のんできたのら～！飲酒運転になるから、会社で休憩中！
現在、１時前ざんす。なんだか、一人きりの会社ってセンチメンタルですざんす。
しかし、この一年、よー頑張ったよ、俺！？
でもね、一人、会社にいると、なんだか寂しいですね。
ということは、やっぱり、まわりに助けられとんですね。
山ちゃんとか、Ｋ君とか、ヨンナム氏とか、Ｏー野さんとか、Ｎ田君とか、森＠さんとか、あと、まっちゃんとみやもっちゃんに。
感謝せなあかんですね。
お客さんにも。乾社長にも、Ｆ先生にも・・・。
Ｕ所長やＭ所長やＵ店長や新＠さんや林さんや、池＠社長やら、たっちゃんやよごさんや、Ｏ部長・・・もう一杯・・・
感謝せなあかんですねー。
多分、木曜日の朝、これ見たら、恥ずかしくて、消すんやろな。
でもね、正直、感謝せなあかんですよ。
今から寝ます。
ユアーショックでござんす。♪お～れとの愛を守るため～、おまえは旅立ち～、あしーたを～、み～うしなあった～♪
お客様Ａ：「ひゃひゃひゃっひゃひゃ～！村人たちを焼き尽くせ～！」
のりシロウ：「♪デンデン♪まて！」
お客様Ａ：「のっ、のりシロウ！」
のりシロウ：「北斗、物件案内しまくり拳」
お客様Ａ：「ア、アベシーーー！」
のりシロウ：「その物件はもう、売れている。」
お客様Ａ：「ヒデブー！」
というわけで、ブログの背景を変えたので、やってみましたがどうですか？
涙、流してますか？人間ストレスを感じるとコルチゾールという物質が発生するそうです。そして、涙には、このコルチゾールという成分がふくまれているそうで、涙を流すことによって、ストレスが解消されるそうな。そういえば、最近、涙を流してないですね～。映画のサウンドオブミュージックやエレファントマンを見たときは、泣いたよな～。なんだか、無性に泣きたくなってきたんですけど、何か？誰か、最近の映画で、ボロボロ泣くような感動する映画があったら、教えてください。メールかお電話で、直接のりぞーまでご連絡いただいて、本当に泣ける映画だった場合は、飛び切りの最新物件を誰よりも早く教えちゃうかも？
物件情報！ほう～、当社ホームページトップの甲陽園西山町中古戸建！もう、一番手の買い付けがはいっちゃったとですよ。すごい早いですね～。やっぱり、阪急甲陽線はすごい人気ですね。これいいなと思われるということは、他のお客様もいいなと思う確率が高いわけですから、決断は早くしないと、田舎のエリアとは違うわけですから要注意ですよ。苦楽園四番町Ⅲ、いよいよ土地＋建物のセットプラン及び価格が出ましたよ。詳細はのりぞーまで。
おはよーでアベシ。というわけで、いよいよ「安倍氏」が総理大臣になりましたね。安倍氏というと、どうしても「北斗の拳」のケンシロウにやられる敵キャラの叫び声「アベシーーーー！！」を思い出すのは、年のせいでしょうか・・・。ボンタンに長ランにチェンジボタンは「国士無双」、エチケットブラシは「北斗の拳」と鬼ぞりがワンセットでしたからね～。じゃ～、サプライズ人事で「ハート様」が入閣してくれたら、本当にサプライズですね！あの当時は、「マッドマックス」という映画もはやってまして、真剣に体を鍛えていたのを思い出します。（笑）今は、ブヨブヨのどちらかというと、ハート様に近いですけどね。っていうか、パタリロに似てるらしいです・・・Ｏrz。
基準地価上昇の記事が、新聞一面をにぎわせましたね。まあ、土地を探してる人は、値段が上昇していることは、ご存知だとは思いますが、一般の人へ与える影響は大きいかと・・・。色んなコメンテーターが記事に書いてますが、今後、益々地価は上昇することでしょうとのことです。一般の売主さんがこの記事を見て、更に、強気になることでしょうね。商売がやりにくくなりますよ。消費税の上がる前に、土地が上がる前に、金利が上がる前にと需要の方は超旺盛なので、まだまだ、売り手市場が続きそうですね。なんとか、ご希望に添えることの出来る、物件の発掘につとめますので、土地探しの人はあきらめずにがんばりましょうね！
物件情報！超築浅物件が登場予定です。剣谷町。価格は今から決めていきますが、（30×2÷10×1000－1000）万円まででしょう。｛脳トレ｝土地約７０坪強、建て延べ約３８坪です。興味のある方はのりぞーまで。
おはよーでござんす。暑い日が続きますが、体調管理のほうは大丈夫ですか？僕は、昨日からナタデココとスライスチーズしか食べておりません。あー、早く、体調が良くなってくれたらいいのにな～。
今朝方、大阪の両親から電話がかかってきました。では、実況中継で・・・。
おかん 「あんた、ブログ読んでたら、毎日、毎日、お酒を飲んでますって、酒飲みの会社みたいで、お客さんが見たら、品のない酒飲みの会社みたいやんか！」
僕 「うるさいねん。本当のことやから、ええんじゃ！」
おかん 「お客さんが、寄り付かんようになるで！」
僕 「余計なお世話や！毎日のように、このブログを読んで、お客様から問い合わせがあるんじゃ。ほっといてくれ。」
というわけで、さすが、元小学校教員の母親です。なかなかうるっさいですね。あと、病院行きなさいと、前歯入れなさいも言われました。トホホです。
物件情報！昨日掲示板に告知した、史上最強物件の契約が無事終わりました。８月末には決済を迎えますので、ホームページ上にもＵＰできる予定です。築浅中古戸建になりますが、当社で販売した、甲陽園若江町の物件よりも、すごい物件ですね。まだ、詳しくは書けませんが、ヒントだけ！阪急苦楽園口から南西に徒歩６分、超レアーな町名で、僕の個人的見解では、一番人気の町なのではないかと思います。どうしても、フライングで聞きたい人は、個人的にのりぞーまで。
♪キリキリまいよ、キリキリまいよ、胃痛は胃痛は、はーりーけーん♪でござんす。というわけで、体調がゼッ不調ののりぞー君です。今年の夏風邪は、お腹にくるので要注意ですよ。
本日は、至上最強の仕込み物件の契約をします。８月末には決済を迎えますので、９月の商戦には、リリースできそうです。楽しみにお待ち下さい。
当社では、毎日のように、社長自ら、社員さんにいたるまで、ありとあらゆる場所の空地・空家・古家の調査をしています。当社の強みの一つでもあるのですが、秋の商戦に向けて、面白そうな物件が出てきてますので、乞うご期待です。
というわけで、皆さんもくれぐれも体調面には気をつけて、猛暑の夏を乗り切ってくださいね。さよなら～！
おはよーでござんす。のりぞーは、夏風邪でバテバテ中です。お腹が15分おきにシクシク痛み、15分おきに目が覚めるという状態で、死にそうです。お腹の風邪はつらいですよ。
風邪のクセに、昨日は、またゴルフに行っちゃいました。メンバーはいつものＳ林のゴッドファーザーことＳ氏、壊れかけのビデオになってるＨ氏とＳ氏のご友人と僕チンでした。スコアーは129点と変わり映えしなかったです。風邪でフラフラしながらのゴルフはやっぱりつらかったです。
ブログの壁紙をかえたんですけど、かわいくないですか？子供達は、夏休みということで、気分一新です。今後も、当ブログをよろしく！
物件情報！甲陽園＠＠＠町で、築浅の中古戸建が出そうですよ。ヨーロッパ調の家でかわいらしいですよ。多分、価格は５，０００万円前後になるのではないかと。興味のある人はのりぞーまで。
おはよーでござんす。毎日、毎日、ジメーとした天気が続きますね。プチ中年太りにはちょいとつらい日々です。汗かいて、シェイプＵＰしよおっと。
時間効率について一考。よく、うちの営業にお話しするのですが、「自分の時給を意識して仕事をしていますか？」ということです。たとえば、一生懸命、人の倍働いても、結果がでなければ、１時間働いて結果を出している人のほうが、営業的には「偉い」ということになります。この時間効率を意識するということは、非常に大事なことで、その目的に向かって、一直線に思考・行動できている人というのは、なかなか少ないです。常に、いま、慣習と惰性でやっている仕事に、疑問を持ち、進化し続けないといけないですよね。
物件情報！苦楽園＠番町。一昔前に、大手デベロッパーが大規模分譲をしたところです。阪神のＩ選手のすぐ近く。土地約１６０坪、坪単価８０万円希望だそうです。眺望も抜群ですし、豪邸を立てたい人は、どうぞ！
おはよーでござんす。しかし、九州はすごい雨ですね。床下浸水のニュースを見ながら、ＭＹ長男が「うぉ～！うぉ～！すげ～。」と連発していました。地球温暖化がもたらした、異常気象は今後ますます、いままで経験したことのないような異常事態を招くことでしょうね。
新プロジェクトを立ち上げを考えています。その名もズバリ「不動産買取ドットコム」です。仲介業をやっていますと、買い替え希望のお客様が後をたちません。ところが、意外と資金計画をたてずに、漠然と新しい物件を探してる方が非常に多いです。ローン残債の残っている自己所有のマンションや中古戸建を、先に売却しないことには、なかなか、買い替え特約をつけて契約してくれるような、心の優しい売主さんはいません。そこで、早急な資金需要や適正な買取価格を実現すべく、協賛入札業者さんを募り、競争入札による買取システムを構築しようと考えています。既に、協賛入札業者さんも１０社を数えてますので、後は、物件さえ集まれば、面白いことになるのではないかと思います。広告も西宮全域・芦屋半域の１０万部予定で、インフラの整備中です。まぁ、失敗しても、リスクは広告費だけですので、勝負あるのみですね。秋商戦の目玉になればいいのにな～。
物件情報！苦楽園＠番町、収益と土地。うーん、値段は付けてくれということみたいです。分離もできそうなので、収益を考えてる人はご連絡下さい。
おはよーでござんす。昨日は、ほとんど機能麻痺状態で、すいませんでした。本日は、睡眠もばっちりで完全復活でござんす。今日も、たくさんのお客様のご来店、心からお待ちしております。
最近、国や行政と、それにまつわる関係団体の意図的な、収益バブル潰しの動きがみてとれます。オリックスの資産運用子会社・オリックス・アセットマネジメントが不動産投資信託に組み入れられた不動産の審査がずさんだったということで、金融庁から、3ヶ月間の業務停止命令と業務改善命令を受けました。明らかに、見せしめの為の、狙い撃ちが伺えます。また、銀行の不動産融資に対する姿勢も、大幅に変更の模様で、既に、大都市圏の市中金融機関では、一度、業者さんが買った物件を、再度、別の業者さんが買われる場合に、金融機関の融資がつきにくくなってるみたいです。どちらにしろ、もう、収益のバブルは終焉を迎えているのではないかと思います。気をつけないとね！住宅地も上値は一杯一杯ですよ！
物件情報！阪急甲陽園駅、歩３分に土地出現！建築条件は無です。土地約２８坪で＠100万です。日当たりも非常によく、足の速い物件だと思いますよ。興味のある方はのりぞーまで。
おはよーでござんす。昨日は、4時過ぎまで飲みすぎました。お相手していただいたのは、南部の覇王Ｍ工務店の社長さんと、系列のＨホームの店長さんと、我らが兄貴のＧ社の社長と僕チンでした。一緒に飲みに行かしていただくのは、初めてで、少し破目をはずしちゃって、朝から5回ほどトイレにダッシュ！もうフラフラざんす。今日も飲み会がありますが、ソフトドリンクにしーよおっと。
