよ夏の甲子園が始まりましたね。鬱陶しい梅雨が明けたかと思うと、なんですか！この気温３５度を超す真夏日は・・・。本当、ちょいポチャには辛い季節ですよ。

　当社の８月１２日（水）から８月１９日（水）までのお盆休みに先駆けて、当ブログも本日をもって、しばらくのお盆休みに入りたいと思います。次の更新は８月２０日（木）からなので、よろしくお願いします。

　８月に入り、夏休みやお盆、高気温と、不動産仲介の方は、やや足止めをくらっておりますが、すべては秋商戦へ向けての力をためている状態だと前向きに考えております。

　９月以降の秋商戦の不動産ドットコムのラインナップは重戦車級ですよ。

　目神山PJ、岡本PJ、大森PJ、甲子園PJ、＠＠PJと多区画現場が目白押しとなっております。

　お盆明けも、不動産ドットコムの情報力をよろしくお願いしますね！

　では、当分の間、おさらばです。体に気をつけて遊びすぎないようにね！！

今世紀最大の失業の発明

　おはよーでござんす。いよいよお盆休みまで、カウントダウンに入りました。ということで、当社のお盆休みを重ねてご案内しておきます。

　当社のお盆休みは、８月１２日（水）から８月１９日（水）までの１週間となっております。また、のりぞー以外の社員さんの携帯電話は通じるようになっておりますので、ご案内希望のお客様はドンドン連絡してあげてくださいね。

　各企業の４～６月期の決算内容がかなり改善される中、一向に改善されないのが、失業率であります。これは、何も日本だけではなく、お隣中国でも、欧米においても失業率はドンドン悪化しております。

　サブプライム、リーマンショック等々の要因からの企業リストラの一環との考え方もできますが、果たしてそうなんでしょうか？

　確かに上記理由が、失業率の悪化を加速させたことには違いないとは思うのですが、それはスピードを加速させただけで、本当の理由はネットの出現にあると思われます。

　というのも、今や、ニュースを見るのも、調べ物をするのも、商品を購入するのも、旅行先を決めるのも、チケットを取るのも、映画を見るのも、ゲームをするのも、当り前のように、インターネットを使用してGETしている人が、物凄く多いのではないかと思います。

　今後、比較的ネットを使えないご老人がお亡くなりになり、小学校の授業でパソコンを習ってきた子供達が大人になるにつれ、その傾向は加速するのではないでしょうか？

　たとえば、今まででしたら、ほとんどの国民は新聞という紙媒体を通して、一日遅れの政治・経済・社会等のニュースを仕入れてきました。ところが今やどうかというと、リアルタイムでヤフーニュースやその他サイトのニュースから知りたい情報をゲットすることが容易にできます。

　たとえば、今まででしたら、何か電化製品を購入しようとしたら、近くの電気屋さんを回ったり、通販番組をみたりと限られた情報の中で購入していたように思います。しかし、今や、価格ドットコムをみれば、一発で同じ製品をどこよりも安く購入することができるようになりました。

　旅行にしたって、JTBや近ツリにいかなくても、ネットで検索すれば格安プランがゴロゴロしております。

　チケットだってそう。そういや～、チケットぴあって、まだあるのかな？

　何もかもが、人的労力、交通時間コスト、中間労働を省いた形で、メーカーから直接、エンドユーザーに商品が卸される時代になったのです。　

　そりゃ～、便利になればなるほど、間で働く人たちはいらなくなってきますよね。

　本を買うにしたって、アマゾンで評価みて、あらすじみて、売れ行き見て購入ですからね。大きな店舗を抱えて、たくさんの人件費を抱えて、万引きに怯えて、在庫を抱える本屋さんが潰れるわけですよ。

　田舎のでっかい工場と、仕分けと発送をするバイトの人たちがいればことたりるオペレーティングコストを考えれば、歴然としますね。

　そうなると、いずれは商品不足からのインフレが来るとは思うのですが、いったんは労働コストが東南アジアや中国とかと平準化するまで、世の中はデフレなのかなと思うのでした。

　物件情報！確定はしておりませんが、樋之池町にて土地約３５坪、南向き、＠１１０万円ぐらいで土地が出てきそうですよ。興味のある人は、のりぞーまで。

元気出るで～

　あんまり暑いもんやから、元気の出るミュージック！

↓↓↓↓↓↓

http://www.youtube.com/watch?v=A7Ws5zC6-8M

　大好きな映画です。音量注意！！

http://www.youtube.com/watch?v=SBKOpFVggr8&feature=fvw

http://www.youtube.com/watch?v=zCTJmXrgsFg&feature=related

君が代

　おはよーでござんす。♪タララッタッタッタ―♪ということで、ついにドラゴンクエストも無事エンディングを迎えることができました。もう睡眠時間と労働時間を可能な限り削り倒して迎えたエンディングだったので、一人で、「おーおー」言うとりました。

　しかし、DSでのあのレベルのゲーム内容を、なんで何年間も待たないといけなかったのかは最後まで謎でしたけどね。ドラクエⅢをやってる気分でしたよ。（＾O^）／

　のりぞーは、今、日本JCの「真の経済活動探求委員会」のメンバーに属しているのですが、全国各地のJCから日本に出向したメンバーさん達が、「８つのS」運動（顧客満足、地域満足、環境満足、社員満足、自分満足、あと忘れた！）を広めていこうという運動を展開する委員会になります。

　そこで出来上がった研修プログラムを、これまた全国各地のJCの例会や委員会の所まで出向き、講師として研修事業をしているのです。

　ということで、火曜日も、岸和田市まで出向き、研修事業をしてきたのですが、もう、それこそアホちゃうかっ！っていうくらい、あちこちに行くことになっております。　

　今後の予定だけでも、和歌山市、羽曳野市、札幌市、沖縄、西宮市etcと北は北海道から、南は沖縄まで、ギューギュー詰めの予定がたっております。まぁ、ブログで書いとけば、嫁さんも疑うことがないやろうから、一応、書いておきますね。（＾π＾）／v　決して遊びじゃないですからね～。

　で～、その委員会におけるのりぞーの役割が非常に重要で、いつも『受付け』係をやっております。通常、大企業の受付といえば、容姿端麗で愛想の良い、聡明な美人な人がやっているのですが、そういった意味では、当委員会における受付といえば、のりぞーしかいないという結論になるのも致し方なしといったところでしょうか。

　全国各地のJCメンバーの所におもむき、研修事業の後に、懇親会という名目で大宴会が始まるのですが、色々な若手経営者さん達との会話が、ある意味、本当の醍醐味なんでしょうね。

　ということで、JCでは、例会や研修事業を開催する際に、必ず、国歌の斉唱という項目があります。そういった意味では、今年ほど、「君が代」を歌った年はないんじゃないかと思うほど、歌っております。

　で～、何度も何度も「君が代」を歌っていますと、不思議とすごく愛着がわいてくるんですよね。なんだか、胸にジーンとくるものがあるわけですよ。

　君が代＝わが君の代は　千代に八千代に＝永遠に　細（さざれ）石の巌となりて＝小石が大きな岩となって　苔の生すまで＝さらにその岩から苔が生えるまで

　色々と物議をかもしだす国歌ですが、あんまり深く考えず、日本に生まれたことに感謝し、永代にわたり、子孫が繁栄することを願う、良い歌ですよね。

　もうすぐ４０歳という年齢もあるのでしょうが、少し、世の中とやらなければならないことが見えてきた気がする今日この頃でした。

住宅ローンのデフォルト危機

　おはよーでござんす。いや～、今朝のニュースを見てビックリですね。押尾学とのりぴーの旦那さんが薬物で逮捕されてましたね。知人から貰った固形の飲み物って言ってましたが、のりぞーもよく、知人から貰った固形物を食べますよ。

　まっ、ハイチューですけどね。しかも、ドラゴンフルーツ味ですけどね。しかし、のりぴーのファンだっただけに、少々ショックでした。

　今日の日経新聞にもデカデカと掲載されておりましたが、巷では、夏のボーナスが激減しており、ボーナス払いを見込んでいた住宅ローンの焦げ付きなんかが増えているそうです。

　銀行なんかでは、「６月危機説」なんてネーミングをして、対処しているところもあるそうです。

　当社の営業エリアでは、土地柄から、そんな無茶苦茶な住宅ローンをしてまで購入するお客様の絶体数が少ないので、こういったお話には無縁な人が多いのですが、大阪の南部の方の業者の方々とお話をすると、住宅ローンさえ通れば購入するなんてお客様がゴロゴロいるそうで・・・。中には、TスターBKのCMでお馴染みのおまとめパック目的で家を購入しようとしたりする人もいるらしいです。

　しかし、属性の良いお客様も昨今の経済状況を鑑みると、いつ自分自身が住宅ローンのデフォルトの危機を迎えるか分からないのが現状です。

　では、そういった場合の対処方法をお知らせしておきます。

　まず、最初にやることが、『落ち着くこと』です。

　一休さんのように、「慌てない、慌てない。一休み、一休み！」

　ポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポク。

　はぁ～、指がつりそう！

　ポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポク。

　一人、社長室で、キーボードに向かって、「POKU」をひたすら打ち込んでいる姿を想像してみてください。淋しいっすよ。

　ポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポクポク。

　キタ―！！　チ～ン

　別に、大したことじゃないんですけどね、まずは落ち着いたのち、お支払いの金融機関に相談に行ってください。

　最近の金融機関さんは、返済方法の変更にかなり柔軟な対応をしてくれるところが多いです。現在の、月々の返済や、ボーナス払いの金額が苦しくなった時点で、金融機関へおもむき、月々の返済額を緩めてもらうリファイナンスの相談をしてください。もちろん、保証会社の了解を得ないと駄目ですけどね。

　その場合、月々の返済額を減らすことにより、支払い月数は増えます。例えば、３５年でローンを組んでいた場合、４０年または５０年にローンを組みなおしてもらうことにより、月々の返済額を減額させ、家計を守るのです。

　ただし、ここで注意しないといけないのが、団体信用生命保険です。通常、支払年数に応じて団信に加入しているので、リファイナンスにより、伸びた年月の保険が心配になりますが、満８０歳に達していなかったら伸ばした期間も保険は適用されるそうです。

　というわけで、それでも支払いが難しい人は、行き詰る前に、一度、のりぞーにご相談ください。キッチリ、料理させて貰いますから。（＾π＾）／

　物件情報！灘区の灘・石屋川一番館ハウスにて、中古マンションが出てきます。多分、２０００万台中盤かな？興味のある人は、のりぞーまで。

INDEX2009

　おはよーでござんす。ついに、ついに、のりぞー専用の任天堂DSを購入しちゃいました。ずっとMY娘のDSを貸してもらっていたのですが、会社に持っていってしまってることに、MY娘からクレームが入り、カメラ機能付のDSiを買っちゃいました。家にもって帰った時の、娘の羨ましがる姿がちょっぴり嬉しかったりしましたよ。

　民主党の政策集INDEX２００９にふざけたことが書いてありましたね。

リンク先↓

http://www.dpj.or.jp/news/files/INDEX2009.pdf

　４１ページ目の『安心取引で中古・リフォーム・賃貸市場を活性化』の項目に、「一つの業者が売り手と買い手の両方から手数料を取る両手取引を原則禁止します。」と書いてあります。

　ほぅ～、民主党さん！宅建協会と全日とFRKを敵にまわすわけですね。大手仲介業者さんでさえ、昨今の経済状況で赤字に転落している所も多いのに、もしもこんな政策を実行されると、たくさんの街屋さんが倒れることでしょうね。

　それに、以前にも双方代理のことでブログに書きましたが、売り方と買い方に別れ、双方の利益を徹底的に追求する、バイヤーズエージェント及びセラーズエージェント方式は、日本には馴染まないですよ。

