不動産ドットコム㈱のりぞーブログ

今年も一年間ありがとうございました。

のりぞー — 2009-12-21T11:43:36+09:00

　ぁぁぁあああああああああーーーーーーーーーああああああ！！

　また、やってもうた！なんでやねん！！なんであんなとこで、取り締まってんねん！

　JR甲子園口へ向かう２号線のアウディーの前で、３人も旗もって出てきよったで！

「ハイ！この記録見てもらえますか。２５ｋｍオーバーね。ここは５０ｋｍ制限ですから。」

　ぁぁぁぁぁああああああああ！！免停で４点のところに、３点減点は痛いっす。残り１点しかあらへん。

　やっぱりTOP　GUNのCDがあかんのやろね。もう、決めた！車内のCDを天城越えにする。もしくは、一年間、車に乗らんとく。

　はぁ～、年末にキツイ話でした。

　というわけで、当ブログも本日で年内の最後にしたいと思います。

　一応、年末年始のお知らせをしておきますね。

　年末は１２月２８日（月）から年明け１月６日（水）まで、冬季休暇とさせていただきますので、よろしくお願いします。ただし、休暇中は転送電話になっていますので、お休み中に案内希望のお客様がおられる場合は、気にせず、バシバシ電話してください。

　今年一年間を振り返っての感想は、まぁ、激動の経済状況の中を、よく凌げたなぁの一言につきますね。

　これもひとえに、ご支持頂いたお客様方と、関係協力会社の皆様と、やっぱり天才のりぞー様の力によるところが大きいかと思います。

　経済状況の悪化の中、当社もリストラ等の財務体質の強化に励んだおかげで、かなり筋肉質な会社になったと自負しております。

　新年も、たくさんの新規PJが待っておりますので、今後ともご愛顧のほどよろしくお願いします。

　本当に、一年間ありがとうございました。

生前贈与１５００万円！！

のりぞー — 2009-12-20T14:23:02+09:00

　おはよーでござんす。いや～、昨日は、ジョッキで日本酒を一気させられた位から、記憶がなくなってしまいましたよ。どう考えても、ジョッキで日本酒一気はキツイですよね。まぁ、これにてのりぞーのJC生活も終了したので、よしとします。しかし、有馬温泉に泊まって、温泉に入らなかったのは、昨日が初めてでしたね。

　住宅市況にビッグニュースです。

　鳩山内閣は１８日、住宅取得資金向けの生前贈与にかかる贈与税の非課税枠を現行の５００万円から１５００万円に拡大する方向で最終調整に入った。景気対策として、冷え込みが続く住宅市場へのてこ入れが必要と判断した。

　すごいですね、これ！前原国交相は、７０００億円の内需効果があると言ってるみたいですが、住宅業界にとったら強烈なインパクトですよ。

　年収２０００万円までの世帯のみという所得制限があるにせよ、相続税でとられることを思えば、子供に家を買ってあげる親が続出することでしょうね。

　１５００万円の贈与税となると、

　｛１５００万円－１１０万円（基礎控除）｝×５０％－２２５万円

＝４７０万円

になりますので、これだけ税金を払わなくてすみます。

　もともと、阪神間は親御さんの援助で家を購入される方が多いので、期待大ですね。

　ただ、民主党の場合、最近いつも、喜ばしてからひっくり返ることがあるので、ぬか喜びになるかもしれませんが、まぁ、様子見ですかね。

　今日は、久しぶりに何もないので、おうちに帰ってゆっくりします。

　ではでは。

朝、目覚めると、そこは雪国でした

のりぞー — 2009-12-19T13:23:31+09:00

　おつかれんこん！！たった今、京都の日本海側から帰ってきて、すぐさま、今から有馬温泉へGO！GO！です。

　もう、身も心もズタズタですが、あと一踏ん張りで忘年会ラッシュも終わるので、頑張りますバイ！

　では、雪国の景色をお届けして、行ってきまーーーす。

悪徳家主PART２

のりぞー — 2009-12-18T11:08:33+09:00

　おはよーでござんす。今日は、お昼から阪神不動産協同組合なる組織の忘年会で、大雪警報が出ている日本海まで行ってきます。なにも雪の中を行かなくてもいいような気がするのですが、なんせカニが美味しいみたいで、カニを食って食って食いまくってきます。