今も、キーボードを叩きながらフラフラしますので、明日からまじめに更新します。では、今から寝るザンす。
おはよーでござんす。もう既に、ご存知だとは思うのですが、阪急夙川駅に、11月？のダイヤ編成から、特急が止まるようになるみたいです。よかったですね、甲陽線のみなさん。これで、甲陽線の不動産価値も、岡本に特急が止まるようになって、値段が上がったように、上昇することでしょうね。いちいち、北口で乗り換えなくて良いというのは、非常にべんりになりますね。もう、この際やから、甲陽線の土地を買いまくっとこう！（僕の場合、ローンがつかないでしょうけど、何か？）
まちＢＢＳという掲示板をよく読んでいます。夙川～苦楽園口～甲陽園の住民の方が、地域のお話をする掲示板なのですが、結構面白いですよ。噂や誹謗中傷も多いですけど、不動産業をやってて、為になる話も結構あります。皆さんも、ひまな時には見られたらいかがですか？
物件情報！甲陽園東山町にすげー安い土地が出そうです。業者さん向けかな～？う～んと頭をひねるような土地ですけど、（好みの問題です。）甲陽園小学校区で探してる人には、お買い得かもしれませんね。お客様がつかないことには、あんまり動きたくはないですね。興味のある人は、のりぞーまで。
♪我らがモグモグ風～林～火～山♪でござん～す。昨日は、あの伝説の「北斗の拳ＳＥ」がＺＯＯＭに初導入されました。というわけで、なんかしらんけど、１２時ＯＰＥＮにもかかわらず、朝の１０時から若者にまざって、久しぶりに、開店待ちをしちゃいました。しかし、２時間も待つなんて、よくやりますよね。時間がどんどん近づくにつれて、高鳴る心臓。今度の「北斗の拳ＳＥ」は北斗絵柄の代わりに、赤７と青７があるみたいです。しかも、敵キャラに「ハート様」がでてくるみたいです。いよいよ開店です！激しい、開店の音楽とともに、ドバーっと開店待ちの人が、地下の「北斗の拳ＳＥ」に流れ込んで行くのに、逆らうように、僕一人だけが、２階の「真・モグモグ風林火山」のコーナーに！ナンデヤネン！二時間も待って、なんでモグモグやねん！と一人突っ込みしながらモグモグの席に着席！軽～く５０Ｋ負けて、ご帰還しました。仕方がないので、家にかえって、ＥＺアプリで、「真・モグモグ風林火山」をダウンロードして、３０００枚ぐらい、勝ちましたよ！アプリじゃおもんな～い！
火曜日は、「第＠回不動産情報回」でした。今回は、会場が大阪にも関わらず、総勢約５０名ぐらいが参加し、大盛況でした。もともとは、夙川界隈の大手さんと町屋さんの数社から始めたものが、ここまで大きくなり、すごい事だなーと思いました。より、リアルな不動産情報が流通できるように、これからもこの組織を大きくしたいものです。で、一次会が終わった後は、恒例の番長日記の始まりです。そうです。日汁のＭ所長改め、夙川の番長です。
番長「お～い！な～か～む～ら！」
僕 「ハイ！番長！何でございましょう？」
番長「次の店、予約しといたから！」
僕 「えっ！？今日は、結婚記念日やから、早く家に帰らないといけないんですけど。」
番長「な～に～！お前、俺を誰やとおもッてんねん！」
僕 「ハイ！夙川の番長様です。」
番長「わかっとるやないかい！じゃー、トガノチョウや！」
ということで、拉致られました。ふ～！お付き合いも大変ですよ。（この話は、９９％がフィクションですので、本当のＭ所長は、仕事熱心で人柄も良く、地球と環境に優しいひとですので、ご理解の程を。）
物件情報！甲陽園＠＠町で中古戸建です。価格６０００万円台前半。駅歩３分の好立地。土地約７０坪半ば。興味のある人は、のりぞーまで。
おはよーでござんす。朝一の更新が遅れちゃいました。すいません。というのも、本日、のりぞーは朝一番に、来るべき時に備えるために、弁護士事務所に行ってました。そうなんです！とうとう、不動産ドットコムにも、カモン！弁護士！改め、顧問弁護士ができたのです。ん！？おやじギャグですが、なにか？
仲介業をしていますと、売主さんからの依頼で、物件調査をする時に、隣地さんと境界のことで、もめていたり、新しく買われるお客様に、不利になるようなことを、言ってきたりする人がいます。ヒステリックで感情的になっている住民さんには、いくら口で説明しても、絶対に自分が正しいとゆずりません。そんな時には、やはり、冷静に判断を仰ぐのが最善の策でしょう。これからも、仲介業務という性質上、たくさんの民民のトラブルが出てくる事が容易に想像がつきます。売主・買主双方を守るのが、仲介業者の仕事だと思いますので、もっともっと、勉強していかなきゃダメですね。ちなみに、「マンション建設・断固反対」の垂れ幕は、威力業務妨害にはあたらないそうですが、営業マンが、お客様をご案内でお連れしている時に、近隣の住民の方が、いちゃもんを言ってきた時は、威力業務妨害にあたるそうです。それと、内容証明が送られてきて、身に覚えの無い、全くでたらめな内容の文章や根拠の無い、憶測の文章だった場合などは、すぐに、内容証明で事実無根を主張しておいたほうが良いそうです。ほっておくと、その内容を認めたことと、裁判所は認識するそうです。勉強になりました。法律は、知ってるのと知らないのとでは、えらい違いになりますね。
物件情報！甲陽園＠＠町で物件が２連発でます。掘り込み車庫のついた宅地で、しばらく放置してあったのですが、売主さんの希望は＠１１０ぐらいだそうです。興味のあるかたは、のりぞーまで。
おはよーでござんす。やっと、雨が降りましたね。空梅雨かと思いましたよ。しかし、ここ最近の雨の降り方は、おかしいみたいで、降るときは一気に降るみたいで、気をつけないといけないですね。
最近、たくさんお客様がご来店されて、各担当者と物件のお話をされているのですが、意外と、資金計画や金利の動向、ローンシュミレーションをされずに、漠然と探されているお客様が多いです。当社では、僕の指示で、必ずお客様には、資金計画をたててあげるように、営業に伝えていますので、より、具体的に物件を絞る事が出来るようになりましたと喜んでいただいています。まずは、先立つものがないと、買い物も出来ないですもんね。気軽に、各担当者に、資金計画のご相談をしてくださいね。
物件情報！阪急苦楽園口駅歩⑤分、新築分譲のご案内です。夙川の西側ですよ。ドットコムの会社の近くでもあります。あまり、詳細はかけないので、価格だけ書いておきます。土地・建物で５５８０万円～です。詳細等はのりぞーまで。
こんばんわでござんす。Afoみたいに良い天気が続き、気温もメチャクチャ上昇し、会社でネットサーフィンをしていても、あつかったですよ～。
美作町の即日案内会は、無事大成功！２番手までお客様がつきました。いつもながら、歴史の浅い不動産ドットコムを応援していただいている、エンドユーザーのお客様には感謝・感激です。この感謝の気持ちは、僕の最高の笑顔でお返ししたいと思いますので、ニコッと笑った口元に、歯がなくても気にしないで下さいね！多分、４０歳ぐらいになったら、流動食しか食べられへんようになるんとちゃうかな～？まっ、毎日がスペースシャトルの乗組員みたいで、かっこいいかもしれないですよね！
以前から、当掲示板でお知らせしています、神園プロジェクト！なんと、南向きの８号地に空きがでました。なんでこんなところがという気もするのですが、出たものはしょうがないということで、早いもの勝ちですよ！価格・区画・面積等のご質問は、山ちゃんかＫ君かヨンナム氏に聞いてください。全員、無料でお答えします。僕に聞きたい人は、有料になりますので、お気をつけください。
はぁ～、３連休、毎日仕事ののりぞーでした。
おはよーでござんす。熱い夜が続きますが、くれぐれも体調管理には気をつけてくだチャイナ。
嬉しい出来事です。昨日は、当社の若手のホープ（といっても同級生ですが）が初整形を決めました。あっ！間違えた！初成契です。正直、営業は初めてで、大丈夫かなーと心配していたのですが、良いお客様にもめぐり合えて、このような嬉しい結果が出ました。奥さんに電話で報告をしているのを、盗み聞きしていたのですが、なにもそこまで謙虚に報告することないやろうというぐらいに謙虚に報告してまして、なんだか微笑ましかったです。まっ、次は初整形のほうをやってもらいたいものですね。
ビックリ相場に驚かされそうな雰囲気ですが、僕の個人的見解としましては、住宅地の上値トライに少し翳りが出てきたのではないかと。確かに、松ヶ丘公園の手前の１６０万円相場や魚卓や前の２＠０万円相場、吉田レディースクリニック横の２＠０万円相場と、派手な話もありますが、あまり参考にならないような気がします。これを元に考えていたら、手痛いしっぺ返しを食らうのではないかと。かと言って、下値も相当固いです。高塚町の分譲なんか、苦戦するんやろうなと思っていたのですが、専通１区画残しての完売ですから、多分、しばらくは調整期間に入るのでしょうね。サラリーマンさんの所得層が買える値段には上限があるので、ある一定の考え方と行動パターンが類似するのですが、それ以上の所得層となると、当社の顧客リストを振り返っても、収入の入り方から、考え方、行動パターンとバラバラです。つまり、相場が形成しにくくなるのですね。故に、総予算１億円超の商品を仕入れ・販売する場合、多対多というよりも、より相対取引に近くなり、ギャンブルの様相が強くなります。結果売れた値段が相場になっているというのがほとんどでしょうね。ということで、ここからの上値追いは、慎重に行かなければならないと思います。時間軸の調整が必要かと。やはり、今、一番熱いのは、土地・建物４０００万円ゾーンと土地・建物７０００～８０００万円ゾーンでしょうね。当社も、このゾーンを意識して、商品開発をしていこうと思います。
物件情報！あこがれの北夙校区、土地約４３坪、整形地。売主さんのご意向で、３７００万円ぐらいでいけそうです。北夙を考えてる人はのりぞーまで。
♪チャチャッチャチャチャッチャーラー、チャチャッチャチャチャッチャーラー♪チャーラチャーラチャッチャチャチャラチャッチャチャラーラ、チャーラチャーラチャッチャチャチャラチャッチャチャラーラ、チャラランチャララチャララン、チャラランチャララチャララン、テケテケテケテケデン！チャララーン♪飲みすぎたのは～、業者のせいよ～♪
ハイ！というわけで、二日酔いののりぞー君でござんす。決して、お酒が好きなわけではございません。このお付き合いも、仕事の一環になるわけです。会社で待ってる、かわいい社員さん達のために、のりぞーは連日のように、胃や腸に負担をかけながら、体を酷使し、ネオン街に消えていくのです。なのに、なんなんですか今朝のみんなの態度は！
山ちゃん「社長！また、飲んではるんですか！？」
事務員さん「社長！この領収書はなんなんですか！？」
Ｋ君 「社長！飲みすぎですよ！」
ヨンナム「フフフッ」