　狭い国土の日本では、アメリカや欧州のように広い国土の国と違って、土地そのものの資産価値への意識が非常に強いです。米国や欧州ならば、土地よりも建物そのものに価値を見出す国民性があり、また年月をかけて手入れをした建物に付加価値がつくというような風習がありますが、日本においては、ただのボロ屋ですよ。

　大量生産、大量消費、大量廃棄で高度経済成長を成し遂げてきた日本国民は、なんでも新しいもの好きの国民性が植え付けられています。当然、新築時が一番価値が高く、年月がたつに従い、家の価値は減損していきます。

　どちらかといえば、家よりも土地に価値を置く国において、しかも、道路にしろ、境界にしろ、狭い国土にも関わらず、未整備な部分が多く、そこに双方代理を禁止して、バイヤーズ、セラーズに分かれて、本気でやりあえば、円滑な不動産取引どころか、そこかしこで訴訟合戦が起きると思いますよ。アメリカみたいにね！

　まっ、イラクの給油問題にしろ、消費税論議にしろ、右から左の大所帯の民主党さんのことだから、すぐにこの項目は削除されることになるとは思いますが、あんまり脅かさないでね！（＾O＾）／

　両手取引だからこそ、円滑かつ円満に取引したケースがどれだけあったことか。まっ、たいがい仲介屋が泣いてるんですけどね。

　物件情報！安井小学校区にて新築戸建てが出そうです。多分、価格帯は４０００万円台前半。興味のある人は、のりぞーまで。

既存宅地

　おはよーでござんす。のりぞーのドラクエ経過報告です。ようやくレベル３０まで来ましたよ。あと女神の果実は６個取得で、あと１個ってとこですね。もうすぐリ＠ブルのU所長のレベルに追いつけると思うので、通信しようねっ！！

　しかし、ドラクエって、よく考えたら、勝手に人の家に上がりこんで、人様の宝物を盗むんですから、つくづく罪つくりなゲームですよね。あと、メッチャ殺戮行為をするし・・・。

　え～っと、既存宅地ってご存知ですか？都市計画法において、街の中のエリアはそれぞれ用途地域に分けられます。

　シムシティーというゲームをやったことがある人なら、理解できると思うのですが、実際、自分が市長になって街づくりをしていこうと考えると、まず、交通から考えていきますよね。他都市との連携で、主に電車の中継地点である駅が街づくりの中心となります。

　駅には人々が集まるので、店舗・商業施設を置きたいですよね。ゆえに、駅の周りは商業地域となります。その周りを近隣商業地域、駅から離れるにつれ、建物の高さが段々と低くなるように街づくりをするということで、

　駅→商業地域→近隣商業地域→中高層エリア→低層エリア

　だいたい以上のように、街づくりは進められます。

　また、それぞれの用途地域の中には、最低敷地面積というものが設定されてあります。例えば、西宮市の場合ですと、第１種低層住居専用地域で風致地区内ならば、最低１２０㎡以上、風致地区外で１００㎡以上、第１種中高層なら７５㎡以上などのように制限が設けられています。

　そうなると、西宮市の第１種低層エリアでお家を建てようと思うと、ほとんどが風致地区内なので、最低３６坪の敷地が必要となり、坪単価が１００万円／坪なら３６００万円、坪単価が１２０万円ならば４３２０万円もの費用が土地取得だけで必要となり、この額は、なかなかサラリーマンさんの住宅ローンによる取得では難しいものとなります。

　そこで、面白いのが、法以前に分筆されている土地で、そのエリアの最低敷地面積に満たない、既存宅地の存在です。

　既存宅地の場合、建築基準法さえ守りさえすれば、最低敷地面積に満たなくても家を建てることが可能となります。

　３LDKの新築マンションの販売価格を考えれば、既存宅地を利用した戸建ての３LDKの方が、はるかに安く建築することも可能ですよ。

　まともな土地にまともに建築してしまうと、どうしても総額が高くなるので、割り切って考えてみるのも面白いですよ。

　物件情報！神園町にて築浅の中古戸建てが出ますよ。４０００万円台後半の予定です。興味のある人は、のりぞーまで。

４～６月度決算

　おはよーでござんす。いや～、昨日も凄まじかったですよ。あるPJの合同打ち合わせの為に、VィレッタグループのH社、W社、D社とG大グループのE社、G社、D社の計６社による、合同会議のあと、約４０名くらいのスタッフで近場の焼肉屋さんで懇親会を開催したのですが、お店のまっこりーが全部なくなり、生と日本酒が飛び出して、えらい騒ぎになりました。まぁ、これぐらい元気に物件も売れてくれたらいいんですど。

　上場企業の４～６月度の決算が出そろってきましたね。

　やはり注目すべきところは、メガバンクで、三井住友、三菱UFJは黒字転換、みずほはCDSの評価損が響き４４億円の赤字。本業のもうけを示す業務純益は、大手行８グループのうち６グループが増益と、ようやく金融不安は取り除かれつつある感じがします。

　みずほのCDSの評価損にしたって、リスク回避の為のヘッジなわけで、CDSが評価損になるということは、すなわちそれだけ企業の信用力が戻ってきているということなので、これまた良しですね。

　経済の血液であるお金の中継地点である銀行の黒字回復は、今後、日本経済にとっては、良好な兆しと見てとれると思います。

　とりあえずは、一安心といったところでしょうか。

　米国債の入札の不発等々、まだまだ予断は許さない面も多いことかと思いますが、日経平均も１万円を固めて、早く、景気がよくなることを祈りたいものです。

　物件情報！知っているお客様達もおられるとは思いますが、阪急岡本駅至近のビッグPJが順調に進んでいっております。近隣さんとの折衝、価格の設定、区割り等々、まだまだやらないといけないことが多いですが、秋口くらいには、お目見えすると思います。決まり次第、HPにUPしますね。

アラフォーの集い

　おはよーでござんす。もう、面白すぎて、とまらないっす。何がって？もちろん、ドラクエっすよ。昨日、今日と月末ということで、決済が多かったのですが、銀行の実行の待ち時間中も、ずっとドラクエをやっていたら、銀行員さんも、仲介業者さんも、相手のエンドさんも全員苦笑いしてましたよ。

　まっ、関係ないけどね。

　ということで、ブログを書く時間すらおしいので、手短にいきますよ。

　昨日は、昭和４４年生まれの不動産屋さんの集まり、４４年会がありました。

　おしまい！

ドラクエⅨ 星空の守り人

　♪タ～タラ～ラ～ラ～ラ～ラ～ラ～♪

　♪タ～タラ～ラタタタラ～ラ♪

　おはよーでござんす。ついに、ついに買っちゃいましたよ。ドラゴンクエストⅨ　星空の守り人！！　

　もう、絶対に寝不足になるし、生活リズムが狂うし、思考能力が低下するのが分かってたから、すごく買うのをためらっていたのですが、やっぱりどうしても欲しくなっちゃったので、買っちゃいました。（＾O＾）／

　今朝なんて起きたら、首の筋肉が引きつってましたからね！

　いや～、やっぱりドラクエは面白いですね。もちろん、主人公の名前は、『のりぞー』で登録して、髪型とか、目とか、顔の色とか色々変更できるので、素晴らしくかっこよくしておきました。パーティーには、魔法使いの碧ちゃん（MY娘）を引き連れての冒険の開始です。のりぞーと碧ちゃんさえいれば、恐いものなしですよ。

　リ＠ブルのU所長を筆頭とする、K君、K君のドラクエ３兄弟の経験値に追いつくべく、今日から猛追開始です。

　フッツッフ。経営者とサラリーマンの時間の余り方の差をまざまざと見せ付けてやりますよ。

　♪テレレッテッテッテーー♪

＊のりぞーはレベルが１０になった。

＊のりぞーは、娘のDSを黙って会社に持ってくる特技を覚えた。

＊のりぞーは、携帯電話の電源を切る特技を覚えた。

＊のりぞーは、事務員さんに、来客が来ても不在であると虚偽の報告をさせる特技を覚えた。

＊のりぞーは、昼夜が逆転した。

＊のりぞーは、隠し部屋に鍵をかける行為を覚えた。

　もう、当面は、不動産をやめてドラクエ一本でいきますので、誰も邪魔せんといてね！

　サラリーマンには、負けへんでぇ！！

　物件情報！北口界隈多区画プロジェクトが本格的に決まりました。区割り・価格を含め近日中に決まりますので、お楽しみにね。ではでは。

　あっ！メタルスライム発見！

東京カンテイ

　こんにちわでござんす。雨ばっかりですね。早く梅雨が明けて、夏も過ぎて秋になってくれたらいいのになぁ～。ちょいポチャには、チト辛い季節ですよ。

　最近のお客様の中には、買い替えのお客様が結構おられます。中古マンションに住んでいて、手狭になったので戸建てを買われるなんてケースが、結構チラホラおられますね。

　毎月、月末になると、大手の仲介業者の営業マンさんから、「買い替えの案件なんですけど・・・。」と無理難題がふってくるのも事実です。そういや～、今月も＠＠＠＠が来てたなぁ。（笑

　で～、買い替えのケースの場合、どうしても売却しないと、次の物件が買えないケースが多いのですが、「正気かぁ？」というような値段で売却を希望されるお客様も結構多いです。

　中古マンションの場合、原則、過去の事例が多いので、大体、そこから逆算すれば、どれくらいの価格で売れるのかすぐにわかるのですが、いざ、実際に自分の家を売るとなると、「あそこより、うちの方がオプションをつけて買ってるから、評価が高いはず・・・。」とか、「あそこより、うちの方が景色がいいから、うんたらかんたら・・・。」と、何かと、自分の家には、プレミアムをつけたがるもので、どうしても受託したい営業さんも、言いなりになることが多く、高めの売却価格で販売を開始するケースがよく散見されます。

　結論から言いますと、「♪関係ないから～、関係ないから♪」

　たまたま、遠方のお客様で、必要にせまられ、「オッ！」っていう値段で決まるケースを除き、ほとんどのケースが、相場にて売却されています。

　何よりも、自分自身の家の価値を客観的に見ることが大事で、高く売りたきゃ掃除を綺麗にするぐらいの努力はしないとですね。

　ということで、我々プロも参考にしている東京カンテイという情報サービスがあり、一般の方でも、４０００円ぐらいで見ることができるので、売却を考えられている人は、一度、ご自身で調べられたらいいですよ。

リンク先

http://www.nifty.com/kantei/

　何はともあれ、月末の大手ほど怖いものはないというお話でした。（＾O＾）

首都圏中古マンション成約件数 過去最高

　おはよーでござんす。長旅の疲れからか、昨日は夜の8時には寝てしまいました。どうも、新幹線の座席は堅苦しくてダメですね。

　そういや～、ローゼン閣下の日本JCのオープニングの話が、高齢者を馬鹿にした表現ということで、ニュースで叩かれてましたね。う～ん、相変わらずですね。

　今日は、不動産業界において、素晴らしく明るいニュースっす。

　４～６月の首都圏中古マンションの成約件数が過去最高となったそうです。（東日本レインズ）

＊抜粋

（財）東日本不動産流通機構は23日、2009年4～6月の首都圏不動産流通市場の動向を発表した。

　同期の首都圏中古マンション成約件数は8,049件（前年同期比8.1％増）と2期連続で前年同期を上回り、4～6月期としては過去最高を記録した。都県別にみると、東京都が 3,794件（同9.5％増）、埼玉県984件（同10.1％増）、千葉県1,133件（同4.3％増）、神奈川県2,138件（同6.6％増）と全エリアで増加した。