　で、明日は、有馬温泉なんですよね～。もう、本当に、どんだけ～って感じですね。

　本日の朝日新聞の一面TOPに、『追い出し行為に刑事罰』という記事がデカデカと掲載されてました。

　家賃を滞納した借主が、強制的に退去を迫られる「追い出し屋」被害が相次ぐ問題で、政府が次の通常国会に提出する「追い出し規制法案」の概要がわかったみたいで、家賃滞納者への深夜・未明の督促の禁止、無断での鍵交換の禁止、家財撤去などの強引な取り立ての禁止がうたわれています。違反した場合は、懲役刑や罰金刑を科すそうです。

　さて、物事には必ず表面と裏面というものが存在します。耳触りの良い言葉の裏には、必ず別の意味があることを、最近の民主党の政策を見ていたらわかりますよね。

　例えば、高速道路の無料化。一見、すごく耳触りは良いのですが、裏を返すと、では、高速道路のメンテナンス維持費は誰が出すの？といったことになります。もしも、高速道路が無料化になれば、メンテナンス維持費は、税金から投入されることになり、それは、車に乗らない人まで払う恐れが出てきます。ならば、普段、高速道路を利用している人から徴収するのが筋だろうという意見もありますよね。

　例えば、子供手当て。これまた、一見すごく耳触りは良いですが、扶養控除の廃止だけで必要財源の１/３にも満たないわけで、その捻出に赤字国債を発行していたら、将来の税金の先食いですし、対象児童のいない世帯は大増税になります。

　例えば、グレーゾーン金利の問題。過払い請求で武富士やアイフルがフラフラになる中、総量規制まで始まり、消費者金融でなんとか生活をまわしていた人達は、いきなり生活に詰まるはずです。そうなると、闇金や日掛業者が跋扈することになるでしょう。

　物事には、必ず、表面と裏面があり、それを熟慮しないことには、どういった弊害が起こるかわからないわけです。

　で、今回の、「追い出し規制法案」。家主達は、下手な借主に貸してしまったら最後、権利主張をされるので、入居時の審査が異様に厳しくなると考えられます。

　当然、何故、賃貸を借りる必要があるのか？職歴、家族構成、保証人の属性、人物像、過去の滞納履歴など、相当、精査されることでしょうね。

　特に、中小零細企業に勤務する低所得層の人への貸出しは、相当、ハードルが高くなるものと思われます。あと、独り暮らしの人とかね。

　本来、デフレ経済になり、国民の平均年収が下がったが故に、賃貸需要が起きているのに、結果は逆行することになりそうな気が・・・。どこの不動産屋さんへ行っても、貸してもらえず、それを国がカバーするとは思えないのですが。

　今年、フィリピンに行った時に、街中の家の軒下に、たくさんの人たちが座り込んでいたのですが、僕が、ガイドさんに、

「あれは、暑さを凌ぐために、外で夕涼みをしているのですか？」

と聞いたところ、

「いや、あれは、雨をしのぐために、他人の家の軒下に勝手に座り込んでいるホームレスの人たちです。」

と答えられ、絶句したのを覚えています。無茶苦茶な数の人が、他人の家の軒下に座り込んでいましたから。

　働くところもなく、住む家もなくなれば、必然的にホームレスになるしかないのです。上記法案が、そのような結果を生むことにならないことを祈るばかりですね。

　ちなみに、のりぞーも、ほんのちょっとの家主さんなんですが、当然のように入居審査は、入念に行いますし、そういう業務をきちんとしてくれる賃貸屋さんにしか業務委託はしないことでしょうね。