すべては、新しい物件情報を仕入れたり、販売を任せてもらうようにネゴシエーションしたり、情報を交換したりと社員さん達の為に、飲んでいるのに！
物件情報！神呪町にて新築発進！現在、プランを入れてる最中です。価格は４６８０万円ぐらいになるみたいです。興味のある方はのりぞーまで。
おはよーでござんす。今日、出勤途中にすごい事故を見ちゃいましたよ。夙川学院の東側の細い道で、「パウダー」という喫茶店との間の道なのですが、「オカマの事故」みたいで、どう考えても、事故なんか起きそうに無い道路なんですが・・・・。ある重要な一点を除いて！そうなんです！ちょうど、女子高生ちゃん達の通学時間と重なっていたんですよね。というわけで、ここで一句！
「そのわき見、出費にしては、高すぎる」 う～ん５０点！
「女子高生、お尻にみとれて、オカマほる」 キター！８０点！
「熱帯夜、急ブレーキに、ねつタイヤ」 おやじギャグですが、何か？
う～ん、大分、熱くなってきてるので、頭までおかしくなってきそうです。
ホイ！物件情報！満池谷町、大手ハウスメーカーの建築条件付で、土地＋建物で９０００万円～１００００円になるそうです。土地面積２１２．０８㎡です。興味のある方は、少し、熱中症ののりぞーまで。
おはよーでござんす。昨日は、第３回不動産情報回ゴルフコンペを開催しました。昨日の、僕チンのスコアーは１２９点でした。二回連続で、１２０点台が出てきましたので、ちょっとづつ上達しているみたいなので、すこしだけ、ゴルフが好きになってきているのかもしれません。ただ、これからゴルフに行く時は、のど飴を持っていこうと強く決意しました。何故か？隣のおばちゃんが、僕が打つたびに、「ふゥあぁぁぁぁぁぁああああああああー」って叫ぶので、のどがやられるやろうなという、親切心です。
ワールドカップ決勝戦、相手チームの選手に暴行を加えた、ジダンが示談におうじないみたいです。おやじギャグですが、何か？
今週末は、期待の物件、美作町中古戸建、５３８０万円の、案内会を開催します。居住中のため、一度、当社に来ていただいてからの、現地へのご案内になります。南向きで、かなりかっこいい家なので、ドシドシ見に来て下さい。ホームページの今週の現地案内会のページにも既にＵＰ済みです。
物件情報！阪急夙川駅北に徒歩５分、＠向きで、＠区画分譲予定が出そうです。おおよその詳細はわかってますので、詳しく知りたい人は、のりぞーまで。
おはよーでござんす。いよいよ、７月１４日を持って、政府・日銀がゼロ金利解除に踏み込みますね。というわけで、本日は、のりぞー教授による、金利上昇のシュミレーション教室を開きたいと思います。
まず、現状の認識から！2002年に大底を打った新発10年国債の利回り０．５％から、じわじわ長期金利は上昇傾向をたどっており、一度、２００３年夏に１．８％近くに行くも、下落、２００４年夏に１．２％近くに行ってからは、一転、上昇傾向をたどり、ついに、２００３年夏の1．８％超えてきていることからも、今後上昇傾向なのは、疑う余地もございません。次のターゲットは、１９９８年につけた２．０％が目標になると思われます。長いスパンで見ますと、１９９８年から続いた、金利の低下及びデフレーションは８年間にも及ぶ長い底練りの時間が終わり、いよいよ上昇傾向に入るのだろうなというところでしょうね。
次に、実際、住宅ローンを借りられるお客様の影響を考えていきます。モデルケースとしまして、４０００万円をローンで借りられるお客様のシュミレーションをしてみます。実際に上がるであろう０．３％の上昇の場合。
参考：変動金利２．３７５％ 優遇（みなと銀行）１．２％レス 実質１．１７５％で４０００万円・３５年間で借り入れると、ずっと金利が動かないとして、オール分割で月々１１６，２０６円総支払額４８，８０６，５２０円になります。０．３％上昇したとして、実質１．４７５％で上記同条件ならば、月々１２０，０４０円、総支払額５０，４１６，８００円になります。次に１．０％上昇したとして、実質２．１７５％で同条件で月々１３６，１２６円、総支払額５７，１７２，９２０円となります。
大手都銀の３５年間固定３．１％で４０００万円借入を計算した場合、月々１５６，１８２円、総支払額６５，５９６，４４０円となります。
あとは、この金額差を考えながら、固定を選ぶのか、変動を選ぶのか、はたまた、固定と変動を組み合わせるのかを考えてみたらいいと思いますよ。
僕、個人の意見としたら、もし金利が1％も上がれば、国・地方の債権残高が約１０００兆円なので、実に１０兆円の金利負担増になり、国家予算の１／8にあたるという事実を、政府はどうするのかなという興味があります。米国の景気後退懸念も合わせて考えると、そうそう、急ピッチな金利上昇は考えにくいなと、万が一の為、変動・固定の組み合わせが無難なんでしょうね。当然、金利が上昇すれば、株式市場から資金が流出するわけですから、上値も重たい展開になるでしょう。しばらくは、日経平均１４，５００円～１７０００円のターゲット相場でしょうね。ここ３ヶ月ほどで、３０００円近くも動く市場ですから、日本市場は欧米から見れば、非常にボラティリティーの高い、危険な市場として認識されていますので、あんまり素人の方が参加すると大やけどすると思いますよ。株に投資するぐらいでしたら、ドットコムの「のりぞーファンドⅢ型」に投資してください。運用の８０％をスロットで運用し、後の２０％は、僕の飲み代に消えていきますので、なかなかのパフォーマンスだと思うのですが・・・。
物件！物件！苦楽園のバス停の近くで、大きな土地がでています。僕は、もう住民さんと説明会するのが疲れるので、パスしましたが、知り合いの業者さんが行きそうですね。仲介できるようになったら、この掲示板にＵＰします。しかし、最近番町街はすごいですね！
おはよーでござんす。この土日もたくさんのお客様にご来店いただき、まことに有難うございました。これからも頑張って情報をリリースしていきますので、よろしくざんす。
最近、エリート学生の犯罪が目立ちますね。少子化の中、親の過剰期待が子供にのしかかり、ストレスから、衝動的な犯行を呼び起こすと専門家が分析してますが、なんだかわかるような気がします。僕自身、エリート学生だったので、（小学生の時は村一番の神童と呼ばれ、中学生の時は、アインシュタインの生まれ変わりか？といわれて育ってきたもんです。）丁度、多感な年頃の、あの独特の精神的な危うさを思い出します。まあ、何事も、あまり根つめずに、笑いながら過ごすのが、秘訣でしょうね！
物件情報！苦楽園＠番町で土地が出そうですよ。土地約１００坪強、売主さんの希望では、坪５０万円強を希望されています。なるかならんかは売主さん次第ですが、交渉はできますので、興味のあるかたは、のりぞーまで。
おはよーでござんす。昨日は、にゃんと二時半位まで、仕事が長引き、ちょっと足にきているのりぞーさんです。ね、ねむーい！ま、内容は実際の仕事とは、程遠いことだったのですが。同業他社さんの営業さんの悩み相談みたいなものでした。
営業をやってますと、売り上げが上がっているときは、精神的にも高揚し、また、心の余裕から接客態度まで余裕が出てきて、「売りを見せない」素晴らしい接客が出来、さらに結果を上積みできるというスーパースパイラルに突入・維持することができるのですが、一度デフレスパイラルに突入すると、悲惨なことになります。たいがいが、好調月の月替わりから、数字が落ち込むことが多いのですが、一度こうなると、飲みに行こうが、ゴルフに行こうが、パチンコしようが、何をやっても気分がすぐれることは、ありません。よく営業に言うのですが、今、出来ている数字というのは、２・３ヶ月前の自分がやってきた仕事による数字で、今やっている仕事は、２・３ヶ月後の自分の数字になるよと。２・３ヵ月後、数字があがらずに、マイナス思考におちいりたくないのであるならば、将来の自分のために、今の仕事を一生懸命やった方がいいよと。営業にとって幸せは、結果でしかないのですから。
物件情報！奥畑マンション。マンション名は「ヒルズ夙川」。最上階をぶっこ抜きで、すごい広さです。眺望は超素晴らしく。価格は４９８０万円です。詳細はのりぞーまで。
おはよーでござんす。いやー、大雨が降ると週間天気予報で言っていたのに、見事にはずしてくれちゃったデすね。今週当社は、雨予測をたてていたので、広告を入れておりません。仕方がないので、「ソリティア」でもして一日すごしますか！
昨日、一日かけて、ホームページを大幅更新しましたよ！新規物件もたくさん入れましたし、反響が楽しみです。前にも言いましたが、僕はネットサーフィンが大好きで、よく、同業他社さんのホームページを見に行くのですが、更新がなかなかないサイトは、つまんないですよね。お客様目線にたって、おもしろいサイト作りに励みたいと思います。
中田英寿が引退宣言をしましたね。自分探しの旅に出るということで、引退みたいなのですが、だったら不動産ドットコムに入社すればいいのにね！なんぼでも、自分探しの旅が出来ると思うのですが・・・。もし、現場待機で中田が営業で待機してたら、メチャクチャお客様が来場するやろうなぁ。もう、そんなことになったら、僕が横について、片っ端から、ご来場アンケートを採っていくのに！では、妄想はこの辺にして、次にいきます。
今から、説明会に行きますので、今日はこれぐらいで！
おはよーでござんす。すっごいこと発見しました！うちの事務さんが発見したのですが、最近、なにかとニュースに出てくる、横田めぐみさんの元旦那、キムヨンナム氏。新聞報道とかで名称の漢字を見ますと、「金 英男」となっております。そうなんです！ドットコムの新入社員であり、かつ僕の高校時代の同級生の金田社員の名前は「金田 英男」で、一字違いだったのです。ということで、金田社員に、めぐみさんの行方や遺骨の問題等を聞きましたところ、「そんなん、知るわけないやろ！」と逆切れされました。う～ん、心に潤いのない人はすぐに逆切れしますね！カルシウム食べろよ！金田 英男！（金田社員のご親族の方がこれを見られてましたら、ギャグですのでお許しあれ）
７月の中盤以降、当社では連続して、広告初登場系の現場が連発される予定です。いつも思うのですが、中古マンションなら過去の販売事例等で、比較的、価格形成に客観的な要因があるので、お客様も冷静な判断ができるのですが、中古戸建や土地の場合、仲介業者のなかでも、価格の評価が分かれることも珍しくありません。となると、待機している営業マンや見た目、花が置いてある、きれいに洗いがなされてる、眺望を見てもらうためにやぐらが組んである、等などで、坪単価・価格が変わってくるのではないかと・・・。創意・工夫次第でまだまだ、現場待機やオープンハウスの結果が変わってくると思います。誰もやってないような凄いことしてみたいものです。
物件情報！開業向けの土地が２連発ででそうですよ。場所的には、夙川と苦楽園口のすぐ近く。非常にレアーなので、詳細は個人的にのりぞーまでご連絡ください。