　やはりというべきか、阪神間においても、在庫数の減少等の傾向を以前からお伝えしていましたが、首都圏では、過去最高の成約件数ということで、この動きは、必ず、地方に飛び火していくことと思いますよ。

　昨年の年末から今年の３月くらいまでの、究極に世の中がどん底に陥ったときに、不動産購入をされた方は、絶好の買い場だったでしょうね。

　サブプライムローン問題、リーマンショック、不動産・建設業者の大量の倒産によって、一気に市場価格が下落したところに、住宅ローン減税の拡充、贈与税の拡充、超低金利と、買主にとっては、素晴らしい条件が揃ったのが、昨年末～今年の３月です。

　これだけの新しい需要層に支えられた不動産市場は、必ず、反発してくるものと思われます。

　何度も言いますが、モノの値段は原則、需要と供給のバランスによって決まります。過去最高の需要がもたらすものは、価格の上昇という結論にいきつくことでしょう。

　現在は、いまだに、プロのサプライヤー達は、半信半疑で、おっかなびっくりの商品提供しかしておりません。

　思い出して見てください。ほんの２年前までは、プロのサプライヤー達が山ほどいて、猫も杓子もプロ達が先を争い物件取得に必死になり、次々と新高値の商品が打ち出されて、それでも売れていた事実を。

　では、今はどうかと言いますと、あれだけいたサプライヤー達もなりを潜め、特に西宮で元気に多区画分譲している業者なんて、２社くらいしか思いつきません。しかも、その２社のTOPも、半信半疑の土地取得をされているので、購入費及び原価も抑えられた形となってると思います。

　いずれ、半信半疑ながら、じれたサプライヤー達が、土地取得に走り出すことになると思います。そうなると、またぞろ、新高値の商品が出てきて、こなされながら市場から消えていくこととなるでしょうね。

　プロ達が半信半疑の今だからこそ、まだ間に合いますよ。頑張って、不動産探しをしてくださいね。

　物件情報！さくら夙川駅徒歩圏で、新築戸建てがデビューします。１個口ね。価格帯は、３０００万円台中盤～後半を想定。興味のある人は、のりぞーまで。

横浜から帰ってきました。

　こんにちわでござんす。いや～、疲れました。相変わらずの強行軍で、心身ともにフラフラです。

　まぁ、JC活動も、今年一年で終わりですので、頑張ります。

　今回のサマーコンファレンスは、豪華キャストでしたよ。

　まず、開会の挨拶は、我らが先輩ローゼン閣下でしたし、パネリストには安倍晋三元首相とか、平沢勝栄氏、田原総一郎氏、更には、世界一美人過ぎる市会議員こと藤川優里氏とか、櫻井よしこ氏、三宅久之氏など、改めてJCの人脈の凄さを感じました。

　まっ、のりぞーは宴会担当なんですけどね。

　明日からは、通常の更新に戻ります。

　では、ランドマークタワーと、ホテルコンチネンタルと、生ローゼン閣下の写メをUPしておきます。

土砂災害

　おはよーでござんす。昨日のお食事会もエライこっちゃでした。日本酒がバンバン出てきて、さすがにフラフラになりました。当分、お酒は見たくないですね。

　連日、ニュースで報道されている、中国地方の豪雨被害。しかし、ひどい被害ですね。死者は山口県で１３人、鳥取県で１人の計１４人にもなったみたいです。また、行方不明者も４人だそうです。お悔やみ申し上げます。

　そういえば、昨日の夕方６時位に、宝塚在住の芋っちゃんを車で苦楽園から送ってあげていた時に、宝塚では、ワイパーを高速にしても前が見えにくいほどの豪雨だったのに、苦楽園に戻ってきたら、道路すら濡れていない状況にビックリしましたよ。

　気象の変化なのか、それとも地球様が怒っておられるのか、局地的なゲリラ豪雨が、近年、よく見られるようになりましたね。のりぞーは、眼が悪いから、雨が降ると極端に視界が悪くなり、いつも冷や冷やしますよ。

　さて、ニュースの中でも言っていましたが、ほとんどの人が耳慣れない言葉で、「土砂災害防止法」もしくは、「土砂災害警戒区域」の用語が出てきてたと思います。

　正式名称は、「土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律」という名前で、平成１３年に施行された、比較的新しい法律ですね。

　兵庫県においても、平成１７年から基礎調査にはいり、平成２１年には全土木事務所にて調査が完了する予定です。詳しくは、兵庫県のホームページを見て下さいね。

　西宮市は、確か、２年ほど前に調査が終わったのを記憶しております。「土砂災害警戒区域」と「土砂災害特別警戒区域」の２通りにエリアが区分され、地図上に色づけされたものが閲覧でき、不動産売買の取引における重要事項説明の告知対象になりました。

　ぶっちゃけ、西宮市の調査が県より発表されたのを見ると、北部エリア（苦楽園の山手や甲陽園の山手）のほぼ全域が土砂災害警戒区域に指定されており、一時は、不動産価値が下がるのではないかと心配したもんです。

　まぁ、その後の不動産取引の状況を見ていると、意外と気にしている人は少ないみたいで、土砂災害警戒区域が不動産価値へ与える影響は、ほとんどなかったと現段階では言えますが、上記のような中国地方の豪雨のニュースなんかが出ちゃうと、少々心配しちゃいますね。

　誤解を生まないように記載しておきますと、土砂災害警戒区域の指定方法は、傾斜度が３０度以上あり、高さが５ｍ以上のエリアとなりますので、当然、苦楽園や甲陽園の山手の方は、指定されますよね。まぁ、雨が降ったら注意しなさいよ程度の感じで書かれております。特別警戒区域なら、問題ありでしょうけどね。

　う～ん、暑い夏も嫌だけど、鬱陶しい雨も早く終わって欲しいものです。

　のりぞー情報！明日から、土・日とのりぞーは横浜へ出張となっております。またまた、日本JCのサマコンざんす。というわけで、土日とブログの更新ができませんが、よろしくです。

頑張れ！西宮不動産

　こんにちわでござんす。いや～、今日も朝から、決済やら、打ち合わせやら、何やらかんやらで、ようやく自分の机の前に座ることができました。

　本当、月末になると忙しくなりますね。

　あっ、そうそう、当社の盆休みの予定を書いておきます。当社の盆休みは、８月１２日（水）から８月１９日（水）までの１週間となっております。個人的に案内希望のお客様は、それぞれの担当者に連絡してください。間違っても、僕の携帯にはかけてこないでくださいね！

　お世話になっている、さくらハウジングさんのところの高野さんが独立して、『西宮不動産株式会社』なるものを今津にて立ち上げされました。

　個人的に、昔から仲良くしており、当社にも１週間ほど研修にきた経緯があるので、独立の話を聞いた時は、すごく嬉しい気持ちになる反面、少々心配もしました。

　ということで、ご祝儀の意味も含め、彼の会社の記念すべき最初の契約者になるべく、本日、中古のマンションを契約・決済してきた次第であります。

　次から次へと、新しい会社が出来てきますが、お手本となれるよう、ドットコムも頑張らないとですね。

　今津方面の不動産をお探しの人は、西宮不動産へ行ってみてください。よろしくです！

　今日は、今から、接待があるので、さよなら！！

やってきましたBBQ！

　世間は３連休・・・

　なんとなく鬱陶しい空模様・・・

　家に帰っても、のりぞー一人・・・

　よっしゃ！！バーベキューするぞっ！

　おはよーでござんす。というわけで、昨日、当社の社員さん達＆ポッターと付き人とで、突然のバーベキュー大会を甲子園浜にて開催です。

　毎回思うのですが、うちの社員さん達って、のりぞーの突然の思いつきに、よく付き合うこっちゃなぁ～と感心いたします。まぁ、当然、不参加の意思を表明した瞬間から、イジメの対象になりますからね。

　いつ雨が降り出すかわからない空模様の中をGO！もちろん、食材はイカリスーパーの高級食材ですよ！

　誰や！中国産のマツタケ　４８００円なんて買ったやつわ！

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　３連休の鬱憤を晴らすかのように、お祭り騒ぎが開始です。空も大分暗くなったところで、

『よっしゃ！花火するぞっ！』

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　ワーワーキャーキャーやっております。５ｍ先ほどに、社員を並ばして、ロケット花火を打ち込んだりするようなことは決してしていませんので、あしからず。

　さぁ、本日のメインイベントの始まりです。

のりぞー：「お～い、田中！暑いなぁ！」

田中：「暑いっすね！」

のりぞー：「よっしゃ！風呂でも入ろっか！」

田中：「えっ！いいっすね！」

のりぞー：「よっしゃ、風呂いくぞ！社員集合！」

　テクテクと、海に向かうのりぞー＆木人形達。

のりぞー：「ハイ！お風呂場に到着！」

田中：「社長！これっ、海っすやん！」

のりぞー：「それが何か？」

田中：「・・・・・。」

　Let　us　入浴タイム！！

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　はぁ～、面白かった！！ストレス発散になりましたよ。やっぱ夏はバーベキューですね。ちなみに、海に入った社員さん達は、なんか臭かったので、別の車で帰ってもらいました。

　物件情報！甲子園球場のすぐ近くで、３区画　or　４区画の新築分譲計画が遂行中です。区画数によって価格が変わりそうですね。立地場所は最高ですよ。興味のある人は、のりぞーまで。

BBQ

　現在、夕方の５時４５分。

　なんだかなぁ～、世間様は３連休というのに・・・・。

　というよりも、今日、嫁さんも子供も実家に帰ったから、のりぞー一人なんよなぁ～。

　よっしゃ！！全員でバーベキューするぞっ！

　天気予報を調べれば、夜の８時の降水確率が６０％らしいけど、それが何か？

　花火もするぞっ！

　行ってきま～す！！

彼らの仕事

　おはよーでござんす。３連休の最終日、ちょっとお天気にも恵まれなかったですね。

　不動産の仲介業をやっていますと、業者間において色々と困ったケースが出てくることがあります。

　結局、仲介業務は、契約をして報酬を頂く仕事で、その間の努力が報われるかどうかは、最終段階にならないと結論を得ないのですね。

　たとえば、Aという営業マンが、ある買い側のお客様から希望の条件を聞き、それに見合う物件を案内し、その中でちょっとだけ気に入った物件があり、親御さんやお友達、兄弟を含め何度もその物件を案内していたと仮定します。

　通常ですと、それだけ案内や商談をしていれば、人間関係ができ、その人から物件を購入するのが自然の流れなのでしょうが、中には、その今までの仕事をすべて水に流し、同一物件を他社さんから購入しようとされる、まことにもって不義理なお客様もおられます。

　世間一般的な常識から考えれば、それだけ仕事をさせてきたわけなので、ましてや仲介業者にとって、それこそが仕事なわけですから、それをないがしろにされると、営業さんの立場がなくなりますよね。

　もっとも、その営業さんの努力が足りないとか、落ち度がある等々の指摘は当然のことと受け止めたとしても、どうしてもそのお客様に聞いてみたいものです。ならば、何故、４回も５回も、同じ物件を同じ担当者に案内させたのかと。

　仙台高判昭４８．１．２４高民２６巻１号４２頁　判タ３０１号１８４頁には、以下のように判例が出ております。（ちなみに、インターネット上では検索できませんよ。有料の判例集から抜粋しております。）

　買い受けの依頼者が媒介業者に取引条件を提示して売買等の媒介を依頼し、媒介業者がそれを承諾したときに媒介契約は成立する。

　また、上記内容を支持する学説　明石三郎・不動産仲介契約の研究もあります。

　つまり、買い希望のお客様が仲介業者の所へやってきて、予算、希望エリア、間取り、条件等を提示し、「わかりました。探します。」と営業さんが答えた瞬間に媒介契約は成立するということですね。