　物件情報！神園町で中古戸建てが、年明けにリリース予定です。興味のある人は、各担当者まで。

JALな出来事って

のりぞー — 2009-12-17T10:46:16+09:00

　おはよーでござんす。いや～、やっぱり忘年会ラッシュで見事体調を壊してしまいましたね。昨日は、ゴルフもなく完全OFFだったので、一日中寝まくって大分楽になりましたよ。やっぱり、ほどほどが一番ですね。

　親方日の丸号であるJALの再建問題が揺れに揺れています。現在、JALでは、約８０００億円の退職給付債務のうち約３９００億円の積立不足が発生しており、再建の足かせとなっているようです。

　現在は、簿外債務となっているこの退職給付債務も、国際会計基準が導入されると、バランスシートに計上しないといけなくなり、一括処理の可能性や、財務体質の悪化で株価下落などのリスクをはらんでおります。

　でも、これってJALだけの問題ではないんですよね。ネットで「企業年金　積み立て不足」と検索すれば、すぐに出てくるんですけど、その他の有名企業の年金積立不足状況は、

東芝　７７０７億円

三菱電機　６７６６億円

本田技研　４８１５億円

NEC　３３５１億円

ソニー　２６９７億円

クボタ　１７３９億円

三洋電機　１７３３億円

キャノン　１５７５億円

富士写真フィルム　１２１９億円

と、錚々たる企業が、年金の積み立て不足に陥っております。

　で～、どういった処理になるのかというと、現役・OBの２/３の同意で年金支給額を減額するのですが、なんだかこの図式って、日本国の運営とそっくりで嫌な予感がするんですよね。

　人口が増加傾向にあり、インフレと金利上昇中の間は、ネズミ講方式でお金をまわしていたものが、人口減少に伴い、このネズミ講方式が破綻しているわけですね。

　足らずのお金は国債発行という形で穴埋めをしているのですが、要は、将来の税収の先食いと同じことで、つけを後世にまわしているだけにすぎません。

　しかも、その残高が１０００兆円に近づき、もうすぐ国民金融資産と肩を並べる状況が出現するわけですから、恐ろしいことです。

　そのつけは、近い将来、JALと同様に、現役世代にしわ寄せがきます。世界第３位の経済大国のデフォルトが国際的に許されるはずもなく、考えられる処理方法は、大増税か、ハイパーインフレでチャラしかないのです。

　大増税の場合、消費税３０％なんて馬鹿げた数字が出てくるみたいですし、財産税とかの復活も考えられるでしょう。賢い人達は、さっさと海外へ資産を逃避させ、ますます空洞化が進むものと思われます。

　また、ハイパーインフレは、国債価格の暴落が引き金になるのでしょうが、とんでもない円安も伴って、資源のない国の末路が見えます。

　無駄をなくすと言っていた政権は過去最高の予算を組むわけですから、なんのこっちゃらですね。ここ数年は、国債の国内処理も可能でしょうが、もう限界が見えてきていますよ。

　結局、増税と福祉の大幅カットがセットになって初めて、国の財政バランスがイーブンになるのでしょうから、僕らが老人になる頃のことを考えると、空寒い気持ちになりますね。