おはよーでござんす。ミ・ミサイルが飛んできましたよ＾－！ビックリしますね。しかし、一体、何を考えてるんですかね？奇しくも、何日か前に、「北風と太陽」のお話を書き込みましたが、まさに韓国の「太陽政策」が失敗した瞬間ですね。お互い、ヒートアップせずに、冷静に対処して欲しいものです。
では表題の話に入ります。「ウォッシュレット」という言葉が出始めて、もう５年くらい経つんですかね？１０年ぐらい前ですか？実は、のりぞーは、つい最近まで使ったことがなかったのです。最初の３年ぐらいは、あれは女性が使うものだと、勝手に思い込んでました。男性も使えると知ってからは、一度、トライしてみようと思ってたのですが、いかんせん、場所が外れて、ズボンがビシャビシャになるんではないかという恐怖から、ずーーーーっとウォッシュレットから逃げてました。しかし、最近よく行く、パーラー「ジャンボ」に備え付けてあったので、勇気を振り絞って、のりぞー初体験をしてみました。では、実況中継にて。
のりぞー独り言「ん？この「おしり」と書いてあるボタンを押せばいいのかな？」
ポチっと！
ウォッシュレット「ウイーーーーン。ガしゃん。シュバシュバシュバババ」
のりぞー独り言「ウォッ！ウォオオおおおおおお！」
なんともいえない快感に、とりこになりそうでした。これからは、ウォッシュレットを使いこなそうと固く心に誓ったのでした。
物件情報！憧れの甲陵中学校校区。土地約３１坪、延べ床約２９坪、平成７年築、価格は３６８０万円です。なかなか出ない学校区ですので、興味のある方はのりぞーまで。
おはよーでござんす。今日は、不動産屋の週末ですよ。明日は、苦手なゴルフ１３もないので、思いっきりスロットしーよおっと。
お客様の皆さん！不動産探しは順調ですか？最近の傾向として、地価の高騰した、阪神間で不動産を探すのあきらめ、川西や三田・伊丹で物件を購入される方が、ちらほら出てきています。新築マンションと平行して購入を検討されるお客様もおられます。当社は狭いエリアでの営業展開になりますので、なんとかお客様のご予算に合わせられるような物件をリリースできるように頑張っていきたいものです。
不動産価格の決定方法としまして、坪単価から割り出す方法と、グロスの金額から割り出す方法があります。ここ最近の、阪神間の土地価格の上昇から、坪単価から計算する方法は通用しにくくなってきてます。やはり、需要側の最終エンドのお客様のご予算がキーになると思われます。ゾーンの大別としまして、総額４０００万円クラス。今、一番多いゾーンですね。この価格帯の物件をリリースすれば、即日完売級です。次に総額５０００万円～５５００万円。一昔前は、この価格帯のお客様がわんさかおられましたが、最近は減少傾向にあります。確かに、駅近近辺で探すには、難しい価格帯になっているのでしょうね。総額７０００万円ゾーン。実は、僕の個人的見解としましては、、今、一番熱いゾーンではないかと。この価格帯の物件で、納得のいく物件が少ないので、商品開発をする上で、この価格帯を意識すれば、すごく商売ができそうです。最後は、高額１００００万円～ゾーン。この価格帯は、正直わかんないです。お客様もすごくクセのある人も多いですし、「不動産屋なんて虫けら」みたいな感覚で見られてるような気がして・・・。無意識に卑屈な笑顔になってるんじゃないかと、心配しちゃいます。まずは、高額のお客様にも対応できるように、前歯を入れることから始めよう！（最近、よく社員さんのヘルプの接客をするのですが、お客様は僕の前歯がないことに、違和感を感じないのかな？とずーーと思います。笑）
まっ、このようなグロス論を意識して仕事をしていけば、よりニーズにあった商品をお客様に提供できるのではないかと、いつも意識しています。
新着物件！もしも、阪急苦楽園口徒歩１０分以内で、土地で２０００万円を切る物件があるとしたら・・・。まあ、安い土地にはそれなりの理由があるんですけどね。家は建ちますよ！じゃーねー。
おはよーでござんす。激動の週末が過ぎまして、心身ともに疲れ果てましたが、なんだか心地の良い疲れです。たくさんの、宿題が山積みのようにありますので、ミスのないように、細心の注意を払って、業務をこなしていこうと思います。
最近、よく昔の偉大な経営者達のお話の本を読んでいるのですが、ほとんどの人が同じようなことを言われています。やはり、「企業は人なり」の信念が一番重要みたいです。この手のお話を読んでいますと、いつも「北風と太陽」のお話を思い出します。確か、北風と太陽が、旅人のコートを脱がす為に競争するお話だったと思います。北風は、強引に強風を吹かせて、無理やり旅人からコートを脱がすようにするのですが、旅人は、余計コートの襟をもって、脱げないようにし、北風は失敗するのですが、太陽は、お日様を照らして、暑くすることによって、旅人が、暑くなりコートを脱ぎ太陽が勝利するというお話です。一応、この話の教訓としましては、無理やり事を成そうとしても、うまくいきませんよという意味でしょうね。でも、最近思うのですが、太陽のやり方だけで果たして、人は動くのかということです。北風の厳しい姿勢と厳格な意思があればこそ、太陽のやり方がクローズアップするのであって、太陽ばかりでは、人間は堕落すると思います。この辺のことを、よく考えて運営に当たりたいと思います。
物件情報！ふーんというところで、ふーんという土地が出てくるみたいです。今の所、建築条件は無で、まとまって何個か出てくるみたいです。諸事情から、販売価格はかなり安くなるみたいです。多分、1区画45坪～というところでしょう。一体、どこやねん！と唸りたくなるようなお話しか出来ないので申し訳ございません。仲介はできるので、興味のある方は、のりぞーまで。
おはよーでござんす。にゃんと、ブラジルが負けちゃったよ！あれだけの、スター軍団をそれえていながら、負けるんですね。トトカルチョやブックメーカーでは、えらいことになってるでしょうね。ブラジルのオッズが当然人気だったでしょうから、ドイツ以外のところが優勝すると、大金持ちが出てきそうですね。今回のワールドカップを通じて感じたことは、つくづく、近代サッカーにおいては、中盤からフォワードよりも、バックが重要であるということです。見てるほうとしては、つまらないサッカーになりますが、徹底的に、背の高いバックで守りを固め、一瞬のカウンターで１点を取りに行くチームが、勝っています。次のオシムジャパンには、バックの強化をお願いしたいもんです。
昨日は、ドットコムは凄かったですよ。トータル来店数が１３組で、てんやわんやのお祭り騒ぎみたいになってました。Kプロジェクトの優先申込も９組にのぼり、仕事が終わった時には、ヘトヘトになってました。本日もたくさんのご来店予約があります。本当に、歴史の浅いドットコムを信用して、任せてくれているお客様一人一人に、感謝の言葉も見当たりません。心から、ありがとうございます。今後も、どこよりも早く、どこよりもレアーな物件情報をお届けするつもりですので、応援の程、よろしくおねがいします。
物件情報！甲東園と門戸厄神の間、土地約２０坪、更地、価格約１２０万円／坪、店舗付住宅がいいかと。興味のあるかたは、のりぞーまで。
んちゃ～～～～でござんす。東京から帰ってきたぞー！お約束通り、東京珍道中を書き込みます。
無事、東京の売主さんとの契約が終わった、のりぞー軍団（FエステートY社長・LホームT社長・のりぞー）達が、向かったのは、六本木の表参道ヒルズでした。すげーーーー！通り沿いに、「シャネル」「ビトン」「プラダ」「なんたら」「かんたら」「そんたら」とブランドのショップが連続して続いています。あらかじめ、SトコーポレーションのM夫妻にお願いして、予約してもらっておいた、お店に到着しました。（M夫妻は３年ほど前まで、天下のダイヤモンド地所にお勤めでしたので、東京に詳しい！）予約をするにあたって、僕らがM夫妻にお願いしたのが、おいしい肉を食べさせてくれるところだったのですが、ついたところは、おフランス料理の超高級店でした。しゃ、しゃれにならん！
早速、お店に入ると、黒い服を着た人だかりが、こっちに殺到してきます。
ソムリエ「食前酒の方は、いかがいたしましょう？」
のりぞー「ビール」
ソムリエ「は？ワインの方は、いかがいたしましょう？」
のりぞー「だ・か・らビールやって！」
ソムリエ「かしこまりました。」
ということで、そこから２時間ほど、だらだらだらだら、小さい料理が続いて、食い方わからんのが、てんこもりでてくるわで、とどめが、デザートが５回連続出てきたことです。店をでて、タクシーに乗るころには、全員疲れはてて、すぐにホテルに帰って、泥のように眠りましたとさ。東京恐るべし！おフランス料理恐るべし！
以前にも、告知しましたが、いよいよ神園プロジェクトが始動します。甲陽園駅にも歩７分、苦楽園口歩８分のスーパープロジェクトです。今週土日だけで、すでに10組のお客様がご来店される予定です。全９区画で先行予約を開始しますので、早くきてね！
♪そーらを飛ぶ、まーちが飛ぶ、雲をつきぬけ星になる♪火ーを噴いて、闇を裂き、スーパーシティーが舞い上がる♪T～O～K～I～O！TO～KIOがのりぞー呼んでるぞ！T～O～K～I～O！TOKIOで夜遊ぶ～♪
というわけで、のりぞーはお仕事で、明日から、日本の首都・東京に行ってまいります。次の、ブログの更新は土曜日の朝となりますので、お楽しみにしていてください。おらさ、東京なんて、めったに行ったことねーべや、今から、緊張さして、夜も眠れんど。次の土曜日のブログのタイトルは、「のりぞー！歌舞伎町で台湾マフィアにからまれるの巻」「のりぞー！六本木ヒルズの前で、首を上げすぎて、ヘルニアになるの巻」の二本立てでお送りさせていただきますので、よろしくお願いします。
ちょっとだけ、自慢！今日、S林のカリスマS氏と、元報徳の９４番打者H氏、Sトコーポレーションのハリーポッター誠二郎と僕とで、迎賓館コースにゴルフに行ってきました。とうとうやっちゃいましたよ！のりぞー様のスコア－を発表します。ダカダカダカダカダカダン！１２２て～～ん！！ついに、１３０の壁を突破しました！この勢いでいけば、プロツアーも夢ではないですね。まあ、近い将来、ウッズと一緒の組で回ってる、のりぞーをブラウン管越しに見ることになると思いますので、録画の準備よろしくです。
というわけで、東京！やっぱり東京！校長の次にえらいのは教頭！なんかわからんけど、頑張ってきます！バイバイ！
おはよーでござんす。うっとおしい雨が続きますな～。景気の良い話を一つ。米国②番目のお金持ちで、オハマの賢人と言われた、ウオーレンバシェット氏が自己資産の８０％にあたる４兆円を慈善団体に寄付するみたいです。この人は、コカコーラの大株主とかで有名で、あの厳しい投機の世界で、勝ち続けてきた偉人さんです。でもね～、いくらお金を稼いでも、結局使い切れないお金を手にして、死んでいくしかないのですね。最後に寄付するぐらいなら、ドットコムに寄付してくれたらいいのにな～。