　他にも、横浜地方裁判所　平成１８年２月１日の「仲介手数料請求事件」という判例もでていますので（こちらは、ネットですぐに検索できます。）、参考にしてみてください。

　断っておきますが、別に仲介手数料というお金が欲しいからといって、このようなことを書いているのではないですよ。幸いにして、うちはお金に困ってませんから。

　ただただ、理解してあげて欲しいだけなのです。

　口べたで、どんくさくて、のろまで、スマートでないかもしれないのですが、何とかそのお客様の希望条件にあう物件を見つけてあげたい、その一心だけで、一生懸命、案内という仕事をされている営業さん達の気持を。また、その営業というお仕事で収入を得ることによって、支えられている家族達がいるということを。

　どこから買おうと、仲介手数料は同じやんとお思いかもしれません。

　でも、彼らの仕事をないがしろにだけは、してほしくないと思うのでした。

消費税の還付

　おはよーでござんす。３連休の中日ですが、いかがお過ごしでしょうか？のりぞーの家では、嫁さんと子供達が３連休を使って、嫁さんの実家へ帰ってしまいました。

　というわけで、本日より二日間ほど、のりぞーは独身になるのでR。ウププ＝≫　楽しみですなぁ～。

　この前の元西宮税務所所長の田口先生の講演のなかで、面白い話があったので、ちょこっと補完しながら書いてみます。

　曰く、脱税行為のなかで、一番多いのが、消費税の還付詐欺だそうです。消費税というものは、輸出をした場合、外国の消費者から消費税を貰えない為、仕入れ先や下請けに払った消費税分を輸出企業に還付するという仕組みがあるそうです。

　その仕組みを悪用して、ウナギなどの高級稚魚を輸出していると偽って、本当は石ころを輸出しておき、消費税の還付を受けるなんて詐欺行為があったりするそうです。

　うひゃ～、悪いやつがおるもんやなぁ～と思った反面、んっ！と気づいたわけです。そういや～、日本の企業にはとんでもない化け物級の輸出企業があり、その額の消費税の還付金たるや、凄いことになるんと違うか！

　というわけで、早速、ググってみましたところ、出るわ出るわでこちら↓

２００６年分、消費税還付金上位１０社

＊関東学院大学法科大学院教授　湖東京至　推算

　　　　　　会社名　　　還付税額　　　輸出の割合

１位　トヨタ自動車㈱　２８６９億円　　　６９％

２位　ソニー㈱　　　　　１４５０億円　　　７４．３％

３位　本田技研工業㈱　９４８億円　　　７１．１％

４位　キャノン㈱　　　　　９３１億円　　　８５．６％

５位　日産自動車㈱　　８７２億円　　　６２．６％

６位　マツダ㈱　　　　　　７３３億円　　　７１．０％

７位　松下電器産業㈱　７０５億円　　　４３．５％

８位　㈱東芝　　　　　　　６２６億円　　　４９．０％

９位　スズキ㈱　　　　　　５０３億円　　　５７．３％

１０位　三菱重工㈱　　　４２２億円　　　４７．７％

　となっております。なんじゃ、こりゃ！っていうような数字でしょ。下請けや中小企業が納めた消費税を最終的に輸出企業が根こそぎ持って行ってしまうという、とんでもない現象になってるんですよね。　

　そりゃ、財界の大物達が消費税を１２％に上げたがるわけですよ。５％の消費税で上記の数字なわけですから、１２％になったら、何をいわんやですね。

　まっ、今度こそ、本当に国民の為の政治をしてほしいものですね。

　物件情報！ん～、思いつかないので、バイバイ！！

リアルシンキング

　おはよーでござんす。待ちに待った３連休が始まりましたね。といっても、当社は広告を入れていないので、のんびりとした３連休を過ごしそうなんですけどね。のりぞー個人的には、重要案件の最終段階が目白押しなので、ちょっぴりナーバスになっていますけど・・・。あ～、どこぞのポッター社長みたいに、南の島でゆっくりしたいなぁ。

　読んでいて、なるほどなと思ったことがあるので、書き込みますね。この考え方は、人生において非常に大切だなと思ったことです。

　例えば、テレビの討論会などを見ていますと、北朝鮮に対抗して日本も核武装をすべきであるとの論調をよく見たりします。そりゃ～、ちょっとおかしい独裁者が牛耳っている国がすぐ近くにあり、あれだけボコスカとミサイルを打ち込まれたら、そういう考え方も出てくると思います。

　また、隣国中国の軍事拡大、アメリカの衰退からの自衛等々加味していけば、日本の核武装及び軍拡という感情論は出てくることでしょうし、また一方においてその正当事由もあることでしょう。

　でも、先の人が書いてあることを読んで、のりぞーは目からうろこがおちました。

　曰く、もしも、日本が核武装を行えば、日本は当然、ＮＰＴ核拡散防止条約から脱退せざるを得なくなる。日本が残留を望んでも、世界が、それを許さない。ＮPT違反になるためである。ＮＰＴから脱退した場合、どこの国も日本にウラン等の販売を禁じられ、日本の原子力発電所は全て止まる。日本人は全てのオフィス、家庭で１日の数時間以上、停電する事態を受け入れなくてはならない。停電を受け入れる事と核武装は、リンクしている。

　なるほどな～と感心した次第であります。ある一つの事柄に対し、色々な角度で物事を考えておかないと、一時の感情と一方方向の理由付けだけでは、思わぬ事象が起こり得るということですね。

　このことは、普段の自分達の仕事にも言える事で、ともすれば感情に流されてしまいがちになるのですが、もっとリアルに、もっと多方面に物事を考えて行動をしないと、思わぬ落とし穴があるという教訓ですね。

　テレビというものは、ただただ情報を垂れ流す箱で、いつのまにか視聴者は、その一方方向の大量の情報を受け取ることに慣らされてしまい、物事を考えるという習慣がなくなってきていたのかもしれませんね。

　今日一日の行動を、もっともっと深く考え、明日へつなげていかないと、こりゃ先はないなと思うのでした。

　そういえば、このブログも一方方向の情報の垂れ流しですね。（＾O＾）／　でも、のりぞーの場合、できるだけシュールに書こうとしてますので、おべんちゃらだらけの『信用・信頼一番！』みたいなきれいごとだけではなく、なるべく耳障りなことも書くようにしていますので、比較的、公平かなっなんて思ってるんですけど・・・。そりゃ、人間ですから、間違いもありますし、欲もありますし、イライラすることもあろうかと思うのですが、なるべくお客様達には、居心地のよい空間を提供できるように頑張りますので、まぁ、長い目で応援してやってくださいな。昔の、ブログを振り返ってもらえばわかると思うのですが、不動産市況の分析なんか、結構、当たってるでしょ。

　物件情報！夙川小学校の近くで、ひさしぶりに土地が出るみたいですよ。値段は未定ですが、場所が知りたい人は、のりぞーまで。

目で見る在庫一覧

　おはよーでござんす。ジメジメした天気が続き、うざいですね～。加齢臭も加わり、やっぱ夏は嫌ですね。一年中、秋ならいいのになぁ。

　昨日は、前西宮税務署長であられました、田口先生をお招きしての研修会を開催していました。納税することの大切さをたくさん教えて頂き、う～ん、やっぱり納税しないとねと思った次第であります。ただ、驚いたのが、全国の法人のうち３０％しか黒字決算をしていないという事実に、じゃ～、あとの７０％はどないして飯食べてんの？と不思議に感じた次第であります。よう、わからん国ですね。

　さてと、久しぶりに不動産ネタでもいきますか。ここ最近、「ブツがなくなってる。ブツがなくなってる。」と記述してきたと思うのですが、裏付けるデータがありますので、記載しますね。

　国土交通大臣指定の社団法人近畿圏不動産流通機構の不動産市場動向７月号より抜粋です。

　今回は、登録在庫件数に注目したいと思います。直近のピークの月から、一月ごとの在庫数を書きますね。

～兵庫県・中古戸建て～

平成２０年１１月　３４０６件　以降一月ごとに今年の６月まで

３４０６件→３２５９件→３３０４件→２月・３２１４件→３月・３２１５件→４月・３０３３件→５月・２８６１件→６月・２７１４件

＊直近４月・５月・６月の在庫の減り方が顕著ですね。

～兵庫県・中古マンション～

　今年の１月が在庫件数のピークで３５９２件　以降一月ごとに

３５９２件→２月・３５６０件→３月・３４７１件→４月・３２８４件→５月・３２０１件→６月・３０９８件

～兵庫県・土地～

　今年の２月が在庫件数のピークで１５７４件　以降一月ごとに

１５７４件→３月・１５５９件→４月・１５２４件→５月・１４４４件→６月・１４２９件

　以上のように、中古戸建ても、中古マンションも土地も、６月に向けて、ドンドン在庫減少が起きております。

　また、新規物件の登録件数に関しては、月ごとの変化にあまり差がないため、成約件数が４・５・６月と増えたことが在庫件数減少の原因と考えられます。

　そういや～、４・５・６月って、３月に日経平均が７０００円スレスレを死守した後に、反発していった過程の月ですよね。となると、購買層の心理状態って、株価に連動しているような気がしますね。

　となると、このまま株価が上昇してくれれば、不動産業界もウハぅハかもですね。

　物件情報！西宮北口界隈の大型PJがいよいよです。現在、万全の体制をとるべく準備中ですので、お楽しみに。

穴掘り

　おはよーでござんす。GSとインテルの決算内容を受けて、NYダウは大幅な反発をして戻ってきていますね。しかし、あれだけ金融不安が騒がれた中で、過去最高益をたたき出すわけですから、GS恐るべしですね。

　そういえば、火曜日は更新ができなくてすいませんでした。というのも、一日中、穴掘りをしていたので、心身ともにフラフラになっていました。

　一つの土地を二つや三つに分筆するためには、境界を確定しなければなりません。その為には、接している隣地の全ての所有者に立ち会ってもらい、ここで間違いないですねという念書（筆界確認書）を貰わないといけないのですが、隣地の所有者がすごく遠方であったり、これを機会にやからチックなことをいう人が出てきたり、印鑑代と称して、金銭を要求してきたりするような人が結構いたりします。

　そうなると、やたらと時間がかかったり、中には境界紛争にまで発展するケースもあり、最悪、売るに売れない状態に陥ることもあります。お互い様なのにね。

　ただし、法務局の判断になるのですが、区画整理が既にしてあったり、震災後に実測済みで法務局に届け済みのような土地の場合は、境界評がしっかりあって、測量をしてもほとんど寸分の狂いも無い土地の場合なんかは、必ずしも隣地の立会いを必要とせずに、分筆することが可能になる場合があります。

　ということで、隣地立会いの難しさ、面倒くささをしっているのりぞーは、なんとか杭を見つけにいくのですね。（＾O＾）

　ところが、山の土地の場合、強烈なコンクリート杭を打ち込んであっても、その後、雨が降り、土が流れと季節が過ぎるとともに、地中深くに埋もれてしまうケースが多いのです。

　火曜日のケースも、山の土地で、土地家屋調査士の先生とのりぞーで、ひたすら、あるかどうかも分からない杭を目指して穴を掘っていたわけです。

　蒸し暑いし、蚊にはかまれるし、掘っても掘っても、杭らしきものは出てこないしで、もうフラフラになりましたよ。（＾O＾）

　結局、その日はあきらめて、本日、若手の社員を投入しての掘削作業続行中です。早く、見つかると良いのですけどね。

　まぁ、地味な作業もしてますよってとこですね。

　物件情報！とうとう最後の１区画だった、上甲子園５丁目PJの３号地に申込みが入り、完売になりました。早かったですね～。次の、PJは甲子園球場のすぐ近くで予定しております。駅に近いし便利ですよ。お楽しみにね。