　にも関わらず、JALのOBが支給額カットに抵抗しているのは、GMを壊した労組と同じ、老害にしか見えません。

　老人が多く、若者が少ない。政策は老人向けの政策をすることが、選挙に勝てる唯一の方法となる時、世代間の内紛が起こりそうな気がする今日この頃なのでした。

無理っす！！

のりぞー — 2009-12-15T16:29:16+09:00

　連日の忘年会で、とうとう体調が壊れ気味になってきました。今日は、一日中寝てるので、許して下さい。

悪徳家主

のりぞー — 2009-12-14T15:15:31+09:00

　おはよーでござんす。昨日は、まさか、まさかの甲子園ボウル関西大学優勝！！　おめでとうございます。

　組織力では、圧倒的に法政大の方が強かったとは思うのですが、RBの藤森君と、QBの原口君の化け物っぷりに、さすがの法政大学もかたなしでしたね。

　特に、藤森君の人間離れした俊敏な動きには、感動すら覚えました。キックオフリターンタッチダウンの時には、叫びまくってましたからね。

　まぁ、これで、1月3日のライスボウル（社会人日本一VS大学日本一）まで、我らが総帥M社長の仕事は休眠が決定です。（＾O＾）／　

　ちなみに、忘年会もオールキャンセルとのことなので、仕方がないですよね。

　でも、ライスボウルって、確か東京ドームのような気が・・・。総帥からの、無茶な指令がでないことを祈るばかりです・・・。

M総帥：「中村、１月３日って、暇？」

って、聞かれても、答えようがないですからね！

　話は変わって、昨日のテレビでも報道をしていたのですが、最近、家賃を払わない賃借人に対して、強制的にカギを変えたり、カバーを上からかぶせ部屋に入れなくする大家・管理業者・家賃保証会社の悪質っぷりという報道をよく見ます。

　派遣社員で契約を打ち切られ、この不況で働くところもなく、仕方なしに家賃を滞納する賃借人をかわいそうだと報道しているのですが、ちょっと待ってくれと声を大にして言いたい。

　そもそも、悪いのは、家賃を払わない店子のほうでしょう。ちゃんと契約書が存在していて、支払の期日も明記してあるにも関わらず、電話すらよこさずに、ひどいのになると、いるすさえ使う店子さんの多いこと、多いこと。

　のりぞーも、７件ほど区分所有のマンションを賃貸で貸していますが、期日を遅れて払っていない人から、電話をもらったことなんて、一回もないですよ。

　理由があるのなら、それを説明して、承諾をもらうのが常識だと思うんですけどね。それと、こちらから電話を入れて、やっとつながって、再度、約束の期日を設定しても、平気でそれを反故にする人もたくさんいます。

　当然、大家にだって生活があり、本当に金持ちで裕福な人ばっかりではないと思いますよ。銀行から多額の借金をして、その返済に追われている大家さんだって一杯います。

　そちらサイドの被害は報道としてどう考えているのでしょうね。

　多分、ほんのちょっと前までの高度成長時代の時は、国民総中流階級ということで、５％ぐらいの貧困層の人を、９５％の中流階級が分担しているような形だったので、目立たなかったものが、最近の調査でわかったように、貧困層が国民の３０％に達した現在、本当に社会保障一辺倒の政策を実施して経済が成り立つのかどうか。

　生活保護等の社会保障費が過去最高の金額になり、その財源を増税で捻出するようになるのなら、７０％まで減った元気な人達まで、元気がなくなる社会が出現するような気がします。

　働かなくても守ってくれるという意識が国民に浸透すれば、危機的な状況になると思いますよ。誰だって、しんどい中をやりたいことだけやって生活しているわけではないのです。嫌な仕事だって、我慢して一生懸命働いているお父さんやお母さんがたくさんいることを、本当に理解してんのかなと思いますね。最近の、保護政策を見ていると。

　まじめで、誠実で、勤勉が取り柄の国民性が損なわれ、目先の楽しさを重視し、あと先を考えない若者の多いこと。

　そんなやつらの分まで背負うのは、ちゃんちゃらおかしいと思うのは、のりぞーだけなんでしょうかね。僕に言わせりゃ、自業自得としか思えないのですが・・・。努力をしないものは、報われなくて当たり前ですよ。

　まぁ、書くことないもんで、ダラダラ書いちゃいましたけど、メッチャ反論されそうなので、このへんにしときます。

　アディオス！！

甲子園ボウル

のりぞー — 2009-12-13T12:14:55+09:00

　おはよーでござんす。本日、のりぞーは、厳寒の中を甲子園球場で約３時間ほど、野ざらしになりに行かないといけないのです。

　それは、何故なのか？

　それは、本日、甲子園球場にて、アメリカンフットボール大学日本一を決める『甲子園ボウル』を見に行かないといけないからなのです。

　我らがGグループ総帥G大のM社長は、実は、関西大学でアメリカンフットボール部に所属していた過去があり、現在は、サルベージ屋をする傍ら、関大アメフト部のコーチもされているのです。

