不動産ドットコム㈱のりぞーブログ

モラルハザード

のりぞー — 2008-07-22T10:22:25+09:00

　おはよーでござんす。本日は、恒例のフットサルですよ。本日は、のりぞーも出撃します。久しぶりの、フットサルなので、楽しみざんす。　芦屋浜のミズノに夜７時集合です。自由参加ですので、運動不足の人は、是非どうぞ！

　食に関する、偽装問題が後を絶たないですね。直接、口に運ぶモノに対する業界の意識の低さにビックリさせられます。これだけニュースになっても、ミンチや、牛肉や、うなぎや、使いまわしなど、次々に出てくるということは、多分、氷山の一角なのでしょうね。え～かげんにせーよと言いたいもんです。

　我々が従事する、住に関する偽装問題も後が絶ちません。姉歯の構造計算偽装問題が国会を巻き込むほど強烈な問題になったにも関わらず、その後の壁量不足問題に引き続き、今度は、生コン偽装問題まで噴出しちゃいました。

http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/event/crime/160096

　生コンに、砂の代わりに、JISで認められていない溶融スラグを混入させて出荷していたみたいなのですが、表面がボロボロとはがれてくる等の被害がすでに始まっているそうです。

　そもそも生コンは、セメントと砂利、砂に水を混ぜて作るものなのですが、環境問題や、絶対量不足から、質の良い砂の確保が困難になってきているのが背景にあるみたいですね。

　しかし、口にするもの、高層の住まい等、命に関わるモノの偽装だけは、洒落にならんと思うのは、のりぞーだけでしょうか。

　最近、民事再生法を申請したゼファーが、お金を支払って建てかえる予定になっていた、姉歯偽装の月島のマンションにしたって、一体、どうなるんでしょうね。

　相次ぐ不況と倒産で、企業の死活問題がモラルハザードを起こさせているような気がします。まぁ、やっちゃ～いかんことは、やっちゃ～いかんということですね。

　物件情報！甲陽園目神山町の新築プロジェクトが発進しました。土地約５０坪～。延べ床約３？坪、眺望良好、南向きで価格が４９８０万円予定です。ナイスプライス、ナイス環境ですね。ゆったり暮らしたい人向きの物件です。興味のある人は、のりぞーまで。

にしのみや市民祭り

のりぞー — 2008-07-21T10:33:29+09:00

　『オープンハウス行ったり！』

　『買付け書いたり！』

　『ラジバンダリ！！』

　おはよーでござんす。よーやく、「ポニョ」なるものが、何なのかを理解したのりぞーです。要は、「人面魚」のことだったんですね。しかし、ジブリも遂に、オカルト路線に走ったんですね！やっぱり暑い夏の夜には、オカルトが最高ですもんね。来年のジブリ映画は、「崖の上のポニョ」（人面魚編）に引き続いて、「学校の前の道のクワッ」（口裂け女編）あたりが出てきそうですね。

　先告知しておきますね。来月の８月２３日（土）に市役所の南側の公園で、「にしのみや市民祭り」があります。めっちゃ暑いと思うんですが、にゃんと、のりぞーは、「カレー屋さん」を出店しています。暑い夏に「カレー屋さん」です。たぶん、ぶっ倒れること請け合いですね。一皿３００円～４００円ぐらいになると思いますので、家族連れで遊びにきてくださいね。ドットコムのお客様には、もれなく福神漬をサービスしますよ。

　物件情報！南＠町で、土地情報です。土地約２７坪、＠１３５万円ぐらいになると思います。興味のある人は、のりぞーまで。

カモン！オイルマネー！

のりぞー — 2008-07-20T10:28:30+09:00

　おはよーでござんす。いや～、暑いっすね～。これも地球温暖化が原因なんでしょうか？もう、こうも暑いと、脳みそが蕩けそうです。でも、こんな暑い中、クーラーもないような現場で待機されておられる営業さん皆様には、頭の下がる思いですね。というわけで、しつこいようですけど、オープンハウスへのご来場をお待ちしてますね。