民主党圧勝→解散総選挙

　おはよーでござんす。本日も朝からバタバタしておりまして、４時の現時点でようやく自分のデスクについたところです。ポッターなんかは、沖縄に遊びに行っているというのに・・・・。熱射病で倒れりゃいいんですよ。っていうか、沖縄に台風が来ないかなぁ？

　昨日の都議選は、民主党の圧勝で終わりました。いよいよ、政権交代が本当に見えてきましたね。本日、お昼過ぎに、我らが先輩の太郎ちゃんは、７月２１日に解散、８月３０日に投開票とすることを決めたみたいですが、もうこの流れは止めることができないのでしょうね。

　株式市場の方は、解散の報を聞いて、急落。なんでやねんと突っ込みたいところですが、自民党の下野＝財界にとってマイナスとの判断なんでしょうね。

　実際のところ、民主党が政権を奪取してしまうと、予算の組み替えや予算の全面改正、高速道路の無料化など、財源を無視した無茶な政策を言ってしまってたり、国民新党と連立を組むことによって、２００兆円の大規模経済対策なんか発動してしまったら、国債市場が大荒れしそうですもんね。

　あと、菅さんや横路さんら、民主党の左利きの人たちの動きも非常に気になるところです。官僚を信用せず、官僚に頼らないと主張されていましたが、はたして機能するのかどうか？

　まぁ、どっちにせよ、早くなんとか、今の景況感を良くしてくれることを祈るばかりです。もう、これ以上の痛みは、いりませんからね。

　たった今、苦楽園口の駅前で、民主党候補の「石井としろう」氏がたまたま、辻説法をしていたので、冷やかしに見に行ったら、マイク持ったまま、

「あっ！のりぞーさん、こんにちわ！」

って、通行人がビックリしてたよ。恥ずかしいから、やめチクリ。

　早く、世の中をよくしてね！

能力の開花

　おはよーでござんす。今日も朝から、近隣さんへGO！最近、毎日のように色々な物件で近隣さんへお邪魔するので、若干、人間不信になりかけていたのですが、今日の近隣さんは、よかった～♪　すごく紳士的で、話を理解して下さる人でした。いつも、こんな近隣さんばっかりだったらいいのになぁ～。

　今日は、ちと反省を。昔、昔、ある営業さんが当社の門を叩かれました。やる気とガッツは凄くあったのですが、記憶力といい加減さに難があるように感じ、不動産の営業には向いていないなと判断し、やんわりと促したことがあります。

　彼は、その後、やはり同業他社さんへ就職したのですが、風の噂では、そこでも難しいと判断されたようです。

　さらに、彼は、それでもそこから別の同業他社さんへ就職し、しばらく音沙汰がなかったのですが、つい最近、久しぶりに挨拶に来られた時に、話を聞いてみると、にゃんと彼一人で、売主さんから約２０件ほど売却の依頼を受けているスーパー営業マンに変身していたのです。

　どことなく自信に満ち溢れており、当社にいたころより物腰も柔らかくなっていて、全体の雰囲気もガラッと変わっていましたね。

　まっ、完全にその能力を見抜けなかった経営者の落ち度なんでしょうが、なんだかなぁ～。のりぞー内臓のコンピュータが狂いそうでしたよ。（＾O＾）

　どういう伝え方をすれば、あそこまで激変するのか？それとも、システムそのものに問題があるのかと悩みましたね。

　うちの社員さん達には、不動産営業マンの心得として、何千万円、何億円もの取引をするアドバイザーとしての考え方、法律的な知識から、民民の問題、恐怖など、通常の物売りよりもはるかに荷重をかけさせて営業をさせているとは思うのですが、いずれそれが結果につながると信じています。目先の契約よりも、大切なことがたくさんあるのが不動産取引です。

　まっ、経営者としては、社員さん一人ひとりが、はやくスーパー営業マンになってくれれば楽なんですが、今は、一歩一歩確実に進むのがベストですね。

　物件情報！ようやく売却です。甲陽園南シティーハウス。７０．６６㎡、６Fゆえに眺望は抜群です。南西、価格は３０５０万円。興味のある人は、のりぞーまで。

妖怪大戦争

　おはよーでござんす。土曜日の朝っていうのに、明け方の５時頃、吐きそうになり起きてしまうという、最悪の起床を迎えてしまいました。

　というのも、昨日は、のりぞーの目の前で妖怪大戦争が勃発していたからです。

　あるプロジェクトの打ち上げの為に、のりぞーを含む４人が集まったのですが、もうね、メンバーが、のりぞー以外は全員妖怪！！

　一人は、不動産歴４０年以上の、自らを仲介道の仙人と自称される吸血鬼と、一人は、名実ともに西宮NO１のキングギドラと、あと一人は、うちのグループの大将の見た目そのままメカゴジラの３人。

　ちなみに、のりぞーは、食事会が始まる１時間前に、急遽呼び出されたのですが、多分、会話を持たす為の保険なのには違いないでしょうね。

　行きつけのお寿司屋さんにて、６時半から始まった食事会が終わったのが１１時半。その間、約５時間。

　吸血鬼とキングギドラとメカゴジラが互いに互いを永遠に褒めあうという、凄い演劇を延々５時間も観客席で傍観していたのりぞーは、廃人になりましたね。

　最初のうちは、一生懸命、「ブラボー！ブラボー！」とスタンディング・オべーションに心がけていたのりぞーも、残り２時間くらいは、妖怪達に追われる少年のように、床にゴロゴロ転がりながら、ずっと、「助けて～、助けて～。」と呪文のように唱えていました。

　まぁ、確かに上記のお３人さんは、不動産業界において、たいした人たちには違いないんでしょうが、最前列でその絡みを５時間も見ていたら、気が狂いそうになりますよ。

　なんでしたら、その最前列のチケットが欲しい人は、のりぞーに連絡ください。喜んでお譲りしますから。５時間もお寿司屋さんにいれる勇気があるのならね。

　のりぞーも頑張って、妖怪大戦争に参加できるようにし～よおっと。

　物件情報！グランドメゾン阪神西宮。駅近いっすよ。１２階、南西角部屋、専有面積約６７㎡、２０００万円前半かな？興味のある人は、のりぞーまで。

人間力

　おはよーでござんす。楽天イーグルスが８連敗するのと時を同じくして、日経平均も本日で８連敗しそうな勢いです。楽天でさえ、８連敗でSTOPしたのですから、日経平均もここらで頑張ってくれないと、またまたマスコミが恐怖を蔓延させそうで嫌ですね～。実体経済が悪いのは百も承知なわけなので、なんとか誤魔化しながらでも支えて欲しいものです。

　あるプロジェクトにて、近隣の住民さん達に説明会を開く機会があったので、西宮のビルダー王とご一緒させて頂いたのですが、もうね、本当にすごいなと素直に感動しました。

　もともと、会合とか集まりなどの、遊び関係でご一緒する機会はあったのですが、あ～いった真剣な仕事としての場所でご一緒するのは初めてで、打ちのめされた感じです。

　自分なりには、営業の世界一本槍で、相当、営業力には自信を持っていたのですが、表情、話の運び方、相手への印象、誠実さ、どれをとっても素晴らしかったです。

　で、自分なりに、何が負けてんのかなと冷静に分析したところ、やはり責任感のところでしょうね。その社長さんの所に属している社員数、仕掛けている現場数、つきあっている業者数、どれをとっても圧倒的に、その人にかかる責任感という名の重圧は凄まじいでしょうし、それを普段、周りの人間には見せない配慮と孤独感たるや想像を絶します。

　このままでは、ますます人としての差が開くことでしょうから、もっともっと自分自身にプレッシャーをかけて、人間力を鍛えていかないといけないなと、しみじみ思いました。

　やっぱり、一日一日を大切にしないと駄目ですね。

　物件情報！前浜町にて、古家付きの土地です。価格２６８０万円、土地約１２６㎡。興味のある人は、のりぞーまで。

つ、つかれた・・・

　こんばんわでござんす。今日も一日、神経を使うお仕事をしていましたので、心身ともに疲れ果てております。

　何とか、当社のお客様達に最新の物件を情報提供できるよう頑張っている最中ですので、今日は、本当に許して下さい。

　もう、倒れりゅ。

民主の暫定税率

　おはよーでござんす。昨日は、久しぶりにラオウの一気攻撃に撃沈したのりぞーでござんす。やはり、ラオウの飲み方は異常ですね。ついていくのに、フラフラになります。

　名古屋、さいたま、千葉の政令市長選、静岡県知事選と４連勝してビュンビュン丸の民主党は、都議選にまで勝利してしまうと、いよいよ本当に政権交代が見えてきてしまいます。

　というわけで、不動産業界への影響を考えておきます。確か、ガソリン価格が高騰の折、ガソリン税の暫定税率撤廃を求めて運動をしたのが民主党でした。

　そこで、やはり考え方は変わっていないのかとググッてみますと、ありましたよ。

　７月１日付の産経新聞によりますと、民主党は３０日、ポッポ代表、幹事長、政調会長ら幹部が党本部で会談し、揮発油税など道路特定財源の暫定税率について、政権交代が実現すれば平成２２年度から全廃する方針を決め、マニフェストに盛り込むそうです。

　となると！忘れちゃいけないのが、登録免許税です。コピペどん！

不動産の登記において登録免許税が課税されるのは、新築建物などで最初に行なわれる所有権の保存登記、土地や建物の売買による所有権の移転登記、贈与や相続による所有権の移転登記、住宅ローンの借入れによる抵当権の設定登記などをはじめとして、不動産の権利に関する登記のほぼすべてです。ちなみに、土地の地番・地目・地積、建物の家屋番号・構造・床面積などを記載する登記簿の表題部を作成するための登記 （＝表示登記） には、原則として登録免許税が課税されません。

【本則税率】
　　所有権の保存登記　0.4％
　　所有権の移転登記　2.0％
　　　（相続による所有権移転登記は0.4％）
　　抵当権の設定登記　0.4％

	※ 住宅金融支援機構の財形住宅融資などの借入れによる抵当権設定登記 （国や一定の機関が自らのために行なう登記） は非課税です。
	※ フラット35の借入れによる抵当権設定登記の場合、平成19年４月１日以降は民間の金融機関と同様に登録免許税が課税されます （それ以前は非課税） 。ただし、平成19年３月31日までに申込みが済んでいれば、平成21年３月31日までの抵当権設定登記が非課税となります。

【特例税率】 （平成18年４月１日から平成23年３月31日まで）
　　所有権の移転登記　（土地のみに適用）
　　　1.0％　（平成21年３月31日まで）
　　　1.3％　（平成22年３月31日まで）
　　　1.5％　（平成23年３月31日まで）

　つまり、暫定税率の適用がなくなっちゃうと、登録免許税が約２倍になっちゃうのです。

　こりゃ大変ですね。いそいで物件を買わないと。でも～、どこの不動産屋さんに行ったらいいのか・・・。

　いいとこありますよ！え～、阪急苦楽園口の駅前の青いローソンの横の横！なんでも、相談にのってくれる頭の切れる天才的な社長さんが経営している不動産屋さんがあるみたいですよ。