僕も、この業界に入り、今年の７月２８日で３年間が過ぎようとしています。初年度のときは、がむしゃらに仕事をしていたので季節性を感じなかったのですが、②年目以降は、やはり季節が関係するのかなと。秋の商戦（９月・１０月・１１月）に向けて、今は大事な土地仕込みの時期になるみたいです。当方も、二番町や北名次、神園、目神山、中古再生と続々と商品がでてきそうです。常に、新しい物件をお客様に提供できるように、仕込みを頑張って行きたいと思います。
おはよーでござんす。最近の大雨のせいで九州の方では、土砂崩れ等が起きて、人事ながら大変だなーと思う今日この頃です。地球温暖化やエルニーニョ現象などで、過去の天候は当てにできない世の中になってきました。
先進国の中の先進国になってしまった、日本。治安の悪化、教育レベルの低下、離婚率の上昇、やる気の減退、国債・地方債あわせて１０００兆円オーバー、少子化等など、ありとあらゆる指標がマイナスの傾向をうんでいます。なんだか堕落したムードと雰囲気の中で、ほとんどの人が、どんよりと過ごしているような気がします。
この雰囲気とムードに引っ張られては、絶対にダメですよ！もともと、日本人は勤勉な国民性で、第二次世界大戦の敗戦以降、驚異的な復活を果たし、ホンダやトヨタ、松下、ソニーといった、国際的な企業も出来ました。多分、驚異的な仕事量と努力を重ねた結果でしょう。
もっと考え、もっと行動し、もっと勉強し、もっと仕事する。自己実現と自己昇華の為に、もう一度考え直さないといけないですね。
このブログを読んで頂いてる人には、幸せになって欲しいと思います。
物件情報！久出ヶ谷町。建築条件無し、土地・更地。面積１８０．０７㎡、価格６８３５万円です。興味のある方は、のりぞーまで。
おはよーでござんす。昨日は、良い天気でしたね。お客様も多数ご来場いただき、感謝・感謝です。僕も、一日、東山の現場待機で張り付いて、すごい日焼けをしちゃいました。こんがり小麦色に染まって、すこしかっこよくなりましたよ！
悲しい、お知らせです。昨日、お客様よりクレームの電話をいただきました。その一部始終を実況中継させていただきます。
事務員さん「もしもし、社長ですか？」
のりぞー 「ハイハイ」
事務員さん「たった今なんですけど、お客様からクレームの電話がありまして・・・」
のりぞー 「えっ！どういう内容？」
事務員さん「電話のお客様が、東山の現場に、物件を見に行かれたみたいなんですよー。そしたら、現場に待機してる社員の人が、ほうきをバットがわりに振り回して、携帯電話で大声でしゃべってるみたいで、そんな社員がいるところには、見にいけませんということみたいなんですね。お宅の社員教育はどうなってるんですか？って言われましたよ。」
のりぞー 「・・・・。それ、俺。その電話の人に言っといて。それは社員じゃなくて、社長ですって・・・。」
ということで、怒られちゃいました。（ゴメンナサイ）でもね、昨日は熱かったんですよ！日影もないし、炎天下のもとで、ほうきを持って掃除してたらね、頭がクラクラしてきて、イチローが乗り移ってきたんですよ。で、気付いたら、イチローのフォームのまねを延々としちゃったわけですね。許さんぞ！イチロー！
ハイ！気を取り直して物件情報！もうすぐ、阪急甲陽園駅歩⑥分の中古戸建が出てきますよ。価格は4000万円台前半を想定中。詳細は後日！ BY 西宮のイチロー
おはよーでござんす。久しく、夜の飲み会の予定がなかったので、体から、アルコールも消えて、心身ともにリフレッシュ状態だったのりぞーでしたが、昨日から、死のロードが始まりました。２３日（金）・２４日（土）・２５日（日）・２６日（月）・２７日（火）と連日の飲み会です。多分、水曜日には、アルコールでブヨブヨになってるんとちゃうかな？つらいざんす。
今日は、ドットコムにて、初めての試みの広告を入れております。中古マンションで、フルカラーB４の広告です。本来なら、費用の面から考えて、ありえない広告なのですが、そこは天邪鬼なのりぞーです。どういった結果になるかわからないですが、非常に楽しみです。
物件情報！大型プロジェクトが始動します。＠＠町。区画数多数。甲陽園駅歩７分。苦楽園口駅歩８分。最多販売価格土地＋家で３８００万円前後。先行予約開始しておきます。興味のある方はのりぞーまで。
おはよーでブラジルざんす。昨日は、夜1時に仕事が終わって、1時半に家に帰宅、実に睡眠時間２時間半にて、起床！見ましたよ！日本対ブラジル。前半４３分までは、奮えましたよ！ようやく、ジーコが「へなぎさわ」をフォワードからはずし、「玉田」を投入したのが、ずばり正解！この３戦で、初めて、日本のフォワードが仕事をしたのを見ました。王者ブラジル相手の先制ゴールは、勝負の勝ち負けよりも眠気がぶっとびました。でも、そこからは、中学生対社会人の試合並に、ボコボコにされました。
今回のワールドカップを通して、南米やアフリカの人たちと、日本人の違いを痛感しました。南米やアフリカの人たちの歴史は、ジャングルのなか、獣を追い掛け回して猟をする民族だったので、全身のバネといい、身体能力の高さといい、素材からして圧倒的に違いました。日本の場合、農耕民族という歴史の関係上、身長も低く、安定型で、胴長体系になります。「正座サッカーワールドカップ」とか「座禅サッカー」等があったら、多分、日本が優勝してるでしょうね。まあ、次の４年後を楽しみにしておきます。
ひっそりとですが、構造計算偽装問題が終幕を迎えたみたいです。ニュースの扱いは小さかったのですが、検察の見解は、姉歯設計士の「仕事ほしさの単独犯」という結論でした。姉歯設計士は、国会証人喚問の偽証罪（木村建設から鉄筋の量を減らせと指示された等等）で再逮捕するみたいです。ヒューザーの小嶋社長も木村建設も、この件に関しては、無罪みたいです。とするならば、えらい迷惑ですね。東京では、女子高生のグループが、示談金目当てに、痴漢の冤罪を演出するというニュースを見ましたが、嫌な世の中です。こちらが法律を犯す行為をしていなくても、いつでも犯罪者にしたてられる危険性があるということですね。僕も注意しよっと。
物件情報！甲陽園南シティハウスで、売却依頼がでるかもしれません。駅にもちかいですし、築浅なので、中古マンション狙いの人には良いかと。興味のあるひとは、のりぞーまで。
| 固定リンク
チャーチャララチャッチャラーでござんす。いや～、ホームページの一面の写真！ビックリしました？トップに持ってくる物件が思いつかなかったので、新人の金田社員の写真を貼り付けてみました。よーく見ると、「モアイ」に似てませんか？あと「大介花子の大介」に似てませんか？僕と同じ池田高校を出た後、九州の公立大学を出て、中堅ゼネコンの鴻池組に入社、ずーーっと、トンネル工事や高速道路建設といった、現場監督を経験。変わり映えのしない仕事に嫌気がさし、会社の将来性を危惧し、一念発起をし、ドットコムに入社。しかし、鴻池を捨てて、うちに来るか？今回が、営業初経験。僕や店長にしごかれて、死にそうになってます。まあ、暖かい目で応援してあげてください。
昨日は、お休みということで、中村二等兵！行ってまいりました。敵陣は市役所線と山手幹線の交差するところに陣幕をはっております。そうです。敵の名前は「ジャンボ」でございます。いざ出陣！景気の良い音楽が流れる中、不肖、中村二等兵、歩伏前進開始！敵将！出現！「巨人の星３」です。
のりぞー「ペシペシ」
一徹 「ヒュウマ！」
のりぞー「ペシペシ」
明子 「ヒュウマ！がんばるのよ」
のりぞー「ペシペシ」
花形 「星君！勝負だ！」
のりぞー「ペシペシ」
気付いたら、プラス５０Kでした。えへへ、勝っちゃった！やっぱり、スロットは勝ったら楽しいですね。楽すぅぃ～～～～！
気を取り直して、未確認情報を一つ。夙小校区。北の方のエリアです。土地約１０５坪で坪単価５5万円くらい。本当か？本当ですよ。興味のある方はのりぞーまで。
おはよーでござんす。いー天気になりましたね。僕チンは、明日、ゴルフなので今日は、素振りでもしておきます。そろそろ、スコアー１３０を切れたら良いのになー！結果は、木曜日のブログにのっけます。
昨日は、僕自身も社会人になって初めてしたことなのですが、「１９時間ミーティング」をしました。朝の９：００から夜の１１：００まで、ずーーーーーーーっと、ミーティングでした。毎日の予定に対して、行動に対して、お客様のニーズに対して、売り上げに対して、年間目標に対して、などなど、永遠に感じるくらい、深く掘り下げた話し合いをしました。普段、営業マンは「考える」という習慣が身についていないため、どうしても、管理者から与えられる仕事をこなすという、マニュアル的な行動しかとれていません。それでは、良い仕事はできません。お客様一人ひとりのニーズに合わせて、自発的な仕事をやっていかないと真の意味での顧客満足は得られません。これでもか、これでもかというぐらい、頭を使い、知恵を出し、考えを出して、勇気ある第一歩を踏み出すのです。昔、営業時代によく上司から言われたのですが、「思考が変われば行動が変わる。行動が変われば結果が変わる。結果が変われば思考が変わる。」という言葉。胸に刻んで仕事に励みたいと思います。
物件情報！上ヶ原８番町新築戸建。価格３２８０万円。３LDKです。バス停の近くなので、便利ですよ。興味のある方はのりぞーまで。
おはよーでござんす。なんやねーーーーん！また、先発に柳沢ですか！せっかく、加地が抜群のクロスをゴール前に入れてるのにも関わらず、なんですか、あのヘナチョコシュートは？日の丸を背負って、戦っているのですから、失敗してもいいから、思いっきりやって欲しかったです。戦う姿勢がテレビから伝わってこなかったのが残念です。
さー、ここからはやっとジーコの出番ですね。まだ、日本は、ブラジルに勝てば、決勝ラウンド進出の可能性があります。僕の熱い思いを手紙にして、ジーコに送りたいと思います。
DEAR ジーコ様
今までの、貴方のヘナチョコ采配はすべて水に流してあげます。その代わり、代表監督としての最初で最後のお仕事をしてください。それは、貴方が昔、ブラジルの英雄だったからできることです。
今度の日本対ブラジル戦。試合が始まる前に、ブラジルのベンチに行き、ロナウジーニョやロナウドに向かって、「おい、わかってるやろな。俺は、ブラジルの神様ジーコやぞ。得失点差でも、日本が２位になるように、最低でも、３点差で負けろよ！」と脅迫してください。貴方は、神様なので必ず、できると思います。 BY のりぞー
なにわともあれ、頼むぞ！日本！
物件情報。以前、告知しました、美作町の中古戸建。いよいよ、広告に入れることが決定しました。南向き、前面道路約６ｍ。土地１１６．１０㎡、延べ床１１８．４１㎡、４LDK,、価格５３８０万円。気合入れて販売していきます。
週末朝早礼御残巣。雨止天気良我安堵。先日来客多我嬉。雨中来店来場我驚感謝感謝。本日我頑張気合充填。
おはよーでござんーす。中国語で最後まで、書こうと思いましたが、何書いてんのかわからんようになったのでやめます。ん！？こんなの中国語じゃないって！？でも、気分的に感じは出てるでしょう。