　というわけで、今日は、関西代表　関西大学　対　関東代表　法政大学のファイナルマッチがあるんですよね。

M社長：「中村、お前、今日何してんねん！？」

のりぞー：「えっ！別に用事はないですけど・・・。」

M社長：「俺、今日が、コーチ最後の日なんよな～。」

のりぞー：「ハァ～。」

M社長：「甲子園球場で、俺を見かけたら、声をかけてくれ。」

のりぞー：「えっ、まじでっ！俺、ルールとかわからんし！」

M社長：「たのんだぞ！　プチッ　ツー　ツー　ツー」

のりぞー　ポッター（宮もっちゃン）に電話

のりぞー：「１時、甲子園球場な！」

ポッター：「ふぇ！？」

ということで、ポッター社長と、この寒空の中を、アメフト見てきます。

　正直、たまに、スポーツニュースで見るのですが、のりぞーの正直な感想を言えば、体のゴツイ人達が、「ハッハッハ」言いながら、抱きつきあってて、なんとなく、薔薇族チックな、兄貴の世界を彷彿させるスポーツなんですよね。

　まあ、M総帥の晴れの舞台なので、弟分たちは、見に行かないと、あとでおしおきが恐いから行きますけどね・・・。

　ヒートテックはいたし、毛布持ったし、魔法瓶にコーンスープつめたし・・・

　じゃ、行ってきます！！

しっかし暇ですね～！

のりぞー — 2009-12-12T10:49:34+09:00

　おはよーでござんす。もうすっかり年末モード全開の不動産市場ですが、いかがお過ごしでしょうか？

　毎年のことなので、もう諦めてますが、大体、１２月の第２週から１月の十日戎までは、西宮の不動産シーンはほとんど動きません。

　大手さんも、街屋さんも、すっかりなりをひそめて大人しくなります。

　毎日のようにある、忘年会ラッシュだけが、のりぞーの体を蝕んでいきます。今年も、１２月だけで、１９件の忘年会ですから、何回今年を忘れるの？ってくらい、あきれ果てますね。

　毎日、お酒のお風呂につかっているような気分になりますよ。今年は、青汁効果で大分ましですけどね。

　新規の物件をお探しのお客様は、１月９日（土）か１月１６日（土）の広告を期待した方がいいですね。毎年、各社がこの週に気合いを入れた広告を打ち込んでくるので、思わぬ物件に出会えるかもですよ。

　では、ブラブラしてきます。

　物件情報！苦楽園の山手の方で、眺望抜群の低価格新築現場を仕込み中です。完成すれば、眺望ファンにはたまらない物件になりそうなので、期待していてくださいね。

モラトリアムにノルマ？

のりぞー — 2009-12-11T12:13:05+09:00

　おはよーでござんす。２ちゃんねるのコピペサイトを見ていたら、面白い板がたってましたよ。

　検索サイト大手のグーグルには、『もしかして』機能というものがあり、ちょっとしたミススペルや、間違った言葉なんかは、『もしかして：＠＠＠』とご丁寧に訂正した検索ワードをはじきだしてくれる機能があります。

　そのグーグルの検索バーに、『クリスマスケーキ　一人用』と言葉を入れて、検索を開始しますと、

『もしかして：クリスマスケーキ　二人用』

と出てくるそうで、制作サイドの意地悪かとお祭り騒ぎになってるみたいです。（＾O＾）／　一人でクリスマスを過ごす人が一杯いるみたいですからね。

　昨日、銀行さんと話していたら、面白い話を聞けましたよ。

　にゃんと、この前通過した法案の返済猶予法案に、早速、ノルマがついたみたいで、

　大手のSM＠Cなんかは、

「社長、返済猶予しませんか？」

と、歩きまわっているそうです。

　まさに、なんじゃそりゃの世界ですね。まぁ、恐るべし金融庁といったほうがいいのか。なんかマニュアルまであるみたいで、本来の意味からかなりかけ離れそうです。

　まぁ、これで少しは、グレーも白になりそうですし、助かるところも出てくるのでしょうから、ちょっとは明るい材料かもですね。

　日銀の量的緩和も合わせて、なんとか頑張ってほしいものです。