　よし、善はいそげ！！

　物件情報！阪神西宮駅　徒歩すぐのところで、築浅中古マンションが売りに出てきそうです。詳細は、またね。興味のある人は、のりぞーまで。

昨日の続き

　ギャー走り回ってたら、こんな時間になっちゃいました。あと、３０分でラオウに拉致られるので、大急ぎでブログの更新をします。

　そういえば、静岡県の知事選。民主が二人たって候補の票が割れたのにもかかわらず、自民党が負けましたね。もうね、いよいよ崖っぷちですよ自民党さんは。本当に、政権交代しそうですね。もしも、民主党が政権をとって、霞が関改革なんてやり出した日には、役人たちのストライキで経済活動がSTOPするのは火を見るよりも明らかなので、正直、心では民主を応援してても、ビジネス的にはヤバいなぁ～ってとこなんですけどね。官僚も自民党も、あまりにも国民をなめたツケと、黒人初の大統領が誕生したアメリカに刺激され、日本も変わらねばの風潮がおきているのでしょう。

　そういや～、昨日、何気なくテレビを見ていたら、TBSの日曜劇場で「官僚の夏」なんて新ドラマが始まっていましたが、暗に、俺ら優秀な官僚がいたからこそ、今の繁栄があるんだぞと言わんがばかりのプロパガンダに、いよいよ政府自民党と高級官僚の焦りが見えて笑っちゃいました。

　ただ、あまりにもキャスティングが良いので、ついつい洗脳されそうで・・・。実際の、官僚にあんなかっちょいいのはおらんて。やってることは、ノ＠パンしゃぶしゃぶに、居酒屋タクシーなんですもんね。

　さて、昨日のブログの内容に反響が多かったので、更に、頂いたコメントを転載して考えてみます。

　夙川の達人さんからのコメントで、

業界　すべらないはなし！
買業者「■◆●4280万案内いいですか？」
売業者「売主さん今週は実家に帰って留守なんで案内できないんですよ〜」

…次週につづく…

買業者「■◆●4280万案内いいですか？」
売業者「売主さんのお子さんが風邪ひかれたんで案内できないんですよ〜」

…次週につづく…

週末チラシ
「■◆●価格変更3980万！」

買業者「■◆●3980万案内いいですか？」
売業者「商談入りました！」
買業者「えっ！？」

月末レインズ検索！
「■◆●成約価格3500万！」

〜FIN〜

　まぁ、だいたい、誰がコメントしたかは、検討がつくのですが、上記のような、売主さんの資産売却に対する背任行為のようなケースは、実際に多々あります。どうかんがえても、違法行為にあたると思うのですが、そういったことを、コンプライアンスと声高に叫んでいる会社さんに多く見受けられます。

　本当に、売主さんの誰かが、ひっかけて囮捜査みたいな感じで、立証することができれば、企業がひっくりかえると思いますよ。また、こういったことは責任職であるはずの上司が指示しているケースがほとんどだそうです。

　本当に、売主さんを馬鹿にしてるよなぁと思いますね。っていうか、犯罪を犯しているという認識が全くないんでしょうね。

　そりゃね、もしも、売主さんが絶対に、「A社さんだけで決めて下さい！」なんてことをいうフリークやファンならそうすりゃいいと思いますが、どんな売主さんも１分でも１秒でも早く、１円でも１０円でも高く売ってほしいと願っていると思いますよ。

　そろそろ、こんな不動産業界の常識、世間の非常識な商慣習はやめるべきでしょうね。

　レインズに登録しようがしよまいが、「商談中」の言葉を使えば簡単に阻止できるわけで、それよりも流通を素早くする方法を模索するのが、この業界の変更点だと思います。

　物件情報！お友達の業者さんの情報です。西宮市段上町４丁目。土地約１０６㎡、家約９０㎡、平成２０年築の築浅戸建です。価格は４８００万円。興味のある人は、のりぞーまで。Iさん、サンキュー！

どの面さげて仲介いいですか？

　おはよーでござんす。今日は、朝から豊中市の物件を一つ買取りする為に見に行ってきました。なんだか、最近、北摂の物件がよく流れてくるのですが、何でなんでしょうかね？安そうだったので、とりあえず買っときましたけど、大丈夫なんかなぁ？阪急曽根駅徒歩５分の利便性抜群の場所ですので、阪神間に飽きた人は、曽根も良いかも！！

　う～んと唸りたくなるような出来事が多いので書きますね。何度も、当ブログで書きこんでいるのですが、昨年末のリーマンショックの影響で、金融機関の貸し渋りが横行し、事業主さん達による新しい分譲事業がほとんど行われていない結果、今、阪神間、特に西宮市では深刻な物件不足に陥っております。

　レインズを見ても、ヤフーを見ても、ホームズを見ても、タウンズを見ても、とてもとてもまともな物件がない状態で、とんでもない品薄感が出現してきております。

　そうなると、どうしても仲介業者さん達は、希少な売り物件で稼がなくてはならない為に、業界用語でいうところの直々（チョクチョク）を狙いにいきます。

＊直々＝売り側、買い側ともに同一仲介会社が行う仲介で、手数料が買主様と売主様の両方から入るので、同一物件で分かれ（買い側・売り側の仲介業者が違う場合）の時と比べて、倍の手数料を稼げるのです。

　まぁ、上層部からの圧力がかかっている以上、直々を狙うのは仕方がないにしても、他仲介会社の仲介を不可にするっていう了見ってどうなんやろ～ね。

　売主様にとって、不動産の売却依頼は数千万円単位の資産の売却であり、それを仲介会社の業績の為に、仲介を不可にしたり、いたずらに商談中と偽り売却のタイミングを逃す行為は、はっきり言って背任行為であり、業界の常識としても、もしも何らかの形で立証されたら、すごい大問題になりかねないと思うのですが・・・。

　まぁ、百歩譲って、自分のところの会社の方針というのならば、それは仕方がないということで諦めもつくのですが、会社の方針ならば、どの面さげて、「仲介良いですか？」と電話をしてくるのでしょうか？

　自分の所は、「仲介お断りです。」とか、「軽い商談が入っているので・・・。」とか、「次の広告が入るまでは・・・。」とか言っておいて、別の営業さんから、

「御社の物件の仲介いいですか？」

なんて電話が入ろうもんなら、

「ワレ、なめとんのか‘＊＋＠；＜」‘＝」

と叫びたくなるのを、グッとこらえて、

「どうぞ、いいですよ！」

と言うのに、使う労力のしんどいこと。もう、仮想お花畑でモンシロチョウを追いかけるシーンを想像しながら、必死で精神を安定させますよ。

　最近、多いのが、あまり付き合いのない大手さんの営業さん達で、その事を伝えると、

「担当が違うので・・・」

という言い訳をされますね。

　こっちにしてみりゃ、Aさんであれ、Bさんであれ、同じ会社じゃっていうところですよ。本当に自分勝手ですね。

　のりぞーのことを良く知っている業者さん達なら、よくわかっていると思うのですが、当社で預かった専任物件は、売却の瞬間から、どこの業者さんも仲介OKにしています。もう、ひどいのになると、自社の社員より先に他社の営業さんが知ってるなんてケースもありますからね。（＾O＾）／　ブログの最後の物件情報で自社の社員がその物件のことを知るなんてザラですかね。

　だって、売主さんの資産であり、１分でも１秒でも、１円でも１０円でも早く高く売って欲しく願うのが当たり前であり、それを仲介会社の都合で、チャンスを逃がすのは絶対にしてはいけない行為だと考えているからです。

　ただね、こうも最近、しょうもない連中が増えてくるのなら、『デスノート』でも作成して、売主様了解のもと、仲介不可にしよっかななんて思うのでした。

　やった方は、忘れているかもしれないですけど、やられた方は意外とずっと根に持っているものなので、お気を付け遊ばせ。

　最後にもう一度。売り物件は売主様の資産であり、決して仲介業者の会社事情をいれるべき属性のものではないということです。

４３条但し書きの考察

　おはよーでござんす。本日は、不動産戦闘日の土曜日です。当社も広告を入れましたが、にゃんと本日契約が決まっちゃったんですよね。トホホ・・・。広告代損したにゃー。

http://www.fudosancom.jp/weekly.html

　表面はリブレ六軒町←（本日契約予定）、その他モロモロです。たくさんのご来場お待ちしてますからね。

　さてと、書こうか書くまいか非常～に悩んだのですが、書かなきゃいかんだろということで、あまり書きたくない話題に触れますね。

　それは、『４３条但し書き』についてです。

　ここで、あまり４３条但し書きについて理解されていない人の為に、簡単に説明文をコピペしておきますね。（その内、コピペも違法行為になりそうやなぁ）

43条但し書き道路とは、建築基準法外の道路。原則として建築物の建築はできません。
但し、「その敷地の周囲に広い敷地を有する建築物その他国土交通省令で定める基準に適合する建築物で、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可したもの」については、例外的に接道義務が適用除外となり、建築が認められる場合があります。

　例えば、西宮市の場合ですと、道路じゃないけど、空地が１．８ｍ以上あって、建築審査会で認められた場合のみ、基準法４３条の申請で建築確認申請が受理されます。

　とまぁ、行政側については、従前と変更点は全くないのですが、ここにきて大きく変化したことがあります。

　それは、金融機関の姿勢であります。

　そりゃもう、金融機関さんにとっては、サブプライムがあったり～、リーマンショックがあったり～、ラジバンダリ～！と昨年の夏以降、これでもか、これでもかっていうくらい痛めつけられた結果、

「もう、そんなに簡単にお金かせましぇ～ん！」

となったわけです。

　更に言えば、景気が悪化した結果、失業率が上昇し、ボーナスや給料がカットされるようになり、神話化していた住宅ローンの焦げ付きまで散見されるようになったんですよね。

　そうなると、土地・建物を担保に住宅ローンを貸しているわけですから、

「払えないので、持って行きな！」

と土地を渡されても、任意整理に応じたり～、競売に出したり～、ラジバンダリ～！と、またまた、そこで損失処理をしないといけなくなってきているのですね。

　そうなると、どうしても処理方法の面倒くさい４３条申請の物件を敬遠するようになってきたのです。即、売却できないのと、申請時に必要な、近隣の同意を嫌がるのだと思います。

　というわけで、信用金庫や小さい地銀の強い味方＝全国保証さんまで、「取扱いをやめますか・・・。」となってしまったわけです。

　残るは、イケイケS友系の系列か、独自の保証会社で頑張っている地銀しかなくなってきてしまったのです。レッドダイヤモンド系は、昔から取り扱いが厳しかったからね。

　もう、こんなところにも、金融ビッグバンの悪影響が出てますね。

　その後の影響については、各自のご判断にお任せするとして、もしも、この動きが加速するようなら、明らかに、行政側の怠慢の結果と考えられるので、国会でも審議されるようになるんとちゃうかなぁ～。

　まぁ、道路なわけですから、私の持ち分だからといって、植木鉢を出すとか、花壇を作るとか、車止めを作る等のイヤキチをするような非常識な住民さん達には、ゴルゴに依頼して、スナイプ＝プシュ！ってしてもらうのが、一番かもですね。

　お気をつけ遊ばせ。

（今回のケースは、あくまでも、景気に左右された一部金融機関の動きですので、今後の展開は全く読めないのをご了承ください。）

掃除！

　おはよーでござんす。昨日は、西宮のビルダー王率いるヴィレッタの杜とポッター社長が率いるリブレの里（本当はリブレだけです。）の夢のコラボレーション、リブレッタの杜　in　＠＠の打ち合わせで大忙しでした。

　設計コンペや値決め、区割り等など、７月末までには正式に決まってくると思いますので、もう少々お待ち下さいね。

　最近、不動産屋さんの社長とお話しすると、やたらめったらお掃除が好きな社長さんが多いことに気づきます。

　史上最強のお掃除好きは、北口のSハウジングのO社長で、トイレを手で洗えるそうです。もしも、のりぞーがトイレを手で洗えと言われたら、嗚咽がひどいことになりそうですもんね。