昨日は、甲陽園西山町の当社が販売した、お客様の上棟式でした。近年まれにみる、暖かい上棟式で、高知の田舎から、ご両親が出てこられ、とれたての、カツオのタタキをご馳走していただき、「社長！もっと飲まんきに。仕事はもうええきに、坂本竜馬じゃきにきにきにーーー。」って、日本酒と焼酎とビールをちゃんぽんで、メチャクチャに飲まされて、見事に今朝方、吐きまくりました。つ、つらいです。
会社に帰ってきたのが、夜の１０時過ぎで、そこから２時過ぎまで、甲陽園東山町で、案内研修をしてました。うーーん、我ながらスパルタチックですね～。でもね、最高の状態でお客様をお迎えするのが、営業の仕事なわけですから、今は、辛いと思いますが、頑張ってくださいね、社員ＡさんとＢさん。販売道・営業道・仲介道をつらぬいていきましょう！
物件情報！甲陽園目神山町にて、中古戸建の販売相談を受けてます。２世帯向きの家ですよ。確定していないので、詳しくは書けませんが、そういう物件を探されている方がいましたら、打診はできます。興味のある方は、のりぞーまで。
おはよーでござんす。なんだか、さっき家に帰ったばっかりなのに、もう会社のＰＣの前でブログを打ち込んでいるような気のするのりぞーです。（多分、気のせいではないのでしょう。）というわけで、本日は、不動産戦闘日の土曜日です。当社も、甲陽園本庄町・中古戸建と甲陽園東山町新築の現場待機をしております。今月も残り半分、頑張っていきます。
うーーーんと唸るようなニュースをひとつ。文部科学省の調査で、２００４年度に経済的理由で国や区市町村などから給食費や学用品代、修学旅行費などの「就学援助」を受けた小・中学生が、全体の１割を超える計１３３万７０００人に上ったそうで、２０００年度に比べて、約３６％も増加したそうです。小泉改革がもたらしたものは、国民に痛みを一緒に分かち合えと号令を入れておいて、二極化を加速させ、ライブドアや村上ファンドみたいな、規制緩和による、新利益享受犯罪者を生み出したわけです。日本国民の３大義務は、「労働」「納税」「教育」の三つです。但し、「教育の義務」とは、親にとって「教育を受けさせる義務」なわけで、子供達にとったら、「教育」とは「教育を受ける権利」なのです。福原愛ちゃんにしたって、ゴルフの藍ちゃんにしたって、イチローにしたって、子供の頃の環境が無かったらあのように大成していたかすごく疑問に思います。せめて、義務教育の間は、国が全面的にバックアップして、すべての子供達の可能性を伸ばしてあげるような環境を作ってあげないと、将来の日本にとって危機的な状況になるのではないかと危惧します。法律を犯した犯罪者達が、少々の罰金で世間にもどってきて、違法行為により蓄財された金銭で、今後もヒルズで生活していく一方、修学旅行にいけない子供達が、増加するという状況は異常ですよね。次の総理にはその辺のところを考えて欲しいものです。
新規物件！甲陽園山＠町、甲陽園のなかでは、一番好きな場所です。建築条件付土地、地積237.14㎡、価格６３００万円、新設掘り込み車庫２台付。南向きで、眺望・日当たり抜群！駅にも近いという、オンリーワンのプレミアム物件です。興味のある方は、のりぞーまで。
こんばんわでござんす。ついさっきまで、カップルのお客様が当社にご来店されてました。不動産のお話を聞きたかったのか、新しく買った車を見せたかったのかは、わかりませんが・・・（笑）
くちゃくちゃと、世間話をしながら、不動産のお話をしていたのですが、ふとした拍子に、お客様より、「ね～、ね～、社長！社長の趣味ってなに？」というような、するどい質問を投げかけられ、返答に困ってしまいました。趣味？趣味？趣味って、各国の首脳が集まるやつか？（それ、サミット！[のりつっこみです。］もう、大分、遅い時間やから、脳みそが溶け始めてます。）
改めて、趣味といわれても、思いつくのは、①山ちゃんイジメ②山下店長イジメ③山下誠一郎イジメぐらいしか、思いつきません。なんかね、休日も、パチスロもおもんないし、することなくて、ふと気付いたら、会社に来てるんですよ。もっと何かできるんじゃないのか？もっとお客様を喜ばせることは出来ないのか？もっとみんながビックリするような企画はないか？そんなことばかり、考えています。家族もいるのにね～。ほとんど病気ですよね。
今も、社員の控え室では、山下店長が、社員さん相手に、熱弁をふるっておられます。もうすぐ、時計の針が、明日をさします。まだまだ、終わる気配がありません。今日、他社さんの営業の人がこられて、お話していたのですが、「どうして、ドットコムにはそんなに売り物件が集まるのですか？」と聞かれました。答えは、集まるまで仕事をするからです。集まるために、仕事の内容を精査し吟味します。僕たち、営業マンにとって、ここまでやったからいいやろうという限界はないのです。今は、社員の人たちも苦しいとは思いますが、必ず、一生懸命仕事をしたぶん、お客様に喜んでもらえる時が来ると思います。すべては、自分の為に、自分の家族の為に、故に、お客様の為に！これを、真に理解したときに全ての悩みが解決することでしょう。
最後に、ネットサーフィンをしていて、見つけた、ある会社の社長さんの言葉をかいておきます。
辛いことや苦しいことが多いのは
自分に甘え今を懸命に生きていないから
悲しいことや心配ごとが多いのは
感謝を忘れ自分のことしかわかないから
行き詰まりが多いのは
自分を信じていないから
良い言葉ですね。胸にジーンときました。さっ、帰って寝よ。山ちゃ～～ん、まだ終わらんの・・・・・？
こんにちはでござんす。いやーーー、やっぱり早い物件は早いですよ。というわけで、領事館物件は一番手がついて、終了の予感です。実に、１日の命でした。頑張って、最新の情報を入れますので、よろしくです。
おはよーでござんす。昨日は、緊急電を打たしていただいたのですが、思わぬ反響にビックリです。さすが菊＠町。ブログをみた読者さんの案内希望殺到でした。う～～ん、有り難いことですね。内覧のほうは、段取りができ次第、順次おこなっていきますので、もう少々お待ちくださいね。外観は、担当付にて、ご案内させて頂きます。
日銀総裁が野党にメチャクチャ叩かれてますね。村上ファンドに投資していたことが、日銀総裁としての倫理観から、どうなのかということで、追及されてますが、これで、日銀のゼロ金利解除はしばらく遠のくことになるでしょう。政府・小泉首相は、擁護の立場を表明しているので、福井総裁は、政府に借りができた形になり、日銀の独自性が揺らぐ形になることでしょう。住宅ローンのほうも、３５年固定で、一時期、０．３％クラスあがったのですが、また、落ちてきましたよ。なかなか、金利は上がりにくい環境が続くことでしょう。
おすすめ、住宅ローン！ＪＡ兵庫六甲の１０年固定１．９６５％残り期間２５年３．２６５％の商品が（通期計算２．６６％）、６月末日申し込み、９月末日実行で、終了を迎えます。フラット３５より、金利が低かったので、当社もたくさんの固定金利を選択されるお客様にご紹介させていただきましたが、もうすぐ終了します。ローンを考えられてる方は、駆け込みですよ。ＪＡの次の商品は、前１０年２．２６５％後３．５６５％とそんなにお得感は感じられなくなっちゃいました。それでも、市中金融機関より、低いですけどね。
物件情報！松ヶ丘町。ええとこですよ。土地仲介、土地面積約１０５坪、価格坪１００万円にて！で、多分売ってくれます。興味のある方は、のりぞーまで。
ピーピピッピーピーピッピピーピでござんす。緊急外電です。超ウルトラ希少物件です。
ヒント１： アメリカ領事館のある町名
ヒント２： 土地約６２坪
ヒント３： 延床約４３坪
ヒント４： 平成１３年築の中古戸建
ヒント５： 価格７０００万円台前半
諸般の事情により、不動産ドットコム㈱のみでの、取り扱いとなります。（ごめんなさい）びっくりするような、物件ですので、生ものはお早めに。少々、紐解くのに時間がかかりますが、先行予約でやっていきます。よろしくです。
おはよーでござんすでにんにんでござる。って、「はっとり君」のことをどれだけの人が知っているのかでござる。の巻。（めんどくさいので普通に戻します。）本題に戻ります。なんだか最近、甲陽園駅前がきな臭いです。甲陽園という駅は、面白いところで、駅前にも関わらず、どでかい遊休地がごろごろ転がっています。個人的には、新しく、マンションも出来たし、Ｈネットワークを代表するような、新築分譲もたくさん出来てきていますので、ショッピングモールなんかができたら、甲陽園もにぎやかになるのになーと思います。苦楽園口で不動産業を営んでいますと、お客様の中に、苦楽園口はお洒落なかんじがするけど、甲陽園は店が少ないという声をよく聞きます。確かに、甲陽園駅前のお店というと、「ツマガリ」ぐらいしか思いつきません。毎日、主食がシュークリームっていうのはちと辛いもんがあります。
本題です。Ａさんの土地は、一時期、測量も入り、入札の噂もでたのですが、結局ならずじまい。元素記号Ｃaさんの土地が、なんだかモゾモゾ動き出しています。Ｓ学院も、体育館やテニスコートをＴ工務店を通じて、Ｄハウスが購入、本体ごと移動か？という話も出てきています。というわけで、甲陽園駅前の、大型遊休地御三家が、ひょっとしたら動きだすかもしれません。あれだけの規模なので、ドットコムごときでは、食い込めないと思いますが、情報だけはいち早く手に入れて、興味のある方にはお伝えしますね。
物件情報！苦楽園２番町の土地情報は、お客様の反応がすこぶる良かったですね。やっぱり、毎日、見てくれている人はいるのですね。感謝・感謝です。では、もういっちょ！苦楽園の交番より北に２分の完成宅地。価格４０００万円、土地面積約４６坪です。興味のある方は、のりぞーまで。
以前に記入した、苦楽園界隈と、甲東園・門戸厄神界隈の違いを、お好み焼きに例えて、シーフードデラックスモダンと豚玉と表現したことについて、お二人より、批判のコメントが寄せられ、反省しております。ゴメンナサイ。僕自身は、大阪の池田市の下町、神田町（ダイハツの近く）に生まれ、素直に門戸厄神界隈の雰囲気が、池田の雰囲気に似ていたので、親しみお込めて、豚玉と表現したまでで、坂の上のデッカイドーンとした、お屋敷よりも、愛着があるという意味での、「豚玉」だったのですが、誤解を招いたみたいです。「豚玉住人」様には、申し訳なく思っております。まぁ、なにぶん、甲東園・門戸厄神界隈への出陣は、始まったばかりですので、暖かい目で、見守ってやってください。半年もすれば、「あの界隈はあいつに聞けば間違いない。」と言われるようになっている予定ですので、応援宜しくです。
苦楽園の交番の近くで、一度頓挫した、でっかい計画がまた持ち上がってきてますね。どないするんやろう？個人的には、かなり難しい計画だと思いますので、今後の成り行きを見守っていきます。休日出勤ののりぞーでした。