苦楽園：http://www.fudosancom.jp/weekly.html

甲東園：http://www.fudosancom.com/weekly.html

芦屋・東灘：http://www.fudosancom.co.jp/weekly.html

　暑いので、買い付けを書いたら、すぐに家に帰って下さい。

　洞爺湖サミットでは、ブッシュ大統領が、「強いドルは国益にかなう。」とはっきり明言されました。こうまで、ハッキリとドル高姿勢を米国の大統領が打ち出すのは、異例のことです。

　逆説的に考えれば、それだけ、米国の経済がガタガタになってきているということの裏返しでしょうね。

　フォークロージャー（銀行差押物件）の数も、前年対比で驚異的な数字になっており、米不動産調査会社リアルティトラックが13日に発表した5月のフォークロージャー手続き通知件数も、前年比48％増の26万1255件となり、依然、29カ月連続で前年水準を上回っており、住宅価格の下落に歯止めがきかない状態です。今年の１月～６月だけで、１４４万件の物件が差押えされてるとか・・・。強烈です。

　あわてて、米国では、連邦住宅抵当金庫（ファニーメイ）と連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）という政府系の住宅保証会社に、公的資金を導入すると発表していますが、なんだか、バブルの時の後手後手にまわった、日本政府のやり方にソックリになってきましたね。

　恐ろしいのが、上記２社の債券を政府が保証するからという、暗黙の了解だけで、国債並みの安心感から購入してしまっている、我らが邦銀達ですね。現在のところ、約５兆６０００億円分保有しているみたいなのですが、ドンドン値崩れしているみたいなので、またまた、強烈に損をするんでしょうね。（＾Ｏ＾）

　水槽に入りきれなくなるほど、大きくなった蛇のような、巨大マネーが、安全・安心な所をめがけて、うねるように動きまわっています。

　多分、中国もオリンピックまで持つことがないでしょうから、その膨らんだ巨大マネーが、どこへめがけて逃避行動をおこすのか？

　案外、日本だったりしてね！だって、アラブの石油王が、日本の不動産に注目しているんですから。↓

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080718-00000096-reu-bus_all

♪昔、アラブの偉いお坊さんが～♪

♪金を締められた憐れな市場に～♪

♪しびれるような、香りいっぱいの♪

♪琥珀色したオイルで儲けたお金を～♪

♪投～下して、あーげました♪

　ウー！！

ドバドバ

のりぞー — 2008-07-19T13:10:39+09:00

　おはよーでござんす。夏休み一発目の３連休が始まりましたよ。天気も良いですし、絶好のレジャー日和ですね。プールに、海に、泳ぎつかれたら、オープンハウスで涼みましょう！

　本日のドットコムの広告は、気合のフルカラー１２万枚です。（ヒュー♪ヒュー♪）

　苦楽園店：苦楽園２番町中古戸建て６９８０万円他↓

http://www.fudosancom.jp/weekly.html

　甲東園出張所：ヴィレッタの杜　学園の丘他↓

http://www.fudosancom.com/weekly.html

　芦屋・東灘出張所：住吉新築　魚崎新築　↓

http://www.fudosancom.co.jp/weekly.html

　以上、４現場でのお出迎えです。たくさんのご来場お待ちしております。

　昨日、夕方に激震情報が走りました。東証１部上場のマンションデべ・ゼファーが民事再生法の手続きを申請しました。↓

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080719-00000090-san-bus_all

　こう毎日、毎日、不動産会社の倒産がニュースになると、ＩＫＫＯさんじゃないけど、『どんだけぇぇぇぇぇぇぇええええ～！』と言いたくなりますよね。

　負債総額が約９５０億円とのことですが、今回の負債金額は、２月に倒産した㈱六本木開発の１３４０億円についで、今年３番目の規模の負債総額らしいので、あらゆる周辺に連鎖が予想されます。

　昨日、たまたま、ある銀行の行員さんと晩飯をご一緒する機会があったので、いろいろとその辺の情報交換をしてきたのですが、ハッキリ言って、「氷山の一角」だそうで、この先、まだまだ、ドバドバと出てくるそうです。