　あと、ビルダー王K社長も、朝の７時半くらいに出社して社員さんの机とかをピカピカに掃除するそうです。そして、８時半くらいから社員さん達が出社してくるそうなんですが、ピカピカの机を見てビックリするのが嬉しいそうです。

　ハッキリ言いましょう！悪趣味ですと。多分、社員さんはブルーやろなぁ～。（＾O＾）／　（怒らないでくださいね！）

　また、ポッター社長の会社も、毎朝、全社員で掃除をするそうです。

　他にも、godaiDCMのラオウ社長のブログを見ていても、決めた曜日に掃除しているみたいですね。

　しかし、まぁ、こうも揃いも揃って掃除が好きな社長さんの多いこと。確かに、成功哲学の本とか読んでると、掃除から始まるなんてことを書かれてる書物が多いですもんね。

　で～、のりぞーはどうなのかというと、はっきり言って、掃除は大嫌いです。なぜならば、

『面倒くさい』

からです。いっつも、事務員さんに掃除をしてもらってます。もう、２・３日ほっといたら、のりぞーの机の上なんて、有能な新聞記者のデスクみたいな状態になりますからね！

　たまに、思いついて、「掃除をするぞ！」と号令をかけることもあるのですが、そんな時も、のりぞーのポジションはいつもオシム監督のポジションです。だって、

『面倒くさい』

ですもん。

　あっ！そのかわり、近隣のうるさい住民の掃除は得意ですからね！なんちゃって！（＾π＾）／

　物件情報！染殿町、土地、南向き、約２７坪、＠８０万円くらいです。興味のある人は、のりぞーまで。

路線価下落？

　おはよーでござんす。まずもって火曜日は更新できなくてすいませんでした。というのも、のりぞーが使っているココログがメンテナンス中で、全く動かなかったからです。「もしかして、倒れてるんじゃないのか？」みたいな心温まるコメントも頂きまして、恐縮する次第であります。

　次に、大発表があります！ついに、ドットコムカーの新車が届きました！！

ワーイ！！

　前と何が違うねん！！と突っ込みたくなるのですが、よ～く見るとちょこっと違うのです。ちなみに、MY娘の碧ちゃんなんて、シートベルトするまで気付かなかったですからね。（＾O＾）／

　色とナンバーは同じなので、ちょこっとスペックが上がったのと、Mスポーツになったのです。まぁ、これもひとえに、仲介手数料を払って頂いたお客様達と、ああ野麦峠バリに働いてくれる社員さん達のお陰です。これからもヨロシクネ！！

　火曜日は、見事、金英雄氏と梅さんが主任達成の数字をクリアーしたということで、ダブル昇進をし、お祝いを成田屋さんで開催しておりました。スペシャルゲストには、ポッター社長と、西宮のビルダー王K社長と、JRに土地を貸すI社長の飛び入り参加で、もうゲロまみれの凄いことになってましたね。本当、成田屋さんはじめ、関係者の皆様方には多大なるご迷惑をおかけしたと思います。ゴメンネ！

　まぁ、色々ありますが、まだまだ元気いっぱいということですね。

　昨日のニュースは、「４年ぶり路線価下落」のニュースが一杯流れてましたね。

　各地方の不動産屋さんの社長がテレビ取材のインタビューに出られてて、

「いや～、ひどいことになってますよ。今後、ますます下落するものと思われます。」

　なんて神妙な顔をして答えてましたが、もうこのブログの読者さん達はお気付きですよね。そうです！このニュースは過去のモノです。

　昨年の夏にピークをつけた不動産価格は、今年の初めには、かなりの価格調整をすましており、４月以降は、どちらかというと反転攻勢的な面もチラホラ見受けられます。

　以前にも書きこみましたが、いまや、不動産といってもひとくくりにできない状況を迎えております。外資系のファンドが資金を引き揚げて云々カンヌンというコメントもありましたように、商業系特にオフィスビル系の不動産は、確かにまだまだ調整の余地があるような気がします。

　中小企業の景況感が一向に好転しない現在において、次々に完成するオフィスビルや商業施設は需給のバランスが崩れることでしょうし、不良債権の処理も、いまだ終わっていないとの見方が正解でしょうから、触らぬ神に祟りなしといったところでしょう。

　かたや、新築マンションなんかは、中堅デベさんの倒産ラッシュがあったように、かなり整理は進んでおり、また、支払いの為のダンピング売却やアウトレットマンションに代表されるような処理方法が進んだ結果、大幅に在庫水準がへこみ、次の展開は非常に楽しみになっているのではないでしょうか？D社のLシリーズなんか、「死ぬ気で土地の手当てに入れ！」と号令が飛んでいるみたいで、財閥系の「サブプライムなんて何のこと？リーマンショックって、誰？　うちは絶対値下げはしませんよ！」シリーズ以外の生き残ったデベさん達は、今回の下落をチャンスと捉え、土地の手当てに死に物狂いになっております。財閥系は様子見みたいですね。

　阪神間限定の戸建部門も、仁義なき戦いがそこら中で展開しております。今回のサブプライム問題で生き残った事業主さん達にとって、あとは金融機関の出方次第だったのですが、第一四半期にあたる６月末に向けて、在阪金融機関の融資姿勢は、今年の３月末までと比べて、１８０度方向転換で、それいけやれいけ状態となっております。

　方や、エンドさんの心理状態は、そう簡単に上向きについてくることが出来ないので、当然、事業収支上、無理して買値の叩きあいだったのですが、仁義なき戦いの結果、買い上がりのケースが散見されます。

　これは、当然、販売価格に転嫁されますので、一巡後の夏以降の物件は、１割UPの状態で販売される物件が多数出てくるのではないでしょうか。つまり、住宅戸建系の価格に関しては、完全に底をついており、やがて中古マンションや中古戸建ての市況へも影響していくものと考えられます。

　商業系と住居系の動きの違いと、住居系の中でも、人気・不人気エリアの価格差が拡大することが予想されます。現時点では、未だ、山岳方面への波及は及んでなさそうですからね。

　長々と書きましたが、まぁ、そういうことです。金融機関の融資姿勢の強気が続く間は、上昇しそうですね。

　物件情報！D証券が増資の公募のセールス電話をしてきたよ。あのセールスも大変やろなぁ～。電話帳片手に、一日中電話やもんね。え～大学でてるやろうに・・・・。上甲東園５丁目PJが、いよいよ建築開始です。価格は４２８０万円に決定！もうすぐHPに公開しますね。建売第１号なので、購入してくれたお客様には、記念に「のりぞーストラップ」を差し上げますよ！

作ってないけど。

二日連続のミーティング

　おはよーでござんす。今日は、朝から自社物件の決済に出かけておりました。毎回のことですが、物件が売れて、仲介手数料やら、銀行さんの抹消やら何やらかんやら差っぴくと、利益が通帳に残ります。思ったより、残りが少ないと思うのは、のりぞーだけなんでしょうか・・・。まっ、損するよりは良いんですけどね。

　ある出来事があり、ここ二日ほど連日で社内ミーティングを開きました。まぁ、色々言いたいことはあるのでしょうが、結論から言うと、今後どう生かしていくのかに集約されます。

　日常に流されてしまいますと、どうしても色々なことを忘れてしまいがちになります。決して、自分ひとりだけでは出来ない事柄ばかりですので、相互の信頼がなくては、何一つできません。

　今、自分自身があることへの全てに対する感謝の気持ちと、それでもプライドを捨ててまで拾わなければならないのかという気持ちの鬩ぎ合い。

　順調な時と、そうでない時、お金を貸す方と借りる方の立場等など、その時々においてそれぞれの立場があり、それぞれの言い分があり、それぞれの思考・行動があると思います。

　自分を含め、当社の社員さん達もまだまだ成長していかないといけない問題だらけのなかで、本当に頑張っていかないといけないなと思ったのでした。

　いつの日か、お釈迦様のような気持ちになれる時が来る日まで。

　物件情報！立て続けに、当社の専任物件に商談が入ってきております。凄い勢いで在庫がなくなってきていますね。買取り業者さんの買取事例の中には、「エッ！」っていうような事例も出現してきております。凄いことですね～。浜脇小学校区の方で、土地が出てきそうですよ。土地約３０坪、希望は３０００万円台前半とのことです。興味のある人は、のりぞーまで。

愚痴

　おはよーでござんす。いや～、昨日は、新潟県へ自動車で日帰りしてきましたよ。

　その日は、夜の７時から、日本ＪＣの委員会の懇親会が上越市で開催されるということで、お昼の１時にポッターと共に西宮を出発！カーナビを設定したら、日本地図が出てきたのには、笑っちゃいました。

ナビ：『ポ～ン！目・的・地・ま・で・５５０ｋｍです。』って、往復１１００Ｋｍでつか・・・。

　片道約６時間ですよ。で～、７時から始まる食事会という名の1次会に２時間だけ参加して、そっから西宮にとんぼ返りです。往復１１００ｋｍ、運転時間約１１時間の旅から帰ってきたら、全身が筋肉痛になってました。ちなみに、ポッターはずっと助手席ね！

　ということで、運転中はずっとポッターとしゃべっていたのですが、なかなかに有意義でした。

　ということで、本日はお疲れモード全開ですので、このあたりでお許しあれ。

税理士会からの通達

　おはよーでござんす。本日は不動産戦闘日の土曜日です。当社も気合満点の広告を豆乳しています。って、投入間違いですね。

こちら↓

http://www.fudosancom.jp/weekly.html

　一面でリブレ北夙川・西平町の新築内覧会と、二面は上甲子園５丁目ＰＪ。昨日、無事１号地の契約が終わりましたので、残すところあと３号地と５号地の２区画です。これだけの道路付けの物件はそうないですよ！初広告は、プレステージ夙川と芦屋市西山町の戸建てです。

　６月最終週ですので、ドシドシご来場・ご来店くださいね。

　今日は、ためになる話を一つ！

　６月２４日付けで税理士会から通達が来ました。我らがＪＣの先輩太郎ちゃんが頑張った経済危機対策の一環、「租税特別措置法の一部を改正する法律」が今国会で成立し、内容が変更したのを受けてです。

　まず、不動産購入のお客様への朗報です。時限立法ですのでご注意あれ！

　【住宅取得等のための金銭贈与に係る贈与税の時限的軽減措置】

　平成２１年１月１日から平成２２年１２月３１日までの間に、２０歳以上の者がその直系尊属（父母、祖父母など）から受ける住宅取得等のための金銭の贈与については、当該期間を通じて５００万円まで贈与税を課さないこととします。

　改正前は贈与の基礎控除が１１０万円だったので、今回の５００万円を合わせて６１０万円までが非課税となります。もちろん、相続時精算も無しですね。

　相続時精算課税の方は、改正前が住宅特例を含み特別控除３５００万円だったのが、改正後は４０００万円となります。

　詳細は、お近くの税務署に問い合わせてくださいね！

　もういっちょ！この改正は、のりぞーにとって、非常にありがたい改正です。

　【中小企業の交際費課税の軽減】

　ヒューヒュー！！待ってました！！いよっ！大統領！！

　資本金１億円以下の法人に係る交際費課税について、平成２１年４月１日以後に終了する事業年度から、定額控除限度額を４００万円から６００万円に引き上げます。（定額控除限度額に達するまでの交際費金額の９０％を損金算入できます。）

　これは、素晴らしい改正ですよ！毎日のように、接待を繰り返しているのりぞーにとったらスパシーバな法改正ですね。

　以上２点が改正しておりますので、関係者は注意してくださいね。

　物件情報！甲東園の方で、２世帯住宅の中古戸建てが出そうですよ。仲介物件ね。興味のある人は、のりぞーまで。５中～５後半？

トラブルメーカー

　おはよーでござんす。そういや～、この前の水曜日は珍しくゴルフがないうえに、子供達は学校やし、嫁はんはパートやしということで、家の中でゴロゴロしていたのですが、あんまりにも暇なので、ついつい　Ｌｅｔ　ｕｓ　パチンコ！ということで、久しぶりぶりに「カーサ」へお出かけ。盤滝トンネルで２５０円払って４０分近くかかる西宮北インター近くの「カーサ」まで行くのは、換金率が高いからなのは秘密です。