おはよーでござんす。なんじゃーーーー！昨日の、ふがいないサッカーは！前半から押されっぱなしで、日本のいいところがちっともなかったぞーーーー！って言うか、ジーコ！なんで、１点リードした後半の段階で、小野を投入すんねん！意味がわからへんやん。守るんか、攻めるんかの意思表示がまったく伝わらんかったぞ！しかも、柳沢！ジーコが鹿島アントラーズの時代から、かわいがっていたとはいえ、柳沢より、優秀なフォワードは一杯いるやろ！へなちょこシュートばっかりうって、最悪やったな！もう、今回のワールドカップはおしまいです。もうサッカー見るのやめた。
相変わらず、低調な株式市場ですが、もうそろそろ、信用の買残の整理がつくのではないかと。基本的には、企業の収益状況に変化はないので、現在の日経平均１４０００円台半ばは、割安感があるんじゃないかと。信用の買残の数字と、外資系の手口を見ながら、仕込みを考えても、いいと思いますよ。
いよいよ苦楽園２番町、土地分譲計画が本決まりしそうです。２１日には、すべての稟議がおりてくるので、仕入れ完了し次第、ここでお伝えしていきますね。土地約７５坪、２区画、眺望抜群、バス邸近し、価格は公表してびっくりのプライスでいくつもりです。前もってお知りになりたい人は、のりぞーまでお電話ください。
おはよーでござんす。昨日は、利バブルのＵ所長と山下店長とＳトのＭ所長とで、マリナーズのイチロー行きつけの、牛タン屋に行って来ました。はっきり言って、メチャクチャうまかったです。おまかせコースを頼んだのですが、すっかり満足させていただきました。お腹も一杯になったことですし、帰ろうかということで、お会計を頼んだのですが、出てきた値段を見てビックリです。さすが、イチロー！お会計の方も、メジャー級でした。
相変わらず、阪神間の住宅戸建需要は堅調ですね。今朝も、お客様と電話にて、お話をしていたのですが、人生最大の買い物になるわけですから、「えい、や！」の感覚で購入しないと、一度買いそびれると、何年も探すことになっちゃいますよ。あれもしたい、これもしたいと言い出したら、きりがないですし、予算にも限りがあるわけですし、あれが気になる、これが気になると思い出したら、どれも買えなくなってきます。家探しは、アラブの石油王みたいに、無限の予算が無い限り、必ず、妥協との戦いになります。僕らが、お手伝いできる精一杯のことは、ご紹介する物件の数を多くすることだけです。実際住むのは、お客様ですし、意思決定をするのもお客様です。本来の目的をはずさずに、家探しに励んでください。
苦楽園＠番町にて、新築２区画用の、建築条件付土地がでる予定です。土地面積約４０坪。土地・建で約４６００万円前後になるかと、思われます。確定はしていませんが、興味のある方は、のりぞーまで。
おはよーでござんす。ねむーーーい毎日をいかがお過ごしですか？サッカーの方は、順当にイングランドとドイツが初戦突破を果たしました。ベッカム率いるイングランドは、優勝候補の割には、弱かった印象を感じます。我らが日本は、いよいよ明日出陣です。寝不足になるけど、頑張って応援すっど！
すごい恥ずかしい出来ことが・・・。当社の甲東園出張所の新しく買ってきたパソコンに不具合が発生！新品にも関わらず、ＹＡＨＯＯの検索欄やワードの書き込む欄に、キーボードを押してないにも関わらず、勝手に／／／／／／／／／／こんな感じで、スラッシュが暴走したのです。すぐに、山下店長を呼んで、パソコン工房に修理に持っていってもらいました。そこからは、店長から聞いた話です。店長が修理で持っていって、パソコン工房で電源を入れて、ＹＡＨＯＯを立ち上げて、検索欄で過去の履歴から、故障状況を、店員さんに見せてたときに、僕が、過去に検索していたキーワードが全部出てきたみたいです。「不動産」とか「苦楽園」というキーワードの他に、「＠＠＠＠」とか「＠＠＠＠」みたいな恥ずかしい検索ワードが出てきたみたいで、山下店長は、店員さんから白い目で見られたみたいです。店長が帰ってきてから、「もう勘弁してくださいよ！仕事中に何を検索してはるんですか？」と怒られちゃいました。ごめんよ！店長・・・。
物件！満池谷町で土地②連発。手前１００坪と奥９０坪です。興味のある方は、のりぞーまで。よろしく。
こんにちはでござんす。不動産ドットコム㈱では、甲東園出張所開設にともない、新しく、営業マンを募集させていただきたく思います。業務内容は、不動産売買の仲介業なのですが、経験・未経験は問いません。のりぞーと一緒に、不動産仲介業戦国時代を乗り越えてくれる、サムライをお待ちしております。待遇面等のご質問は、苦楽園本店０７９８-７５－０５３３か甲東園出張所０７９８－５７－５７７９にお電話ください。夢はでっかく、全国支店数６４店舗、社員数６００人の会社を目指しましょう。今なら、全社員初代幹部間違いなし！ですよ。よろしくです。
チャーチャララランランチャチャチャララでござんす。眠ーーーーーーーーい！それはなぜか？そうなんです。ドイツワールドカップが始まったのです。小中高大とサッカー部だったのりぞーにとって、４年間は長かったです。今回も、実は、ジーコから「ドイツに来てくれないか？」と僕の携帯にオファーがあったのですが、お客様の案内があるという理由で泣く泣く、ジーコのオファーを蹴ってしまったのです。とにかーーーーく、明け方まで試合をされると、お目目がシバシバしまーす。頑張れ！日本！
物件情報！北夙校区！老松町！土地約３０坪、価格２９８０万円、大手ハウスメーカーの建築条件付土地デーす。興味のある方はのりぞーまで。
おはよーでござんす。最近、毎日のように、甲東園界隈を練り歩いているのりぞー君です。お蔭様で、ウエストが２ｃｍほどシェイプアップしたような気がします。感想は、一つ支線が違うだけで、苦楽園とこんなにも環境が違うのだと、面白く感じています。（まあ、その前に、西宮の不動産屋のクセに、まったく甲陽線以外を知らないという問題もあるのですが・・・。ちなみに、つい最近まで、一人で、西宮北口に行くことができませんでした。夙川の方から、山手幹線沿いを東に向かい、どこかで左折をすれば西宮北口に行けるのはわかるのですが、それがどこかがわからず、何度も、尼崎の近くまで行って、気づいたことがあります。それで、決済に遅れてどれだけ顰蹙をかったことか。）食べ物に例えると、苦楽園界隈がデラックスシーフードモダンとするならば、門戸厄神・甲東園界隈は、豚玉っていう感じですね。あとは、好みの問題かと。
近場の不動産屋さんや、お客さん達とお話していると、不動産選びのキーワードとして、「学校区」という言葉をよく聞きます。鳴尾北小→学分中とか甲東小→甲陵中とか北夙小→苦楽園中とかが人気みたいですね。ただ、個人的に思うのですが、はっきり言って、学校なんて、その年の学年、及び、友達、担任で全然変わってくると思いますよ。それに、子供達が中学校に上がるまで、６年間あるわけですから、評判も変わることがあるでしょうし、少子化で廃校なんてことも十分ありえる話だと思います。あまり、「学校区」には、こだわらない方がよろしいかと思うのですが。ちなみに、昨年度の、西宮市の公立高校の、主要大学進学状況を記入しておきますので、ご参考にしてください。
高校名 東大 京大 大阪大 関西大 立命館 同志社 関学
西宮県立 ０ ０ ２ ２６ ２０ ２７ ２６
西宮市立 ０ ０ ３ ３８ ２８ １８ ２９
西宮甲山 ０ ０ ０ ９ ２ ６ １０
西宮北 ０ ０ ２ １２ １１ ６ ３
以上のような状況です。参考になりましたか？今日は、少しいそがしくなってきましたので、このあたりで、失礼致します。
おはよーでござんす。昨日は、週一回の定休日でした。５号機の台頭以降、めっきりスロットに行く機会が減っていて、ここ一ヶ月ほど、休みの日にもかかわらず、きずいたら、会社に来ていたのりぞーに、「あんた、休みの日まで、会社に出て、アホとちゃうか？」という嫁はんの一言が、のりぞーのパチンコ魂に火をつけました。思い返せば、高校のときに、「ビッグシューター」という名機に出会い、パチンコの面白さにのめりこんだ自分。お小遣いが限られていた為に、パチンコ打ちたさに、おかんの財布から小銭をくすね、おとんの財布から千円札をくすねた日々。（しまった！この掲示板、のりぞーの両親も見てるんやった！おとん、ごめんな！あの当時、千円札が少なく感じたんは、多分、俺のせいやで！まぁ、でも、あれから２０年近く経つから、もう時効やけどな！ニヤリ。）というわけで、昨日は、久しぶりぶりに、市役所線の「ジャンボ」に行ってきました。入店してみて、ビックリ！！普通、新台入替の場合、大体、人気機種でも、１島あればいいほうなのですが、「冬のソナタ」という台は、４島も占拠してました。しかも、朝から、おばはん連中がビッシリ並んで打っています。これは、時代に乗り遅れるということで、僕も、おばはんとおばはんの間に入り込んで、早速勝負！心なしか、おばはん特有の、くさい化粧のにおいが充満していて、脳内麻薬が大量発生し、頭がクラクラします。おーーーーい！横のおばはん！リーチのたんびに、画面をすりすりすんのやめてくれ！っていうか、ヨン様が出てくるたんびに、キャーキャー言うのが、うるさいねん！と思ってる間に、のりぞーの台にもリーチが！ドラマを全くみていなかった、のりぞーにはさっぱりわからんし、リーチがかかってから、止まるまでが異常に長いぞ！約３０秒ぐらい、クソ長いリーチを見さされて、挙句の果てに、はずれですか・・・。このまま、続けていたら、空き箱で、片っ端から、おばはんの頭をかち割って、次の日の朝の朝刊にのりそうだったので、３０００円ほどで、撤収してしまいました。いつから、パチンコ屋って、こんなにおばはんが来るようになったのでしょうね・・・。その後は、やっぱりスロットにが良いということで、「主役は銭型」で少し勝って、ご帰還です。ヨン様おそるべし！
新着物件！甲陽園の新甲陽町にて、中古物件です。ご師匠様からの紹介で、金額的には交渉になってきますが、場所が場所だけに、稀少物件ですよ。土地、約４５坪、延べ床約３５坪、掘り込み車庫付、興味のある方は、のりぞーまで。多分、うちの営業もいっせいに動き出すので、早くした方がいいですよ！
おはよーでござんす。もの言う株主こと村上ファンドの代表が逮捕されましたね。テレビで見ていた人はわかると思うのですが、、東京証券取引所で村上代表が最初に、記者団にお詫びのお辞儀をしていたときに、まっすぐ頭を下げずに、体を傾けながら、斜めに頭を下げていたのが強烈に印象に残りました。潜在意識では、頭を下げたくないのに、脳が「頭を下げるように」命令した時に、ああいう風に、斜めにお辞儀をしてしまうんだろうなと、微笑んでしまいました。あれだけの頭脳の持ち主なので、また世間をアッといわせてくれることをしてくれるでしょう。つぶれないで頑張って欲しいものです。