　昔、ＭＩＥちゃんが、「♪ネバネバネバネバ♪」と歌ってましたが、今回は、「♪ドバドバドバドバ♪」ですね。ん！？暑さで、何を書いてんのか、わからんようになってきましたね～。

　国としては、金融機関に、「特定業種への貸し渋りをするな！」とのたまっておりますが、貸す側からしたら、危なくて貸してられないのが現状だと思います。景気の波から言っても、あと２年クラスの調整が入るのかもしれませんね。事業主さん達は、のってけサーフィンの如く、のって、さっと降りてのヒットアンドウエイを繰り返し、事業スピードを極限まで高める努力が必要になってくると思うのでした。

　物件情報！今日は、朝からリンチさんの同意判を取りにまわってきましたよ。Ｋ谷町。苦楽園最高級クラスの街ざんす。あとお一人の印で、素晴らしいプロジェクトができそうです。多分、土地＋建物で５０００万円台を実現できるのではないかと思っています。しかし、印鑑とりは、疲れますわ。（＾Ｏ＾）

ポーニョ　ポーニョ　ポニョ

のりぞー — 2008-07-18T10:40:51+09:00

♪ポーニョ　ポーニョ　ポニョ　不動産屋の社長♪

♪訪販会社からやってきた～♪

♪ポーニョ　ポーニョ　ポニョ　ふくらんだ♪

♪まんまる　おなかの　のりぞ～♪

　なんか、FMを聞いてても、朝のテレビを見てても、うちの娘も、あちらこちらで、♪ポーニョ　ポーニョ　ポニョ♪って音楽が流れてきて、耳について離れません。ところで、一体、ポーニョ　ポーニョ　ポニョってなんなんですか？

　しかし、明日から夏休みが始まるということで、相変わらず、宮崎アニメの夏休み攻勢は凄まじいですね。多分、流行るんでしょうね。のりぞーのお腹も、ポーニョ　ポーニョなので、なんとか、この夏、子供達と海に行けれるように、ダイエットをしたいと思うのでした。

　物件情報！まだまだ、水面下情報ですが、ひょっとするとひょっとします。場所は、北夙校区の当社の北の方。西の方の北夙校区とは違いますよ。５～６区画クラスの多区画分譲になりそうですね。久しぶりのヒット作なので、ちょっと気合を入れて、仕上げに入りたいと思います。

ピンチの裏にチャンス有り

のりぞー — 2008-07-17T12:49:19+09:00

　おはよーでござんす。休んでいる間にビッグニュースが飛び込んできましたね。以前から、噂はあったのですが、やっぱりかというようなニュースです。

ダイドー住販　民事再生法申請　↓

http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2008071500932

　それと、もういっちょ、㈱日本インベストの自己破産申請です。

　この業界に従事していれば、どちらも名前を聞いたことのある、ビッグネームです。しかし、雪崩をうつかのように、不動産業界の倒産が続いております。昨年、一昨年のイケイケ感は、何だったんだろうというぐらいの、脆さですね。

　この業界の傾向として、大将が独善的なオーナー会社が目立ちます。右肩上がりの、イケイケ状態の時は、大将の独善的な判断で物事がスムーズに進むのですが、いかんせん柱が一本の家では、逆風が吹くとすぐに傾くというデメリットがありますね。

　家を支える柱が、たくさんあるように、組織を支える柱も、たくさんないと逆境の時代は生き抜けないということですね。その柱、一本、一本が、本当に自覚を持って、家を支えていくんだという強い気持ちを持たないと、やがて家は傾きます。

　誰かが出来る限り、その人はまだまだ余力を残しているのです。もっと、もっと、自分の可能性の追求をして、もっと、もっと邁進し、組織を支える自覚をみんなが少しずつでも出し合えば、上記のような状況には、ならなかったのではないかと思います。反省や後悔は、年をとってからすればいいのです。今を、一生懸命に生き、最初の一歩を踏み出せば、きっとピンチの裏にチャンスがあるのだと思います。

　逆境ほど、自分を育ててくれる環境はないのですから。

　物件情報！苦楽園２番町、土地分譲の計画が、いよいよスタートします。土地約５３坪、価格３５８０万円、２区画。学校も近く、坪単価も低く抑えてあります。建築条件とかもありません。お好きなハウスメーカーで建てたくて、広い敷地と住環境重視の人にはピッタリです。興味のある人は、のりぞーまで。