　で～、色々な新台が出ていたのですが、フラフラっと吸われるように座ったのが、「ＣＲおぼっちゃま君」。　にゃんですか！このクソ台は。久しぶりに「友達んこ！」なんてフレーズを聞きましたよ。もう、ゲンナリしてすぐに帰路についたのは言うまでもござーません。

　パチンコもパチスロも、お上の政策なんでしょうが、面白くなくなりましたね。あの「吉宗」や「押す！番長」の　！ピキャーーーン！！　北斗の「ケ～ン！」で復活や、スーパービンゴの　「ハハハハハハハ」が懐かしいっすよ。北朝鮮も世代交代するみたいですし、そろそろ緩和してくれないかなぁ。

　さてと、今日は『トラブルメーカー』について書きますよ。昔、相川七瀬にはまって、通学の途中、ずっと聴いていたのを思い出します。

　まず、世の中の風潮として、最強の弱者が増えてきていることを認識しないといけません。試しに、「モンスターカスタマー」とか「モンスターぺアレント」とか「モンスターペイシャント」の検索ワードでググッてみて下さい。びっくりするぐらいの事例が出てきますから。

　もちろん、色々な業種で悪徳業者が蔓延り、消費者保護の観点から色々な法律が出来上がっていった背景は理解できるのですが、「常識」と「権利」のラインがゴッチャゴチャになってしまっている現実があるのでしょう。また、「行列のできる法律相談所」みたいな番組等で、誇張されてしまい、中途半端な知識が広まったのも原因の一つと思われます。そんなに甘くないですよ、裁判は。日本の場合、慰謝料や損害賠償金といったって、微々たるもんですからね。

　で～、ここでいつも気になることが一つあります。それは、正当と思われるクレームにしろ、非常識と思われるクレームにしろ、それを呼び込む担当者はいつも同じ人間が多いということです。いわゆる、トラブルメーカーというやつですね。何かトラブルがあると、決まって、その人みたいなパターンです。

　これは、何故なんだろう？と考えていたのですが、それは、そのトラブルメーカーがトラブルを呼び込むからなのです。

　例えば、お客様側に何か問題が起こり、自分の担当者にクレームをつけようとしていた時、その担当者が、竹内力と菅原文太と松方弘樹を足して３で割ったような人で、更に低～い声で、「なんか問題あったんでっしゃろか・・・。」なんて言われた日には、もうクレームを伝える元気がなくなっちゃいますもんね。（＾Ｏ＾）／

　一番呼び込むタイプが、その場をごまかすために嘘を言う人で、次に、暗い対応をとる人、軽い口約束を適当にしてしまい約束を守らない人、すぐにスイマセンと意味を理解せずあやまる人、オドオドして自信なさげな人等などです。

　厄介なのは、最初のクレームはお客様の勘違いや理解不足だったものが、その後の対応次第で、ドンドン広がっていくタイプです。もう、このタイプはステレオトラブルメーカーと名づけちゃいました。収集つかないですもんね。

　人間誰しもミスはあるもので、特に営業の世界は非常にデリケートなメンタルな部分で構成されており、トラブルを背負っちゃうと営業成績が目に見えて落ち込んだりします。

　では、対処方法はどうすればいいのか？

①散髪屋へ行き、散髪屋のおっちゃんに、「すいません。パンチパーマをかけてください。」とお願いする。

②圧倒的な知識を身につける。

　う～ん、二つとも難しいという人には、とっておきの方法論を伝授させていただきましょう。

　のりぞーは、教材の訪問販売時代に神戸営業所で所長をしていた時があります。その日に訪問し、即決でクレジットのオーダー用紙に書いてもらうような営業活動をしていたわけですので、しょっちゅうクレームが舞い込みました。消費者センターに呼ばれること、ウルトラ常連。営業所にも、親御さんからのクレームの電話がジャンジャンバリバリ。呼び出されるのも、日常茶飯事です。

　もちろん、本部に相談するのですが、「お前が解決しろ！ただし、キャンセルは許さんぞ！ガチャ」みたいな・・・。

　のりぞーの場合、見た目も妖精のようでしたし、声もウイーン少年合唱団のように透き通っていたし、育ちも良さそうでしたので、完全に見た目ではなめられます。

　クレームのあったお宅にお邪魔すると、玄関を開けて開口一番、

「騙された！ダマサレタ！ウンダラカンダラ　ギャースカギャースカ　＠＊＋＝・？＜＞‘＝-+*/＿＞＜Ｍ＠」

　もうね、燃え尽きた力石状態ですよ。ボロボロのサンドバック状態です。

　で～、そんな時にどうしたのかというと、自分の職種をまっとうするのです。そうです！

　『営業をするのです！』

　しかも、とびっきりの！（＾π＾）／

　「お子さんの成績が上がらないのは、教材が少ないからです。もうワンセット同じ教材を購入すれば、成績は倍になるかもしれませんよ！」

　って、一度購入して頂いた教材と同じ教材を、もう一度すすめます。または、フルセットになってないご家庭には、フルセットを購入すればと薦めていきます。まぁぁ、ほとんどポカーンとされますけどね。そして、そこからもう帰って下さいとなります。一度、営業シーンになると、毎日のように繰り返しセールスをやっているので、ドンドン乗って行けますからね。

　人間、薦められると逃げたくなるもんなんですよね。買う気で洋服屋に行ったら、店員さんがすぐに横に来て、「これなんてお似合いですよ！」なんて言われた日には、「いや～、今日は見に来ただけですから・・・。」ってなっちゃいますもんね。

　ということで、のりぞーのクレーム対応口座、役に立ちましたか？クレームの時は、営業なんですから、ドンドンセールスをしていきましょう！

＊ただし、結果の責任は自己責任ということで・・・。

不動産ビジネス

　おはよーでござんす。本当に、梅雨なんかい？と言いたくなるような天気が続きますね。でも、湿気がすごくて、ちょいポチャののりぞーには、正直辛いっす。

　さてと、のりぞーも不動産業界に入って今年の７月２８日で丸６年が経過しようとしています。

　営業職ということで、この業界に入ってきたわけですから、最初の頃の知識なんて、本当に赤ちゃん本舗。まぁ、入社以降、売買仲介しかやってないわけですから、未だに知識なんてたかがしれていますが、それでも少しずつ、違った形態の不動産ビジネスをこなしてきています。

　平成１９年頃（約２年前）からは、買い取り事業も本格化させ、昨年度は買取り事業だけで約４億円くらいしましたからね。

　初めて、不動産ドットコムで購入したのが、古いマンションの区分所有で、当然、銀行の融資もつかないので現金勝負！確か、４００万円位のマンションだったかなぁ～。リフォームに１５０万円くらいかけて、６２０万円で売却したと思います。なんやかんや差し引きして、利益が６万円？か８万円だったのを覚えていますよ。（＾Ｏ＾）／　

　初めて、謄本の所有者欄に、「不動産ドットコム株式会社」の名前が載った時に、ウヒョー！！かっこいい！！と連呼していたのを覚えています。

　それ以降は、何十件も購入しているのですが、正直、最初の頃の感動はなく、数字のやりとりだけで、う～ん、刺激がないっちゃないですね。それに、一発モノなので、リフォームしたり、相場観を考えたりではっきり言って、素人さんが手を出すと火傷するでしょうし、反復売買が法律で禁止されているので、不可能です。

　最近始めたのが、建売分譲ですが、これはもともと、いろいろなプロジェクトに携わっていたので、どっちかというと慣れっこに近い状態で、大体、失敗・成功のラインもわかっており、大やけどすることはないでしょうね。

　それよりも、今、夢中になって収集しているのが、区分所有収益です。このビジネス、メチャクチャ楽しいですよ。

　通常、銀行に定期預金した場合の金利が、金利の高いネットバンクで、３００万円～５００万円で、Ｏ信託の１．１％（１年物）。

　４００万円定期預金して、１年間の金利は４万４千円也。たったの４万４千円ですよ、奥さん！！

　♪もう、や～めちゃいな、ヤメチャイナ。定期なんてヤメチャイナ。ヤムチャを食べにヤメチャイナ♪

　のりぞーが所有している、ある区分所有のマンション。購入費は約４００万円。現在、家賃は７５０００円／月。そこから、管理費と修繕積立金と固定資産税が引かれるから、実質手残りは、約５００００円。

　５００００円／月×１２ヵ月＝６０万円　割ることの４００万円ですから、年利１５％も残ってきます。

　もちろん、退去されて空き部屋になったり、滞納のリスクや、次の入居時にリフォームしたりと経費はかかるのでしょうが、礼金もあることですし、定期預金よりはマシでしょう。

　まぁ、１５％は無理としても、表面１０％クラスの区分所有のマンションだったらゴロゴロしてますよ。最悪、老後に住んでも良いですしね！空き部屋対策にしても、定期預金の金利と比較すれば、値下げしたらいいんですよ。滞納にしても、今は、＠＠セーフティーという強い味方もいます。

　というわけで、のりぞーは今、目を血眼にして区分所有の賃貸物件を探しておるわけですよ。これだったら、サラリーマンさんのご家庭や、遺産相続でちょっとまとまったお金が入った人なんかは、ただ漠然と銀行に預けるよりも、格段に運用実績が上がりますし、反復売買もしなくて済みますし、メンドクサケリャ賃貸屋さんに管理しといてもらったらいいんですよ。

　ただし、ここで注意点は、ワンルームは購入しないことですね。何故に区分所有のマンションが良いのかというと、最悪、売却することも出来るからです。ワンルームだと、空での売却は至難の業でしょうが、ファミリータイプの区分所有だと、値段次第で売却はスムーズにいきますし、最悪、建て替え決議まで所有し、組合に買い取って貰えばいいのです。ナンボかにはなるでしょう。

　どうです！奥さん！コツコツ貯めた貯金をそのまま寝かすのは、このクソ低金利時代にもったいな～いですよ。のりぞーと一緒に、低額区分所有マンションの賃貸オーナーを目指しませんか！　まぁ、うちの経理のＭさんは、すごく面倒くさそうですけどね！（＾Ｏ＾）／

　物件情報！７月になったら、甲陽園の駅前のマンションが販売されますよ。駅前でお探しの方は、のりぞーまで。

政権交代

　おはよーでござんす。本日は、不動産屋さんにとっての週末です。昨日の、不動産情報回で飲み過ぎたせいか、体調がメッチャ悪いです。明日、ゴルフもないことですし、今日はおとなしくしておきます。

　さて、いよいよ民主党への政権交代が現実味を帯びてきました。麻生さんがどうのこうのというよりも、自民党政権への閉塞感と、一度、全てをリセットしたいという国民の声なのでしょう。

　では、一体、民主党政権になったらどうなるのか？実際、現実味を帯びてきているわけですから、しっかり把握しておかないとということで、民主党のホームページでマニフェストを見てみました。

①年金問題・・・社会保険庁を解体するそうです。まぁ、そりゃそうでしょうね。あれだけ無駄な箱物を作ったり、杜撰なデータ管理をしていた総本山なわけですから、ぶっ壊してもらって大賛成です。あと、年金を税金で徴収するみたいです。約35％の人が加入していない現状を鑑みると、税徴収した方が、公平でしょうね。消費税を財源にあてるそうですが、税金の無駄をなくし、消費税ＵＰはしないそうです。

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