昨日、うちの山下店長と、社員のＫ君と、僕とで、近所の焼き鳥屋で２時半くらいまで、飲んでました。内容は、お客様に対する心構えのことです。営業マンは常に数字に追われる生き物です。上司から、数字のプレッシャーを受け、また営業マン自身も、歩合を稼ぎたいので、どうしても考え方の基本が自分中心におちいりやすくなります。特に、商談が煮詰まりそうになればなるほど、功をあせり、お客様不在の思考と行動をとりがちになります。結論から言うと、そういう営業マンの数字は伸びません。目先の利益や目先の功ばかりを追いかけると、必ず逃げていきます。その辺のことを、僕と店長とで、コンコンとＫ君に話していたのですが、本当に理解ができたのかどうか・・・。ちなみに、本日、Ｋ君は朝から遅刻をしています。携帯に連絡を入れても留守電になります。早く起きてこいよ、Ｋ君！
物件情報！仁川の川沿いで土地が出てます。蛍が生息するきれいなところですよ。川沿い独特の雰囲気がありますよ。土地１８１．１４㎡、価格６０２７万円、大手ハウスメーカーの建築条件付です。僕なら、条件はずせるかも・・・。なんチャって、興味のある人は、のりぞーまで。
おはよーでござんす。秋田男児殺害事件の犯人が逮捕されましたね。死体遺棄で逮捕されたのは、なんと悲劇のお母さんである、彩香ちゃんのママの畠山鈴香容疑者でしたね。僕は、毎週、週刊現代と週刊ポスト、週刊文春、週刊新潮を欠かさず愛読しているのですが、（あと週刊マガジンと週刊サンデーとゴルゴ13も・・）既に、週刊誌では、彩香ちゃんのお母さんが怪しいという論調をずっと書いていたので、逮捕自体にはたいして驚きがなかったです。世間の目は、事件の動機の方に向いているのですが、テレビで言っている「彩香ちゃんの事件が、事故と認定されて、警察に対する恨みから、よく似た事件を起こして、再捜査させるためにおこなった。」という動機には、少々無理があるような気がします。いくら、再捜査をしてほしいからといって、近所の子供を殺害するのは、ハンニバルぐらいですよ。ここからは、迷探偵のりぞーの推理をお届けします。（嫌な人はとばしてください。）
①彩香ちゃんの死体が発見される前の、最後の足取りは、「友達のところに遊びに行ってくる。」といって、そこから行方不明になっている。
②彩香ちゃんの遊び相手は、豪憲君だったという事実。
③当時の川辺は、雪が積もっていて、大人の村人達でさえ近づかないところだったという事実。そんなところに、小１の男の子と水が嫌いだった小４の女の子が二人だけで行くわけがないという予想。
④豪憲君には、お兄ちゃんがいるという事実。
なんとなく、物語が見えてきませんか？ＡちゃんがＧ君のところに遊びに行って、普通に遊んでたときに、Ｇ君のお兄ちゃんが参加し、Ａちゃんが大事にしているおもちゃかお人形を取り上げて、川の方に持っていく。子供のほんのいたずらごごろから、Ａちゃんの大事にしているものを、故意か偶然か、川に投げてしまう。だから、Ａちゃんの死体が発見された上流のほうで、滑った足跡が発見されている。Ａちゃんは川に取りに入ろうとして、足がすべり、一度躊躇したのでしょう。Ａちゃんの大事にしていたモノは、川に流され、ドンドン下流の方に流されていく。Ａちゃんの死体が発見された場所で、その大事なものがとまり、Ａちゃんは意を決して川に取りに入り、そのままおぼれて死んでしまう。Ａちゃんのお母さんは、Ａちゃんが決して、一人では、雪の積もる川に行くわけが無いと考えていたので、Ａちゃんが遊びにいったであろうＧ君が、一人になるところを見計らい、Ｇ君を問い詰めると、上記のような経緯を聞き、思い余ってＧ君を・・・。こんな感じじゃないでしょうか。もし、僕の推理が当たっていたら、Ａちゃんのお母さんもやりきれないなと思います。どちらにせよ、上記のような経緯なら、報道規制がひかれ、動機の真相は闇の中でしょうね。
昨日、ありがたいことに、大阪市の方からブログ読者のお客様がご来店されました。そのお客様曰く、「思ったとおりの人でした。」だそうです。う～～ん、喜んでいいのか、どうやら・・・。ドンドン、新しい情報を提供していきますので、ドシドシご来店くださいね。
物件情報！とうとう出陣です、西宮市南郷町。中古戸建、土地面積300.18㎡、延べ床155.67㎡、平成８年６月築、へーベルハウス、価格１１０００万円です。ホームページにもＵＰしますが、内覧希望の方はのりぞーまでご連絡下さい。よろしくです。
おはよーでござんす。岡田真澄さんがお亡くなりになりましたね。まだ、７歳の女の子を残したままの他界みたいですが、僕も同じ年の娘を持つ身として、岡田真澄さんの無念さを理解できます。今朝方、テレビで、そのニュースを見ていて、少し切なくなったので、仕事の出かけに、ピアノを弾いているＭＹ娘のところに行き、後ろから抱き着いて、キスをしようとしたら、すんげ～～嫌な顔をされましたよ。トホホ。う～～ん、我ながら難しいですね。昔の碧チャンはかわいかったぞー！女の子の成長は早すぎてまいりマッスル。
昨日、お客様より、もう少し、株式に関する内容を当掲示板に書き込んでくれというリクエストがあったので、表題のタイトルどおり少し書き込みたいと思います。っていうか、うちの会社、不動産屋なんですけど・・・。そもそも、現在の信用取引の原点になる、証拠金取引は、大阪の堂島の米取引が世界で一番古い発祥の地です。考え方は、生産側であるリスクヘッジャーが、ある一定時期将来の価格にて現物を引渡すという約束をするのに対して、スペキュレーターである投機家達が、思惑でその生産者達に対抗するという図式です。当然、賭場にはつきものの、寺銭が必要となり、その時点で、既に参加者は損をしているという現実を理解してください。株を信用取引でしている人たちは、何回の売買で証拠金が手数料に食われるのかを計算してみたらいいと思いますよ。スペキュレーターである市場参加者は、現物に裏づけされた取引をしているわけではないので、すべて、博打であることを認識してください。「株式は投資だ。」という人がよくいますが、信用取引をやってる以上、博打ですよ！古今東西、博打の参加者は、９９％の人が負けています。なぜか？理由は簡単で、負けるまで博打を続けるからです。大きく損をする人のほとんどが、いつか取り戻す時がくるから、それまで持っておこうと思考し、熱くなり、気づいたときには取り返しのつかないような大損をしているというのがパターンでしょう。株であれ、先物であれ、ゼロサム社会なわけですから、誰かが儲ければ、その分、誰かが損をしているのです。考えて下さい。東大や京大を出て、最新のコンピューターを駆使して、テクニカル分析をしている、ディーラーがウヨウヨしている市場で、チャートの見方もわからない一般の人が新聞やテレビ等のファンダメンタルズだけで、勝てるわけが無いでしょう！では、個人投資家で勝っている、残りの１％の人はどうしているのかという疑問が出ますよね。答えは簡単で、自分がスペキュレーターであるという強い認識を持ち、自分の売買に、一切の私情を挟まず、強烈な取引のルール（ストップロスとか逆指値などなど）を遂行している人たちだけです。ただ、そんなルールを決めて、博打を打ってても、おもろないですけどね。まあ、遊び感覚で損してもいいぐらいの感覚で参加するか、おもろないルールを設定して、クソまじめに画面の前で張り付くかのどっちかでしょう。頑張ってください。
不動産ドットコム㈱推薦の重点販売リストが完成しました。阪急甲陽線の水面下・表のほとんどの物件が網羅されてある資料ですので、欲しい人は、営業に連絡してください。よろしくおねがいします。
おはよーでござんす。いや～、いい天気になりましたね。今週は、甲陽園本庄町にて、中古戸建３２５０万円のオープンハウスをしていますので、ドシドシご来場くださいね。甲陽園駅歩５分ですし、甲陽園小学校も近いですし、少し内装に手を加えたら、良い物件になると思いますよ。ちなみに、この物件、一時期、阪神タイガースのピッチャーをしていたＩ選手のおうちです。サウスポーのなんかゆるい球で、一応エースやったんですけど・・・。わからない人は現地で営業マンに聞いてください。
昨日は、一人で甲東園出張所にいて、周辺の町を散策していました。感想は、すごく便利なところやな～っていうかんじでした。苦楽園界隈みたいに、高級感は感じなかったのですが、お店も多いし、駅も近いし、平坦なので、暮らしていく分には便利かと。あと、畑と田んぼが異常に多い！あれが住宅地に生まれ変わったら、凄いことになるでしょうね。あと、新幹線がトンネルに入っていくところを見つけたのですが、すげ～風と音！周りの家が揺れてましたよ！ふおおおーーーーーんんんんんんってゆうた後、周りの家が、ビリビリビリビリしてました。肩こりにはよさそうですね。まあ、頑張って、空地・空家調査をかけて新物件を作って行きたいとおもうでござんす。
甲陽園西山町のほうで新築戸建が２軒ほどでるみたいです。残念ながら、当社仲介はできませんが、眺望と日当たりもよくて、そんなに上にも上がらないし、個人的には好きな場所ですね。最近は、ちょっと目を離すと、すぐに街の風景が変わります。常に最新の情報をお届けするように頑張りますので、引き続き応援よろしくです。
おはよーでござんす。とうとう、村上ファンドまで司直の手が入りましたね。やはりこの国は出る杭は打たれるわけですね。ニッポン放送株にまつわるインサイダー取引の疑惑らしいですが、そうなると、普段の世間話もオチオチできないことになります。最近、法の解釈をまげて理解している人が多くて、この前も、ある中学校に、「そちらからの高校への進学は何高校に振り分けられるのですか？」（西宮市は高校進学が総合選抜の為エリアによって自動的に振り分けられます。）と聞いたところ、お宅は誰？に始まって、なぜそのようなことを聞くのか？とか根掘り葉掘り聞かれ、最終的には個人情報保護のためお答えできませんと言われちゃいました。この先生、一度、個人情報保護法をしっかり読んだほうがええんとちゃうかと思いました。学校の先生ですら、これぐらいの理解しかないわけですから、間違った解釈が流布しているのでしょうね。なんで高校の行き先を教えるのに、個人情報が関係するのでしょうか？何かあればすぐ個人情報保護法って、ばかげてると思うざんす。
建売業者さん達の土地取得が非常に厳しい状況になってきているようです。つい最近も建石線沿いの神園町で、財務局の入札があったのですが、最高落札価格がなんと坪５５万円ですよ。造成工事をして、宅地にして、販売するとしたら、ざっと坪８０万円ぐらいで販売しないとビジネスが成り立たない計算になります。あの、トラックバンバンとおる建石沿いで坪８０万円台の販売はかなりのチャレンジだと思うのですが・・・。恐ろしい値段ですね。
物件情報！北夙校区で、定借の物件がでるらしいですよ。価格的にも手頃なので、考え方によっては良い物件かと。雰囲気はすごく良いところなので、興味のある方はのりぞーまで。
おつかれざんす。今日から、のりぞーは不動産ドットコム甲東園出張所に来ております。何もかもが、新品で、心機一転、甲東園にてがんばっていきます。なお、苦楽園店の方は山下店長が責任者としてがんばっていきますので、引き続き応援のほうよろしくお願いします。がんばるぞーーー！！
最近のコメント