情勢分析

のりぞー — 2008-07-15T16:16:47+09:00

　おはよーでござんす。昨日の不動産情報回は、総勢８０名オーバーと大盛況でした。あれだけの数の不動産屋さんが集まると、もう収拾がつかない状態になってました。（＾Ｏ＾）　普段は、ライバルなのですが、リングを降りるとノーサイドの精神よろしく、仲良くしていくのは、非常に良いことですね。形式ばった規則や、格式もなく、ただ単にお互いの労をねぎらう、こういう集まりは、本当に楽しいものです。いつまでも、続いてくれたらと思いました。

　とうとう、日経平均が、１３０００円台を割り込みましたね。現在、１２７００円台を推移中です。

　今回の発端である、アメリカのサブプライムローン問題は、２００８年５月度米国住宅着工が１００万戸割れをするなど、底なしの様相です。

　米国政府は、矢継ぎ早に色々と、支援策を打ち出していますが、焼け石に水状態で、中古戸建て市場の下落率も凄まじく、５月度の中古住宅販売保留指数が、84.7と前年対比１４％の低下。ＮＡＲ（全米不動産協会）の中古住宅価格の先行見通しも、２００７年の21万8900ドルから20万5300ドルに低下するとしています。

　一方、米国のミラー相場と成り下がってしまった、東京株式市場も、米国の景気動向に左右される形で、株価が連動しており、ニューヨーク市場が上がったら、東京も上昇し、ニューヨークが下がったら、東京も下がるというような、意味ないじゃんの市場になっているため、なんでかわかりませんが、米国の浮かれた虚構消費構造の崩壊のとばっちりを受けている形になっています。

　日本市場の株価が下がることにより、銀行の含みが減少または、マイナスになり、自己資本比率を高める為、貸し倒れリスクを軽減するために、特定業種に絞った形（内需関連）での貸し渋りが横行しております。

　そりゃ～、今まで、ファイナンスをあてにしてやりくりしてきた業界にとって、蛇口をキュッと締められたら、倒れるしかないですよね。（＾Ｏ＾）

　原油・建材の価格高騰は、販売不振から、販売価格に転嫁することができず、まさに八方塞がりとはこのことでしょう。

　といったような、状況が現在ですね。リセッションは始まったばかりと考えれば、う～んと唸りたくなるような状況が、まだまだ続きそうですね。

　物件情報！小松南にて、新築分譲のプロジェクトが進行中です。狭小地シリーズの為、価格帯は３０００万円台と、非常にお求めやすい販売価格になりそうです。南向きのパリッとした土地ですよ。小さいけどね・・・。興味のある人は、のりぞーまで。

鬼の霍乱

のりぞー — 2008-07-14T12:27:24+09:00

　おはよーでござんす。本日は、不動産情報回が開催されます。出席者数約８０名オーバーの巨大な集まりです。町屋さんから、大手の社員さんまで日常の情報交換から慰労まで、非常に楽しい会になっております。自由参加ですので、飛び入りも歓迎ですよ。夜７時から、場所：西北の「ふじや」です。よろしこ。

　え～、昨日、とうとう、のりぞーはぶっ倒れて、寝込んでしまいました。なんだか、体調がおかしいなぁ～とは、思っていたのですが、夜中に、無いはずの歯が浮くような感じになって、体中の関節が悲鳴をあげ、熱が出て、とうとう休んじゃいました。やっぱり４０才を手前にして、無理がたたったんでしょうね。まさに、鬼の霍乱状態でした。

　しかし、歯は抜けていても、まるで、あるかのように痛むものなんですね。すごい勉強になりました。無いはずの歯の痛みの治療は、どのようにするのかが、今後の検討課題です。

　今日は、飲み過ぎないようにし～よおっと。

　物件情報！丸橋町で新築分譲のお知らせです。土地＋建物で３０００万円台後半とお買い求めやすくなってます。興味のある人は、のりぞーまで。

信念の力

のりぞー — 2008-07-12T14:07:59+09:00

　おはよーでござんす。今日は、不動産戦闘日の土曜日です、がしかし、当社は広告を入れておりません。なぜなら、暑いからです。というわけで、本日は、お家の冷房のきいた部屋で、テレビを見てるか、ドットコムのお店でお茶でもするかしましょう。お店、涼しいですよ。

　え～、家族ネタいきます。今朝方、のりぞーの長男の勝真君（中学1年生）が、サッカー部の顧問の先生より、一枚の文章を貰って来ておりまして、「お父さん、あげる！」と言われたので、寝ぼけながら、読んでました。

　現在、彼らは、総体の真っ最中みたいで、授業中を抜け出して、サッカー部の部員全員で試合に臨んでいる最中です。顧問の先生は、部員達を勇気付ける為に、全員に配ったのだと思います。のりぞーは、すかさず、朝の会議で、うちの社員さん達全員に配ったのですが、中学生で学ぶことも、大人になって学ぶことも、全く同じですね。深く、感銘を受けました。

　では、上ヶ原中学校のサッカー部顧問の先生の文章をどうぞ。

　　　　　　　　　　　　　『信念の力』

　もしもあなたが駄目だと考えるなら、あなたは駄目になる。

　もしもあなたが勝ちたいと思う心の片隅で無理だと考えるなら、あなたは絶対に勝てない。

　もしもあなたが失敗すると考えるなら、あなたは失敗する。

　世の中を見てみよ。

　最後に成功を願い続けた人が成功しているではないか。

　全て『人の心』が決めるのだ。

　もしもあなたが勝てると考えるならあなたは勝つ。

　さあ、再出発だ。

　強い人が勝てるとは限らない。

　又、すばらしい人が勝つとも限らない。

　『私はできる』そう考える人が結局勝つのだ。

　以上です。中学生でも、上記の教育を受けているのだから、僕ら、大人はもうちょっと頑張らないといけないですね。ん～、良い先生ですね。

　物件情報！当社が扱っている、南郷町の新築分譲のお値段が、７７８０万円から７２８０万円に値下げしました。かなりの下落幅ですね。チャ、チャンスです。興味のある人は、のりぞーまで。

人生に喝！

のりぞー — 2008-07-11T12:31:00+09:00

　おはよーでござんす。のりぞーは、これから愛知県へ旅立ちます。こちらの地主さんのご依頼で、愛知県の知立市の土地を捌きにいってきます。縁故を使って販売打診をしていたのですが、埒があかないので、行って来ます。多分、往復６時間くらいかかるんやろな～　Ｋ様　待っていてくださいね！

　「自分は、やればできる。」と思っている人は、多分、一生、できない人でしょう。なぜなら、「やらない」からです。

　人間、不安になったり、弱気になったり、うまいこといかないことが続くと、頭で考えてばっかりで、動かなくなります。

「もし、＠＠だったらどうしよう・・・。」

「どうせ、＠＠しても、多分あかんやろ・・。」

「でも、その気になれば、できると思う。」

　いつまでたっても、この思考の堂々巡りになります。

　「自信を持った生き方をしろ！」と言われても、根拠の無い自信では、結果はついてきません。

　悪いのは、環境でも、景気でも、会社でも、周りの人でもないですよ。全責任の結果は、結局、自分にあるのです。

　今、不安な心理になっているのも、数ヶ月前の自分の責任です。だから、３ヵ月後、半年後、１年後、５年後、１０年後の自分が、光輝く為には、今をコツコツ生きるしかないのです。

　まずは、最初の一歩。コツコツと積み上げる仕事をし、小さな達成感を積み重ねるからこそ、生きている意味があるのだと思います。

　ストレスのかからない仕事に、達成感はないですし、ストレスがかかるからこそ、成長をするのです。

　今一度、自分の仕事を振り返るタイミングだと思うのでした。

　物件情報！芦屋市岩園町。土地分譲。整形地の完成宅地です。土地約約７６坪、＠９０万円は、激安ですよ。建築条件は無しです。興味のある人は、のりぞーまで。